横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[251: 匿名さん]

だから値引きの話なんてもうやめろっていってるじゃん。

どれもこれも本当だか嘘だかもあやしいし、自己満足ばっか。
こんなところでしか自慢話できないなんて（そしてそれで満足
しているなんて）小さいんだよ。

そんなに続けたいなら他にスレたてろ！

[252: 物件比較中さん]

このスレのタイトルは「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」
です。『新築マンション価格』とはデベが勝手につけた「定価」
だけではなく、消費者が実際にデベと契約する「成約価格」をも
当然含みます。従って、値引き情報はこのスレの大きなテーマ
である訳です。
みなさんどんどん「値引き情報」をこのスレで書き込みましょう。

[253: 匿名さん]

値引きクンに聞きたいんだけど、横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスのような半公半民の割安物件は興味ないの？
それとも抽選に外れることは必至だからハナからあきらめているとか？

[254: 匿名さん]

>>252

物好きだねー。
いるんだ。こういう人も。

[255: 物件比較中さん]

値引きクンじゃないけど一般論を。
『湾岸タワマン』はリスクが高すぎ対象外です。
リスク1：地震--＞津波--＞低層階を中心に甚大被害
リスク2：将来の修繕費用の予測がつかず、莫大な金額になる恐れあり

[256: 物件比較中さん]

値引き情報そのものならまだいいけど、値引き購入の是非みたいなのはもういいよ。飽きてきたし、実益もない。

[257: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスのどこが割安物件なの？価格知ってて言ってるの？ナビューレより高いんですよ！知ったかするのやめてね！

[258: 匿名さん]

湾岸タワマンのリスクは一般論と言うより、
タワマンを買えない人による悲観論だね。
買えない物はけなしちまえ、という。

[259: 通りすがり]

>>253
あんたは値引きするのに興味がないの？
値引きすることに関して恥と思うその感性はどうかとおもうよ。

[260: 物件比較中さん]

湾岸タワマンは、他にもいっぱいリスクあるよ
　リスク3：地球温暖化による水没リスク
　リスク4：地震--＞地盤液状化
　リスク5：供給過剰による資産価値低下リスク
　　　　　（湾岸エリアは「埋め立て」＆「規制緩和」で無尽蔵
　　　　　　に土地が生産できる。希少価値がなくなれば、資産　
　　　　　　価値低下は必至

[261: 匿名さん]

地峡温暖化によって水没するようなことになれば、それは地球全体が生き残れるかどうかの危機的状況だから、高台に住んでいれば安心というような呑気な話しではないと思う。

[262: 匿名さん]

湾岸タワマンは、こんなリスクもあるそうだ。
ゴジラシリーズに登場し、破壊された地域
みなとみらい21およびその周辺（『ゴジラvsモスラ』、『ゴジラ・モスラ・キングギドラ 大怪獣総攻撃』）

[263: 匿名はん]

261さん
モルディブは10-30年後には水没するらしいです。
日本でも水位が数メートル上昇する可能性はあります。
でも高台（というか海辺や川辺以外）で海抜5メートル以上だとまず
大丈夫でしょう。

[264: 匿名さん]

>>262
それはすげえリスクだぜ。。。
地震、供給過剰、大規模修繕は自己解消済みだったが巨大生物を忘れてたぜ。。。
湾岸タワマンはオソロシイところだな。。。

[265: 匿名さん]

>>248
>>249
>>250
確かに値引き自慢はイタいが、値引き自慢を必死にこき下ろすやつも同様にイタいということに早く気づけよ。

[266: 初心者]

「イタい」ってどう言う意味ですか。

[267: 匿名さん]

>263さん

それはわかるのですが、仮に日本列島の（というか世界中の）海抜５メートル以下の地域がすべて水没するようなことになったとしたら、そしてその原因が地球温暖化にあるとしたら、自分が住んでいる場所は水没しないから大丈夫などと言って安心していられるような状況ではないと思うのです。
そういう恐れが目前に迫ってきているから、一人ひとりが地球温暖化防止のために今何ができるかを真剣に考えなくて行動しなくてはならないのであって、海辺・川辺に住まなきゃいいや、というのは呑気すぎると思うのです。
スレの趣旨から外れる書き込みかもしれません。ご容赦ください。

[268: 匿名さん]

すみません間違えました。
×　真剣に考えなくて行動しなくては
○　真剣に考えて行動しなくては

[269: 匿名はん]

267さん
そういう恐れが目前に迫ってきているから、一人ひとりが地球温暖化
防止のために今何ができるかを真剣に考えなくて行動しなくてはなら
ない----＞それより前に、ひとりひとりが水没する可能性のある場所
に住まないようにすれば、被害は減るし、売れない場所にマンション
を作るデベも減るでしょう。

[270: 匿名さん]

そんなに他人と比較して生きてて疲れない？他人がいくらで買ったかなんて
どうでもいいじゃない。自分が負担なく買えて満足してりゃ。

まあ、タワマンの高層階が大好きな見えっ張りに言っても無駄か。

[271: 匿名さん]

本当にたびたびすみません。
地球温暖化は、全人類の生存の危機なので、自分は海抜の低い場所に住まないから大丈夫と言って安心していられるような問題ではないということが言いたかったまでです。
水位の上昇のみならず、いたるところで環境の崩壊現象が起こるでしょうから。
湾岸地域に住んでいない人は、当初の災害からは免れることができるでしょうが、生存の危機が自分たちにも及ぶのは時間の問題だと思います。
マンションの価格を議論するスレで、いつまでもこんなことを書いていてお叱りを受けそうですが、私の言い方が下手なせいか、レスを返してくださる方が、海抜の低い場所のリスクについてのみ言及されるので、海抜が高ければ地球温暖化が進んでも安心というわけではないということが言いたくて、こんなことを書きました。

[272: 匿名さん]

271さん、ご遠慮なさらず、持論を展開してください。
「値引き購入の是非」などという話より、よほどましな話題です。

[273: 匿名さん]

>263
>日本でも水位が数メートル上昇する可能性はあります。

どこからこう根も葉もないことが出てくるのだろう？
科学的な根拠を示してから書いたら・・・

[274: 匿名さん]

大地震による津波を心配した方が。。。

[275: 匿名さん]

マジレスもなんだが、水位が数ｍも上がったら、マンションの価値が...とか心配する前に核戦争がおきて人口が10分の1ぐらいになる。
ホントに心配なら、今のうちに核シェルターでも造っておけ。

津波については、東京湾の構造上、そんなにたいした被害にはならないから心配いらない。

と言っても、湾岸マンションを買う気にはならないけど...。やっぱり豊洲とかお台場、港南は不便だよ。
交通手段が限られていて、汎用性がないんだよね。

[276: 匿名さん]

今日は超常現象スレか？（笑）

>275
東京湾岸の中でも芝浦はアリかな。
豊洲、お台場、港南はそれぞれ中ぐらいの欠点があるが芝浦は割と欠点少な目だと思う。
（具体的に書かないのはスレチだから。）

ＭＭはあんまり良く知らないがどうなんだろう。

[277: 匿名さん]

マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

記事より
・マンション市場の雲行きが怪しくなってきた。指標となる発売戸数や契約率などは軒並み前年同期を大幅に下回っている。
・マンション市場の主な指標をみると、１—８月の発売戸数は首都圏が前年同期比１４．６％減、月間契約率が７４．２％と６．１ポイントの減少、逆に売れ残り戸数は３０．１％と大幅に増加し、平均価格も４６９７万円と前年同期比１１．１％上昇した。
・このように、主要な指標でみてもマンション市況が変わり目に差しかかっている実情が見て取れる。販売現場では一部物件を除いて来場者の数がめっきり減ってきており、「新価格」の浸透度もいま一つで、郊外部を中心に販売の長期化が常態になりつつある。
・郊外部を主戦場とする中堅ディベロッパーの間では、マンション市況は「不況の入り口に来ている」という認識が強まっている。主要な指標や上記のアンケート調査などをみても分かるように、マンション市場は調整期に入ってきたことは間違いなさそうだ。今後、少なくとも１年程度は市場が収縮し、乱売合戦による在庫の増加が続くことになるだろう。

マンション市況はやはり「不況の入り口に来ている」そうです。

[278: 通りすがり]

今年の夏ごろから完全に潮目が変わったね。もう完全に下落トレンド
のド真ん中。今は様子見が正解。3月の決算前にデベから完成在庫
の大バーゲンセールが繰り広げられるだろう。

[279: 匿名さん]

>>278
「通りすがり」って名前だけど、この辺よく通ってるでしょ？

[280: 匿名さん]

184にもどる

[281: 匿名さん]

>278
完成在庫がダブついているとは聞くものの、狙っている地域に欲しい物件は残っていません。自分が生活する場でもあるので価格以外にも重要なポイントはあります。確かにバーゲンセール自体は魅力的ですが、そこでこれはという物件に出会える気はあまりしないというのが正直なところですね。

[282: 匿名さん]

>>280
おいおい・・・
通りすがりどころか常連サンじゃねーかよ・・・

[283: 匿名さん]

>278
パトロール、ご苦労さま！

[284: 通りすがり]

281さん
「狙っている地域」を広げましょう。「住めば都」とはよくいったもの。
私はいままで10回以上引越しを経験しましたが、どこもそんなにかわり
ませんでしたよ。「勤務場所から1時間以内」というような弾力的な条件
でエリアを広げれば、選択肢は無限にありますよ。

[285: 匿名さん]

売り惜しみをしていたデべは、思惑が裏目にでました。これからは完成在庫に苦しむでしょう。倒産するデべも出てくると思います。それにつけこむというわけではありませんが、思わぬ時に格安物件に出くわす可能性が高くなりました。資金を温存してその時を逃さないようにします。

[286: 匿名さん]

これから販売するマンションの値付けも楽しみですね。
売れ残り覚悟で今まで通りの値段をつけるのか、それとも市況に沿って値下げするのか。

買う側としては、(値上がりがなくなったので)急いで買うことはないです。高いものを掴まされないようにじっくり慎重に品定めすることが重要です。

[287: 匿名さん]

>278
通りすがりさん、これからもどんどん通ってください。^^)

[288: 匿名さん]

>285
>286
これらも通りすがりさんのような気が・・・

[289: 通りすがり]

288さん　
285と286はオレじゃないよ。でもオレと同じように考えている人
が多いということだろうね。

[290: 匿名さん]

通りすがりさんみたいな人がいると、心強いですね。これからもご教授よろしくお願いします。

[291: 匿名さん]

横浜・神奈川の個別マンションスレ見たけど、どこも購入検討の話しをしてない。(もしかしたらどこかでしているのかしれないけど、私がいろんなスレを見回った限り見つからなかった。)
どこも買った人が情報交換してるとか、地域論争してるとか、そういうのがほとんど。

マンションを買おうとしている人がほとんどいなくなっちゃったのかな。

[292: 匿名さん]

＞291
みんな模様眺めをしてるのでしょう。

[293: 匿名さん]

>>291
その傾向は23区内の物件スレでも感じますねー。
まあ大型の売り出しがないから（＝供給減）という気もしますが。

23区内だと港南の都営住宅建替物件の価格発表でのスレの伸びで傾向がわかるかも。
横浜・神奈川では武蔵小杉の新規の物件かな。

[294: 通りすがり]

291さん
292さんのいうとおり。
新築マンション市場が完全に買い手市場になり、「待っていれば価格が
下がる」という認識が消費者のコンセンサスとなったということ。
今急いで契約しなくても、3月の決算を前に完成在庫をたっぷりと
かかえたデベが値引き競争に走ることが目に見えているので、急がない
だけ。デベ側も買い手のつかない「新価格」じゃ売れないことも承知
しているので、売る気ないし。
正月明けには値引きのラッシュになるでしょう。

[295: 匿名さん]

そしてまた値引き論争に戻るｗ
今、定価で買う奴は＊＊だが、かといって1割引ならお買い得かと
いうか、なかなか難しい。元の定価が高すぎだからな。

[296: 通りすがり]

マンション価格がデベのぼったくり価格ではなく、需給に基づいた
「適正価格」に戻ることは、消費者としては喜ばしいことです。
「新価格」で契約してしまった人も、「自分が希望する部屋を買えた」
と満足すればいいと思います。

[297: 匿名さん]

今のところ、あがった価格が下がるのか維持なのか見極めているところでしょう。

デベとしては、調子に乗ってさらに高値をつけ、ゆっくり（在庫を抱えながら）売っていくのか、それとも今年前半までと同じ値付けにするのかを悩んでいるところでしょう。

私は様子見でしばらく同じ価格というのに一票。
でも価格を下げるというのには疑問視です。

>>291　で言われたとおり、小杉の次には注目ですね。

次はシティハウス武蔵小杉ですが、多少駅から離れていることを考慮して

・駅前のパークシティMID（250万）より高く、セントスクエア並かそれ以上（270-290万）
　　⇒上昇傾向は維持

・逆にほぼ同立地のレジデンスよりも1割増で「240-250万」程度
　　⇒現状維持

と見れます。
（2年前の210-220万にいきなり戻ることはまずないでしょう）


武蔵小杉の本当のイメージを知っていると、70平米6000万って何だよって思いますが・・・

[298: 匿名さん]

武蔵小杉の今後の動向は確かに要注目ですね。

[299: 匿名さん]

>（2年前の210-220万にいきなり戻ることはまずないでしょう）

うーん、買う人がいなければ、そりゃ200万まで下がるでしょう。
問題は買う人(買える人)がいるかどうか。個人需要はそれほど
下がらないでしょうが、外資系やファンド系が総撤退となれば、
都心部から価格破壊→一気に周辺部まで波及、ということになる。
6000万で渋谷や新宿が買えるとなると、武蔵小杉なんて＊＊らしくなる...。

[300: 匿名さん]

>>299

>うーん、買う人がいなければ、そりゃ200万まで下がるでしょう。

願望的には分かりますが、踊り場を示すデータも少ない中、積極的な下げが行われる可能性はゼロに等しいでしょうね。残念ながら。

私も武蔵小杉なら70平米で4500万くらいがちょうど良いと思いますが、現実はそうなってくれてませんね。