横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[735: 匿名さん]

申込率はかろうじて70％台を維持・2007年11月の実績
不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2007年11月に首都圏で4460戸の分譲マンションが供給された。10月の5348戸から900戸近く落ち込んだが、そのほとんどは東京23区での供給減によるものだ。
東京23区では1460戸を供給し、平均坪単価321.5万円、平均面積は59.69平方メートル、申込率74％、価格は5803万円だった。
地域別の申込率は高い順に、横浜・川崎が86％、東京23区が74％、東京都下が74％、埼玉県が73％と好調だったのに対し、神奈川県下が45％、千葉県が55％と低迷した。特に郊外物件の落ち込みが顕著だ。首都圏全体では申込率71％とかろうじて70％台を維持した。

[736: 匿名さん]

最近、このスレは書き込みが減りましたが、たぶん”下げ論者”が書き込み拒否をかけられているからでないでしょうか。

私も管理人の方から特に明確な説明のないまま、ある日突然書き込みができなくなりました。

そういうことをしてまで、このスレの”下げ”の流れを葬り去りたかったのでしょうか。

[737: 匿名さん]

短期間に集中して、投稿を繰り返すと自動的に一定期間、アクセス禁止になるようです。
”下げ論者”だから書き込み拒否になるとは、ちょっと考え難い。
最近、このスレに限らず、全体に書き込みが減っているように感じます。これは、書き込み拒否をかけられているからではなく、面白い意見が減っていることに原因がありそうです。
人の揚げ足をとるような皮肉なレスや横柄な暴言のレスが増え、よし、応じようと思わずキーを叩いてしまうような愉快なレスが、最近少なくなっていると思われませんか。

[738: 匿名さん]

>>736
普通に考えて被害妄想でしょう（笑）
737さんのような原因のほか、クリスマス、忘年会、帰省の年末年始イベントで人が減ってるということもあると思いますよ。

荒らしがあった場合にもアクセス制限がかけられますが、制限は個人単位ではなく
ISP単位にかけられるから関係のない人も書き込めなくなっているというのもあるのかもしれませんね。

[739: 匿名さん]

>>神奈川県下が45％、千葉県が55％と低迷した。
特に郊外物件の落ち込みが顕著だ。

理由コレでしょ
神奈川県下が申込率45％
下げ論者とかではなく
世間ではこれをリセッションと呼ぶ

[740: 購入検討中さん]

ここはもう値引きの打診はありますか？

[741: 匿名さん]

リセッションとは表現しねーな。
というより、赤字の上のその引用はやめろよ。
じぶんの言葉でかたるべし。

[742: 匿名さん]

そろそろ投げ売りが出てきそうな予感！？

[743: 匿名さん]

>>横浜・川崎が86％

神奈川でも横浜・川崎の好立地物件はそうそう値落ちしないでしょ。
相模原とかまで行くとヤバイかもね。

[744: 匿名さん]

単純に考えて、価格が維持される地域と、下落する地域に二極化されれば平均は下落となります。
平均で考えると全体像を見誤ることがあるので注意が必要です。

投売りされるようなマンションとは
体力のない売り主がかかわったマンション（在庫は資産ではなく負債となるため）
さまざまな理由で売れないマンション
などがあると思います。

結局値下げ（投売り）されるマンションは、それだけのマンションだったということで、適性価格で購入できることはいいことだと思います。

[745: 匿名さん]

>>735
川崎や横浜が、申込率86%と首都圏の中でも飛び抜けて高いのはすごいね。
川崎から横浜北側にかけてのエリアは下がるというよりは、（購入希望者にとって）よくて現状維持程度ではないの？

[746: 匿名さん]

川崎や横浜の好立地はすごいですね。

他のスレ見るとムサコのイニシア(レジ)が、キャンセル住居2戸を800〜1000万円上乗せで売り出してる。売出し時が安価だったから適正価格にしただけかもしれないが、投売りはしなさそうだよ。
反面、イニシア新川崎は100万程度値下げし始めた。同じイニシアでも立地でこうも違うとは…

[747: 匿名さん]

新川崎のイニシアは価格のつけ方を失敗した口でしょう。
同じ新川崎のシンカ南と同じ価格水準だったら今頃完売していたかもしれません。

マンションの値段を決めるのは難しいと聞きます。この新川崎を担当した人は今頃胃痛で病院に入っているかもしれませんね。
逆に武蔵小杉周辺はもっと値段を高くしても売れた可能性があります。上級役員から見れば値段のつけ方を失敗したと判断しているかもしれません。

[748: 物件比較中さん]

先日いくつかまわったＭＲの特徴として、
条件が悪くても安い価格帯が売れてしまっていました。
二極化の一端だと思いますが、
良い部屋が早く埋まるというものでもなさそうです。

[749: 匿名さん]

暴落・投売りっていうことを言う人は、多分家に入ってくるチラシがすべてだと思っているんでしょう。

確かに、ラゾーナが売り出されたころのように、広告を打つ間もなく竣工2年前に完売、といった例はなくなりましたが、それは当たり前の話。

>>747

に書かれているように、そんな値段設定は失敗そのものです。結果論ですが。
デベとしては竣工時に数戸残る程度が最高の価格設定なのでしょうね。

[750: 匿名さん]

単なる人気が無いだけです。

売れないデべの勝手な妄想です。自分の都合のいいようにしか考えられないかな？

[751: 匿名さん]

750は最近のデベの販売方法をもう少し勉強すべき。
よくそこまで適当な書き込みができるものだ。
自分の都合がいいようにしか考えられないのは自分自身である事を知るべき。

749の「デベとしては竣工時に数戸残る程度が最高の価格設定」と言うのは
常識だと思っていたが、まさかここに書き込む
人でそんなことも知らない人がいるとは。。。

[752: 銀行関係者さん]

>>751
もうマンションは売れない時期に突入したんだよ。
不動産、建設業界の株価は落ちる所まで落ちるんだよ。
売れないマンションの在庫を増やすか、投げ売りするか
迫られている中小デベは戦々恐々だよ！

お前こそ少しは経済の事を勉強しろ！
売り渋りの時期はとっくに過ぎているのだ！

[753: 匿名さん]

一般的な話はもういいから、具体的なヒントを書き込んでもらいたい。
○○デベのどこそこあたりの物件は投売り寸前といった具合にね。

[754: 匿名さん]

「銀行関係者」がそう言いたい気持ちもわかるけど（同業者なので）

中小デベにとって、マンション売るのが難しい時期に突入した、
といった方が正しいでしょうね。

すべて投売りになるわけではありませんよ。

[755: 匿名さん]

中小デベの分譲マンションを購入して
万が一、入居前に潰れたら大変な事になりますよ！

[756: 匿名さん]

私もそう思います。
だからこそ、危ないデベはどこかを知りたい。

[757: 物件比較中さん]

旧財閥系や大企業の系列
（三菱、三井、住友、東建
東急、野村、積水、有楽）

あたりなら間違いないんじゃない？
あとは、大手ゼネコンの単独物件（施工も売主も同じとこ）
は避けておきたい。（ま、それでも100％安全じゃないけど）

というか、ダイナ○ティとかジョ○ントとかゴ○レなどの
専業カタカナデベのマンションを買う人の気が知れない。
しかも別に上段のデベ物件より特に安いわけでもないし。

[758: 匿名さん]

大手が安全で良いのはみんな分かってる。大手しか視野にいれないのなら、選択の余地は
限られるんだから、こんなところで情報集めする必要もないと思う。

欲しい場所に大手の新築がなくて、新興デベを選ぶ場合だってあるでしょうに。

[759: 匿名さん]

何事も自己責任です。
ヒューザーのマンションを購入した人も・・・

大手の不動産会社でもここ1年で株価は半値近くまで下がってきている。

[761: 匿名さん]

検討を始めたばかりの素人なので基本的な質問で申し訳ありません。
中小デベでも保障期間中さえ持ってくれれば良いのではないか？と単純に考えて
いるのですが、他に大手を購入するメリットとは何でしょうか？

賃貸や中古で売却する際は立地が全てだと考えているので、上記以外に何かメリットが
有るのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
>賃貸や中古で売却する際は立地が全てだと考えているので
さすがはド素人。

[763: 匿名さん]

>>761
ここで玄人気分の書き込みができます。

[764: 匿名さん]

賃貸や中古で売却する際は立地が全てではないの？

[765: 匿名さん]

そうだろう普通

[766: 購入経験者さん]

立地8割、管理2割かな。

[767: 匿名さん]

「立地」の定義が書き込む人によって、さまざまに解釈されているのでは？

[768: 匿名さん]

767さん、「立地」の定義って何ですか？

[769: 匿名さん]

これから２、３年はもしかしたら、逆に新築物件は値上がりするかもしれません。
今、新規供給は少ないわけですしね。
今物件の在庫は多いとは思いますが、1年経つと中古にカテゴライスされますし。

注意すべきは、コスト高のためになかなか値下げできないところ。
この点に関しては面積を減らしたり設備のグレードを下げるなどで対応してくるでしょう。
単に高いからとか安いからとかで考えないほうがいいかもしれません。
面積で言えば、坪単価は一つの目安にはなります。
逆に今の売れ残りを狙うのも手です。

今は価格が高すぎると言っている人は多いですが、
どの物件も高かった時代から、
誰もが買える多数のお手ごろ物件と価格を維持する物件、高額な物件
に分かれる時代になっていくのでしょう。
マンションは安心や便利さこそ価値ですし、それを買うものです。
だから特に立地が大事です。（駅、緑、病院、教育　※人によって便利さは異なる）

立地は人それぞれの解釈があるでしょう。
だから不動産は面白いんじゃないでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>769
おお、見事な答え！

[771: 匿名さん]

なるほどね。

[772: 買い換え検討中]

今以上の値上がりはありえません。
2.3年でがたがたに下がります。
売れ残り在庫がありすぎるから供給できない。
今後、土地の有効活用で企業、国有地が売りに出されるし
良い場所が適正価格で購入できます。あせらないように。
虎ノ門なんかもその一環ですよ。

[773: 匿名さん]

>>772

ではみんなが都心やその周辺に住宅を買えてしまう時代が来るわけですね。
そんな夢のような大都市って世界中に例がないと思いますが。

[774: 匿名さん]

>>769さん

いや私もマンションを購入したばかりなので、その意見に賛成といいたいのですが・・・コスト高はマンション業界は既にあてはまらないでしょう。
新規着工の減少からＨ鋼（建築材用）は既に値下がりしてますよ。薄板鋼板（家電、自動車用）は値上がり中ですが。
人件費も既に天井をついているようですし、同じように新規着工が少なければ人余りになってしまいますよ。
まあおっしゃるようにひとそれぞれの見方ですが、２〜３年後に値上がりするのはちょっときつい見方ですよね。今、インフレ基調にありますが、このインフレは上がった分が日本人の給料に反映されるのではなく、外国の資源大国に流れるわけです。必然と給料は上がらない。
立地といいますが、郊外の駅近はともかく、既に都心は買えない価格まで上昇している。
そうするとせめて下げ止まりが限度といったところでは？

[775: 買い換え検討中]

>>773
ずいぶん食ってかかる人ですね。皆給料が同であればそうかもね。

適正価格と記しましたが、買いたいエリアに見合うお給料をもらっている
ことが最低条件ですが、みんなが買えるかどうかは別問題だと思いますが。

また、家は買えるかも知れないが大事なのはその後の生活です。
今後実質給料は伸びない方が大半だと思います。
よく考え生活設計してください。

[777: 匿名さん]

月例マンション動向（首都圏）

2007年に多くの物件供給が見られた横浜・川崎の供給は少ない。
再開発をはじめとした大規模開発が一息ついたためだ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

全体的には物件供給数が戻りつつあるが、
ここしばらく横浜、川崎の物件供給は少なくなりそうです。

[778: 匿名さん]

中古物件がようやく適正価格に落ち着きつつあるね。
販売会社も売れなくて大変って嘆いていたよ・・・

[779: 酒巻]

何でもそうだけど、価格がハッキリと下落トレンドに入った場合、買い手はbidを引っ込める
から売り気配値はどんどん下がるよ。こういうときは傍観し、底値を確認してから買い出動
すべき。

[780: 匿名さん]

>>776さん

本当にいいものって？なんでしょうか？是非ご教示頂きたいのですが・・・
それにここは神奈川のマンション掲示板ですよ。神奈川県のマンションにも外国の
投機筋が入るのですか？ＲＥＩＴのような金融商品化されたものでしょうか？
私はてっきり外国の投機筋が入るのは都心のしかも商業（千代田区、港区、中央区あたりの）土地
かと思いましたが、神奈川のマンションにも入るの？

[781: 匿名さん]

>>779さん
どうやら去年の12月くらいから横浜の中古物件（駅近5分以内、大手デベ）は下落トレンド（適正価格）に入ったと感じています。これが新築マンション価格にどう反映されていくか今後見ものです。個人的には高止まりで粘ると思いますが・・

[782: 匿名さん]

>>779本当にいいものなら
本当にいい建物なんて日本にはありません

投機筋？どこのだれだよw

やはり面白いのは神奈川県下のマンション申込率が45％と急落しているのと
人口が増えてる神奈川であっても
大磯や山の方から人口減が始まっているのとリンクしていること

そうなると横浜MMくらいにしか価値はないんじゃないかと

[783: 匿名さん]

>>779さん

だれも底（値）がわからないから苦労するのではないでしょうか？
個人的にはわからないではないですが、人生そんなに長くはない。マンションなどは
ほしいと思ったときに買う。
歴史を振り返れば、プラザ合意時が谷（ではないかも）、バブルが山、2000年初頭がさらに
谷とすれば、３０後半の人は５０歳になってしまいますよ。
一部の都心マンションを除いて、バブル前のような資産としてもつようなものではないでしょう。
まあ売れ残りを買い叩けという理論であればわからないでもないですが・・・