横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[125: 匿名さん]

名前の響きが良いんじゃない。
横浜市青葉区ってさぁ。
妻が言っていました。
しかし、旦那には全く魅力がわかりませんね。。。

[126: 匿名さん]

>124さん
>125さん
まあマーケットに聞いてください、としか言えませんね（笑

[127: 匿名さん]

>125さん
旦那には全く魅力がわからない、で思い出したんですが
アットホームが行った住まいに関するアンケートで住みたい沿線・街に対する調査のご紹介を。
http://www2.athome.co.jp/atweb_static/research/vol07/index.html


どの世代・性別も似たような結果ですが興味深いのが男性30代の人気上位で、京浜東北・根岸線が田園都市線を抑えて4位です。
このあたりのオフィス街へのアクセスの良さが一般的な「旦那が魅力を感じる沿線」なんでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

通勤する旦那さんは、田園都市線の殺人的ラッシュのつらさを身にしみて知っているからです。
主婦にとって買い物や水周りなどが、毎日のことであることと同様に、通勤は毎日、しかも避けられない要素です。

[129: 匿名さん]

横浜市民の中でのエリア価値は、
横浜中心部＞＞＞南部＞北部
という意見が多い。

[130: 匿名さん]

>129
横浜中心部の方ですか？

[131: 匿名さん]

>>129
惜しいね。

中区、西区 >>>越えられない壁>>>それ以外の区

横浜市とえいば確かに広いけれど、「横浜」とは本来、今の中区と西区
のことでそれ以外の区は市政統合によりあとから組み込まれた地区です。
よって、どうしても横浜で価値は中区、西区に偏ります。

また、関東平野のはずれということで平坦な土地が少ないため、平坦な
平坦なところほど人気があります。

[132: 匿名]

↑何の価値ですか？
公示地価は違いますね
港北区都筑区青葉区のように都心に近い側が高いです

[133: 匿名さん]

>>131
『「横浜」とは本来、今の中区と西区のことで
それ以外の区は市政統合によりあとから組み込まれた地区です。』

・・・だから何？ってのが正直な感想。
「横浜村」ね。砂州の上の寒村ですよ。

「むかしおもへば苫屋のけむり　ちらりほらりと立てりし所」ってね。

歴史ある城下町ならいざ知らず、外圧でひょっこり出来た町の
「本来」に声を張り上げるほどの「価値」はありません。

「来るものは拒まず」が、根っこを持たない都市
ヨコハマの良いところなのだから、「本来は・・・」なんて
講釈垂れるのは、生粋の「浜っこ」のすることではありませんよ！

[134: 物件比較中さん]

東京に一番近い「鶴見区」が一番価値が高いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

東京に一番近いところが価値が高いなら、
県内では、川崎市が一番いいんだね。
実際に、市全体の住宅地の平均地価は、
横浜市より川崎市が高いみたいだし。

川崎市の場合、
利便性は、南部だけど、環境は、北部だね。

[136: 匿名さん]

>>131
区毎で考えるなら、中区と西区は一緒じゃないのでは。
中区＞西区でしょう。

[137: 匿名さん]

住宅地に関しては、中区306,000＞西区233,300
商業地に関しては、西区1,495,600＞＞＞中区678,600だね（平均地価）。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/cyousakekka/sub2_1.html

商業地の議論をやっているのか、住宅地の議論をやっているのかによるな。
商業地地価に関しては、西区に勝てる場所は県内にはない。
それに、近年の西区あたりのマンションは商業地のど真ん中に建っていて
利便性を売りにしているわけで。

[138: 匿名さん]

住宅地に関しては、

　中原区324,900
　　　　↑
　中区　306,000
　　　　↑
　西区　233,300

[139: 匿名さん]

>>133

途中までちょっとやな感じの書き方だったが
最後の3行で賛成。
たしかに、みんな「3日住めば浜っ子」でしょ、
3代住んで江戸っ子、旧東京市以外は
江戸じゃないみたいな排他的な思考は元々ないってのが
横浜の良いとこじゃん。
外から「横浜中心部」に来た人でしょうか？

[140: ご近所さん]

今の時代、神奈川で一番地価が高いのは、中原区。

昔は関係ない。

[141: 匿名さん]

区平均の地価で言えばまあその通りだね。
しかし、スポットで見ればやっぱり１位は中区山手町。

１位　横浜市中区山手町\462,000
２位　川崎市中原区木月\406,000
３位　横浜市港北区日吉本町\378,000
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/sub4.html

それに、１位・３位は第1種低層住居専用地域、２位は第1種中高層住居専用地域
ということも考慮する必要があるな。
２位の中原区のマンションを買える人も１位や３位の場所は買えないというのが現実だな。

[142: 匿名]

中区山手町はまさに横浜のイメージですね！
反論のしようがないというか憧れます

[143: 匿名さん]

>>141
『２位の中原区のマンションを買える人も
１位や３位の場所は買えないというのが現実だな。』

・・・ハハハ。現地を一度見てみたら。

[144: 匿名さん]

１低専と１中専はさすがに高さ制限が全然違うので同列な比較は不可能と思われます。
山手町なんかはコンビニすら規制に引っ掛かるので存在しないし。

[145: 匿名さん]

川崎市中原区木月って、元住吉じゃん。
情報が古すぎる。

中原区だったら、新丸子東が現在のトップ価格です。

西区山手町はブランドかもしれませんが、
新丸子東の分譲価格で平均6000万ぐらいだから、
余裕で山手町でも買えますよ。

[146: 匿名さん]

山手町は立派な戸建てが買えるなら魅力的だけど、マンションだったらなにも山手町にこだわる必要はなし。

[147: 匿名さん]

横浜市北部の代表的な区が港北区だとすれば、南部はどこなのでしょう？港南区ですか？

[148: 匿名さん]

１位の場所は、高さ制限１０ｍ、山手風致保全地区指定ですからね。
マンションなんか存在しませんよ。

[149: 契約済みさん]

>>147
えーっ、横浜北部の代表は青葉区ではないですか。たまプラとかあざみ野とか青葉台とか。古いっちゃー古いですが金妻で全国区ですからね。
南部・・・とりあえず一番南は金沢区ですね。金沢八景は有名だと思います。

[150: 匿名さん]

金沢八景って八景島とかあるから名前知れてる？かもだけど
（というか八景島がなかったらこれといって有名でないかも？）、
住宅地としてはどうなのかな？
南部だったら、港南台とかのような気がするけど？
住宅地として考えるとね。

[151: 匿名さん]

>148
>高さ制限１０ｍ、山手風致保全地区指定ですからね。マンションなんか存在しませんよ。

前半が事実かどうかは確認してみないと分かりませんが、それでも低層マンションなら建ちますよね。実際に山手町に低層マンションありますし。後半はテキトーなこといっていませんかね？

[152: 匿名さん]

斜面地マンションも建っちゃったしね。

[153: 匿名さん]

中原区木月ってごみごみしてる印象しかないが、地価高いんだ。
日吉は多少大きめの戸建があるね。

戸建地区とマンション地区を路線価の高低で議論しても仕方ない
ような気がする。
中原区のマンションが6000万しようが、あざみ野の戸建は6000万
じゃ土地の半値にしかならない。
区画の大きさとかも重要。

[154: 周辺住民さん]

山手は5階建くらいのマンションはいっぱいあるよ。古いけど。新しいのは
コルティーレで揉めたので当分建たないでしょう。山手駅周辺は6000万で
戸建て買えるけど、山手町内ではまず無理では。ちなみに生活するには
山降りないと何にもないので至極不便。

[155: 匿名さん]

ヤフー不動産からここ5年間の横浜市、川崎市の新築マンションの平均坪単価を取得してみました。
供給量は出していませんが議論の参考にでもなれば。

■横浜市中央部・ＭＭ

[156: 匿名さん]

■川崎市

[157: 匿名さん]

■横浜市港北部

[158: 匿名さん]

■横浜市京浜北部

[159: 匿名さん]

■横浜市南部

[160: 匿名さん]

■横浜市西部

[161: 匿名さん]

なお、横浜市金沢区はデータが存在しなかったため掲載していません。

[162: 匿名さん]

ということで神奈川県上位3位は

1位：横浜市神奈川区
2位：神奈川県西区
3位：川崎県中原区

という結果でした。
（ボリュームが見えないのがイマイチな点ですが。）

[163: 匿名さん]

間違えました。

神奈川県西区→横浜市西区
川崎県中原区→川崎市中原区

[164: 匿名さん]

高さ10m制限の風致地区にどうやって５階建てマンションを建てるのかね？
どう頑張っても３階建てが限度。
（５階建てなんかあるのは本当の山手ではないナンチャッテ山手だろう）

ちなみに１位となっている場所はこの辺だよ。すべて個人邸宅だが。
右を見ても左を見ても、築７０年〜８０年、大事に住み続けている洋館ばかり。
http://homepage2.nifty.com/351217/youkan2.htm

www.y-p-c.co.jp/ypc/project/yamate/yamate_kyoutei.pdf
■建物の高さ制限：１０ｍ
■敷地面積：最低165m2以上
■道路側２ｍ、隣地側１ｍ以上外壁後退（電柱は宅地内化せよ）
■宅地内の樹木は適切に管理すること、樹木はどんなに敷地の狭い家でも４本以上
■それぞれの家を象徴するような木を１本以上植えること
■建物は傾斜屋根など、個性的かつ周囲と調和するようにすること
■道路境界にはブロック塀や１．２ｍ以上の高さの塀を設けること
などなど、守らなければならないことが山のようにある。

[165: 匿名さん]

横浜の高級住宅街に住んでいるといえば、
山手で決まりでしょう。
否定する人は横浜を知らないだけです。
住んでみたいですよね。
起伏があるかもしれないけど、
アッパータウンは最高でしょう。
品位も必要かもね。

[166: 周辺住民さん]

164>>
1970年代のマンションがたくさんある。丘公園の向かい、山手十番館の隣、
ブリキのおもちゃ博物館の向かい、フェリスの周辺などなど。風致地区の
建築制限は新規の建築物に対しての制限なので、それこそ昔からある建物は
この規制に縛られていません。一度、元町公園や山手本通周辺を歩いてみて
くださいませ。もっとも、この辺をナンチャッテ山手というならなにも言う
ことはありませんが。

なお、山手町地区地区計画区域はコルティーレが「やっちゃった」ので、
最近慌てて制定された近い将来開発が行われるであろう地域で、坂の途中の
ある意味では「本当の山手」ではない地域です。

[167: 匿名さん]

横浜って言ったら、西区・中区が中心なのは認めます。

都内勤務だと、どうしても錯覚で都内に近いほうが便利で高く感じでしまいます。
だから武蔵小杉が一番と書きましたが、横浜の人にしたら、西区・中区、特に山手が一番のブランドなのは、今も未来も変わらないでしょう。

もっと言うなら、みなとみらいは同じような立地が都内にもあるので、そのうちすたれるかもしれませんが、山手ブランドは永遠です。

山手周辺はオンリーワンです。

[168: 匿名さん]

>もっと言うなら、みなとみらいは同じような立地が都内にもある

私の認識では都内に同じような立地はないのですが、、、

[169: 物件比較中さん]

167
何言っているんだよ。
横浜でナンバーワンといえば、東京に一番近い鶴見に決まってら。

[170: 匿名さん]

>167
ここはマンションのスレですよ。
販売価格がそうじゃないことを物語っています。

[171: 匿名さん]

みなとみらいのやっていることは、都内の湾岸地域と同じ。

>>168
バ・カだろ！

[172: 匿名さん]

西区在住だけど山手なんて住みたい気にならない。
道はクネクネしてて危ないし坂はきつい、港の見える丘公園なんて過去の名所で
今は大さん橋や臨港パーク、野毛山公園の方がずっと眺めはいい
おまけに周りは首都高に囲まれてるしね
山手は勘違いしたおばさんに多少人気があるだけでしょ

>>130
誰がどう見たって中心部に住みたいだろ(笑)
都心の一等地に住みたいのと同じ

[173: 入居予定さん]

住めば都、かな〜？

また、蓼食う虫も好き好き、色々あって結構、結構！

[174: 匿名さん]

鶴見区って平均坪単価194万円なんだな。
都心へのアクセスはいいが周辺環境と教育環境がいまいちだからな。