横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[632: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213

記事より
・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。


ここにきてマンションの売れ行きがさらに悪化したようです。

[633: 匿名さん]

神奈川県の話ではないですが、参考までに

マンション 近畿の契約率６０％割れ
- １１月、バブル崩壊以来１７年ぶり -
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20071214ke01.htm

記事より
・売れ行きを示す契約率が前年同月比１４・６ポイント減の５８・９％と、１１月としてはバブル崩壊直後の１９９０年（５２・７％）以来、１７年ぶりに６０％を割り込んだ。
・１１月は年間を通じて最も需要が高いとされ、各社が「秋商戦」などとして販売に力を注ぐ。過去３年間、１１月の契約率は７０％超だったが、今年は原油や原材料の高騰で販売価格が上がっており「消費者の手が届かない状態」という。契約率が６０％を下回ったのは４月（５８・１％）、８月（５６・４％）に続いて３度目。


全国的にマンションの売れ行きが急激に悪化しているようです。

[634: 匿名さん]

>633の補足

近畿圏マンションの契約率が低下　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140004.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は3,532万円（前年同月比0.5％ダウン、前月比18.2％ダウン）、平米単価は46.9万円（前年同月比2.2％アップ、前月比16.4％ダウン）となった。


マンションの平均価格も平米単価も大幅に下落しているようです。１ヶ月で約20％ダウンはすごいですね。

[635: 匿名さん]

参考までに、戸建の話

首都圏１１月建売　月間契約率３８．０％　前年同月比１７．７Ｐ下落
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=4886

記事より
・１１月の新規発売戸数は５３４戸で、前年同月比で２１．１％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は２０３戸で、月間契約率は３８．０％と前年同月の５５．７％に比べて１７．７ポイント下落。
・平均価格は４４７３．６万円で、前年同月比総額では５０９．１万円（１０．２％）ダウン。


戸建もぜんぜん売れていないようです。前年同月比総額５０９．１万円（１０．２％）ダウンはすごい。

[636: 匿名さん]

三菱地所　三井不動産がそろって年初来最安値更新、日銀短観が嫌気
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141631

記事より
・きょう14日朝に発表された12月調査の日銀短観で不動産業の業況判断指数が前回９月調査に比べ13ポイント低下となり、不動産業の業況感悪化が明らかとなったこと懸念材料視された。
・三菱地所 (8802) が一時、前日比220円（8.06％）安の2510円まで下落して、株価は９月10日以来、３ヶ月ぶりに年初来最安値更新となった。
・三井不動産 (8801) が一時、前日比180円（6.84％）安の2450円まで下落して、こちは 11月20日以来、約半月ぶりの年初来最安値更新となった。


不動産業が年初来最安値更新

[637: 匿名さん]

サンシティがストップ安、日銀短観で不動産業の業況感悪化が明らかに
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200712141626

記事より
・サンシティ (8910) が値幅制限の下限となる前日比4000円（8.71％）安の4万1950円まで下落してストップ安水準で取引を終えた。
・パーク２４ (4666) が一時、前日比127円（11.46％）安の981円まで下落、藤和不動産 (8834) が一時、前日比19円（8.72％）安の199円まで下落、大京 (8840) が一時、前日比31円（8.93％）安の316円まで下落、ゼファー (8882) が一時、前日比9600円（9. 32％）安の9万3400円まで下落するなど中堅の不動産株が軒並み大幅安となった。


中堅の不動産株も軒並み大幅安

[638: 匿名さん]

下がれば上がる　上がれば下がる
要は価値観の問題　ですね

[639: 匿名さん]

何をのんきなこと言うとるんじゃ。
不動産が総崩れになれば、それは建設、住宅設備、インテリアの業界等々に次々と波及し、どえらい不景気になりかねん。

[640: 匿名さん]

みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないので、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない

うーん　　暇だ

[641: 匿名さん]

半年前を思い出せば半年後が見えてくる
常に歴史は繰り返す
景気循環の波に過ぎない

[642: 匿名さん]

640さんの言っていることもわかるけど、それは買えない人たちの言い訳に聞こえます。今すんでいる市の話で申し訳ないがマンションに非常に適した土地はもうほとんど残っていません。あとは駅から遠くなるばかり。そりゃ安くもなるでしょう。

不動産は高いときもあれば安いときもある。
しかし同じ条件の不動産というものはない。強いてあげれば中古で買うマンションだろうか。新築を買う過程が楽しめないことくらいだがそれも価値観の問題だからなんともいえませんね。

[643: 匿名さん]

ちょっと一服して
やはりクリスマスはなごみますね

http://www.minatomirai21.com/

[644: 匿名さん]

在庫が膨らんでどうしようもないってメールがきた。
適正価格に落ちていくぜ（除く駅近物件）

[645: 匿名さん]

適正価格っていくらなんだ？
駅からバスで１５分なんて物件は、２割引と言われても、買いたくない。

[646: 匿名さん]

人それぞれ価値観も違うし，
その価格が適正かどうかは買う人が判断するものでしょう。

たとえ駅から遠い物件だとしても，
その人にとってその他の面で大きなメリットがあれば
他の人から見れば絶対に高いと思える価格でも
「絶対に買いだ」思うかもしれないし。

[647: 匿名さん]

それでも、郊外物件は高すぎると思う。２割程度引いてもらっても、買えそうもない。情けな〜。

[648: 匿名さん]

法改正前の建物であれば、安くなる見込みはあるが、
法改正後の建物は、鉄筋量が増え、柱梁の断面が大きくなっているから
建設費は確実に7％〜10％くらい跳ね上がる！
法改正のおかげで、普通の建物も過剰設計するしかなくなった。
一部の悪徳業者のおかげで設計、ゼネ、デベ、一般購入者に負担が増えて
行く事は確実。今後不況になっても、関係ない。

一番得をするは、お役人様！
姉歯の事件をきっかけに、民間審査機関や適合判定員などに天下り先を
確保出来、一石二鳥！官僚や政治家は自分の損得でしか動かない！

[649: 匿名さん]

2005年に購入して今年入居したので、確かに今の価格は高いような気が私もしますが、この秋から売り出し始めた物件って下がってますか？

去年よりも高く、今年前半とほぼ同じレベル（微増）だと思うのですが。

去年の一流デベマンションと、今年の３流デベ売れ残り物件を比べてませんか？

[650: 匿名さん]

>649

まだ不動産不況は始まったばかり。

今はっきり言えるのは、マンションがほとんど売れず、在庫が急激に積み重なりつつあるということ。

今はまだ価格が下がってないとしても、
(※中古市場は既に下降傾向のようだが)

そのことが今後もそのまま下がらないことの根拠にはならない。

これからですよ。

[651: サラリーマンさん]

＞いつの世も
　人気があるものは飛ぶように売れる（笑）
　銀座に言って御覧なさい。
　アルマーニだ　ヴィトンだの売れまくっている
　驚いたのは　ドルチェ＆ガッバーナ　バックが１７万だ
　２５万だという　飛ぶように売れている。
　
　
　
　マンションも同じ、人気のある物件は売れるね。
　売れ残るのは不人気物件　これは仕方ないね。

[652: 匿名さん]

確かに。
倒産目前の３流デベが投売りする売れ残り物件は、いくら安くても食指が動かねー。

[653: 匿名さん]

相場モノと一緒だね。
強い銘柄は相場参加者の意に反して高値を更新し続ける。
弱い銘柄は相場参加者の意に反して安値を更新し続ける。

[654: 匿名さん]

>>650

これからですよ、というのは、去年の終わりも今年の前半にも聞きましたが・・・

私は多少在庫が積みあがったところで、やっぱりそんなに甘くはない価格になると思ってます。
不動産は基本、乱高下しないですし。

[655: 匿名さん]

>651
>いつの世も
>人気があるものは飛ぶように売れる（笑）

今、人気があって、飛ぶように売れているマンションってどこですか？

バッグとマンションは、全く別の話だと思うのですが。

[656: 匿名さん]

バッグとマンションはアナロジーとして取り上げているだけで当然別物だとは651さんも考えてるでしょ。
竣工時に完売していれば売れ行きのいいマンションだと思いますよ。

[657: 匿名さん]

>>655さん

私は651ではありませんが、あくまで私的見解として高値でも売れてしまいそうなマンションは、新川崎の三井不動産のタワマンではないでしょうか。
あと、武蔵小杉のすみふなども高値でも完売しそうですよね。
どちらもまだ販売前ですけど、ブランドはバックと同じで強いと思いますよ。

[658: 匿名さん]

>655さん

先月販売された横浜ポートサイドタワーレジデンスの申し込み平均倍率１１倍〜１２倍で即完売になっったそうです。

[659: 匿名さん]

「安物買いの銭失い・・」
ぴったしの教訓めいた言葉です。
いつから使われ始めたんでしょうか。

[660: 匿名さん]

>659

銭失い？ 安くても全然売れない物件は沢山ありますので、売れる別の理由があるのでは？

[661: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件のことだろ

[662: 物件比較中さん]

中古郊外物件はここにきて値下がりしてきているから（自分で仲介業者に聞いてみな）1月中旬までは買い手が形勢逆転できるぜ。

[663: 匿名さん]

>658さん
>先月販売された横浜ポートサイドタワーレジデンスの申し込み平均倍率１>１倍〜１２倍で即完売になっったそうです。

655です。やはり横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスと答えられると思っていました。
ただここが売れた大きな理由は
　・売主が横浜市住宅供給公社で、
　・他よりも安かった
からじゃないですか。この条件に当てはまるものが現在販売中のものにありますか？なければ、これは唯一例外的存在だと思うのですが。

たまたまそういったお買い得物件が１つあった。それだけですよ。

その他大勢の物件はこれとは別です。
だって、その他物件は上記理由が当てはまりませんからね。

しかも、横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスは既に売れちゃって、今は販売してません。

私は”今、人気があって、飛ぶように売れているマンションは？”って質問したのに。。つまり今販売中のマンションを挙げてほしかったんです。

では、再度質問します。

現在販売中で、人気があって、飛ぶように売れているマンションはどこですか？

みなさんの話ですと、一流のマンションは今でも飛ぶように売れているという話ですが。

[664: 匿名さん]

クレージーだな。

[665: 匿名さん]

↑に同意。質問してるのかケンカふっかけてるのか分からない。

[666: 匿名さん]

飛ぶように売れたら値付は失敗。
上に怒られちゃうよね、その担当者。

しかもそんなの２・３年前から繰り返ししてたら異動確実だな・・・
マンションは竣工前に完売したらよく売れてる部類でしょう。

ってまともに答えてみた。

[669: 匿名さん]

まじめにレスしましょうか。
663さんはムサコのMID59でもいかが？
残り戸数少なくて倍率高いけど。6,040万円〜1億1,000万円。

[670: 匿名さん]

http://www.dresser.jp/tamaplaza/

ドレッセたまプラーザ、即日完売です。
最低で5800万、最高額は1億7000万。

さて、655さんのどんなダメ出しレスがつくかな？

[671: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザは、本当に文字通り、即日完売でしたね！

近所ということもあって、私も注目だけはしておりました。
少しでも値段が下がれば・・・・なんて思っていましたが、
そんなことも全く関係なく、飛ぶように売れたそうで・・・・。

世の中、お金持ちが本当に多いですよね〜。

[672: 655]

ギャフン

[673: 匿名さん]

これから販売のプライムアリーナ新百合ヶ丘にも注目ですね。販売価格もかなり高めの設定、しかし竣工前には完売でしょう。
ドレッセ青葉台も、掲示板ではかなりたたかれていますが、これも竣工前に軽く完売でしょう。世間の評価とここの掲示板ではかなりの温度差がありますね。
竣工前に完売＝飛ぶように売れる、でいいんでしょうねきっと。

[674: 匿名さん]

>632
>11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
>http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213
>
>記事より
>・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
>・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
>・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
>・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。

のような
深刻な不動産不況を明確に表現する、一連のショッキングな記事が出てから急に、この記事とは対象的な意見が目立つようになりましたね。

さも一流マンションは去年同様に売れていて、
売れないのは三流マンションだけという論調ですが、
本当なのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

中古マンション価格が日に日に崩れてきているからウオッチしていると不動産って需給なんだと改めて思う。だだ駅近物件はいまも強いね。郊外、バス便は今は買えないわ・・・

[676: 匿名さん]

半年前なら

>竣工前に完売＝飛ぶように売れる、でいいんでしょうねきっと。

なんて弱気な意見は全く出てなかったし、
こういった意見が出ていること自体、売れ行きが芳しくない証拠なんでしょうね。

一般的に、竣工前に完売しただけだと飛ぶように売れるとは言わないと思いますよ。

[677: 匿名さん]

首都圏版マンションズの今週号見たけど随分薄くなったね。

[678: 物件比較中さん]

売れ残り物件だけど毎日デベからいい条件だしますって電話かかってくる。中途半端な物件はどうやら価格高騰に消費者がついてこれないみたいだね。ここ2週間ででだいぶ価格が落ちているとのこと。

[679: 匿名さん]

全体的には売れなくなってきているというのは多くの人が認めていて、その中でも
横浜ポートサイドタワーレジデンスやPCMやドレッセたまぷらを引き合いに強いところは強いという話じゃなかったっけ？

[680: 物件比較中さん]

>>679
2極化。プライムアリーナも即売れるでしょう。価値が落ちないものは売れるし、価値がないのに高く売りつけていた物件は下がる。

[681: 匿名さん]

最近のデベは即日完売は値付けに失敗した例として、
マイナス評価されるようですよ。

どこかで読んだのですが、倍率が非常に高くなる物件はデベにとっては
ダメな例で、基準部屋の価格を低くしすぎた失敗の証拠になるそうです。
せっかく高く売れるものをみすみす安く売ってしまったことになるのだそうです。
本当は一番高く買う１人だけに手を挙げてもらい、そうでない人は高
いと思うわけですから最初から諦めて他の部屋に手を挙げてもらうのが理
想と言う訳だそうです。