横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[592: 匿名さん]

日本は「不況」に突入した？　評論家やマスコミの危惧
http://www.j-cast.com/2007/12/04014110.html

によると、
07年12月15日の週刊現代に、
「不動産バブル崩壊で、平成大恐慌が日本を襲う！」という記事が出ているそうです。

住宅着工件数の減少ばかりではなく、サブプライム問題の発覚以降下落し続ける不動産ファンドにも注目。新築マンションの完売もウソだと指摘しているそうです。


日本の不動産もバブル崩壊！？

[593: 匿名さん]

来年2月くらいから在庫の投げ売りでかなり下落しそうだね。ただ来年の物件は着工遅れで少ないと思うので在庫を安く買うチャンスかもしれん。なんにしてもここは我慢が必要だ

[594: 物件比較中さん]

これまでなかったような中古物件が期待できる。MMの海の見える部屋とか。
下落傾向がはっきりすれば、急いで手放すオーナーが出てくるかもしれない。

[595: 匿名さん]

チャレンジ中古価格も全滅の予感ｗ

[596: 匿名さん]

中古マンションの価格が落ちてきているね。最近やたらと価格変えたメールが多い

[597: 匿名さん]

年度末の在庫一層セールがすごい楽しみ。

[598: 匿名さん]

MMのマンションの中古価格はバブルですよ。
MMTなんか、築3年以上の中古なのに、分譲価格より中古価格が上回っていたわけで。元にもどるだけだと思う。

うちは今年入居のMMTFだけど、入居後すぐ転売して、2割り増しで売却してくれと仲介業者が言ってきたが、頭の悪い業者が加熱しているだけだと思った。そんな価格で買う消費者はいないよ。

[599: 匿名さん]

>>598
たまプラーザの中古マンションもそんな状況で中古マンションが売れなくなってきて1割くらい下がってきた。
とあるる美しの森なんて電話で2割弱引きますよって言われたしそろそろ価格調整に入るんでは・・・

[600: 匿名さん]

今日は2件値下げしたって連絡きた。中古バブルが崩れてきているな

[601: 匿名さん]

新築は？

[602: 物件比較中さん]

>>601
竣工後半年1年弱の物件ならがんばってくれるのが多い。
田都物件で最高１７％引きにしてくれるっていうのがあった。

[603: 匿名さん]

17％も引いてくれるところあるんだー。
ああ、うちは高いときに契約したからな、もっと様子みればよかった。。。

[604: 匿名さん]

新築マンション価格の動向と金利の動向って多少関係ある？
せめて、実行月の金利が低くなっていることを願います。

[605: 物件比較中さん]

>>603
売れ残りなんで=希望の部屋・間取りではないからなんともいえん。とにかく安く買いたい人はアンテナ張ってじっくり待ち、いい物件がでたら速効で申込することが重要だね。

[606: 匿名さん]

改正建築基準法のおかげでマンションが高くなるみたい！

[607: 匿名さん]

>>606
デベがそう言ってるだけです（笑）

彼らはいつも何かを理由にして「今が買い時」ですから。
余り真に受けないほうが良いですよ。

サブプライムで価格下落が見える前には
・地価上昇
・金利上昇
・ローン減税縮小
を理由に「はやく買わないと！」とセールスしてました

それが今は
・地価は東京都心3区でも横ばい、それ以外は下落
・金利は低下
です。

待てるなら、待ったほうが有利ですよ。

[608: マンション評論家]

今日の日本経済新聞1面より
---------------
「Reit上場　急減　　　サブプライム影響　今年、2件どまり」
内容は
・2007年のReit市場の新規上場は2件で、前年の6分の1.
・サブプライムローン問題をきっかけにした金融市場の混乱が直撃。
・海外投資家がReitの売りを加速し、相場が低迷しているのが原因。
・上場を見送った大手2社は、上場しても投資家が集まらないと判断した。
・
---------
ここ2-3年の地価上昇の主犯人だったReit市場からカネが逃げ出して
いる（現在の相場は今年5月のピークの3-4割安）ことからも、
実需に基づかないマンション価格上昇も完全に終焉をむかえ、
金利低下・消費税率引き上げ当面なし・住宅購入優遇税制継続など
からマンション買い控えが広がる中、デベの存続をかけた在庫換金
バーゲンセールによる、マンション価格暴落の可能性が高まった
といえる。

[609: 物件比較中さん]

竣工済み物件は１５％引きくらまではいけそうだな。なんにしてもデベの決算1か月前が勝負

[610: 匿名さん]

残り物をがんばって値引交渉してください。

多分、レジにて20％引きシールを貼ってもらえますから。

[611: 物件比較中さん]

意外と南向きの物件が残っていることに驚いている・・・
どうやら安い物件からうれていくみたいだ。
残り物にも福がありそうだ