横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[1001: 匿名さん]

＞無理して購入する事自体もう無理かも？（サムプライム問題）

こういう意見を言う方、結構多いのですが実際問題『サブプライム問題』で
家庭にどんな問題が起こってるのでしょうか？
一部金融機関が損失分拠出し損害が出たでしょうが、日本では直接被害を
受ける企業、民間人はほとんどいないでしょう。
結局サブプライム問題での実害もないのに、心理不況感からの株安、買い控え
希望からの値下げ論者が出ているのでしょうね。
サブプライムなどなくてもマンション供給過剰エリアでは自然淘汰され
体力のない会社から値下げが始まります。
つまる所、いくら希望したからと言っても人気エリアや供給の少ないエリア
では高止まりするに過ぎない。
心理不況とは無縁の人の需要はいつでもあるからね。

[1002: 買いたいけど買えない人]

前に高齢者の新規賃貸契約は不動産業者には敬遠されがちとニュースでやってました。
賃貸生活って今はいいけど、高齢になったら本当に大丈夫なんでしょうか？

[1003: 物件比較中さん]

↑
子供名義で借りればいいだけ。何とでも方法はある。

[1004: 賃貸住まいさん]

ＵＲ等、高齢者を優遇しているのもあります。それ対応でなくとも１００か月分の貯蓄があれば大丈夫ですよ。

[1005: 購入検討中さん]

>1001
本質が理解できていない。

サブプライム問題は米国の消費社会の崩壊に繋がる。
米国は過剰消費社会。
株や家・土地を借金して購入し、株・家・土地の値上がりを元にそれを担保にまた借金して消費に回す。
そんな事を繰り返してきた社会。
サブプライム問題で、株・家・土地が値下がりするとそれを担保にして借金したて人の破産が増える。
破産が増えると消費が落ち込み、破産まで行かない人も消費を控えるようになる。

で、ここからが日本にも関係してくるのだが今の日本の景気回復は好調な輸出に支えられてきた。
輸出企業が景気の牽引役だった。自動車にしろ、電気にしろ、精密にしろ。

海外市場で大きな比率を占める米国での消費が落ち込むと、輸出企業の業績が落ち込む事になる。
企業の業績が落ち込むと社員の給与やボーナスも減る。
ただでさえ強くない日本の国内景気は、給与を減らされた従業員が消費を控えるようになるので落ち込む。

となる訳だ。理解できた？

[1006: 匿名さん]

1005さんへ。

御説明ありがとうございました。

ただ、それで物事の本質を理解しているとまで言い切れるとすれば随分と自信家さんですね。

米国の景気が落ち込むのはある程度見えており、株価もそれを織り込んできています。
更に下げるかどうかは、わかりませんが、サブプライム問題が米国景気に影響しているのは
事実でしょう。

新興国の経済にどういう影響があるのか、デカップリング或いはカップリングについては
専門家の間でも結論がでていない問題ですが、その辺はどのように考えられているのでしょうか。

確かに、一部企業は米国景気の影響を受けるでしょうが、新興国向けに軸足を動かしている
企業も多くあります。

また、石油、金を始めとする資源が高騰していますが、世界景気が悪化すれば、需要減からそれらも下落すると予想されますが、現実は逆になっています。

新興国の経済成長により、資源需要は今後も伸びるとみている関係者が多いのではないでしょうか。

また、マネーも世界規模で循環しており、産油国、ロシア、中国には政府関係の投資会社も
設立され、割安な日本の土地、株式にも目を向けてきています。


サブプライム問題=マンション価格の下落という単純な展開を一部マスコミも伝えていますが、
本当にそうなるのかどうかは検証が必要であり、以外にそうはならないかもしれない
と思っています。

[1007: 匿名さん]

>>1005
昨日のワールドビジネスサテライトのような教科書通りの回答ですね。
ちょっと残念。

[1008: 匿名さん]

>>1000
自動車や家電は薄板鋼板の話、建築用のH鋼はリサイクル品やそういうものが多いので、
一概に比較できませんよ。

[1009: 匿名さん]

結局1005さんはどっかへ行っちゃった訳ね。

[1010: 匿名さん]

>>1008
原料という意味では鉄くずの価格もびっくりするくらいあがっているから大筋では間違いないです。

[1011: 匿名さん]

危ない３００社マル秘実名情報…その驚愕の中身とは
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_02/t2008021536_all.html

土木・建設に次いで多いのが、マンション分譲などを行っている住宅関連企業の２１社。

関東の東証２部上場のマンション会社は「企業の継続性に疑問」と非常に厳しい内容。この会社では最近、建設マンションに問題が指摘された。売上高７００億円規模の戸建て分譲会社は「収益悪化で要注目」、関西の住宅分譲会社は「経営姿勢に難あり」とそれぞれ報告された。

[1012: 匿名さん]

>>1010
いやあの薄板鋼板というのは日本の技術が大変優れているわけです。平滑度を保たなくてはいけないし、そういう意味で日本の技術は大変優れている。
中国や他の国からの引き合いも多い。単に鉄鉱石の高騰と別な意味での価格変動があるという意味ですよ。
だから自動車あたり１台あたり２万円という数字とは全く比較できないと論じたまで、別に価格が上昇基調なことはだれでもわかってます。

[1013: 匿名さん]

で、やっぱり1005さんはどっかへ行っちゃった訳ね。
恥ずかしいだろうね。

[1014: 匿名さん]

今時アメリカ至上主義？
それぐらいのリスク回避はどの企業もしています。
会社を知らなすぎ。
単一すぎ。
勉強しなおしてこい。

[1015: 1005です]

粘着質に張り付いている人が居るんですね（笑）
こちらは忙しいので見て無かったよ。

アメリカ至上主義ではないが、いまだに米国の動向は大きいよ。
ヨーロッパだって景気減速だろうし。
どこが支えるの新興国？

人の批判ばかりしてないで持論を書いたら？
ワールドビジネスサテライトのような教科書通りの回答になるのは当たり前。
そう考えてる人が多いからだよ。
自分たちはマイノリティだと自覚したほうがいいよ。
大手企業のIR情報とか見ても、来期以降の業績悪化を言い出している経営者が異常に多い。
まず景気減速と支えの不在は確実だと思うよ。

>1006
不動産業者のような見方ですね（笑）
資源高は投機マネーによる釣り上げですよ。
株や不動産から逃げたマネーが資源相場に影響を与えています。
景気動向で上下しているのではありませんから、いずれ下がると見てます。

今日も張り付く時間は無いので批判はご自由に（笑）

[1016: 不動産購入勉強中さん]

1005さんに一票です。サブプライム問題は一つの要因として、すでに日本の金融企業特に
地銀以下のレバレッジ投資に大きな影響を与え始めていることは明白ですから、これから
徐々に影響が出てくると考えるのが正鵠を得ているでしょう。
マンションには何も影響ない、そんな杞憂はナンセンスと断定するには大きすぎる要素だと
考えます。

一方で、
今マンションを販売する立場の方々からは（もしくは投機的な観点で購入をされている方々）
嫌な書き込みであることは間違いありませんね。デベロッパーとしては、今最悪の時期です。

２０１１年の都内公用地解放でさらに競争激化されるという観点も付加すると、しっかりと
市況と今後の価格動向に仮説を立てながら、本当に価値を維持できる物件なのかを検討する
のがベターですね。

[1017: 匿名さん]

皆さん凄いですね〜
たかだか5000〜6000万円（7000〜8000万円？）のマンションを
世界経済や日本経済の今後の行く末を自信満々に語るんですねw
ちょっと引きます。
転売する予定もなく住み続ける予定なので、来年再来年に1割や2割
下がった所で別に気になりません。
そこで快適に暮らせれば。
なので今はまだ様子見とかもう少しすればもっと下がるとか
はたまた今が底値とかこれから上がるとか
こんな掲示板の書き込みを参考にして決断する人がいるとも
思えないのですが、何故皆さん自信満々に持論を書き込み
それがさも正解であるかのようにリードするのでしょう。
バーチャル遊びの一環なのでしょうか？
それとも”自称”経済学者、経済通気取りなのでしょうか？

[1018: 匿名さん]

自由に思ったことを書けばいいのではないですか。（中傷、誹謗は別として）
引いちゃうんであれば、みなければいいのではないですか。
下がってもいいと思う方もいれば、住み続けても資産が下がったといわれれば、
気持ちのいいものではありませんよね。

[1019: 匿名さん]

たかが5000万　されど5000万
昨今　消費者物価の上昇・消費税UP・マンションであれば管理費・修繕費のＵＰに対して
給料は変更なしかＤＯＷＮ　　住み続けるにもお金はかかり維持費ＵＰするから気をつけてと
言ってくれていると思います。　
少し賃貸や現状の家に住んで様子見がいいのではというのが、現状ではないでしょうか？
しかし1017さんのように転勤がないような人は、金利が低くなった今が買いどきかもしれません。

[1020: 匿名さん]

＞1018
自由に思ったことを書けばいい、見なければいい、なんてのは
未成年の戯言でしょうか？
情報を発信する責任ってのを強く認識すべきでしょう