横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[751: 匿名さん]

750は最近のデベの販売方法をもう少し勉強すべき。
よくそこまで適当な書き込みができるものだ。
自分の都合がいいようにしか考えられないのは自分自身である事を知るべき。

749の「デベとしては竣工時に数戸残る程度が最高の価格設定」と言うのは
常識だと思っていたが、まさかここに書き込む
人でそんなことも知らない人がいるとは。。。

[752: 銀行関係者さん]

>>751
もうマンションは売れない時期に突入したんだよ。
不動産、建設業界の株価は落ちる所まで落ちるんだよ。
売れないマンションの在庫を増やすか、投げ売りするか
迫られている中小デベは戦々恐々だよ！

お前こそ少しは経済の事を勉強しろ！
売り渋りの時期はとっくに過ぎているのだ！

[753: 匿名さん]

一般的な話はもういいから、具体的なヒントを書き込んでもらいたい。
○○デベのどこそこあたりの物件は投売り寸前といった具合にね。

[754: 匿名さん]

「銀行関係者」がそう言いたい気持ちもわかるけど（同業者なので）

中小デベにとって、マンション売るのが難しい時期に突入した、
といった方が正しいでしょうね。

すべて投売りになるわけではありませんよ。

[755: 匿名さん]

中小デベの分譲マンションを購入して
万が一、入居前に潰れたら大変な事になりますよ！

[756: 匿名さん]

私もそう思います。
だからこそ、危ないデベはどこかを知りたい。

[757: 物件比較中さん]

旧財閥系や大企業の系列
（三菱、三井、住友、東建
東急、野村、積水、有楽）

あたりなら間違いないんじゃない？
あとは、大手ゼネコンの単独物件（施工も売主も同じとこ）
は避けておきたい。（ま、それでも100％安全じゃないけど）

というか、ダイナ○ティとかジョ○ントとかゴ○レなどの
専業カタカナデベのマンションを買う人の気が知れない。
しかも別に上段のデベ物件より特に安いわけでもないし。

[758: 匿名さん]

大手が安全で良いのはみんな分かってる。大手しか視野にいれないのなら、選択の余地は
限られるんだから、こんなところで情報集めする必要もないと思う。

欲しい場所に大手の新築がなくて、新興デベを選ぶ場合だってあるでしょうに。

[759: 匿名さん]

何事も自己責任です。
ヒューザーのマンションを購入した人も・・・

大手の不動産会社でもここ1年で株価は半値近くまで下がってきている。

[761: 匿名さん]

検討を始めたばかりの素人なので基本的な質問で申し訳ありません。
中小デベでも保障期間中さえ持ってくれれば良いのではないか？と単純に考えて
いるのですが、他に大手を購入するメリットとは何でしょうか？

賃貸や中古で売却する際は立地が全てだと考えているので、上記以外に何かメリットが
有るのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
>賃貸や中古で売却する際は立地が全てだと考えているので
さすがはド素人。

[763: 匿名さん]

>>761
ここで玄人気分の書き込みができます。

[764: 匿名さん]

賃貸や中古で売却する際は立地が全てではないの？

[765: 匿名さん]

そうだろう普通

[766: 購入経験者さん]

立地8割、管理2割かな。

[767: 匿名さん]

「立地」の定義が書き込む人によって、さまざまに解釈されているのでは？

[768: 匿名さん]

767さん、「立地」の定義って何ですか？

[769: 匿名さん]

これから２、３年はもしかしたら、逆に新築物件は値上がりするかもしれません。
今、新規供給は少ないわけですしね。
今物件の在庫は多いとは思いますが、1年経つと中古にカテゴライスされますし。

注意すべきは、コスト高のためになかなか値下げできないところ。
この点に関しては面積を減らしたり設備のグレードを下げるなどで対応してくるでしょう。
単に高いからとか安いからとかで考えないほうがいいかもしれません。
面積で言えば、坪単価は一つの目安にはなります。
逆に今の売れ残りを狙うのも手です。

今は価格が高すぎると言っている人は多いですが、
どの物件も高かった時代から、
誰もが買える多数のお手ごろ物件と価格を維持する物件、高額な物件
に分かれる時代になっていくのでしょう。
マンションは安心や便利さこそ価値ですし、それを買うものです。
だから特に立地が大事です。（駅、緑、病院、教育　※人によって便利さは異なる）

立地は人それぞれの解釈があるでしょう。
だから不動産は面白いんじゃないでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>769
おお、見事な答え！

[771: 匿名さん]

なるほどね。

[772: 買い換え検討中]

今以上の値上がりはありえません。
2.3年でがたがたに下がります。
売れ残り在庫がありすぎるから供給できない。
今後、土地の有効活用で企業、国有地が売りに出されるし
良い場所が適正価格で購入できます。あせらないように。
虎ノ門なんかもその一環ですよ。

[773: 匿名さん]

>>772

ではみんなが都心やその周辺に住宅を買えてしまう時代が来るわけですね。
そんな夢のような大都市って世界中に例がないと思いますが。

[774: 匿名さん]

>>769さん

いや私もマンションを購入したばかりなので、その意見に賛成といいたいのですが・・・コスト高はマンション業界は既にあてはまらないでしょう。
新規着工の減少からＨ鋼（建築材用）は既に値下がりしてますよ。薄板鋼板（家電、自動車用）は値上がり中ですが。
人件費も既に天井をついているようですし、同じように新規着工が少なければ人余りになってしまいますよ。
まあおっしゃるようにひとそれぞれの見方ですが、２〜３年後に値上がりするのはちょっときつい見方ですよね。今、インフレ基調にありますが、このインフレは上がった分が日本人の給料に反映されるのではなく、外国の資源大国に流れるわけです。必然と給料は上がらない。
立地といいますが、郊外の駅近はともかく、既に都心は買えない価格まで上昇している。
そうするとせめて下げ止まりが限度といったところでは？

[775: 買い換え検討中]

>>773
ずいぶん食ってかかる人ですね。皆給料が同であればそうかもね。

適正価格と記しましたが、買いたいエリアに見合うお給料をもらっている
ことが最低条件ですが、みんなが買えるかどうかは別問題だと思いますが。

また、家は買えるかも知れないが大事なのはその後の生活です。
今後実質給料は伸びない方が大半だと思います。
よく考え生活設計してください。

[777: 匿名さん]

月例マンション動向（首都圏）

2007年に多くの物件供給が見られた横浜・川崎の供給は少ない。
再開発をはじめとした大規模開発が一息ついたためだ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

全体的には物件供給数が戻りつつあるが、
ここしばらく横浜、川崎の物件供給は少なくなりそうです。

[778: 匿名さん]

中古物件がようやく適正価格に落ち着きつつあるね。
販売会社も売れなくて大変って嘆いていたよ・・・

[779: 酒巻]

何でもそうだけど、価格がハッキリと下落トレンドに入った場合、買い手はbidを引っ込める
から売り気配値はどんどん下がるよ。こういうときは傍観し、底値を確認してから買い出動
すべき。

[780: 匿名さん]

>>776さん

本当にいいものって？なんでしょうか？是非ご教示頂きたいのですが・・・
それにここは神奈川のマンション掲示板ですよ。神奈川県のマンションにも外国の
投機筋が入るのですか？ＲＥＩＴのような金融商品化されたものでしょうか？
私はてっきり外国の投機筋が入るのは都心のしかも商業（千代田区、港区、中央区あたりの）土地
かと思いましたが、神奈川のマンションにも入るの？

[781: 匿名さん]

>>779さん
どうやら去年の12月くらいから横浜の中古物件（駅近5分以内、大手デベ）は下落トレンド（適正価格）に入ったと感じています。これが新築マンション価格にどう反映されていくか今後見ものです。個人的には高止まりで粘ると思いますが・・

[782: 匿名さん]

>>779本当にいいものなら
本当にいい建物なんて日本にはありません

投機筋？どこのだれだよw

やはり面白いのは神奈川県下のマンション申込率が45％と急落しているのと
人口が増えてる神奈川であっても
大磯や山の方から人口減が始まっているのとリンクしていること

そうなると横浜MMくらいにしか価値はないんじゃないかと

[783: 匿名さん]

>>779さん

だれも底（値）がわからないから苦労するのではないでしょうか？
個人的にはわからないではないですが、人生そんなに長くはない。マンションなどは
ほしいと思ったときに買う。
歴史を振り返れば、プラザ合意時が谷（ではないかも）、バブルが山、2000年初頭がさらに
谷とすれば、３０後半の人は５０歳になってしまいますよ。
一部の都心マンションを除いて、バブル前のような資産としてもつようなものではないでしょう。
まあ売れ残りを買い叩けという理論であればわからないでもないですが・・・

[785: 匿名さん]

>>784さん
なるほど、中国の投資家は神奈川に興味があるのですね。
参考までにお知り合いの中国人投資家はどういったマンションまたは地域に
投資しようとしているのでしょうか？
マンション購入する際の参考にしたいので、可能であれば教えていただけませんか。

話が脱線しますが、、、
近代しか知らない日本人世代としては中国人が日本の不動産を大量購入しているのに
若干違和感がありますが、中世では中国のほうが日本より進んでいたわけだし、
今後は彼らが再び世界の中心に返り咲くのかもしれませんね。
中国等と比べると残念ながら日本は悲観的な話が多いですね。

イギリス等は移民政策で人口増加しているらしいので、今後日本もそういった方向に
向かうかもしれませんね。。。

[786: 匿名さん]

>>784さん
いやすごい情報力ですね。どこからの情報でしょうか？中国人が神奈川のマンションを
狙っているのですか・・・
割安感のある神奈川のマンション、中国人の狙っているマンション是非教えてください。
向学のために！

[788: 匿名さん]

>>780
>>785
>>786

中国人ではないのですが、
昨年上半期に販売していたクレッセント川崎タワーのＭＲを覗いたとき、
商談ルームでほとんど日本語ＮＧの外国人男性の姿を見かけたことがあって、
ちょっとびっくりした記憶があります。
（中東系の顔立ちでしたが国籍まではわかりません。現住所でも確認したのか、
「London」という言葉が聞こえてきたのだけは覚えています。）

外国人が興味を示すのは都心3区くらいであって、神奈川の物件に関心がないと
決め付けるのはいかがなものでしょうか。

[789: 匿名さん]

788エンジニアのインド人でしょ
787そのチャイナの友人が、どの程度勉強してるか知らないが、
その方たちは日本に未来永劫住むと言ってる？
プアチャイニーズは目先しか考えてないし、
チョィリッチは一花咲かせようと躍起になってるが、不動産投資はないな
787の流れだと温州人ってことか？出身聞いた？

[790: 786]

>>787さん

要はベイエリアのタワーマンション系のみということですか？
あと割安感のあるマンションってどこですかね？

>>788さん

単なる仕事のための住居探しではないのですか？

[792: 匿名さん]

みなとみらい、ポートサイド、横浜駅周辺、横浜湾岸地域、新横浜
ここら辺は、今後発展が見込める地域なので、マンションの値崩れや資産暴落は考えにくい。

その他、羽田の国際化で１０年後、２０年後には、京浜臨海地域が化ける可能性大！

[794: 匿名さん]

あざみ野の坪単価も２００→１８０に下落しているとのこと。
マンション用地は先行して取得しているので今年は高止まりだと思う。

[795: 匿名さん]

改正建築基準法で、着工が５〜６割減れば
影響を受けるのはデベロッパー
郊外物件手がけていた中小から立ち行かなくなってるのは
申し込み率や株価見れば解るよね

[796: 匿名]

今後は不動産プチバブルも崩壊すると思う。所詮日本は人口減少、高齢化社会、無資源国、ゆとり教育、政治不信、年金問題。唯一いい材料は技術力だが、これを継承する教育がままならない。やばいよ。来年以降の日本経済。っていうかすでに昨年からはじめっているか。

[797: 匿名さん]

>>796さん

すばらしい理論の展開ですね。そのあまりのマクロ的視野から
私のようなものは理解しにくいのですが、ゆとり教育と政治不信と
不動産プチバブル崩壊とどのように結びつくのでしょうか？
是非教えて下さい。
それに政治不信というのはいつの時代もマスコミを中心に叫ばれてきていることで、
我々が政治にあまりに無知だから、マスコミに踊らされているのではないでしょうか？
所謂衆愚政治です。例えば消費税は恐らく最終的には20％近くまで上げなくては
プライマリーバランスを保てないでしょ。あなたはどう思いますか？

[798: 物件比較中さん]

792さん
賛成です。
特に京急本線・大師線沿線は大化けする可能性が大。
交通利便性が高いこの地域から工場が消えてマンションが林立するように
なれば、不便な田都や小田急沿線に代わって高級住宅街になるかもしれないよ。

[799: 匿名さん]

>>798さん　選挙ではないのだから、賛成も反対もありません。大師線？どう変わっていくのですか？所詮工業地帯ですよ。いったことあります？産業道路を越えたら、このご時勢にどうやってあげていくのですか？近くにもマイノリティー街（これはいってはいけないかもしれませんが）がありますでしょう。まず無理ですよ。

[800: 匿名さん]

>799

798さんは
>792羽田の国際化で１０年後、２０年後には、京浜臨海地域が化ける可能性大！
といったスパンの話に対応して意見しているのだから別にそれほどおかしい予測ではないよ。
何しろみなとみらいだって三菱重工の工場等があった工場地帯だったんだからね。

あと横浜中心エリアはもうそろそろピークだと思うよ。