横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[125: 匿名さん]

名前の響きが良いんじゃない。
横浜市青葉区ってさぁ。
妻が言っていました。
しかし、旦那には全く魅力がわかりませんね。。。

[126: 匿名さん]

>124さん
>125さん
まあマーケットに聞いてください、としか言えませんね（笑

[127: 匿名さん]

>125さん
旦那には全く魅力がわからない、で思い出したんですが
アットホームが行った住まいに関するアンケートで住みたい沿線・街に対する調査のご紹介を。
http://www2.athome.co.jp/atweb_static/research/vol07/index.html


どの世代・性別も似たような結果ですが興味深いのが男性30代の人気上位で、京浜東北・根岸線が田園都市線を抑えて4位です。
このあたりのオフィス街へのアクセスの良さが一般的な「旦那が魅力を感じる沿線」なんでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

通勤する旦那さんは、田園都市線の殺人的ラッシュのつらさを身にしみて知っているからです。
主婦にとって買い物や水周りなどが、毎日のことであることと同様に、通勤は毎日、しかも避けられない要素です。

[129: 匿名さん]

横浜市民の中でのエリア価値は、
横浜中心部＞＞＞南部＞北部
という意見が多い。

[130: 匿名さん]

>129
横浜中心部の方ですか？

[131: 匿名さん]

>>129
惜しいね。

中区、西区 >>>越えられない壁>>>それ以外の区

横浜市とえいば確かに広いけれど、「横浜」とは本来、今の中区と西区
のことでそれ以外の区は市政統合によりあとから組み込まれた地区です。
よって、どうしても横浜で価値は中区、西区に偏ります。

また、関東平野のはずれということで平坦な土地が少ないため、平坦な
平坦なところほど人気があります。

[132: 匿名]

↑何の価値ですか？
公示地価は違いますね
港北区都筑区青葉区のように都心に近い側が高いです

[133: 匿名さん]

>>131
『「横浜」とは本来、今の中区と西区のことで
それ以外の区は市政統合によりあとから組み込まれた地区です。』

・・・だから何？ってのが正直な感想。
「横浜村」ね。砂州の上の寒村ですよ。

「むかしおもへば苫屋のけむり　ちらりほらりと立てりし所」ってね。

歴史ある城下町ならいざ知らず、外圧でひょっこり出来た町の
「本来」に声を張り上げるほどの「価値」はありません。

「来るものは拒まず」が、根っこを持たない都市
ヨコハマの良いところなのだから、「本来は・・・」なんて
講釈垂れるのは、生粋の「浜っこ」のすることではありませんよ！

[134: 物件比較中さん]

東京に一番近い「鶴見区」が一番価値が高いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

東京に一番近いところが価値が高いなら、
県内では、川崎市が一番いいんだね。
実際に、市全体の住宅地の平均地価は、
横浜市より川崎市が高いみたいだし。

川崎市の場合、
利便性は、南部だけど、環境は、北部だね。

[136: 匿名さん]

>>131
区毎で考えるなら、中区と西区は一緒じゃないのでは。
中区＞西区でしょう。

[137: 匿名さん]

住宅地に関しては、中区306,000＞西区233,300
商業地に関しては、西区1,495,600＞＞＞中区678,600だね（平均地価）。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/cyousakekka/sub2_1.html

商業地の議論をやっているのか、住宅地の議論をやっているのかによるな。
商業地地価に関しては、西区に勝てる場所は県内にはない。
それに、近年の西区あたりのマンションは商業地のど真ん中に建っていて
利便性を売りにしているわけで。

[138: 匿名さん]

住宅地に関しては、

　中原区324,900
　　　　↑
　中区　306,000
　　　　↑
　西区　233,300

[139: 匿名さん]

>>133

途中までちょっとやな感じの書き方だったが
最後の3行で賛成。
たしかに、みんな「3日住めば浜っ子」でしょ、
3代住んで江戸っ子、旧東京市以外は
江戸じゃないみたいな排他的な思考は元々ないってのが
横浜の良いとこじゃん。
外から「横浜中心部」に来た人でしょうか？

[140: ご近所さん]

今の時代、神奈川で一番地価が高いのは、中原区。

昔は関係ない。

[141: 匿名さん]

区平均の地価で言えばまあその通りだね。
しかし、スポットで見ればやっぱり１位は中区山手町。

１位　横浜市中区山手町\462,000
２位　川崎市中原区木月\406,000
３位　横浜市港北区日吉本町\378,000
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/sub4.html

それに、１位・３位は第1種低層住居専用地域、２位は第1種中高層住居専用地域
ということも考慮する必要があるな。
２位の中原区のマンションを買える人も１位や３位の場所は買えないというのが現実だな。

[142: 匿名]

中区山手町はまさに横浜のイメージですね！
反論のしようがないというか憧れます

[143: 匿名さん]

>>141
『２位の中原区のマンションを買える人も
１位や３位の場所は買えないというのが現実だな。』

・・・ハハハ。現地を一度見てみたら。

[144: 匿名さん]

１低専と１中専はさすがに高さ制限が全然違うので同列な比較は不可能と思われます。
山手町なんかはコンビニすら規制に引っ掛かるので存在しないし。