プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[243: 匿名さん]

話題は変わりますが、これが例のスーパーなんでしょうかね。
けっこう大きいみたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

[244: ビギナーさん]

MR事前案内会予約の際聞いたところでは、3LDK 5000万円台が中心との
ことでした。予想どおりでした。

[245: 購入検討中さん]

＞244さん

ってことは、25.38坪（83.91㎡）3LDK中心として…

＠190　→　4,822
＠200　→　5,076
＠210　→　5,330
＠220　→　5,584
＠230　→　5,837
＠240　→　6,091

ですから、＠220±ってことですかね。
このゾーンなら相当な人気になるでしょうね。

[246: 購入検討中さん]

＞２４５

そうですか。思ったより高くないですね。

これはすごい競争率になってしまいそうですね。
ちょっと困る・・。

今まで東京の下町暮らしだったのですが、新百合ヶ丘
の雰囲気に憧れて物件を探し初めて早２年弱、
抽選に外れるなど運にも恵まれず・・。

今回こそは・・。絶対新百合ヶ丘に住みたいのです。

まずは琴平神社に願掛けですね。

[247: ビギナーさん]

＞245さん

まさしくその線だと思います。
予算よりも‘抽選漏れ’が心配になってきました。笑

[248: マンションウォッチャー]

おとなりのナイスの物件は＠220万円でも売れ行きが悪いようです。
ここも抽選漏れが出るくらいに人気が出るのでしょうか？
この郊外マンション大量売れ残り時代に・・・。

[249: 匿名さん]

私が価格帯を聞いた時は、「８０平米台で５、６千万円台」という返事が返ってきました。
こちらも予算的にはだいたい同じような金額で検討しています、と言ったところ、「６千万円台だとどのくらいまでをお考えですか？」と尋ねられたので、「まあ、前半ですかね」と回答しました。
もちろん現時点では、そのくらい幅のある価格しか示せないとは思うのですが、その時の印象では５千万円台後半から６千万円台なのかな、という感じがしました。
当然、階や間取りによっても差は出てくるでしょうか。

[250: ビギナーさん]

会話の内容から、私も5000万円台とはいえ実際はその‘後半’なんだな
と感じました。
公開されるMRも、3LDK 5000万円台(後半)モデルとのこと。

[251: 匿名さん]

>>241さん
>>240ですが、何か、誤解されてますよ。
音大のコンサートの話題をするから、子育て環境が良くないとは、
言ってませんよ。

音大の話題は、時々、書き込みがあるので、
宣伝のように感じただけです。

それと、「子育て環境が良くないのでしょうか？」
とは、書きましたが、あくまで、疑問形です。
幼稚園などが、遠いのは、事実ですし。

私も、新百合には20年近く住んでいますが、
南口側のことしか、知らないので、ここで、勉強させてもらってます。

>>242さんも書かれていますが、>>239さんの視野を広げてという発言が、
ちょっと、引っかかりました。

[252: 匿名さん]

ここに限らず、他地域の物件でも予定価格を高めに設定して
正式価格を下げてくることはよくありますよね。
今発表されている間取り以外にどんな間取りがあるのかわかりませんが、
口頭で言われた価格なんて参考程度で、それも含めて来年ふたを開けて
みないとなんともいえません。

ちなみに、自分がいくら出せるとか、あまり言わない方が良いと
思います。お金があるのを自慢されているようで、
不愉快に感じる場合もありますから。

[253: 購入検討中さん]

皆さんの話を総合すると220〜230ってところなんでしょうかね。
この立地なら順調に売り切る価格でしょうね。

＞248さん。
以前どなたかもおっしゃっていましたが、平均値で行う単純な比較はあまり意味が無いと思います。（勿論他物件のことをどうこう言うつもりは全くありませんが）

“郊外マンション大量売残時代”ってひとくくりにされても、なんだかナーって感じです。そういう時代だからこそ、取捨選択の眼をしっかり持っていないといけないんじゃないでしょうか？

[254: 周辺住民さん]

＞251様
241です。私の誤解があったようですね。ごめんなさい。
お詫びします。

同じ新百合住民として仲良く情報交換いたしましょう。

音大やアートセンターの情報も、幼稚園情報も、この物件の価格予想（？）も、皆等しく楽しませていただいてます。皆さんこの地域に興味や愛着がある方が多いんだな・・・って思います。

この街のことでも他の街のことでも、比較劣位を強調するような書込みだけはちょっと勘弁ですが。何事にも良い点・悪い点ありますからね。

[255: 購入検討中さん]

『goo住宅・不動産』で毎月街ランキングが発表されていますが、
新百合ってやはりすごい人気ですね。

憧れの新百合、早く住みたいです。

http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html

[256: 周辺住民さん]

＞255さん。
本物件のある山手地区の先住民です。

いい街ですよ。是非いらしてくださいね。

でも、ランキング一位とか、憧れの…とかって、そんな大そうなものじゃ無いです。はっきり言って。
「住めば都」と言いますが、幻滅することは無いと思いますが、ごく普通の、こじんまりしたきれいな街、って感じですかね。
そこがまたいいんですが。

[257: 近所をよく知る人]

新百合山手のスーパーの完成予想図をＵＰしておきます。

『建物概要』
建物名称：(仮称)万福寺２街区ＴＭＳビル
建物用途：物販店、駐車場
延床面積：7,854㎡

完成予想図を見る限りでは、１、２、６階が店舗で、
３、４、５階が駐車場のようです。(６階はちょっと微妙ですが)

完成は来年の８月ということで、ますます便利になりそうですね。
店舗は何が入るのかとても興味があります。

『完成予想図』
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

また、アートセンターの隣には、聖マリアンナ医科大学が
2009年２月にも乳がん診療・検診に特化した専門病院を開設する予定で、５階建てビルの３、４階（広さ約2600平方メートル）に入居するみたいですね。

日経新聞記事より『完成予想図あり』(某市議会議員のＨＰなのでリンクはできませんが、下のアドレスにhを着けると見れます。)
ttp://www.e-amagasa.net/topics/index.html

こうやって新百合山手中央通りにできる建物を見てみると、５〜６階建ての中高層建築が通りに並び、ガス灯や街路樹と共にとても美しい街になりそうです。その分このマンションのランドマークとしての存在が際立ちます。

「新百合山手」のまちづくり：『空間の考え方』
http://shinyuriyamate.com/01gaiyo/01gaiyo_04.html

[258: 周辺住民さん]

256さん

とっても分かります。新百合は自然が多くゆったりと暮らすことができますよね。

それに加え最近は『総合劇場』や『アートセンター』など暮らしにプラスアルファをもたらす施設が充実してきました。
『テアトロ・ジーリオ（総合劇場）』http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/introduct...
『アートセンター』http://kawasaki-ac.jp/

また、新百合駅舎の工事も終盤に差し掛かり、きれいでおしゃれな駅舎ができそうです。
『新百合ヶ丘改良工事』
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

ますます、良い街になりとても満足してます。

[259: 匿名さん]

新百合山手地区にできるスーパーの場所についてですが、プライムアリーナの向かいの空き地なのか、それとも津久井道との交差点前の空き地なのか、どちらなのでしょうか？
プライムの向かいだとすると、聖マリアンナ大専門病院の隣ということになりますよね？
万福寺２街区というのがどこなのかよく分からなくて・・
ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか。

[260: 近所をよく知る人]

世田谷通り(津久井道)の交差点にできます。
よって新百合山手中央通りから入って右手がこの建物(スーパー)、
左手がアートセンターとなります。

聖マリが入居するビルの隣の空き地は何が入るか決まってません。
（いろんな噂はありますが、根拠がないので。）

[261: 匿名さん]

２６０さん

さっそくお教えいただきどうもありがとうございました。

[262: ご近所さん]

なんか北口もすっかり様変わりして、わくわくするような街になってきましたね。

個人的には、特に朝晩の世田谷通り横断が、面倒かつ危険（薄暗い時間帯に、何度か駅入口交差点の横断歩道上で車にハネられそうになった）なので、いっそのことアートセンター前あたりは世田谷通り幹線部分を地下に潜らせてしまって、現在の世田谷通り（地上）は歩行者専用にしてしまえば良いのでは？なんて思ってます。

まあ、実現の可能性は無いでしょうが、希望的妄想ってことで…（笑）