横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[532: 匿名さん]

企業業績が悪化すれば、保有資産の売却により、経常黒字を確保する企業も出ますね。2000〜2003年の不況時期に湾岸地域の土地が放出され、マンションが雨後のタケノコのように林立しました。
バブル崩壊前での数少ない土地価格低下時期は、石油ショック時期とプラザ合意直後。

今回、若干趣が違うのは、世界的に金が余っており、それがどこに行くか解らないことですね。現在は、鉱物・穀物に行っていますが、次は何処でしょうね。わかったら金持ちになれるよ。

[533: 匿名さん]

みなとみらい、緑が増えまくって、またまた価値が上がる予感・・・・・

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/071119coo...

[534: 匿名さん]

>>532　少なくとも日本の不動産に来ないことは確実。

>>531　経済状況が悪くなったら地価も下がるでしょ。
給料も下がるから、買えないことに変わりはないかもしれないが。

>>529　じゃあ、地価はどういう要因で決まるんだよ？

[535: 匿名さん]

とりあえずあげ

[536: 匿名さん]

マンション低迷　「強気の価格」裏目
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20071116hg03.htm

記事より
・２００７年の首都圏のマンション発売戸数が１４年ぶりの低水準に落ち込む見通しとなったのは、地価の上昇などを理由にしたマンション業者の強気の価格設定が消費者に受け入れられなくなってきたことが背景にある。郊外ではマンションの在庫が増え続け、値下げの動きも出始めている。　　　　　　　　　　　　　　　　　　^^^^^^
・マンション人気が落ち込んだのは、価格だけでなく「買い急ぐ必要がなくなった」（不動産大手）のが原因との見方が多い。米国の住宅ローン問題が発端となった世界的な信用収縮が起き、住宅ローン金利の引き上げは遠のいた結果、「今が買い時」との売り文句が効きにくくなっている。
・モデルルームの来場者が少ない物件では、「販売を一時的に見合わせ、４００万〜５００万円程度の値下げをした上で販売を再開したり、家具などをつけた事実上の値引き販売が出てきた」という。


”郊外ではマンションの在庫が増え続け、値下げの動きも出始めている”そうです。

[537: 匿名さん]

首都圏のマンション　これからの買い時
- 平均４６９３万円だから年収９００万円必要！ -
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=34564

記事より
・一般に、買えるマンションの値段は年収の５倍といわれていますから、年収９００万円以上必要です。３０代前後の団塊ジュニア世代は結婚や子育てを控えて他にもお金がかかる。たとえ夫婦の年収合算でといっても、簡単に買える値段ではありません
・物件はこれからも出てきます。身の丈に合った物件をゆっくりムリしないで探すべきです
・ゼロ金利が解除され、昨年の今ごろは「金利が上昇するから、マンションは早く買った方がいい」なんて話もあったっけ。しかし、予想外のサブプライム禍で、金利はほとんど上がっていない。それに、サブプライムが金融機関だけじゃなく、一般企業の業績にまで影響してきたら、再び大量リストラの時代に逆戻り……なんてことになりかねない。


買えるマンションの値段は年収の５倍といわれていますから、平均４６９３万円だと年収が９００万円以上必要だそうです。
慌てない、慌てない。買い時は、ひと休みして考えるが賢明だ、とのこと。

[538: 匿名さん]

>>537　言っていることは正しいが、よりによってゲンダイネットか！

[539: 匿名さん]

537の記事書いてる記者がマンコミで下落ネタ連呼してるような気がしてきた。。。

[540: 匿名さん]

ヒュンダイの記者って三流大卒がほとんどだからネタ程度しかならないでしょ。

[541: 匿名さん]

デベロッパーも困っているらしいです。

景況動向 意識調査アンケート
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=773262&lid=1

[542: 購入経験者さん]

541
ブリリアも売れ行きが悪くて、今後売り出し物件や売れ残り物件の
修正価格の設定の参考にしたいのでしょう。
おそらく殆どの人が急激にここ1-2年上昇したマンション市場に
対して急激な先安感を感じていることでしょう。

[543: 匿名さん]

曲がり角の中国資産バブル
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071123/chn0711231700002-n1.htm

記事より
・中国の資産バブルが曲がり角を迎えている。２年で６倍に急騰した株価が１０月の共産党大会を境に下落に転じる一方、不動産市場では住宅価格が天井に貼りついた状態で取引が急減し始めた。
・値上がりが特に激しい広東省深●（＝土へんに川）市などでは、値崩れが始まった。１０月の新築マンション相場は前年同月比１７％上昇したが、販売戸数（１日当たり）は６０以下と前月の半分以下に減った。ここへきて業者は１割以上の値下げを余儀なくされている。
・北京や上海のマンション販売戸数も今月に入り、前週比で２割強も落ち込み始めた。両市のマンション価格は１平方メートル当たりで２〜４万元（１元は約１５円）と、すでに一般庶民の手が届きにくい水準になっている。


世界同時不動産安か！？

[544: メガバンクのチーフストラテジスト]

米国、英国、中国と不動産バブル崩壊は予想をはるかに超えるスピード
と規模でおきています。日本も構図は同じです。すでに今年の8月をピーク
に下落しています。来年3月の決算月を前に下落スピードに拍車がかかる
でしょう。
「山高ければ谷深し」との相場の格言にあるとおり、ここ4-5年のマンション価格の高騰で市場に下落のマグマが溜まっているので、下げはかなり
急なものになりますよ。今年前半に「高値掴み」してしまった人たち
はホントにご愁傷さま。

[545: 匿名さん]

”グランドメゾン東戸塚　３”スレより

No.319 by 物件比較中さん　2007/11/23(金) 20:57

売れない物件を安くするのは当たり前。
亀戸レジデンスは最近平均11百万円値下げして話題となりました。
イニシア新川崎も平均4百万円程度値下げしました。
販売していない期の部屋の価格設定をいくらにするかは売主の自由。
売れ残りのリスクを他住戸購入者が負担してくれるわけでもなし。
マンションを「期」に分けて販売する最大の理由は、契約者に文句
を言われることなく、価格設定をするためなのですよ。
今年8月のサブプライムローン問題によって、新築マンション市場
も劇的に変化しました。つまり、海外投機資金の本国回帰による
首都圏地価の暴落（REITは年初来3割安）、消費税率上昇が遠のいた、
長期金利の下落（今週指標となる新発10年国債利回りは1.4％を割った）、
株安、円高・・・・・。加えて、サラリーマンの給料は9年連続下落、
日常品物価の上昇、外資系会社の大規模なリストラが予想されること・・
・・・・・・。
追い討ちをかけて、デベの完成マンション在庫の大幅積みあがり。
3月決算を前に値引き安売り競争がすでに始まっています。
この物件もかなり大幅に販売価格を下げないと竣工前の完売なぞ
夢のまた夢。

[546: 匿名さん]

>>545
亀戸レジデンスもイニシア新川崎にしても値下げしたというより
会員に予定価格を提示した後、反応見て売り出し価格下げただけだろ？
これってここ最近の話じゃなく底値圏の時期でもやってたことだから。

545の元カキコにしてもマンコミで入れ知恵したオタクが
色んなスレの書き込みを寄せ集めてるだけの内容にしか見えんな。

とりあえず気色悪い。

[547: 匿名さん]

545さんの意見ごもっともだと思いました。どうもありがとうございます。

546さん、「気色悪い」なんて表現使わない方がいいですよ。あなたの品格が疑われます。

[548: 匿名さん]

>>546

>会員に予定価格を提示した後、反応見て売り出し価格下げただけだろ？

日本語では、それを「値下げ」と言うんですよ。
日本語の勉強してから出直してくださいね。　
ちなみに新川崎はまだまだ売れていないから、さらに値下げがありそう。

[549: 匿名さん]

546　はデベ。
速く在庫売らないとボーナス激減だよ。

[550: 匿名さん]

あげ

[551: 匿名さん]

もう一度あげ

[552: 匿名さん]

そろそろ下がるよ。

[553: 匿名さん]

MM地区の３００万/坪が今後、維持されるのかさがるのか見物だな
あの周辺に住宅があるのは、ある意味ステータスだけで
別段、何かが便利なわけじゃなさそう

３００万が３２０、３５０とあがるようだとほんとにバブルのようだ

[554: 匿名さん]

いや、もう神奈川は坪200-220万が限度じゃないの？

[555: 匿名さん]

例えば都内勤務にしても品川、新橋、渋谷などで、横浜に住むことに
さほど支障がないという条件だとして、客観的に判断して、
横浜駅前やみなとみらいより良いところって、例えばどこ？
都心の湾岸を含め、相当な数を見たのに、他のどこも買う気しなかったんだけど・・・。
坪200万までの値下がりなんて、これから10年はとてもありえない気がするんだけど。
ちなみに、天王洲のワールドシティタワーズの追加販売の知らせが来たけど、
潮が引いた後ヘドロのにおいたっぷりで、47平米程が5280万スタートだったよ。

[556: 匿名さん]

>>555 その値段じゃ売れません。おわり。

[557: 購入経験者さん]

555さん
鶴見あたりなら180-190万円/坪でいい物件があるよ。

[558: 匿名さん]

日産の社員だけど、今後みんなみなとみらいの物件狙っているよ。
都内勤務だけが、全てではない。
需要は確かにある。

[559: 匿名さん]

自動車の国内需要が先細りで、頼みのアメリカ市場も怪しい
感じになっているので、日産社員には坪300万も出す余力は
ないでしょ。

[560: 匿名さん]

最近変な更新が多くてすぐに下がるな。あげとくね。

[561: 匿名さん]

港北ニュータウンのセンター地区８５㎡５５００万で買ってしまいました。
やっぱり高値つかみだったのかな…。

[562: 匿名さん]

＞561
港北NTでも駅前物件だったら資産価値も下がりにくいですし、
そのくらいが妥当でしょう。
特にセンター両駅周辺はマンション用地も少なくなって来てますしね。

[563: 匿名さん]

>>21
売れ残った物件は値引きできるってことなのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

[564: 匿名さん]

>>561　結論から言うと1000万ほど高すぎ。多摩NTとか千葉NTの
現状を考えると、港北NTも失敗しそう。

[565: 匿名さん]

>>564
逆に言うと１世代ぐらいは持つということになるのかな。

[566: 匿名さん]

>>564
現状では無理だよ、-1000万は。
元々戸建で億近辺のエリアなんだから。
（この価格の理由は理解できないけど）

駅からの距離にもよるが、駅近くなら８５で５千万台はいい感じでは？
（ただし将来的な話をすると５６４の可能性は秘めてはいるけどね。
　まぁそれも十年単位の話でしょう、ここまできてしまうと）

[567: 匿名さん]

>>566　10年後に没落しているのか...目も当てられないな。
　　　　横浜ってイメージに騙されているよな。
　　　　まあ、もう諦めて35年ローンを払い続けましょう。

[568: 匿名さん]

＞561
私は港北NTに来て20年弱になりますが、
今は開発が進んでいて、どんどん便利になっていく感じです。
ちょうど今の時期が旬とも言えるかもしれません。
せっかく購入されたのでしたら
あれこれ後悔するより、港北NTライフを楽しんでくださいね。
先のことは誰にもわかりませんから。

[569: 匿名さん]

あんな不便なとこに20年もいたのか...すごいな。

[570: 匿名さん]

20年はすごい。
ある意味先見の明があるね。

けど人生の大半を街の発展を見守ることに費やしたくはない。

子供しか喜ばない。

しかもその子供も都心回帰になるのがオチ

[571: 匿名さん]

港北NTは横浜では便利なほうだと思うよ。実家が戸塚だから、港北NTはあこがれの場所だったよ。
都心が安くなってから、港北NTの価値はたしかに下がったが、横浜限定でいえばショッピングとかも便利なところじゃないの？　緑もあるし、住みやすいところではあるでしょう。都心に遠いだけでしょ。

[572: 匿名さん]

>>571
都心アクセスと言う点では戸塚の方が勝ってるね。（町という点は別にして）
戸塚も再開発でどうなるのだろう．．．。
現在の港北の町並みには程遠いだろうが、駅前が小奇麗になればちったぁ
住める場所になるのかな。
（港北もノースポートとかあるが実際使えるものかというと微妙）

[573: 匿名さん]

10月の建築確認件数は上向く見通し、着工件数も改善へ＝国交相
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29073920071127

記事より
・１１月末に発表される１０月の住宅確認件数は上向き、住宅着工戸数は改善する
・７─８月の建築確認を巡る混乱については、現時点で木造２階建ての戸建についてはすでに円滑化してきている。マンションなどについても停滞は徐々に改善しつつある


改正建築基準法の影響は解消されつつあるようです。

[574: 匿名さん]

568です。
そうですね。確かに引っ越してきた当初は地下鉄もなく不便でしたよ。
横浜にもこんなところがあるんだなと感じるくらいの田舎でしたから。
でも駅から徒歩5分ほどのところに住んでいますので
ここ数年でかなり便利になりました。
買い物もクルマでアクセスし易いところが多いですし、
緑も多く、散歩するにもいい場所がたくさんあるんです。
その前は青葉台に10年、
そして東京港区に5年ほど住んでまいりましたが
自分にとっては港北NTが一番住み心地が良く感じております。

[575: 匿名さん]

別に港北NT＊＊＊＊ではないが、都心が全てか？
価値観は人それぞれ。都心もよし、郊外もよし。

[576: 匿名さん]

30年後を考えると、NTはちょっとな...まあ、ひとそれぞれですが。

[577: 匿名さん]

age

[578: 匿名はん]

576さんに、素朴な質問なんですが・・・３０年後を考えた地域って何処？

[579: 匿名さん]

30年後なんてどこに住んでいても、どうなっているかわかりませんよ。

[580: 匿名さん]

最近　純粋の購入検討者のひとのレスが　どの物件の掲示板を見ても
激減しているような気がするんですが・・
それとも最初からこんな感じだったんでしょうか？？？

[581: 買い換え検討中]

>>580
2年くらい前から比較すると２５％くらい価格があがっているからどう考えても高値掴みになるからみんな様子見では・・・

[582: 購入検討中さん]

>>578 ニュータウンじゃなければどこでも良いと思うよ。

[583: 匿名さん]

10月の新設住宅着工、前月比で４カ月ぶり増加
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d3l3004j30&date=200...

記事より
・国土交通省が30日発表した10月の新設住宅着工戸数は、マンションなどの耐震強度偽装事件の再発防止を目的とする改正建築基準法（６月20日施行）の影響から前年同月比35.0％減の７万6920戸と４カ月連続で減少したが、減少率は前月より9.0ポイント縮小し、前月比では22.1％増と４カ月ぶりの増加に転じた
・国交省は建築確認申請の先行きに関して「小規模な物件については、ほぼ改正法施行前の水準に回復し、構造計算を伴う建築物についても増加傾向が現れている。申請自体を自粛する過剰反応はほぼ収束してきた」と表明


やはり改正建築基準法の影響は解消しつつあるようです。

[584: 匿名さん]

大手４行、12月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071130AT2C3002V30112007.html

記事より
・ローン金利を決める際の指標となる長期金利の低下を受けて、ほぼすべての期間で金利が下がった


金利も下がりました

[585: 匿名さん]

さあ、いよいよ暴落です。

[586: 購入経験者さん]

本当に暴落するか、じっくり見たいと思います。

ただ横浜・神奈川エリアは、これから苦しくなるのは確かでしょう。

[587: 匿名さん]

10月米新築1戸建て住宅販売は前月比＋1.7％、販売価格は大幅下落
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29119920071129

記事より
・米商務省が２９日発表した１０月の新築１戸建て住宅販売統計は、販売価格の中央値が大きく下落し、住宅市場の低迷が続いていることを示した
・１０月の新築住宅販売価格の中央値は２１万７８００ドルで、９月の２３万８４００ドルから８．６％下落し、１９８１年９月以来の大幅な落ち込みとなった。前年比では１３％下落し、１９７０年９月以来の下落率となった


アメリカは不動産バブルが崩れ始めたようです。

[588: 匿名さん]

進出企業群の多い西区の上昇率は際立っていますね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200710business.pdf

[589: 匿名さん]

日本でもバブルがはじけて暴落寸前です。

[590: 匿名さん]

売主が強気な値段をつけた中古物件はやや値下がりぎみですね。
（結構価格改定しましたっていう連絡がきている。）

[591: 匿名はん]

そのうち、「やや値下がり」から「かなり値下がり」になるよ。

[592: 匿名さん]

日本は「不況」に突入した？　評論家やマスコミの危惧
http://www.j-cast.com/2007/12/04014110.html

によると、
07年12月15日の週刊現代に、
「不動産バブル崩壊で、平成大恐慌が日本を襲う！」という記事が出ているそうです。

住宅着工件数の減少ばかりではなく、サブプライム問題の発覚以降下落し続ける不動産ファンドにも注目。新築マンションの完売もウソだと指摘しているそうです。


日本の不動産もバブル崩壊！？

[593: 匿名さん]

来年2月くらいから在庫の投げ売りでかなり下落しそうだね。ただ来年の物件は着工遅れで少ないと思うので在庫を安く買うチャンスかもしれん。なんにしてもここは我慢が必要だ

[594: 物件比較中さん]

これまでなかったような中古物件が期待できる。MMの海の見える部屋とか。
下落傾向がはっきりすれば、急いで手放すオーナーが出てくるかもしれない。

[595: 匿名さん]

チャレンジ中古価格も全滅の予感ｗ

[596: 匿名さん]

中古マンションの価格が落ちてきているね。最近やたらと価格変えたメールが多い

[597: 匿名さん]

年度末の在庫一層セールがすごい楽しみ。

[598: 匿名さん]

MMのマンションの中古価格はバブルですよ。
MMTなんか、築3年以上の中古なのに、分譲価格より中古価格が上回っていたわけで。元にもどるだけだと思う。

うちは今年入居のMMTFだけど、入居後すぐ転売して、2割り増しで売却してくれと仲介業者が言ってきたが、頭の悪い業者が加熱しているだけだと思った。そんな価格で買う消費者はいないよ。

[599: 匿名さん]

>>598
たまプラーザの中古マンションもそんな状況で中古マンションが売れなくなってきて1割くらい下がってきた。
とあるる美しの森なんて電話で2割弱引きますよって言われたしそろそろ価格調整に入るんでは・・・

[600: 匿名さん]

今日は2件値下げしたって連絡きた。中古バブルが崩れてきているな

[601: 匿名さん]

新築は？

[602: 物件比較中さん]

>>601
竣工後半年1年弱の物件ならがんばってくれるのが多い。
田都物件で最高１７％引きにしてくれるっていうのがあった。

[603: 匿名さん]

17％も引いてくれるところあるんだー。
ああ、うちは高いときに契約したからな、もっと様子みればよかった。。。

[604: 匿名さん]

新築マンション価格の動向と金利の動向って多少関係ある？
せめて、実行月の金利が低くなっていることを願います。

[605: 物件比較中さん]

>>603
売れ残りなんで=希望の部屋・間取りではないからなんともいえん。とにかく安く買いたい人はアンテナ張ってじっくり待ち、いい物件がでたら速効で申込することが重要だね。

[606: 匿名さん]

改正建築基準法のおかげでマンションが高くなるみたい！

[607: 匿名さん]

>>606
デベがそう言ってるだけです（笑）

彼らはいつも何かを理由にして「今が買い時」ですから。
余り真に受けないほうが良いですよ。

サブプライムで価格下落が見える前には
・地価上昇
・金利上昇
・ローン減税縮小
を理由に「はやく買わないと！」とセールスしてました

それが今は
・地価は東京都心3区でも横ばい、それ以外は下落
・金利は低下
です。

待てるなら、待ったほうが有利ですよ。

[608: マンション評論家]

今日の日本経済新聞1面より
---------------
「Reit上場　急減　　　サブプライム影響　今年、2件どまり」
内容は
・2007年のReit市場の新規上場は2件で、前年の6分の1.
・サブプライムローン問題をきっかけにした金融市場の混乱が直撃。
・海外投資家がReitの売りを加速し、相場が低迷しているのが原因。
・上場を見送った大手2社は、上場しても投資家が集まらないと判断した。
・
---------
ここ2-3年の地価上昇の主犯人だったReit市場からカネが逃げ出して
いる（現在の相場は今年5月のピークの3-4割安）ことからも、
実需に基づかないマンション価格上昇も完全に終焉をむかえ、
金利低下・消費税率引き上げ当面なし・住宅購入優遇税制継続など
からマンション買い控えが広がる中、デベの存続をかけた在庫換金
バーゲンセールによる、マンション価格暴落の可能性が高まった
といえる。

[609: 物件比較中さん]

竣工済み物件は１５％引きくらまではいけそうだな。なんにしてもデベの決算1か月前が勝負

[610: 匿名さん]

残り物をがんばって値引交渉してください。

多分、レジにて20％引きシールを貼ってもらえますから。

[611: 物件比較中さん]

意外と南向きの物件が残っていることに驚いている・・・
どうやら安い物件からうれていくみたいだ。
残り物にも福がありそうだ

[612: マンションウォッチャー]

角部屋、南向き、最上階、ルーバル付など、付加価値が高い部屋
が売れ残り、結局条件の劣る部屋よりも値引きで安く手に入るの
が最近の傾向。

[613: 購入検討中さん]

1週間待つだけで某田都の物件がさらに100万下がった。多少の値引きでは飛び付かないことだね。期末が楽しみだ。（こちらも決断しなければいけないけど・・・）こんな値引きが横行していると不動産ってなんなんだっていう不信感もわいてきたよ

[614: 匿名さん]

恋は盲目。
買ったマンションも住めば都。

がんばって！

[615: 匿名]

このスレタイ新築マンション価格動向と
なっていますが、マンション価格下がって欲しい人！
とかにタイトル変更した方が良いかもしれませんね。

個人的には家族に必要になったから買う・必要ないから買わない
だけの判断で良くないですか？とか思っちゃいます。

[616: 匿名さん]

>>615

デベ　乙！！！

[617: 買い換え検討中]

皆さま、一番賢い買い物術をご伝授下さいませ。

質問①：
　やはり狙い目（安く買おうと思ったら）は売れ残りしかないですか？
質問②：
　売り出し当初から値段交渉はすべきものですか？
質問③：
　実際、値引きを引き出していらっしゃる皆さまはどのような物件をどのような時期にどのように交渉・駆け引きしていらっしゃるのでしょうか。具体的な交渉のポイントをご教授下さいませ。
質問④：
ずばり、契約に最も良い時期（安い値段を引き出しやすい）は何月頃ですか？

私の場合、田園都市線or東横線or川崎周辺で検討している最中です。4月以降の住家を探しています。4月入居なら最高ですが多少ずれ込んでもいいかと思ってるのですが、どこも強気価格な気がしてならないのですが。。こんな値段で買う人はそんなに沢山いるんですかね。。

[618: 匿名さん]

>>617
竣工後3か月以上の売れ残り物件をマークすることだね。
なんにしても今の値段は高すぎる。

[619: 匿名]

617さん
ご質問の答えになるかどうか分かりませが、
この部屋が絶対欲しい！という物件にめぐり合うまで
探してみるのが良いのではないでしょうか？
私も然程買う気がない物件の場合、試みに値引き交渉したり
しましたが、応えてくれたらくれたで買う気失せたりしますよ。

自分がここを欲しいのだから、他にもそう考えている人がいるに
違いないぐらい思えば値引きをするとかの頭にならないと思います。
それが617さんにとっての当たりでは？
私の場合はそういう物件にめぐり合えて手に入れたので満足しています。

[620: 入居済み住民さん]

結局、安値とか値引きを前提で物件探しても無駄ですよ。お買い得な物件はそれなりに理由があるんですから。住んでみて後悔することになりますよ。高い買い物はそれ相応の金を払ったほうが、失敗は無いもんです。

[621: 匿名さん]

竣工前1年とか半年前とかの物件で値引というのは普通ありえないです。

2年前とは違い、超人気タワーで瞬間蒸発（みなとみらいや川崎駅前、武蔵小杉の昔のタワー）というものはなくなりましたが、それでも今の人気の物件は竣工のかなり前に完売できています。

竣工して2割も3割もあまっていたり、売出し後にほとんど売れなかったりするのであれば、値引きもあるかもしれませんが、大手デベの物件でそこまで惨憺たる結果だったものなんてほとんどないはずです。

最後の1・2戸で何ヶ月かモデルルーム化した部屋であれば割引もそれなりに可能でしょう。
>620　で書かれているように後悔するかどうかは人それぞれですが、みなが定価で買っているところを安く買えたのか、といわれればそれは違うと思います。


スーパーも夜9時になればお惣菜３割引になったりしますが、6時に定価で買って7時に食べたほうがおいしいです。

[622: 匿名さん]

まだまだあがるよ〜

これから中国マネーが横浜に流入してくる
金あまってる中国マネーは、本土で規制が強くなってきてるから
逃げ出すやつが、投資を求めて外国へいく
そこで、勝ち逃したやつが横浜（中華街近いし）をねらってくるよ

横浜湾岸地域は、これからバブル化していくよ
いまはまだ前段階です

だから買うなら今しかないんです。

[623: 匿名さん]

抽選が終われば値引きタイミングは始まる。
竣工して無くても値引き幅＆可能性は低いがある。
（おまけと言う形にすりかえられるケースもあるが）
竣工後は値引き幅＆可能性がぐっと上がるが、竣工後から販売開始する
物件はタイミングを見計らう必要がある。

[624: 匿名さん]

まあ売れ残り物件の場合、値引き全くなしで売るのがよくわからない。
値引きなしで買う人がいるのかな？
良い間取りや良い条件の物件が残ってるならわからなくもないけど、
大抵は売れ残り＝不人気物件だと思うし。
例えばオプション（無料＆有料）含めて利用できなかったり、
欲しい階数、向きの物件が選択肢から外れてるだけでも損した気分になるのでは？
ただし、やっぱり一番は誰もが欲しいと思える物件を購入することだと思う。

[625: 匿名さん]

高い金出して買うんだから，やっぱり売れ残りは嫌だね。
売れ残りがたまたま自分の希望の物件だったら,ラッキーだけどね。

[626: 買い換え検討中]

617です。
皆さま、ご意見有難うございました。

>623さん
>竣工後から販売開始する物件はタイミングを見計らう必要がある。

とありますが、私が検討している物件の一つにそのような所もあるのですが、タイミングを見計らうとは具体的にどう気をつけたらよいでしょうか。

皆さんのお話しを拝見する限り、売れ残りには理由があり、値引きを余り期待すべきでない、と感じました。
しかしふと思ったのですが、私が数件物件を最近見た所、手頃な値段・広さの物件から契約済となっており（サクラもその中にはあるかもしれませんが、、）階の高い物件や角部屋等の値段が高い物件が残っている感じがしました。そういう物件（本当なら手が出ない）も、いいタイミングで竣工近くになって売り急いでそうな時に値引き交渉がうまくいけば当初の予算に近い形で希望以上の部屋が手に入る事も。。なんて、うまくはいかないですよね。値引きの幅って会社毎に強気度合いは異なりますか？１０％も引くなんて、、ないのかな。

色々ニュースを見てみても、これから値下がりする要素が世の中には多そうなのに、新規で発表するマンションの強気な値段の数々。。不況になっても人気のある場所だと値は下がらないんでしょうね。

[627: 匿名さん]

デベの値付けは仕込んだ時点でほぼ決まってしまう。

だから、売出しの時点で風向きが変わり、大人気になったり誰も見向きもしなかったりする。


2004年〜2006年の横浜・川崎のタワーマンションの販売を思い出してほしい。
第1期で300戸も400戸も販売し、半年の販売期間で竣工2年近く前に完売。大多数が抽選の部屋となっていた。これは明らかに市場に対して「安すぎた」からだ。

ただし安すぎたと感触でわかっていても、販売間近に急に変更できるものはない。その結果、瞬間蒸発の物件がいくつも出現することになったわけだ。

逆の場合、高すぎとわかっていてもそうそう簡単に売り出し価格は変更できないだろう。たとえそれで反応が鈍く販売に苦労するとわかっていても。


消費者全体として考えてみれば、3年前に得をした分今はデベの我慢比べに付き合うしか手はないのでは。

[628: 匿名さん]

首都圏マンション成約数４カ月連続で減少　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712120002.html

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,380件（前年同月比マイナス2.56％）で、４カ月連続で下落した。
・首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は、266件（同マイナス4.32％）で、９カ月連続で減少となった
・首都圏戸建の成約件数は、922件（同マイナス1.28％）で、首都圏土地同様９カ月連続の減少となった


相変わらずマンションも土地も戸建も売れてないようです。

[629: 匿名さん]

東京23区の新築マンション掲示板 - 「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？」スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44474/

によると、

今、豊洲は値下がりしているそうですよ。

つい最近まで人気があったのに、値下がりするときはあっさりですね。

[630: 匿名さん]

↑
この状況がいつまで続くとみますか？

[631: 623]

>>626
「タイミングを見計らう」とは、営業との探りあいによるものなので
難しいと言うことです。
（売り側のスケジュールや売れ行き、顧客の状況等を見極める必要があるので）

その点に関しては現在経験があるようですので実感されてることでしょう。

全く役に立たなくて申し訳ありませんが、物件や営業担当によりケースバイ
ケースで対応が必要なので「これ！」と言った回答は出来ません。。。。

ただ、抽選物件よりもいい条件の物を交渉するチャンスがあるのは確かかと。
（抽選物件は値引き交渉できる時点で全てが売れ残りですから。
　その分楽ですけどね、判断が。）