横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[201: 物件比較中さん]

マンションの価格が今より下がったとしても、金利の上昇や住宅ローン控除の事などを考えると、しばらく様子を見てからマンションを買っても、支払い総額は変わらない可能性はあります。
結局は、自分の家庭の事情に合わせてお手頃な物件がある時に買うのが一番良いと思います。

[202: 周辺住民さん]

新築マンション価格はこの2-3年で2-3割上昇しています。
ということは逆に下落トレンドに戻ったのなら、あと2-3年
で2-3割下落してもおかしくありません。
少し待つだけで、10百万程度も得するなら、待った方が得で
しょう。20-30年間もローンを払うことを考えれば、少しの間
「賃貸」でつなぐという手もあります。
それから、金利が上がるという前提も崩れてきました。

[203: 購入経験者さん]

皆さん色んな意見があるでしょうが、価格が高い安いとか、
金利がどうのとかという話しの前に、今の住まいに家族が
皆満足してるのかどうかを基準に考えた方がいいのでは・・？

今の住まいがどんなに良い場所でも、どんなに広くても、
所詮社宅とか賃貸だといつか出て行かない限りは、ある意味
会社とか大家さんの意向のままにしか生活出来ないと思いま
すよ・・。

団信に入れない病気をしたとか、借り入れで事故を起こした
りでもして、どこの金融機関もお金を貸してくれない状況な
ら仕方ないけど、マンションでも戸建でもいつかは自分の家
を買おうと思っているのなら、少しでも早く買う事によって、
家族の生活を安定させたり、快適な生活を早く快適な期間を
長く経験出来る方が幸せだと思うけどなぁ・・（笑）

当然購入物件をちゃんとリサーチする事は最低限必要だと思
いますけど。
私の周りにも居ますが、色々薀蓄ばかり言ってる人って見てて
なんか購入しないのではなくって、購入出来ないだけなんだと
思いますよぉ（笑）

[204: 購入検討中さん]

つーか、購入すれば良いってものじゃない(笑)。デベとか銀行の営業に
騙されて、変な物件を掴まされるぐらいなら、買わないというのも立派な
選択肢の一つ(笑)。
偉そうに言う前に、「大家の意向」から、「デベと銀行の意向」に
変わっただけに過ぎないことに気付けよ。

[205: 匿名さん]

いつ自宅を購入するか、そもそも自宅を購入するべきかどうか、
というのは、それぞれの家庭の事情で大きく異なる。

その家庭にとって買い時であれば買うべきだし、そうでなければ
買わなければ良い。

[206: 購入検討中さん]

>199
デベの売り方にもよるけど、売りやすい物件から売っていけば最終期がそれまでよりも売れにくくなるのは良くあることかと。欲しい人はもう契約しちゃっているし。しかも、売れ残りとはいっても件数は少ないと書いてある。これを潮目が変わったことの例にあげられてもピンときませんが。

[207: 購入検討中さん]

待てる環境にあって、待ちたいと思う人は待てばよい。それだけ。いま高値で買うことをアホらしいとかいう資格はない。

[208: 匿名さん]

>198
>10戸以上売れ残っていました。
もう少し値引きを引き出そうと粘ったところ、一気に「完売」
となりました。

同じ頃自分もこのプラウドに行ったので知ってます。
ほんと一気に完売でしたね、ある日突然。
不思議でした。

何度か足を運びましたし棟内MRも見ました。
悪くはないけどはっきり言って価格が伴ってないという印象でした。
1割〜1.3割くらい安いくらいが納得できる価格かと思いました。

[209: 匿名さん]

建設・不動産業界は早くも冬の様相
http://www.ohmynews.co.jp/news/20071002/15665

[210: 匿名さん]

そうですか。。N村は、来年の１月頃は値引きラッシュかも知れませんね。。。。

[211: 匿名さん]

>209
オーマイニュースかよ・・・（笑）

[212: 匿名さん]

>>210
千葉や茨城探してみな。
完成在庫すごいから。

[213: 匿名さん]

>>204
＞つーか・・・
こんな文章書く人間が「購入検討」してるのですか・・・

よく完成在庫を待ってと書いている人がいますが、買いたい物件の売れ残り、それはもちろんあるかもしれませんが、買いたい間取り、買いたい場所は売れてしまっているのではないでしょうか？
それでいいのであれば買い控えればいいでしょう。最上階や角部屋、気に入った間取りは売れてしまうでしょ。

[214: 匿名さん]

>209
業界人の皆様や、自己投影して業界人側のコメント
をしてる皆様よく考えましょう。バイヤーつまり
我々とっては春が来たと言うことです。
供給が減るから価格が下がる？なんか理屈があわないのは、
書き手が業界利益ばかりを重視しているからでしょう。
所詮、オーマイニュースですが。

[215: 匿名さん]

>198さん

＞もう少し値引きを引き出そうと粘ったところ、一気に「完売」
＞となりました。

本当にその物件が欲しかったんですか？
文章を読んでいて、なんかそうではないような感じがするのですが…
（本当に買う気で交渉していたのでしたらごめんなさい）
バルクセールは２、３割引で出すというようなことがよく言われていますから、本気で交渉したならもう少しの値引きくらいは引き出せたように思うのですが…

[216: 物件比較中さん]

215さん　198です
マンション探しを始めて間もない頃だったので、ゆっくりしていた
のは事実です。
一度MRに行った時はあと10戸程度売れ残っていました。いい部屋が
結構残っていましたよ。その後営業マンから何度も電話がかかって
くるようになり、「価格もご希望に副えるよう努力します」なんて
いうもんだからもう一度行くと、エライ人が出てきて価格交渉開始。
1割程度の値引きだったので、継続検討ということにして、入居開始
を待ちました。入居者が埋まると早く売り切りたいというデベ側の
大幅譲歩を引き出せると思ったのですが、いきなり「完売のご連絡」
のハガキが来てびっくりしました。「2割引なら必ず買う」と意思
表示しておけば、バルクセールの前に連絡があったのかもしれない
と後悔しています。

[217: 匿名さん]

>>216
それだけだと買う気なしと思われてもしょうがないね。
さばけなかったときのリスクを考えれば１戸程度を１〜２割
安くてもその時にさばいた方がデベとしては正しい選択でしょう。

おそらく２割と言っててもかなり早めに決断しないと処分の対象
だったでしょうね。

ま、どうせ１割引で決断できない程度の物件（買う気という意味で）
だしダメージは少ないんだろうが。

[218: 購入経験者さん]

２１６さんみたいに１割下がったら２割下がったらとか
本当にケチくさい。お金がないなら最初からその値段のマンションでも
買ったら？そこまでして買って住んでも恥ずかしくないですか？

[219: 物件比較中さん]

218さん
お金がないから、少ない資金を有効活用して、出来るだけいいマンション
を購入するよう努力するわけです。
購入タイミングや交渉方法によって同じ物件が5-10百万円安く手に入る
のですから。
5-10百万円を節約することが「ケチくさい」というあなたは億万長者
ですね。まさにデベにとっては「カモ」ですよ。

[220: 購入検討中さん]

>>218 恥ずかしいとかそういう問題じゃないよね。
良いものを安く買うのは合理的経済人として当たり前のこと。
言い値で掴まされた人は、見る目がなかった、と思って諦めましょう。
ただ、言い値でもお買い得な物件が無いわけではないから、その辺の
見極めは重要です。

[221: 契約済みさん]

>218
なんか嫌なことでもあったの？あなたのほうがよっぽど恥ずかしいと思いますが。

[222: 契約済みさん]

２１８さん
値下げしたマンションを買うことは
別に恥ずかしいことでも何でもないですよ。

私は間取りやカラーセレクトなどしたかったので
販売価格どおりに早々契約しましたが
間取りやオプションなど特に希望はなく
そのマンションならどの部屋でもいいから
なるべく安くなった部屋を買いたいって人もいると思いますよ。
ご自分の予算などと照らし合わせてじっくり考えていて
逆に賢いくらいだと思います。

あなたのレス見て思わず失笑です。

[223: 匿名さん]

横浜も庶民派な方が多いんですね
ほっとしました

[224: 購入経験者さん]

あなたのレス見て思わず失笑です。私もですよ。
確かにケチくさい方が多いのですね。そこまでして
買いたいか？合理的経済人ってようはお金が
ないからあまった部屋を値引きしてもらって買う
ケチな方ということでしょ？せこい値引きを節約という
合理的経済人？ものは言いようだね。笑わせる。

[225: 匿名さん]

>>224
俺は値下げしたマンションを買うことは恥ずかしいこととは思わない。

ただ、
>>219
>>220
>>221
>>222
の反応を見ると、「デベにとっては「カモ」」などと強がってはいるが
本音では値引きしたマンションを買うことに引け目を感じているんだろうね。
まあそれが「普通の」感情だ。

繰り返しになるが値下げしたマンションを買うこと自体は恥ずかしいことではないと思うよ。

[226: 契約済みさん]

値引きしてもらったっていーじゃん。そんなにいじめるなよ。

[227: 匿名さん]

>>226
値引き要求においてのスタンスが間違ってるって事だろうよ。
交渉してるんだからとっといてもらえるって交渉の内容が「値引き交渉」
じゃ、そりゃ必死になってるとしか感じられないだろうね。

225の言ってる通りだと思う。

[228: 匿名さん]

都内物件だけど、ベイクレストタワーのように竣工後も売れ残っているにも関わらず、値上げする物件もあるから要注意ね。

[229: 購入経験者さん]

225さん
逆ですよ。
私も実は定価55百万円の物件を竣工後10百万円ほどの値引きで
購入しましたが、竣工前に定価で買った（であろう）人に対して
優越感を感じます。オレは何て上手な買い物をしたんだってね。
みんなおそらくそうだろうと思うよ。

[230: 匿名さん]

>>229
『定価55百万円の物件を竣工後10百万円ほどの値引きで
購入しましたが』

・・・余り物をね。

値引き購入に
優越感を感じるのも
劣等感を感じるのも
オカシヒと思ふ。

[231: 匿名さん]

>>229
それはおめでとう。
何度も繰り返すが俺は値下げしたマンションを買うことを否定してないからな。

[232: 購入経験者さん]

230さん　229です。
確かに私が購入した部屋は余り物かもしれませんが、高層階の
南西角部屋でバルコニー側は公園に面してとても眺めがいいです。
下の階の人が販売初期に購入したらしいので、私より10百万円程
高かったハズです。
下の階の住人の顔を見るたびに、優越感と申し訳ない思いが混じった
複雑な気持ちになるのは事実です。

[233: 購入経験者さん]

２２９のような哀れな人間が増えないことを祈るばかり。
私は２２４だが君たちのようなケチとは水かけ論にしか
ならんだろうからもうやめよ。あまりもんで満足してる
君が羨ましいよ。どうせ貧乏なんだから優越感なんざ感じても
しょうがないでしょうが。

[234: 契約済みさん]

南西角部屋で高層階で定価５５００万？
もともとすごいお安いですね。
首都圏ではないのでしょうね。
どちらにしてもうらやましい。

[235: 匿名さん]

>>232
『優越感と申し訳ない思いが混じった
複雑な気持ちになるのは事実です。』

・・・「申し訳ない思い」ってのは
優越感を感じるイヤラシイ自分を糊塗する「合理化」ですね。

「申し訳ない」と思うんだったら、定価で買えばよかったのです。
買った当初も今も本心は「ラッキー」しかないんでしょう。
それを「複雑」もなにも・・・

「申し訳ない思い」は、後からつけた「自分への言い訳」ですね。

[236: 購入検討中さん]

>>225

>本音では値引きしたマンションを買うことに引け目を感じているんだろうね。

いや引け目なんか感じないぞ。そもそも、何で引け目を感じなきゃならんのか？

>>224　

「値引き」の単語に異常に反応しているようだが、何か嫌なことでもあったのか？
まあ、値引きでお買い得な買い物をした人が羨ましいのは良く分かるが、
こちらも完売になって買いそびれるリスクを犯しているんだから、とやかく
非難される筋合いはないぞ。

マンション購入なんてチキンレースと同じだから、ギリギリまで我慢する必要が
あるが、我慢しすぎるとデベもろとも崖の下に落っこちることになる。

[237: 購入経験者さん]

233さん　234さん　229です。
2年前の話です。川崎市北部ですが。
私は確かに＊＊＊かもしれません。年収13百万円程度ですから。
「いいものを出来るだけ安く買う」のが哀れなら、哀れな人間
でかまいません。

[238: 購入経験者さん]

235さん　229です
私が「申し訳ない」と言ったのは、私の「値引き分」というのが
間接的には定価で購入した人が負担したであろうからです。
でも考えてみれば、契約はデベと消費者の間でするものなので、
いくらで契約しようが住人同士は何の関係もないわけですよね。

[239: 匿名さん]

値引きの話ばかりでうるさいなー。フゥ。

いろんな例はあるだろうけど、立地ｅｔｃでどこのマンションにも
共通に通用する話じゃないし、ましてや時期も違ったら
あまり参考にならないのでは？

どうしてもそのマンションが欲しい、またはこの部屋が欲しいと
思う人は値引きを狙って待つのはリスク大！だし、
そのマンションだったらどこでもいい、またはなくなってしまったら
それはそれで諦めるしという人は、下がるところまで待てばいい。
それだけの話ではないでしょうか？

いくら過去の他のマンションの話を聞いても参考にならないよ。

[240: 匿名さん]

>>238
『私が「申し訳ない」と言ったのは、私の「値引き分」というのが
間接的には定価で購入した人が負担したであろうからです。』

・・・ですから、心底「申し訳ない」と思う人は定価で買うものです。

それを値引き価格で買うという「果実」は得ておきながら、
「申し訳ない」と言っても、心に響きません。

[241: 匿名さん]

>「申し訳ない」と言っても、心に響きません。

「心に響く」って、あなた、小学生の道徳の授業じゃないんだからｗ
マンション買うのに精神論を叫んでも意味ないと思うよ。

[242: 購入経験者さん]

価格でしか満足を得られないなんて・・・
なんか貧しいよね・・・心が。

[243: 購入経験者さん]

２３６、羨ましいだと？君はア○か？最初から
値切り狙いのそのせこさはある意味、感心するがね。
１００円ショップやファミレスでは値切るなよ。
それから２３７。君もケチな上、小さいね。１３００万って
本当は高いと思ってるんだろ？哀れとわかってるならそのまま
消えてね。

[244: 契約済みさん]

２３４です。
２年前ですか。金利も底ですしいい買い物でしたね。
私は新価格で定価で購入してしまいました。
購入してしまった今このスレのタイトル、これからの価格動向が気になるのは自分がこのタイミングで買ったことに自信がもてないからだと思います。できるだけ自分がいいと思ったものを安く買いたいというのは皆が望む正しいことだと思います。哀れではないです。
ただ同じマンションに住む方に対して顔をみるたびに優越感・・というのはちょっと・・。同じマンションに住む方は値引きして購入されたことより、自分たちに優越感もっていられることのほうがイヤだと思いますよ。タイミングがよくてお安く購入できたことを申し訳なくて・・なんて感じて欲しくないと思います。
私は入居はまだですが同じマンションの方とは同士のような気持ちを持ってしまいます^-^

[245: 匿名さん]

申し訳ないと思う気持ちだけで１０００万も余計に払うやつの気が知れない。安いほうがいいに決まってる。みんな素直になれよ。
普段の買い物でも、同じ物が違う値段で売ってたら皆安いほうを買うだろ？　
上手に買い物した人に対する妬みはみっともないからやめなさい。

[246: 匿名さん]

>>243　何だか痛いのが一人紛れ込んでいるな...。
ファミレスでは値切りませんが、スーパーでは夕方〜夜の
値引き品を買っています。なんでマンションだけ定価で
買わないといけないのでしょう...。理論的に説明できるなら、
ぜひ理由を教えていただきたいです。真面目に。

[247: 匿名さん]

「新築マンション価格動向」のスレだと思って、ここを見たんだが・・・

[248: 匿名さん]

>>247
買い遅れ涙目連中の自己擁護スレになってる・・・

しかし安物買い氏のレスは見ていて楽しいな。
買い物上手を自認する人が2年前に川崎市北部？
その頃って都内でも白金のパークハウス池田山公園とかなかったっけ？
都内の地価上昇を考えたら当時の川崎で1000万円安く買えたとしても全く羨ましいレベルじゃないし、どっちにしろ買い物下手の部類だよ。
もうちょっと謙虚になっていいと思う。
話に具体性が乏しいので、「未購入の」値下げ希望者が1000万円安く買えたと苦し紛れにウソ書いてる感は否めないかな。

別にどっちでもいいけど。

[249: 物件比較中さん]

>243
値引きへの反応が尋常ではない。本当の金持ちならこんな反応しないでしょう。自分は定価で買ったが、同じマンションの住人の多くが値引き価格で買って悔しい思いをしたクチかね。見てて滑稽で楽しめるからときどき書き込んでくれていいけど。

どっちにしても値引き購入の是非なんてテーマとして面白くない。値引いてくれる物件だったらあえて定価で買う人なんていないでしょ。たまたま自分が目をつけた物件が定価でしか売られないものか、売れ残りがあって値引きが期待できる物件かの違いであって、ケチとかア●とか人間性の問題じゃない。

[250: 購入経験者さん]

２４５，２４６へ
君たちわかってるじゃないか。そうスーパーでも
賞味期限が近いものは安く売るだろ？君が購入した
ＭＳも一緒だよ。だからきちんと購入したものと同じじゃ
ありません。賞味期限が切れそうなあまりものだよ。
そもそも何回も言うように値引き云々よりも初めから
値引き狙いのそのせこさが痛いと言ってるんだよ。
いちいちくだらん値切り自慢書き込むな。