横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[468: 匿名さん]

>>467
高値掴みなわけがない

資源高、エネルギー高と
円の通貨価値の下落で下限ラインがどんどん切り上げられている

需要がなくとも　下がられない
売れないから　供給数がへる
新築の供給数がへるから　中古物件も急激な下落はしない

新築も売れなければ　　
国内の個人向けのマーケットを転換する時期がくる

日本の不動産価格は
円安と地価下落で過度の調整をした

わかりやすくいうと　
あらゆる生活必需品の値上がりをみても

ペーパーマネー＜　資源　の構図は揺るがない

今までは　アジア圏における物価格差や人件費コストを利用し
ゼロ金利の政策金利の追い風を受けての設備投資など
国内企業にかなりのアドバンテージがあった

これからは　そのアドバンテージがすこしずつ削られていくから
企業も消費者に値ごろ感のもてる価格を提供できなくなる

今までのように　誰でも不動産を買える時代じゃなくなるし
不動産業界も淘汰されていく

そして　物件価格より円がさきに下落する可能性のほうが高い

[469: 匿名さん]

円が下落するということは円の価値が低くなる。

例えば今まで100円したパンは円の価値が低くなり100円では買えなくなる。
つまりインフレの状態が起こるということなのですか？

ハイパーインフレ突入ですね。
貯蓄してあるお金はインフレになっても額は変わらず価値は下がる。
モノである中古マンションは価値は変わらす値上げになるぞ！

今のうちに買っておけ。ってことですか？

[470: 匿名さん]

>466

本当に不動産鑑定士なのか？

台風の影響で堤防決壊のリスクがあったのは川崎に限らず多摩川沿い
の町で結構あったよ。
多摩川の堤防が決壊するほどの温暖化になるころには
日本全国どころか全世界が非常事態になっているよ。

そんなころにはマンションの資産価値とかって状況じゃないと思うよ。

[471: 匿名さん]

>>470
不動産ネットウォッチャーでしょ。
自宅警備員と同じ類。

[473: サラリーマンさん]

建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

[475: 匿名さん]

こちらの物件は爆発的な人気のようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[476: 契約済みさん]

↑デベは売れるからタワーを造るが、資産価値も含めて後のことは考えてないもんね・・・消費者はだまされたらいけないね。

[477: 匿名さん]

↑と買えない人が申しております。

[478: 匿名さん]

タワーマンションって憧れますよね！
とくにMMのかっこいいやつ！

[479: 物件比較中さん]

タワーマンションのメリットって何なんですか？
全くわからないので教えてください。
私は、低層マンションの方がすきなんですが・・・。

[480: 匿名さん]

いずれにせよ、横浜湾岸のタワーマンションは市場の圧倒的な支持
を得ていることは事実です。
公社の物件は5年間の転売・賃貸禁止の厳しい条件付きでも
登録が殺到しています。

[481: 匿名さん]

家電遠隔制御システムのマンションが登場！

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711226/

[483: 匿名さん]

>>479

タワーのメリットの１つは、敷地がすべて建物で埋まらない（建ぺい率が低い）ことですね。
20階建マンションだと、駐車場棟含めるとほとんどが建物です。

それにタワーの場合、大概公開空地を設けさせられるので、周りの人にとってもメリットがあります。
もちろん3階建低層マンションを建てた方が圧迫感はないですが、少なくとも20階建と比べると全然違いますね。


ちなみに低層マンションを立てるエリアとタワーや高層マンションを建てるエリアは違うので比較は難しいですね。
ターミナル駅の駅近などで低層マンションは難しいでしょう（建てれるけどそんな無駄な土地利用、普通しません）。

[484: 匿名さん]

横浜ベイスターズは来季に外国人選手を確保するために
外国人選手を住まわせている中区の地区20年程のマンションから
みなとみらい２１の高級セレブマンションへ移す予定。

[485: 匿名さん]

今マンション購入を検討している方に、以下のBlogが参考になるのでは。

さくら事務所　長嶋修氏Blog
http://ameblo.jp/03630912/

2007-11-09 17:14:52エントリより
・新築マンション販売の動向がふるわないことから、マンションデベロッパーさんには、金融機関から、マンション用地として仕入れた土地を「素地のまま（商品化しないで、土地のまま）転売するように」
との指令が出ているケースもあるようです。
・このような現状の中、新築マンション購入を検討している方は、「どっしりと」「ゆったりと」構えていただければと思います。
市場には通常より多くの販売物件があります。
また、建築確認の遅れで、これからまだたくさん出てきます。
落ち着いて、じっくりと自分に合ったものを選べるタイミングだと思います。

2007-11-07 12:57:59エントリより
・ところが販売現場ではいま、新築マンションの売れ行きが非常に悪く、
建設現場では工事のミスが多発しています。


やはり新築マンションは売れてないようです。

[486: 匿名さん]

首都圏の中古マンション、３カ月連続で成約減少　東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=23516

記事より
・中古マンションの成約件数は２５５６件（前年同月比３.91％減）と、３カ月連続の減少となった。一方で新規登録物件数は１万３６０８件（同36.26％増）と大幅な増加。２カ月連続で30％台の大幅増で、６月以降５カ月連続で２割以上増えており、在庫物件の増加傾向が顕著だ。特に東京都では新規登録物件が同53.12％増加した。


中古マンションも在庫が急増しているようです。

[487: 匿名さん]

10月の首都圏マンション発売戸数は‐9.1％＝不動産経済研
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-28906320071115

記事より
・１０月の首都圏マンション発売戸数は５７３１戸で、前年比９．１％減少した。減少は２カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６２．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を３カ月連続で下回った。
・マンション販売在庫数は８５８２戸で、前月比６８８戸増加となった。１戸あたりの価格は４６９３万円となり、前年比８．０％上昇した。
・１０月の在庫水準は２００４年２月の８７５５戸以来の高いものとなった。
・契約率も１９９８年１月の６２．２％以来の低水準となった。区域別にみると、都区部が７０．４％と辛うじて７０％を上回ったほかは、すべて７０％を下回った。特に東京都下と埼玉では５０％台にまで落ち込んだ。


やはり新築マンションは売れてないようです。在庫が急増している模様。

[488: 匿名さん]

価格が下がることは確定だから、残る問題は、いつ下がるか、どこまで下がるか、ということ。

[489: 匿名さん]

中古も新築もみんなが買いたいと思う人気物件は下がらんでしょ！

[490: 匿名さん]

問題は、みんなが買いたいと思う人気物件は何か？ということ。
横浜・川崎にはたいした物件は無いでしょ。