横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[822: 匿名さん]

杉田の日赤跡地の大規模物件(３００戸超）かなり
強気の値段できましたね〜〜
杉田徒歩１０分で７０平米が４０００万。
売れるか見ものですね。

この後の磯子プリンス跡地にも影響あるかな？

[823: 匿名さん]

話題に上りませんけど急行停車駅で２路線使える相模大野は
検討価値あるでしょうか。
横浜、川崎方面以外は論外なのかな…

[824: 匿名さん]

勤め先がどこか？駅に近いのかで決まるのでは？いくら２路線使えても、駅から遠かったり、大手町方面の勤め先では遠いし・・・

[825: 契約済みさん]

＞824さん

検討物件は駅近、勤務先は東京です。

いずれ売却or賃貸に出す可能性大ありなのでこのエリアでの物件の
将来性が気になります。

確かに都心から遠いですが、始発から座って行きたいという
通勤者のニーズはあるかなと。

[826: 匿名さん]

始発から座って行きたいという通勤者のニーズはあるかなと。

そんなニーズがない。しかも絶対座れるとは限らない。もし座れなったらつらいぞ。

[827: 匿名さん]

確かに絶対に座れるとは限りませんね。
ただ立ちでもいいポジションは取れるかと・・・
再開発も控えているし、悪くない街だと思いますよ。

[828: 物件比較中さん]

まだまだ強気だな。いつまで続くか

[829: 匿名さん]

もう既に東京23区内の地価は下がり始めてますよ。
都心から暴沸した地価は都心から下げ始める。
今年は郊外の地価が下落する年です。

東京23の価格動向のスレをご覧下さい。

[830: 824]

東京駅ですか？ではもう少し都心よりを考えてはいかがですかね。恐らく都心に出るのであれば、
小田急線のほうが早くなりますが、相模大野発すくないですよね。町並みはいいと思うし、せめて
新宿、渋谷勤務であれば・・・
将来性としては駅から近ければそれなりに、バス便や駅から歩いて１０分以上では落ち込みも激しくなるのではないかと、予算がわからないのでなんとも分からないですが、新百合は高いですしね。まあ小田急線沿線は悪くはないと思いますよ。

[831: by825]

まさに東京駅です。

新百合も検討しましたが
「新百合から立ちより、数本待ってでも座って通勤」
という主人（通勤者本人）の意見を尊重し、相模大野検討となりました。

ただ、いずれ来る売却時にはそんな個人的意見よりは
一般的に見たエリアの人気、将来性がものをいうわけで、
話題に上らない＝眼中にない＝不人気エリア
かと不安に思っていた次第です。

ご意見いただけてありがたいです。

[832: 匿名さん]

ここに書く内容ではないかも知れませんので
もし不適切な内容でしたら削除してください。

少し前に中国人が神奈川の不動産に興味があると言う書き込みがあったのですが、
個人的には彼らにかなり不信感があります。

下記の記事中に
『ガス田協議をめぐっては、日本側が協議の停滞を理由にガス田試掘開始を示唆した際に、
中国側が「そうなったら戦争だ。軍艦を出す」と複数回にわたり発言するなど、
一方的な主張を繰り返していた』
とあります。とても彼らを信用する気になれません。
著しくスレ違いの内容で失礼いたしました。

http://news.goo.ne.jp/article/sankei/world/m20080114006.html

[833: 物件比較中さん]

中古はだいぶ価格調整にはいってきたな

[834: 匿名さん]

3月に向けた決算対策値引きがたのしみになってきた。
特に田園都市沿線の売れ残りをどうさばくか見ものだな

[835: 匿名さん]

>>832
まあ中国人というのは独特の文化を持つ人種だからね。中華思想は自分たちが正義、中心だと思っている。列はならばない、街角につばははくし、まるで道徳心という概念がない。
隣国としてうまくやらないとというのはあるけど、やっかいな国であることは間違いない。

[836: 匿名はん]

>>834

楽しみにするのはいいけどどこか買えるの？

それとも買える人を羨ましがってるだけの賃貸住まいとか。

[837: 匿名さん]

>>836
単純に買えない人でしょう。
バカの一つ覚えのように値引き値引き言われてもねえ…
実はただのパラサイトかもしれませんね。

[838: 匿名さん]

もちろん決算値引きはあるでしょう。3月期決算の会社で不良資産を残すわけにはいきませんからね。但し、全く売れていない物件はともかく、普通の物件であれば景観が悪いところやそれなりの物件を売りさばく、オプションも何もなしといったところでしょう。
楽しみの方が単なる野次馬か？買う気があるのかはわかりませんが（笑）

[839: 物件比較中さん]

最近のトレンドとして、南向き・上層階・角部屋など条件のいい物件（価格が高い）ほど
売れ残って値引き販売するものですよ。その結果上層階の物件が同じ間取りの下の階より
数百万円安く購入できるという例がザラです。
オプションなんぞ値引きの数百万円で好きなだけ後付けすればいいこと。

[840: 匿名さん]

昨年の夏ごろから、不動産市況の風向きが明らかに変わっていて、
足元ではグレイスの倒産、不動産関連ファンドのダウントレンドと上場中止や廃止、
高値で掴んだ割には更地のまま売却される土地などで表面化する倒産件数1万件突破と枚挙に暇がない
マンション販売MRに参加し営業トークを聞いた後、不動産会社経営者と酒でも飲みに行くといい。

[841: 匿名さん]

>>834
そういう事例が「ザラ」にあるのですか？それでは下の階の方はうかばれませんね。通常そういうことがあれば、入居後トラブルの元になるので、ネタとしては少ないはずですが・・・あなたは業界の方？そうでなければそれこそその情報自体に？マークですね（笑）
>>835
不動産経営者とのみに行くといい？ここは一般の購入者を対象としたスレでしょ？
どこの誰とそしてどこで飲みに行くの？ちょっと世間ずれした意見ですね。

[842: 物件比較中さん]

841さん
相場とはそういうもの。下の階の人が購入した価格もその時点では妥当だったのでしょうが、
相場が下落したため、上の階の人が購入した価格もその時点では妥当なのです。
モノの値段は刻一刻と変化します。ほぼ同じ物件でも「この値段では来年はもう買えません。
来年は消費税率がアップします。もうすぐに住宅ローン金利が上昇します。」のセールス
トークが有効だった6ヶ月前と、「来年はもっと安くなります。消費税率なんて当分上がりっこ
ありません。住宅ローン金利は下落の方向です。」と皆が心の中で思っている現在とでは
状況が全く異なっています。
私が先日MRに行った、たまプラの物件など、角部屋南向き上層階の部屋が6000万円のところ
が「5000万円でどおですか？」と言われました。そのすぐ下の部屋は5850万円で入居済みの
部屋でした。

[843: 購入検討中さん]

それはもはや新築物件ではないので当然値引きするでしょうね。
新古車みたいなもの。

[844: 物件比較中さん]

>>842
もしかして竣工後1年くらいたった物件

[845: 物件比較中さん]

842です。
竣工後3ヶ月です。
あと、京急各駅停車徒歩5分の大京物件ですが、竣工6ヶ月前ですが1割引きを提示され
ました。

[846: 匿名さん]

>>842さん
なかにはそういうこともあるでしょう。それはわかります。でもそういう事例がザラにあるというところが引っかかりますね・・・ザラっていったら、本当にどんだけあるんだよ。それはどこの物件？とつっこみたくなりますね？
では＞「5000万円でどおですか？」といわれた下の階の方は実勢いくらで買ったかご存知なのですか？そういう比較を持ち出さないで、現象だけで捉えるのはどうかと・・・
それに＞「来年はもっと安くなります。消費税率なんて当分上がりっこ
　ありません。住宅ローン金利は下落の方向です。」と皆が心の中で思っている現在とでは
　状況が全く異なっています。

消費税って当分上がらないのですか？解散総選挙があったとしたら、その後当然消費税アップの論議はでてくるでしょう。まあ衆愚政治を繰り返すのであればありませんが・・・住宅金利は下落してほしいと購入者は思っているでしょうが、現在の金利の維持がいいところでは？下落の要因はどのような要因ですか？いまだってほぼゼロ金利ベースで成り立っている金利ですからね。
来年は安くなる？どのような根拠で？どのくらい安くなるのですか？

[847: 匿名さん]

たまプラで竣工後3ヶ月をYahoo不動産で探したけどみつかりませんでした。

竣工後5ヶ月なら「パークハウス美しの森」ですが・・・
「D’レスティアたまプラーザ」かと思ったら3,170万円〜5,510万円で、6,000万円の物件無いし・・・

どの物件のことでしょう？とても気になります。

[848: 物件比較中さん]

846さん
金利：
金利はすでに利下げを織り込んでいるよ。今日の日経新聞読んでごらんよ。OIS（オーバーナイト・インデックス・スワップ）の水準を見れば、市場が今年の利下げ確率が高いと判断しているのが
わかる。米国もドンドン利下げする（次は0.75％下げが市場のコンセンサス）し、他の海外主要国
も不動産バブル弾けて利下げの方向。
地価：
東証REIT指数を見てみなよ。2003年3月末の1000からスタートしたこの指数は2007年5月に2600をつけた。その後下落に転じ、今週は1500の水準。ここ5年の上昇の7割は吹き飛んだ計算。実際の地価は
東証REIT指数より半年くらい遅れるといわれているから、すでにかなり地価は下がっている。
消費税：
いま解散しても自民公明は衆議院の2/3以上の議席獲得は不可能。そんなことをやる？？？
のらりくらり来年の任期切れまで引き延ばすのでは。またこのスタグフレーションのタイミング
で消費税率を上げたら、景気がますます悪化し、法人税・所得税などの税収が落ち込むことが
明白なので、やりにくい。
値引き：
そもそも半年〜2年も先の引渡しのマンションの正式価格をある一定時点で決めることにムリが
あるのです。契約自由の原則から価格は売主と買主が自由に交渉して決めるのが自然。

[849: 物件比較中さん]

中古が売れなくてどんどん値段さげているね。
不動産会社をこまねにまわっていると売主がここ1か月で弱気になったことが
よくわかるよ

[850: 匿名さん]

このスレでは値引きの話が盛んだけど、横浜中心部の新築物件はそんなのどこ吹く風
といった感じでまだまだ強気ですよ。
価格もまだ値上がりしているのでは？
みなさん一体どこの地域の話をしているのでしょうか？
よっぽど不人気物件の話なのだろうか。

[851: 周辺住民さん]

たまプラなら半年ほど前に竣工5ヶ月の○和のグラ○ノ○で5500→4500の提示を受けたよ。

[852: 匿名さん]

経済的要因だけでなく、大地震を恐れて買い控え、
賃貸で済ます人も増えそうな気がするんだが。
考えすぎかな？

[853: 物件比較中さん]

850さん
横浜中心部でも値崩れは進行しています。
横浜駅徒歩15分の3月竣工の某物件も1割引きです。
今度ドンドン値崩れが進行しそうだから、購入検討者の皆さん、静観のスタンスで我慢
しましょう。デベが結局損切り価格で大量に在庫投売りに出ますから。1割程度の値引き
で満足せず、頑張りましょう。

[861: 購入検討中さん]

>>857
ほんとうですよ。
ヒントは長津田から南町田の竣工済み物件　＊大規模ではない

[862: 匿名さん]

いまの在庫処分が終わったら、今後は仕様の低下＆平米数縮小で価格を抑えてくる気がしている。
買うなら、春までがBestか？
みなさんどう思われます？

[863: 通りすがり]

値引きがどうとかみなさん細かいんですね〜
いいと思った物件（場所・値段）のものを素直に買うのが
一番じゃないですか？ま、せこいとは言わないですけど。

株も値惚れして買うと大抵やられますよね。
ま、株は関係ないですけどね。
よく株と不動産は連動している的なスレを見かけますが
平成バブル・ＩＴバブルのときは連動してると言えますかと問いかけたいのですが・・

[864: 匿名さん]

値引きされて安いと思ったら買えば良いだけじゃん。
けど毎年買えるわけじゃないので、後悔はしないように。

私はそんな物件には住みたくないから、最初から興味ないけど。
高いと思われても住みたいところ、後悔しないところに住みたいだけ。

値引きうんぬん言っている人と、チョイスしている物件が違うので、価値観が違いすぎるね。
神奈川って言っても、貧富の差が激しいので仕方ないが。
このスレでは同じ価値観で会話が出来ない。
都内版のほうが、話が合う。

[865: 842]

>>848さん
日経は毎日読んでますよ。金利については既に書きましたがゼロ金利から若干上がった程度です。利下げの可能性ではなく日銀が視野に入れている利上げの可能性がなくなったとみるのがてきとうでは？
リートの指数は誰でも知ってるでしょう。ではどの土地がどのくらい下がったの？神奈川県はどうなの？ここは銀座の土地を論じるスレではないですよ。
消費税について
やるかやらないかはいままさに議論の最中でしょ。利害関係で言えば、３分の２を確保している段階で解散はない。だけども参院の敗因はどこにあったのか？それを分析すれば、民意を問いその上で、負ければ下野、勝てば（過半数）政界再編というストーリーが絵が描かれているかもしれない。だからやらないとはいえないでしょ。スタグフレーション？インフレは食品関係の一部だけではないの？他の製品で目だってインフレになっている製品ありますか？
消費税を上げたら、法人税、所得税が落ち込むって・・・やらないと立ち行かなくなるからやるんでしょ。第一法人税にたよる税制自体がおかしいのであってそれを声高にさけぶのはどうかと。

[866: 匿名さん]

>>865
インフレ（？）が食品の一部というのは間違った認識だと思います。
生活に必要なものの価格上昇と、生活にさほど必要でないモノの価格上昇を分けて考えないと大局を見誤ると思います。
消費者が感じている値上げと、製造業などが感じている原材料の値上げはかなりずれがあります。
本当に日経を毎日読んでいたらとても書ける内容ではないと思います。
読んでいるのは株価と金利だけ？

[868: 匿名さん]

話に割って入るようだが
866はインフレを知らないようだ
価格に転嫁できるかは、需給と市場シェアで
食品はそれが可能が、不動産には当てはまらないでしょ
866は、たぶん資材高騰をいいたいのだろうが
建築基準法の改正により、サブプラで打撃を受けているアメリカより
日本のほうが着工件数が激減している状況では需給は弱い
そしてアメリカの不動産価格は下落しているという事実

くだらないバズトークはいらないから
ポイントを話せよ

[869: 匿名さん]

>>867さん
痛いところを突かれましたね。
864さんの言うとおりだと思いますよ。

[870: 物件比較中さん]

864さん
このスレ読んでいる人はほとんど「1円でも安く、良い物件を買いたい」賢明な消費者人だろうから、あなたみたいに価格は二の次三の次という人には馴染まないのでしょう。

[871: 住まいに詳しい人]

グローバル経済が米国主導の時代はすでに過去のもの
ＥＵ中東中国インドと数多勃興でリスクマネーは又動く
原油・金が今が盛り商品市場が萎み投資に戻る歴史の繰り返し
日本企業の突破力　日本文化の希少価値
過小評価が＊＊を見る
リスクマネーの食指は既にこちらに向いている