横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[674: 匿名さん]

>632
>11月首都圏マンション発売戸数は−43.6％、97年9月以来の下げ幅
>http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29344820071213
>
>記事より
>・１１月の首都圏マンション発売戸数は３８６８戸で、前年比４３．６％の減少となった。減少幅は９７年９月以来の大きさだった。
>・同月の首都圏のマンション契約率は６４．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を４カ月連続で下回った。
>・マンション販売在庫数は８６６９戸で、前月比８７戸の増加となった。１戸あたりの価格は４６８４万円となり、前年比で１１．７％上昇した。
>・契約率を区域別にみると、都区部が７１．０％と小幅に７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。

のような
深刻な不動産不況を明確に表現する、一連のショッキングな記事が出てから急に、この記事とは対象的な意見が目立つようになりましたね。

さも一流マンションは去年同様に売れていて、
売れないのは三流マンションだけという論調ですが、
本当なのでしょうか？

[675: 物件比較中さん]

中古マンション価格が日に日に崩れてきているからウオッチしていると不動産って需給なんだと改めて思う。だだ駅近物件はいまも強いね。郊外、バス便は今は買えないわ・・・

[676: 匿名さん]

半年前なら

>竣工前に完売＝飛ぶように売れる、でいいんでしょうねきっと。

なんて弱気な意見は全く出てなかったし、
こういった意見が出ていること自体、売れ行きが芳しくない証拠なんでしょうね。

一般的に、竣工前に完売しただけだと飛ぶように売れるとは言わないと思いますよ。

[677: 匿名さん]

首都圏版マンションズの今週号見たけど随分薄くなったね。

[678: 物件比較中さん]

売れ残り物件だけど毎日デベからいい条件だしますって電話かかってくる。中途半端な物件はどうやら価格高騰に消費者がついてこれないみたいだね。ここ2週間ででだいぶ価格が落ちているとのこと。

[679: 匿名さん]

全体的には売れなくなってきているというのは多くの人が認めていて、その中でも
横浜ポートサイドタワーレジデンスやPCMやドレッセたまぷらを引き合いに強いところは強いという話じゃなかったっけ？

[680: 物件比較中さん]

>>679
2極化。プライムアリーナも即売れるでしょう。価値が落ちないものは売れるし、価値がないのに高く売りつけていた物件は下がる。

[681: 匿名さん]

最近のデベは即日完売は値付けに失敗した例として、
マイナス評価されるようですよ。

どこかで読んだのですが、倍率が非常に高くなる物件はデベにとっては
ダメな例で、基準部屋の価格を低くしすぎた失敗の証拠になるそうです。
せっかく高く売れるものをみすみす安く売ってしまったことになるのだそうです。
本当は一番高く買う１人だけに手を挙げてもらい、そうでない人は高
いと思うわけですから最初から諦めて他の部屋に手を挙げてもらうのが理
想と言う訳だそうです。

[682: マンション投資家さん]

問題は新興デペが土地を仕入れているのか？だろ
reitの上場が激減したってことは
ソレを手がけていた自転車操業デペはアップアップ
このリスクは金利の上昇と並んで問題視されてたけど

新しい土地を仕入れているのか
どうか、これが最初に顕在化する。

[683: 匿名さん]

>>681
>一番高く買う１人だけに手を挙げてもらい

ドレッセたまぷらは、そういう売り方に近かったのでは？
倍率も１〜２倍くらいだったそうですよ。
それまでは、高い、売れ残るって散々な評価だったけど。
うまい売り方だなーって思った。
倍率がいかに高かろうが、デベにとっては関係ないもんね。

[684: 匿名さん]

>>673
プライムアリーナは相場に比べて全然高くありません。
あの値付けなら、客が殺到すると考えます。
ただ、下階に店舗が数店入るというデメリットを、駅近などのメリットといかに相殺できるかが課題ですね。

ドレッセ青葉台ですが、売れているんでしょうか。
近隣に住んでいますが、周囲の低層住宅街とのつりあいがとれず、とにかく既に異様です。
246沿いのくぼ地という最悪の条件であの高値ですから、竣工前に完売というのは遠い夢だと思います。
モデルルームもそんなに人が入っているようには見えませんが・・・・。

やはり、ドレッセたまプラーザのようにはいきませんよ。

[685: 匿名さん]

サングレイス戸塚の販売会社が潰れたって？
なんて会社か知ってます？？

[686: 匿名さん]

売主はグレイス株式会社。HP閉鎖されていたのでキャッシュで調べました。

[687: 匿名さん]

グレイス株式会社の本社はもぬけの殻らしいです。
http://blogs.yahoo.co.jp/be_socially_responsible/28163573.html

[688: 匿名さん]

これから中小のデベ、ゼネがどんどん逝きそうな感じ・・・正直怖いです。

[689: マンション投資家さん]

中堅業者が破綻　ブーム終焉のマンション市況

(2007/12/18)
販売価格高騰で購買層の購入意欲が冷え込んだところに
改正建築基準法が追い打ち。
マンション販売は長きにわたる空前のブームが終焉。
業界は淘汰のとば口に立っている。（『週刊東洋経済』12月22日号より）

[690: 匿名さん]

＜東証＞不動産株に安値続出——押し目買い材料が見当たらず
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

記事より
・不動産株が全面安の展開
・三井不が前日比70円安の2375円、菱地所が同40円安の2490円まで下落し、ともに年初来安値を更新した。大手だけでなく、マンション関連でも日綜地所やゼファーなど、安値を更新する銘柄が続出している。


株価は「約半年先の状況を先取りしている」と言われていますが、ここのところ不動産株は下げ一辺倒ですね。

[691: 匿名さん]

落ちる時は転がるように落ちて行く・・・

[692: マンション投資家さん]

そして来年のJ-SOXで
在庫は資産から負債へと
会計基準が変わる

NYが不気味な現況で不動産を買えるひとって
いったい、どんなひと？デペの皆さん
とても興味がある

[693: 匿名さん]

デペとか書く時点で×