横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[551: 匿名さん]

もう一度あげ

[552: 匿名さん]

そろそろ下がるよ。

[553: 匿名さん]

MM地区の３００万/坪が今後、維持されるのかさがるのか見物だな
あの周辺に住宅があるのは、ある意味ステータスだけで
別段、何かが便利なわけじゃなさそう

３００万が３２０、３５０とあがるようだとほんとにバブルのようだ

[554: 匿名さん]

いや、もう神奈川は坪200-220万が限度じゃないの？

[555: 匿名さん]

例えば都内勤務にしても品川、新橋、渋谷などで、横浜に住むことに
さほど支障がないという条件だとして、客観的に判断して、
横浜駅前やみなとみらいより良いところって、例えばどこ？
都心の湾岸を含め、相当な数を見たのに、他のどこも買う気しなかったんだけど・・・。
坪200万までの値下がりなんて、これから10年はとてもありえない気がするんだけど。
ちなみに、天王洲のワールドシティタワーズの追加販売の知らせが来たけど、
潮が引いた後ヘドロのにおいたっぷりで、47平米程が5280万スタートだったよ。

[556: 匿名さん]

>>555 その値段じゃ売れません。おわり。

[557: 購入経験者さん]

555さん
鶴見あたりなら180-190万円/坪でいい物件があるよ。

[558: 匿名さん]

日産の社員だけど、今後みんなみなとみらいの物件狙っているよ。
都内勤務だけが、全てではない。
需要は確かにある。

[559: 匿名さん]

自動車の国内需要が先細りで、頼みのアメリカ市場も怪しい
感じになっているので、日産社員には坪300万も出す余力は
ないでしょ。

[560: 匿名さん]

最近変な更新が多くてすぐに下がるな。あげとくね。

[561: 匿名さん]

港北ニュータウンのセンター地区８５㎡５５００万で買ってしまいました。
やっぱり高値つかみだったのかな…。

[562: 匿名さん]

＞561
港北NTでも駅前物件だったら資産価値も下がりにくいですし、
そのくらいが妥当でしょう。
特にセンター両駅周辺はマンション用地も少なくなって来てますしね。

[563: 匿名さん]

>>21
売れ残った物件は値引きできるってことなのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[564: 匿名さん]

>>561　結論から言うと1000万ほど高すぎ。多摩NTとか千葉NTの
現状を考えると、港北NTも失敗しそう。

[565: 匿名さん]

>>564
逆に言うと１世代ぐらいは持つということになるのかな。

[566: 匿名さん]

>>564
現状では無理だよ、-1000万は。
元々戸建で億近辺のエリアなんだから。
（この価格の理由は理解できないけど）

駅からの距離にもよるが、駅近くなら８５で５千万台はいい感じでは？
（ただし将来的な話をすると５６４の可能性は秘めてはいるけどね。
　まぁそれも十年単位の話でしょう、ここまできてしまうと）

[567: 匿名さん]

>>566　10年後に没落しているのか...目も当てられないな。
　　　　横浜ってイメージに騙されているよな。
　　　　まあ、もう諦めて35年ローンを払い続けましょう。

[568: 匿名さん]

＞561
私は港北NTに来て20年弱になりますが、
今は開発が進んでいて、どんどん便利になっていく感じです。
ちょうど今の時期が旬とも言えるかもしれません。
せっかく購入されたのでしたら
あれこれ後悔するより、港北NTライフを楽しんでくださいね。
先のことは誰にもわかりませんから。

[569: 匿名さん]

あんな不便なとこに20年もいたのか...すごいな。

[570: 匿名さん]

20年はすごい。
ある意味先見の明があるね。

けど人生の大半を街の発展を見守ることに費やしたくはない。

子供しか喜ばない。

しかもその子供も都心回帰になるのがオチ

[571: 匿名さん]

港北NTは横浜では便利なほうだと思うよ。実家が戸塚だから、港北NTはあこがれの場所だったよ。
都心が安くなってから、港北NTの価値はたしかに下がったが、横浜限定でいえばショッピングとかも便利なところじゃないの？　緑もあるし、住みやすいところではあるでしょう。都心に遠いだけでしょ。

[572: 匿名さん]

>>571
都心アクセスと言う点では戸塚の方が勝ってるね。（町という点は別にして）
戸塚も再開発でどうなるのだろう．．．。
現在の港北の町並みには程遠いだろうが、駅前が小奇麗になればちったぁ
住める場所になるのかな。
（港北もノースポートとかあるが実際使えるものかというと微妙）

[573: 匿名さん]

10月の建築確認件数は上向く見通し、着工件数も改善へ＝国交相
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29073920071127

記事より
・１１月末に発表される１０月の住宅確認件数は上向き、住宅着工戸数は改善する
・７─８月の建築確認を巡る混乱については、現時点で木造２階建ての戸建についてはすでに円滑化してきている。マンションなどについても停滞は徐々に改善しつつある


改正建築基準法の影響は解消されつつあるようです。

[574: 匿名さん]

568です。
そうですね。確かに引っ越してきた当初は地下鉄もなく不便でしたよ。
横浜にもこんなところがあるんだなと感じるくらいの田舎でしたから。
でも駅から徒歩5分ほどのところに住んでいますので
ここ数年でかなり便利になりました。
買い物もクルマでアクセスし易いところが多いですし、
緑も多く、散歩するにもいい場所がたくさんあるんです。
その前は青葉台に10年、
そして東京港区に5年ほど住んでまいりましたが
自分にとっては港北NTが一番住み心地が良く感じております。

[575: 匿名さん]

別に港北NT＊＊＊＊ではないが、都心が全てか？
価値観は人それぞれ。都心もよし、郊外もよし。

[576: 匿名さん]

30年後を考えると、NTはちょっとな...まあ、ひとそれぞれですが。

[577: 匿名さん]

age

[578: 匿名はん]

576さんに、素朴な質問なんですが・・・３０年後を考えた地域って何処？

[579: 匿名さん]

30年後なんてどこに住んでいても、どうなっているかわかりませんよ。

[580: 匿名さん]

最近　純粋の購入検討者のひとのレスが　どの物件の掲示板を見ても
激減しているような気がするんですが・・
それとも最初からこんな感じだったんでしょうか？？？

[581: 買い換え検討中]

>>580
2年くらい前から比較すると２５％くらい価格があがっているからどう考えても高値掴みになるからみんな様子見では・・・

[582: 購入検討中さん]

>>578 ニュータウンじゃなければどこでも良いと思うよ。

[583: 匿名さん]

10月の新設住宅着工、前月比で４カ月ぶり増加
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d3l3004j30&date=200...

記事より
・国土交通省が30日発表した10月の新設住宅着工戸数は、マンションなどの耐震強度偽装事件の再発防止を目的とする改正建築基準法（６月20日施行）の影響から前年同月比35.0％減の７万6920戸と４カ月連続で減少したが、減少率は前月より9.0ポイント縮小し、前月比では22.1％増と４カ月ぶりの増加に転じた
・国交省は建築確認申請の先行きに関して「小規模な物件については、ほぼ改正法施行前の水準に回復し、構造計算を伴う建築物についても増加傾向が現れている。申請自体を自粛する過剰反応はほぼ収束してきた」と表明


やはり改正建築基準法の影響は解消しつつあるようです。

[584: 匿名さん]

大手４行、12月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071130AT2C3002V30112007.html

記事より
・ローン金利を決める際の指標となる長期金利の低下を受けて、ほぼすべての期間で金利が下がった


金利も下がりました

[585: 匿名さん]

さあ、いよいよ暴落です。

[586: 購入経験者さん]

本当に暴落するか、じっくり見たいと思います。

ただ横浜・神奈川エリアは、これから苦しくなるのは確かでしょう。

[587: 匿名さん]

10月米新築1戸建て住宅販売は前月比＋1.7％、販売価格は大幅下落
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29119920071129

記事より
・米商務省が２９日発表した１０月の新築１戸建て住宅販売統計は、販売価格の中央値が大きく下落し、住宅市場の低迷が続いていることを示した
・１０月の新築住宅販売価格の中央値は２１万７８００ドルで、９月の２３万８４００ドルから８．６％下落し、１９８１年９月以来の大幅な落ち込みとなった。前年比では１３％下落し、１９７０年９月以来の下落率となった


アメリカは不動産バブルが崩れ始めたようです。

[588: 匿名さん]

進出企業群の多い西区の上昇率は際立っていますね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200710business.pdf

[589: 匿名さん]

日本でもバブルがはじけて暴落寸前です。

[590: 匿名さん]

売主が強気な値段をつけた中古物件はやや値下がりぎみですね。
（結構価格改定しましたっていう連絡がきている。）

[591: 匿名はん]

そのうち、「やや値下がり」から「かなり値下がり」になるよ。

[592: 匿名さん]

日本は「不況」に突入した？　評論家やマスコミの危惧
http://www.j-cast.com/2007/12/04014110.html

によると、
07年12月15日の週刊現代に、
「不動産バブル崩壊で、平成大恐慌が日本を襲う！」という記事が出ているそうです。

住宅着工件数の減少ばかりではなく、サブプライム問題の発覚以降下落し続ける不動産ファンドにも注目。新築マンションの完売もウソだと指摘しているそうです。


日本の不動産もバブル崩壊！？

[593: 匿名さん]

来年2月くらいから在庫の投げ売りでかなり下落しそうだね。ただ来年の物件は着工遅れで少ないと思うので在庫を安く買うチャンスかもしれん。なんにしてもここは我慢が必要だ

[594: 物件比較中さん]

これまでなかったような中古物件が期待できる。MMの海の見える部屋とか。
下落傾向がはっきりすれば、急いで手放すオーナーが出てくるかもしれない。

[595: 匿名さん]

チャレンジ中古価格も全滅の予感ｗ

[596: 匿名さん]

中古マンションの価格が落ちてきているね。最近やたらと価格変えたメールが多い

[597: 匿名さん]

年度末の在庫一層セールがすごい楽しみ。

[598: 匿名さん]

MMのマンションの中古価格はバブルですよ。
MMTなんか、築3年以上の中古なのに、分譲価格より中古価格が上回っていたわけで。元にもどるだけだと思う。

うちは今年入居のMMTFだけど、入居後すぐ転売して、2割り増しで売却してくれと仲介業者が言ってきたが、頭の悪い業者が加熱しているだけだと思った。そんな価格で買う消費者はいないよ。

[599: 匿名さん]

>>598
たまプラーザの中古マンションもそんな状況で中古マンションが売れなくなってきて1割くらい下がってきた。
とあるる美しの森なんて電話で2割弱引きますよって言われたしそろそろ価格調整に入るんでは・・・

[600: 匿名さん]

今日は2件値下げしたって連絡きた。中古バブルが崩れてきているな