横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[165: 匿名さん]

横浜の高級住宅街に住んでいるといえば、
山手で決まりでしょう。
否定する人は横浜を知らないだけです。
住んでみたいですよね。
起伏があるかもしれないけど、
アッパータウンは最高でしょう。
品位も必要かもね。

[166: 周辺住民さん]

164>>
1970年代のマンションがたくさんある。丘公園の向かい、山手十番館の隣、
ブリキのおもちゃ博物館の向かい、フェリスの周辺などなど。風致地区の
建築制限は新規の建築物に対しての制限なので、それこそ昔からある建物は
この規制に縛られていません。一度、元町公園や山手本通周辺を歩いてみて
くださいませ。もっとも、この辺をナンチャッテ山手というならなにも言う
ことはありませんが。

なお、山手町地区地区計画区域はコルティーレが「やっちゃった」ので、
最近慌てて制定された近い将来開発が行われるであろう地域で、坂の途中の
ある意味では「本当の山手」ではない地域です。

[167: 匿名さん]

横浜って言ったら、西区・中区が中心なのは認めます。

都内勤務だと、どうしても錯覚で都内に近いほうが便利で高く感じでしまいます。
だから武蔵小杉が一番と書きましたが、横浜の人にしたら、西区・中区、特に山手が一番のブランドなのは、今も未来も変わらないでしょう。

もっと言うなら、みなとみらいは同じような立地が都内にもあるので、そのうちすたれるかもしれませんが、山手ブランドは永遠です。

山手周辺はオンリーワンです。

[168: 匿名さん]

>もっと言うなら、みなとみらいは同じような立地が都内にもある

私の認識では都内に同じような立地はないのですが、、、

[169: 物件比較中さん]

167
何言っているんだよ。
横浜でナンバーワンといえば、東京に一番近い鶴見に決まってら。

[170: 匿名さん]

>167
ここはマンションのスレですよ。
販売価格がそうじゃないことを物語っています。

[171: 匿名さん]

みなとみらいのやっていることは、都内の湾岸地域と同じ。

>>168
バ・カだろ！

[172: 匿名さん]

西区在住だけど山手なんて住みたい気にならない。
道はクネクネしてて危ないし坂はきつい、港の見える丘公園なんて過去の名所で
今は大さん橋や臨港パーク、野毛山公園の方がずっと眺めはいい
おまけに周りは首都高に囲まれてるしね
山手は勘違いしたおばさんに多少人気があるだけでしょ

>>130
誰がどう見たって中心部に住みたいだろ(笑)
都心の一等地に住みたいのと同じ

[173: 入居予定さん]

住めば都、かな〜？

また、蓼食う虫も好き好き、色々あって結構、結構！

[174: 匿名さん]

鶴見区って平均坪単価194万円なんだな。
都心へのアクセスはいいが周辺環境と教育環境がいまいちだからな。

[175: 匿名さん]

＞鶴見区って平均坪単価194万円なんだな。
都心へのアクセスはいいが周辺環境と教育環境がいまいちだからな。

足立区、荒川区などの城東と似たような感じかな。
利便性がよい割にはそれほど高くない地域ということで検討してみる価値はあるかなと思っている。

[176: 匿名さん]

>175
工業地帯というのも今は昔で、外国人居住者も減っているんじゃないのかな？
ただ鶴見区のヤンキーの評判はまだ聞くからね。。。

DINKSには穴場、子育て環境として適切かどうかを調査してみることで検討する価値はありそうですね。

[177: 匿名さん]

>>171 みなとみらいのやっていることは、都内の湾岸地域と同じ。
馬・鹿だろ！

[178: 匿名さん]

>>172
価格が物語ってるがな

[179: ご近所さん]

鶴見＝ヤンキー

一生価値は上がりません。

[180: 匿名さん]

ニュースでちらっと見て気になったんですが、
耐震偽装した建築中の横浜のマンションってどこなんでしょう？
他にもあるようなこと言ってましたけど。。。

[181: 匿名さん]

神奈川県で11件あるそうですね。
どこなんでしょうか？
すごく気になります

[182: 匿名さん]

大京の営業マンが
「今、土地の値段は下がっていますが、バブル末期と同じで土地の仕込みは下がる前に終えているので、しばらくマンション価格は下がらないでしょう」と言ってましたが、
ではマンション価格はいつごろ下がり始めるのでしょうか。

ほんと今の状況はバブル末期と似てますね。
在庫が積みあがって、価格を維持するためにデベが供給を抑えている。

[183: 匿名さん]

首都圏のマンション発売、価格上昇響き２割減・９月
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071016AT3L1604G16102007.html

記事より
・首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比19.8％減の5202戸となり、２カ月ぶりに減少、月間契約率も65.9％と前年同月比12.1ポイント低下
・１戸あたりの販売価格が平均4481万円と前年同月比7.5％（311万円）上昇しており、「価格の上昇に客が付いてきていない。主力購買層の団塊世代ジュニアの手が届く価格から離れつつある」（同研究所）
・９月末の販売在庫数は7894戸と前月末より400戸膨らんでおり、同研究所は「営業状況はかなり厳しい」とみている。

[184: 物件比較中さん]

新築マンションの正規販売価格は下がらないが、売れ残ると大幅
に値引きして売らなければならない。
成約価格は需要と供給により決まるもの。来年の3月決算を前に
大バーゲンセールが展開されるでしょう。
今はじっと「様子見」が正解です。