横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[632: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213

記事より
・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。


ここにきてマンションの売れ行きがさらに悪化したようです。

[633: 匿名さん]

神奈川県の話ではないですが、参考までに

マンション 近畿の契約率６０％割れ
- １１月、バブル崩壊以来１７年ぶり -
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20071214ke01.htm

記事より
・売れ行きを示す契約率が前年同月比１４・６ポイント減の５８・９％と、１１月としてはバブル崩壊直後の１９９０年（５２・７％）以来、１７年ぶりに６０％を割り込んだ。
・１１月は年間を通じて最も需要が高いとされ、各社が「秋商戦」などとして販売に力を注ぐ。過去３年間、１１月の契約率は７０％超だったが、今年は原油や原材料の高騰で販売価格が上がっており「消費者の手が届かない状態」という。契約率が６０％を下回ったのは４月（５８・１％）、８月（５６・４％）に続いて３度目。


全国的にマンションの売れ行きが急激に悪化しているようです。

[634: 匿名さん]

>633の補足

近畿圏マンションの契約率が低下　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140004.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は3,532万円（前年同月比0.5％ダウン、前月比18.2％ダウン）、平米単価は46.9万円（前年同月比2.2％アップ、前月比16.4％ダウン）となった。


マンションの平均価格も平米単価も大幅に下落しているようです。１ヶ月で約20％ダウンはすごいですね。

[635: 匿名さん]

参考までに、戸建の話

首都圏１１月建売　月間契約率３８．０％　前年同月比１７．７Ｐ下落
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=4886

記事より
・１１月の新規発売戸数は５３４戸で、前年同月比で２１．１％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は２０３戸で、月間契約率は３８．０％と前年同月の５５．７％に比べて１７．７ポイント下落。
・平均価格は４４７３．６万円で、前年同月比総額では５０９．１万円（１０．２％）ダウン。


戸建もぜんぜん売れていないようです。前年同月比総額５０９．１万円（１０．２％）ダウンはすごい。

[636: 匿名さん]

三菱地所　三井不動産がそろって年初来最安値更新、日銀短観が嫌気
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141631

記事より
・きょう14日朝に発表された12月調査の日銀短観で不動産業の業況判断指数が前回９月調査に比べ13ポイント低下となり、不動産業の業況感悪化が明らかとなったこと懸念材料視された。
・三菱地所 (8802) が一時、前日比220円（8.06％）安の2510円まで下落して、株価は９月10日以来、３ヶ月ぶりに年初来最安値更新となった。
・三井不動産 (8801) が一時、前日比180円（6.84％）安の2450円まで下落して、こちは 11月20日以来、約半月ぶりの年初来最安値更新となった。


不動産業が年初来最安値更新

[637: 匿名さん]

サンシティがストップ安、日銀短観で不動産業の業況感悪化が明らかに
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141626

記事より
・サンシティ (8910) が値幅制限の下限となる前日比4000円（8.71％）安の4万1950円まで下落してストップ安水準で取引を終えた。
・パーク２４ (4666) が一時、前日比127円（11.46％）安の981円まで下落、藤和不動産 (8834) が一時、前日比19円（8.72％）安の199円まで下落、大京 (8840) が一時、前日比31円（8.93％）安の316円まで下落、ゼファー (8882) が一時、前日比9600円（9. 32％）安の9万3400円まで下落するなど中堅の不動産株が軒並み大幅安となった。


中堅の不動産株も軒並み大幅安

[638: 匿名さん]

下がれば上がる　上がれば下がる
要は価値観の問題　ですね

[639: 匿名さん]

何をのんきなこと言うとるんじゃ。
不動産が総崩れになれば、それは建設、住宅設備、インテリアの業界等々に次々と波及し、どえらい不景気になりかねん。

[640: 匿名さん]

みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないので、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない

うーん　　暇だ

[641: 匿名さん]

半年前を思い出せば半年後が見えてくる
常に歴史は繰り返す
景気循環の波に過ぎない

[642: 匿名さん]

640さんの言っていることもわかるけど、それは買えない人たちの言い訳に聞こえます。今すんでいる市の話で申し訳ないがマンションに非常に適した土地はもうほとんど残っていません。あとは駅から遠くなるばかり。そりゃ安くもなるでしょう。

不動産は高いときもあれば安いときもある。
しかし同じ条件の不動産というものはない。強いてあげれば中古で買うマンションだろうか。新築を買う過程が楽しめないことくらいだがそれも価値観の問題だからなんともいえませんね。

[643: 匿名さん]

ちょっと一服して
やはりクリスマスはなごみますね

http://www.minatomirai21.com/

[644: 匿名さん]

在庫が膨らんでどうしようもないってメールがきた。
適正価格に落ちていくぜ（除く駅近物件）

[645: 匿名さん]

適正価格っていくらなんだ？
駅からバスで１５分なんて物件は、２割引と言われても、買いたくない。

[646: 匿名さん]

人それぞれ価値観も違うし，
その価格が適正かどうかは買う人が判断するものでしょう。

たとえ駅から遠い物件だとしても，
その人にとってその他の面で大きなメリットがあれば
他の人から見れば絶対に高いと思える価格でも
「絶対に買いだ」思うかもしれないし。

[647: 匿名さん]

それでも、郊外物件は高すぎると思う。２割程度引いてもらっても、買えそうもない。情けな〜。

[648: 匿名さん]

法改正前の建物であれば、安くなる見込みはあるが、
法改正後の建物は、鉄筋量が増え、柱梁の断面が大きくなっているから
建設費は確実に7％〜10％くらい跳ね上がる！
法改正のおかげで、普通の建物も過剰設計するしかなくなった。
一部の悪徳業者のおかげで設計、ゼネ、デベ、一般購入者に負担が増えて
行く事は確実。今後不況になっても、関係ない。

一番得をするは、お役人様！
姉歯の事件をきっかけに、民間審査機関や適合判定員などに天下り先を
確保出来、一石二鳥！官僚や政治家は自分の損得でしか動かない！

[649: 匿名さん]

2005年に購入して今年入居したので、確かに今の価格は高いような気が私もしますが、この秋から売り出し始めた物件って下がってますか？

去年よりも高く、今年前半とほぼ同じレベル（微増）だと思うのですが。

去年の一流デベマンションと、今年の３流デベ売れ残り物件を比べてませんか？

[650: 匿名さん]

>649

まだ不動産不況は始まったばかり。

今はっきり言えるのは、マンションがほとんど売れず、在庫が急激に積み重なりつつあるということ。

今はまだ価格が下がってないとしても、
(※中古市場は既に下降傾向のようだが)

そのことが今後もそのまま下がらないことの根拠にはならない。

これからですよ。

[651: サラリーマンさん]

＞いつの世も
　人気があるものは飛ぶように売れる（笑）
　銀座に言って御覧なさい。
　アルマーニだ　ヴィトンだの売れまくっている
　驚いたのは　ドルチェ＆ガッバーナ　バックが１７万だ
　２５万だという　飛ぶように売れている。
　
　
　
　マンションも同じ、人気のある物件は売れるね。
　売れ残るのは不人気物件　これは仕方ないね。

[652: 匿名さん]

確かに。
倒産目前の３流デベが投売りする売れ残り物件は、いくら安くても食指が動かねー。

[653: 匿名さん]

相場モノと一緒だね。
強い銘柄は相場参加者の意に反して高値を更新し続ける。
弱い銘柄は相場参加者の意に反して安値を更新し続ける。

[654: 匿名さん]

>>650

これからですよ、というのは、去年の終わりも今年の前半にも聞きましたが・・・

私は多少在庫が積みあがったところで、やっぱりそんなに甘くはない価格になると思ってます。
不動産は基本、乱高下しないですし。

[655: 匿名さん]

>651
>いつの世も
>人気があるものは飛ぶように売れる（笑）

今、人気があって、飛ぶように売れているマンションってどこですか？

バッグとマンションは、全く別の話だと思うのですが。

[656: 匿名さん]

バッグとマンションはアナロジーとして取り上げているだけで当然別物だとは651さんも考えてるでしょ。
竣工時に完売していれば売れ行きのいいマンションだと思いますよ。

[657: 匿名さん]

>>655さん

私は651ではありませんが、あくまで私的見解として高値でも売れてしまいそうなマンションは、新川崎の三井不動産のタワマンではないでしょうか。
あと、武蔵小杉のすみふなども高値でも完売しそうですよね。
どちらもまだ販売前ですけど、ブランドはバックと同じで強いと思いますよ。

[658: 匿名さん]

>655さん

先月販売された横浜ポートサイドタワーレジデンスの申し込み平均倍率１１倍〜１２倍で即完売になっったそうです。

[659: 匿名さん]

「安物買いの銭失い・・」
ぴったしの教訓めいた言葉です。
いつから使われ始めたんでしょうか。

[660: 匿名さん]

>659

銭失い？ 安くても全然売れない物件は沢山ありますので、売れる別の理由があるのでは？

[661: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件のことだろ

[662: 物件比較中さん]

中古郊外物件はここにきて値下がりしてきているから（自分で仲介業者に聞いてみな）1月中旬までは買い手が形勢逆転できるぜ。

[663: 匿名さん]

>658さん
>先月販売された横浜ポートサイドタワーレジデンスの申し込み平均倍率１>１倍〜１２倍で即完売になっったそうです。

655です。やはり横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスと答えられると思っていました。
ただここが売れた大きな理由は
　・売主が横浜市住宅供給公社で、
　・他よりも安かった
からじゃないですか。この条件に当てはまるものが現在販売中のものにありますか？なければ、これは唯一例外的存在だと思うのですが。

たまたまそういったお買い得物件が１つあった。それだけですよ。

その他大勢の物件はこれとは別です。
だって、その他物件は上記理由が当てはまりませんからね。

しかも、横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスは既に売れちゃって、今は販売してません。

私は”今、人気があって、飛ぶように売れているマンションは？”って質問したのに。。つまり今販売中のマンションを挙げてほしかったんです。

では、再度質問します。

現在販売中で、人気があって、飛ぶように売れているマンションはどこですか？

みなさんの話ですと、一流のマンションは今でも飛ぶように売れているという話ですが。

[664: 匿名さん]

クレージーだな。

[665: 匿名さん]

↑に同意。質問してるのかケンカふっかけてるのか分からない。

[666: 匿名さん]

飛ぶように売れたら値付は失敗。
上に怒られちゃうよね、その担当者。

しかもそんなの２・３年前から繰り返ししてたら異動確実だな・・・
マンションは竣工前に完売したらよく売れてる部類でしょう。

ってまともに答えてみた。

[669: 匿名さん]

まじめにレスしましょうか。
663さんはムサコのMID59でもいかが？
残り戸数少なくて倍率高いけど。6,040万円〜1億1,000万円。

[670: 匿名さん]

http://www.dresser.jp/tamaplaza/

ドレッセたまプラーザ、即日完売です。
最低で5800万、最高額は1億7000万。

さて、655さんのどんなダメ出しレスがつくかな？

[671: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザは、本当に文字通り、即日完売でしたね！

近所ということもあって、私も注目だけはしておりました。
少しでも値段が下がれば・・・・なんて思っていましたが、
そんなことも全く関係なく、飛ぶように売れたそうで・・・・。

世の中、お金持ちが本当に多いですよね〜。

[672: 655]

ギャフン

[673: 匿名さん]

これから販売のプライムアリーナ新百合ヶ丘にも注目ですね。販売価格もかなり高めの設定、しかし竣工前には完売でしょう。
ドレッセ青葉台も、掲示板ではかなりたたかれていますが、これも竣工前に軽く完売でしょう。世間の評価とここの掲示板ではかなりの温度差がありますね。
竣工前に完売＝飛ぶように売れる、でいいんでしょうねきっと。

[674: 匿名さん]

>632
>11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
>http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213
>
>記事より
>・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
>・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
>・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
>・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。

のような
深刻な不動産不況を明確に表現する、一連のショッキングな記事が出てから急に、この記事とは対象的な意見が目立つようになりましたね。

さも一流マンションは去年同様に売れていて、
売れないのは三流マンションだけという論調ですが、
本当なのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

中古マンション価格が日に日に崩れてきているからウオッチしていると不動産って需給なんだと改めて思う。だだ駅近物件はいまも強いね。郊外、バス便は今は買えないわ・・・

[676: 匿名さん]

半年前なら

>竣工前に完売＝飛ぶように売れる、でいいんでしょうねきっと。

なんて弱気な意見は全く出てなかったし、
こういった意見が出ていること自体、売れ行きが芳しくない証拠なんでしょうね。

一般的に、竣工前に完売しただけだと飛ぶように売れるとは言わないと思いますよ。

[677: 匿名さん]

首都圏版マンションズの今週号見たけど随分薄くなったね。

[678: 物件比較中さん]

売れ残り物件だけど毎日デベからいい条件だしますって電話かかってくる。中途半端な物件はどうやら価格高騰に消費者がついてこれないみたいだね。ここ2週間ででだいぶ価格が落ちているとのこと。

[679: 匿名さん]

全体的には売れなくなってきているというのは多くの人が認めていて、その中でも
横浜ポートサイドタワーレジデンスやPCMやドレッセたまぷらを引き合いに強いところは強いという話じゃなかったっけ？

[680: 物件比較中さん]

>>679
2極化。プライムアリーナも即売れるでしょう。価値が落ちないものは売れるし、価値がないのに高く売りつけていた物件は下がる。

[681: 匿名さん]

最近のデベは即日完売は値付けに失敗した例として、
マイナス評価されるようですよ。

どこかで読んだのですが、倍率が非常に高くなる物件はデベにとっては
ダメな例で、基準部屋の価格を低くしすぎた失敗の証拠になるそうです。
せっかく高く売れるものをみすみす安く売ってしまったことになるのだそうです。
本当は一番高く買う１人だけに手を挙げてもらい、そうでない人は高
いと思うわけですから最初から諦めて他の部屋に手を挙げてもらうのが理
想と言う訳だそうです。

[682: マンション投資家さん]

問題は新興デペが土地を仕入れているのか？だろ
reitの上場が激減したってことは
ソレを手がけていた自転車操業デペはアップアップ
このリスクは金利の上昇と並んで問題視されてたけど

新しい土地を仕入れているのか
どうか、これが最初に顕在化する。

[683: 匿名さん]

>>681
>一番高く買う１人だけに手を挙げてもらい

ドレッセたまぷらは、そういう売り方に近かったのでは？
倍率も１〜２倍くらいだったそうですよ。
それまでは、高い、売れ残るって散々な評価だったけど。
うまい売り方だなーって思った。
倍率がいかに高かろうが、デベにとっては関係ないもんね。

[684: 匿名さん]

>>673
プライムアリーナは相場に比べて全然高くありません。
あの値付けなら、客が殺到すると考えます。
ただ、下階に店舗が数店入るというデメリットを、駅近などのメリットといかに相殺できるかが課題ですね。

ドレッセ青葉台ですが、売れているんでしょうか。
近隣に住んでいますが、周囲の低層住宅街とのつりあいがとれず、とにかく既に異様です。
246沿いのくぼ地という最悪の条件であの高値ですから、竣工前に完売というのは遠い夢だと思います。
モデルルームもそんなに人が入っているようには見えませんが・・・・。

やはり、ドレッセたまプラーザのようにはいきませんよ。

[685: 匿名さん]

サングレイス戸塚の販売会社が潰れたって？
なんて会社か知ってます？？

[686: 匿名さん]

売主はグレイス株式会社。HP閉鎖されていたのでキャッシュで調べました。

[687: 匿名さん]

グレイス株式会社の本社はもぬけの殻らしいです。
http://blogs.yahoo.co.jp/be_socially_responsible/28163573.html

[688: 匿名さん]

これから中小のデベ、ゼネがどんどん逝きそうな感じ・・・正直怖いです。

[689: マンション投資家さん]

中堅業者が破綻　ブーム終焉のマンション市況

(2007/12/18)
販売価格高騰で購買層の購入意欲が冷え込んだところに
改正建築基準法が追い打ち。
マンション販売は長きにわたる空前のブームが終焉。
業界は淘汰のとば口に立っている。（『週刊東洋経済』12月22日号より）

[690: 匿名さん]

＜東証＞不動産株に安値続出——押し目買い材料が見当たらず
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

記事より
・不動産株が全面安の展開
・三井不が前日比70円安の2375円、菱地所が同40円安の2490円まで下落し、ともに年初来安値を更新した。大手だけでなく、マンション関連でも日綜地所やゼファーなど、安値を更新する銘柄が続出している。


株価は「約半年先の状況を先取りしている」と言われていますが、ここのところ不動産株は下げ一辺倒ですね。

[691: 匿名さん]

落ちる時は転がるように落ちて行く・・・

[692: マンション投資家さん]

そして来年のJ-SOXで
在庫は資産から負債へと
会計基準が変わる

NYが不気味な現況で不動産を買えるひとって
いったい、どんなひと？デペの皆さん
とても興味がある

[693: 匿名さん]

デペとか書く時点で×

[694: 匿名さん]

首都圏中古マンション価格、前月比1.3％下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712190004.html

記事より
・11月の首都圏中古マンション価格は3,176万円（前月比1.3％下落）で、3,000万円台を維持したものの、２カ月ぶりの下落となった。
・地区別の特徴としては、東京都が4,248万円で同1.4％下落したが、神奈川県では0.5％、千葉県では3.6％、埼玉県では2.9％、いづれも上昇した。


首都圏の中古マンション価格が下落しているそうです。
なお、神奈川県はかろうじてプラスだそうです。

[695: 匿名さん]

12月は神奈川も落ちていると思う。売主がやや弱気になっている。

[696: 匿名さん]

いや、かなり弱気になっている。

[697: 匿名さん]

08年首都圏マンション供給は5.4万戸と予測　不動産経済研究所
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712200002.html

記事より
・それによると、首都圏のマンション供給戸数は07年が60,331戸（前年比19.0％減少）の見込みで、08年は54,000戸（同10.5％減少）と２年連続の減少を予測した。08年は、年明けから改正建築基準法の影響で供給戸数が激減するとしている。
・11月末時点の未販売在庫は2.5万戸で、価格が高騰した物件の処理が鍵になっている。


売れ残り在庫が2.5万戸もあるそうです。すごい。

[698: 匿名さん]

“新築で1000万円引き”も夢じゃない！
高騰するマンションの「在庫一掃セール」始まるhttp://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[699: 物件比較中さん]

物件を物色中の者です。中古マンションの値引きがここにきてすごいことになっています。1割くらいだったらすんなり通る（まあ希望価格を上げているせいもあるが・・・）1月が購入のチャンスだね。

[700: 匿名さん]

新築でも将来買換えを考えるんだったらバス便だけは避けないと・・・駅から遠いと買いたたかれておしまいだ。

[701: 匿名さん]

来年からは暴落の年になるかもね！？

[702: 匿名さん]

今後しばらくは下がり続けると考えたら、
多少下がったとしても手を出しづらいですね。

[703: 匿名さん]

2.3月は需給で価格持ち直すと思う。買い場は決算対策で投げがよそうされる1月と7月あたりだな。

[704: 匿名さん]

潰れる危険性のある中小デベの物件には、怖くて手が出せません。

[705: 銀行関係者さん]

大手はもっと怖いですよ。
資産らしい資産なんてないのに、莫大な借入金。
10月以降どこの銀行も、不動産向け融資を自粛してます。
それでも完売という大本営発表の裏にある、キャンセルを含む大量の在庫。その結果発生した不良債権。高値掴みしたマンション用地。業者間では不良債権がらみの物件リストを交換してます。
歴史は繰り返すと言いますが、今は金融不安の一歩手前です。おそらく来年は一部地銀の危機的状況が表面化します。

[706: 匿名さん]

↑
じゃ金利が下がるからOK

[707: 匿名さん]

>>706
うまいな。

[708: 物件比較中さん]

しかしまあ郊外の中古物件の売れ残りと下落がひどいな・・・いままでのつよきな価格設定はなんだったんだろう・・・

[709: 物件比較中さん]

買える人と買えない人の開きそうだな

来年は今年よりも景気がよくなると思いますか。
●よくなる 4.4％　●やや良くなる 10.8％　●やや悪くなる 24.4％　●悪くなる 24.8％ 　●かわらない 34.8％
ttp://wwwz.fujitv.co.jp/b_hp/2001/chousa/2007/071223.html

[710: 匿名さん]

まず、投資向けの物件は全く売れないでしょうね。
また、一般向けは物価高騰、改正基準法の影響、デベの倒産危機を
考えると手を出す人は少なくなるは歴然！

２００８年は様子を見る事が賢明だろうね！

[711: 匿名さん]

23区板とのマルチポストだらけだな。

こっちの板は、ほとんど反論がないのをみると
神奈川の下落は皆が認めてるのか。

[712: 匿名さん]

>>711
認めるも何も事実として下がり基調＋在庫増＋家具付きサービス等
徐々に需給ぎゃくてんしているんだが

[713: 匿名さん]

土地の仕入れがあがり、設備、建築コストも高騰。一方購入側は可処分所得があがらないどころか将来下がる可能性もある。物件の値段を下げれない状況で今後どのようなことが起こるか楽しみだ。

[714: 匿名さん]

デベは戦々恐々でしょうね！
高く仕入れた土地も全く売れないのでは大変！
確認申請も改正により停滞しているし
売上が出ない、金利は出る、仕事が回らない、銀行はお金を貸さない。
ゼネコンも新興デベの仕事は怖くて出来ないとの事。

[715: 匿名さん]

>>712
>認めるも何も事実として下がり基調

何をもって「事実」と言っているのでしょうか？
いろいろマンション見ているが、下がった実感はゼロですよ。
横浜中心部は更に値上がりしている実感すらあるのですが、、、

不人気物件は１年前も「家具付きサービス」をやっていましたよ。
その程度で値下がりが始まっているとは到底思えません。

[716: 匿名さん]

こんな記事がありました。

「マンション保育所」急増中
http://www.asahi.com/life/update/1222/TKY200712220183.html

マンションの価格や人気に影響ありそうですね。
三井の神奈川物件がどの物件なのか興味あります。

[717: 匿名さん]

>>715
そりゃ見てるとこが悪いんだよ。
不動産屋にまともに聞いても「下がりますよ」なんて言うはず無いしね。

知人にメガバンクの本社の融資審査部門に勤務する人でもいれば、ある程度の情報というか大きな流れというかは解るよ。
もちろん個別企業の情報は守秘義務があるから教えてくれないけど、大まかに業界がどういう方向にいきそうなのかくらいはね。

[718: 匿名さん]

中小企業の業況見通し、３年ぶり悪化
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071224AT2C1901X23122007.html

０８年マンション供給、９３年以来の低水準　首都圏予想
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200712200337.html

[719: 購入検討中さん]

確かに飲み屋さん、タクシーの運転手さんの話を聞いても
不景気みたいですね。
月例経済報告、景気動向指数などは遅行指数なので
街角景気の方がその時の状況を正しく、伝えてることが多いです。

[720: 物件比較中さん]

田園都市線中堅デベ物件相当苦戦しているね。竣工済み売れ残り物件多すぎ。決算前にいい条件がでそうだな。今日も15％値引きしますって連絡きた。

[721: 匿名さん]

ＷＢＳ：規制で忍び寄る官製不況[07/12/25 放送予定]
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

改正建築基準法のように、”規制”が景気の足を引っ張る「官製不況」。意外な業界に忍び寄る現状を取材する。特集は、中国市場で”日本の音楽”をどう売るか、模索する企業の姿を追う。アジアでのヒットは生まれるか。

[722: 購入検討中さん]

>>720　さん
たまプラの犬蔵あたりのマンションですか？

[723: 物件比較中さん]

>>722
まめにＭＲ通ってアンテナ高くしていればいい情報はおのずと入手できる

[724: 匿名さん]

>720

そんな残念仕様なマンションが値下げされても影響ないでしょう。

そもそも年10%・20%の上げ相場であっても、売れ残り、値引、家具付サービスはありました。

来年、再来年、その先と毎年２割・３割上がる基調が続くとは思わないけど、売出価格が下がっている傾向なんてあるんですか？

契約率や販売戸数・景気が下がってるって話はあるけど。それ坪単価と関係あるようでいて関係ないでしょ。

[725: 匿名さん]

疑問なのですが、マンションはいつまで増え続けるのでしょうか。
日本は住宅供給過多となり、空き部屋も空き家もたくさん存在しているのに、
さらにマンションを供給しつづけなくてはならない理由がわかりません。
この状況は永遠に続いていくのでしょうか。
デベも新築にこだわるのではなく、他に活路を見出したらいいと思うのですが・・・。

[726: 匿名さん]

>724
確かに新築の売り出し価格の坪単価自体は
それほど下がってないと思います。

しかし、売れ残りが増えているのは数字で現れていて
売れ残り＝値引き販売なので
坪単価も下がってると言えますよ。

横浜市内だと主だった駅そばの新築物件は
極小で駅遠しか無いのも価格が下がったようには
見えてしまうし。

[727: 匿名さん]

２割の在庫だけ１０％引いても全体でみれば２％の値引きにすぎない。
それくらいなら今年度中でも気付かないうちに上がってきているんじゃないの？

[728: 匿名さん]

>727
成約率は、ここ数年約７０％です
なので在庫数は３割ですね。

また７０％には値引きして売れたマンションも含まれてますよ。
７０％のうち値引き販売された割合が表に出る事はないので
実数は分かりませんが。

売れ残りは今後の値下がりに繋がるだけで
あなたの論理は的外れです。

[730: 匿名さん]

暴落はないんじゃない！？
供給が激減している今、良くて現状維持でしょ。

[731: 匿名さん]

っそ、問題は法改正の影響が落ち着いた後のグランドデザイン。
価格云々より景観へ力を注いで欲しいね。
都知事じゃないが、景観がゲロなものに金払いたくないし。