横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[491: 匿名さん]

在庫が積みあがってきたのはわかった。

在庫が積みあがったら価格は下がるのか？
90年代は関係なく下がっていたけど・・・

結局これからは供給数が減っていくだけのような気がする。
2007年は大幅減少、2008年もさらに供給数が減る予測が出てるし。

[492: 匿名さん]

売れない物件を抱え続けていても良いことはないでしょ。
さっさと損切りするか、賃貸にまわすしかない。いずれにしろ、
価格は下がり続ける。

[493: 匿名さん]

’これ以上はあまり価格は上がらない’くらいの予想なら、「それも有り得るね」と言ってあげることもできるんだけど、
’下がり続ける’はさすがにとても同意できない。神奈川県内の東京通勤圏内の住宅地の話だよね？

[494: 匿名さん]

>>493
横浜・神奈川に限らずマンション掲示板の特徴ですが
株式市場や為替相場が軟調だと下落ネタの荒らしが増えます。

マンションの頭金を溶かした腹いせに荒らしているのかもしれませんので
まともに相手にしても無駄かと思います。

[496: 匿名さん]

>491
>在庫が積みあがったら価格は下がるのか？
>90年代は関係なく下がっていたけど・・・

関係なく？どういう意味ですか？
バブル末期は在庫が積みあがったことがまずきっかけとなって、デベは(高値で売ることを諦めて)値引き販売をせざるを得なくなったような・・・

その流れが一気に広がって、マンション価格が暴落したはず。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[497: 匿名さん]

2007年10月度版首都圏マンション・建売市場動向 - 不動産経済研究所http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

マンション価格の参考に

記事より
《首都圏の建売住宅市場動向》
・10 月の1 戸当り平均価格は、4,784.2 万円である。
2007 年9 月は4,902.3 万円であったので、前月比総額では118.1 万円(2.4%)ダウンしている。
2006 年10 月は4,789.2 万円であったので、前年同月比総額では5.0 万円(0.1%)ダウンしている。


建売住宅の価格は既に下降傾向にあるようです。

[498: 匿名さん]

>497
の資料について、１つ気になった点があって

５）即日完売物件（13 物件323 戸）
③ グランドメゾン東戸塚 2 期2 次
(戸塚区、98 戸、平均4,976 万円、平均1 倍、最高1 倍）

と、1ページ目に書かれているんですが、
”98戸、平均１倍、最高１倍で完売”って、本当かな？
そんなに上手いこと散らばって完売するなんてことがあるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

希望が重ならないように調整しているからですか？
よくわかりません。

[500: 匿名さん]

>493
>横浜・神奈川に限らずマンション掲示板の特徴ですが
>株式市場や為替相場が軟調だと下落ネタの荒らしが増えます。

荒らし？なぜ荒らしと言えるのですか？
言葉の使い方が間違ってますよ。

↑の言い回しは、
”株式市場や為替相場が軟調だと下落ネタが増えます。”で良いのでは。

＃尚、下落ネタが増えているのは、株式市場や為替相場の軟調だけが理由ではないけどね。

[501: 匿名さん]

むしろ、この期に及んで「不動産価格は下がらない」と言い切る方が
荒らしでしょう。妄想もいい加減にしてくれと言いたい。

[502: 匿名さん]

>妄想もいい加減にしてくれと言いたい

はぁ？
そこまで言うなら、実際どこの地域が下がっているのか言ってくれないかな。
下がると言ってるのは「持たざる人」の単なる願望でしょ。

[503: 匿名さん]

>>502 俺は「下がっている」とは言ってない。「これから下がる」とは思うけどね。日本語の勉強した方が良いぞ。

[504: 匿名さん]

これから下がると思う、というのは予測。
あくまで高値維持っぽいとかそういうのと同じ話なので問題なし。

ただ、下がってる、となると話は違う。証拠出せ、ってことになってしまう。

まあまだ下がってはなさそうだけどね、結局。上昇スピードが落ちたor価格維持になったというところでしょう。

[505: 匿名さん]

そうね、現状維持にも2種類あって
　１　在庫が増えないまま需給バランスが保たれている場合と
　２　在庫がどんどん増えている場合がある
今回は明らかに後者でしょ。そのうち在庫を抱えるのに耐え切れ
なくなったら価格下落が始まる。

[506: 匿名さん]

いま８０㎡で５０００万円だとしたら、資源価格が騰がってるから
同額で７０㎡しか買えなくなるんで実質値上がりってとこだろ。
給料はそんな上がらないだろうけど、いつか買うなら今じゃない？

[507: 匿名さん]

新築も中古も売れなくて在庫が積みあがってるよ。
なのにまだ価格が上がるとか言ってんの？
過去の例から言うと、在庫が積みあがるのは値下がり前の傾向。

買う側が付いてこないから売れない
売れないから在庫が積みあがる
じゃあ買ってもらうにはどうしたら良いの？
たいていは「価格を下げよう」となるよ。

この記事にも契約率がまた下がってると出ています。
ついに70%を割ったようです。
↓
10月の首都圏マンション発売戸数は‐9.1％＝不動産経済研究所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071115-00000070-reu-bus_all

[508: 匿名さん]

>>507

506が指摘しているように資源高による物価上昇傾向は
どのように考えているのでしょうか？
不動産だけ例外になるとでも？
それから今後しばらくは供給数も減るよ。
これもどの様に考えているのですか？

結局価格が上がる要素も下がる要素もあるわけで
上がる派が一方的におかしいと言うことにはなりませんよ。

[509: 匿名さん]

魅力が無くて価格が高いもの＝買わない⇒在庫増える。
魅力があるもの＝高くても買う人がいる⇒価格上がる。

平均値では語れません。

[510: 匿名さん]

>509さんのご意見
>魅力が無くて価格が高いもの＝買わない⇒在庫増える。
>魅力があるもの＝高くても買う人がいる⇒価格上がる。

>平均値では語れません。

に加え、魅力の有無は、「資産価値」なのか「自分が住むため」なのかによって全く違います。「ここに住みたい」と強く思えば、ちょっと背伸びをしても解体ですよね。他の人にとられないうちに、住みたい部屋をゲットしたいでしょ？
だから私も、「平均値で語っている人は、利殖としてマンション価格を見ている人」に思えてしまいます。

[511: 匿名さん]

賃貸に出されるオーナーさんでも値段次第ではお売りになれたい方も多い、と不動産屋の方がおっしゃっていました。中古物件でも価格が高く見合わないと思われるのかずっと売れていない物件もありますよね？
希望価格が高くしすぎではないか、と思うんですが、、こう思うのは私だけ？新築より高いんですから。