横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[205: 匿名さん]

いつ自宅を購入するか、そもそも自宅を購入するべきかどうか、
というのは、それぞれの家庭の事情で大きく異なる。

その家庭にとって買い時であれば買うべきだし、そうでなければ
買わなければ良い。

[206: 購入検討中さん]

>199
デベの売り方にもよるけど、売りやすい物件から売っていけば最終期がそれまでよりも売れにくくなるのは良くあることかと。欲しい人はもう契約しちゃっているし。しかも、売れ残りとはいっても件数は少ないと書いてある。これを潮目が変わったことの例にあげられてもピンときませんが。

[207: 購入検討中さん]

待てる環境にあって、待ちたいと思う人は待てばよい。それだけ。いま高値で買うことをアホらしいとかいう資格はない。

[208: 匿名さん]

>198
>10戸以上売れ残っていました。
もう少し値引きを引き出そうと粘ったところ、一気に「完売」
となりました。

同じ頃自分もこのプラウドに行ったので知ってます。
ほんと一気に完売でしたね、ある日突然。
不思議でした。

何度か足を運びましたし棟内MRも見ました。
悪くはないけどはっきり言って価格が伴ってないという印象でした。
1割〜1.3割くらい安いくらいが納得できる価格かと思いました。

[209: 匿名さん]

建設・不動産業界は早くも冬の様相
http://www.ohmynews.co.jp/news/20071002/15665

[210: 匿名さん]

そうですか。。N村は、来年の１月頃は値引きラッシュかも知れませんね。。。。

[211: 匿名さん]

>209
オーマイニュースかよ・・・（笑）

[212: 匿名さん]

>>210
千葉や茨城探してみな。
完成在庫すごいから。

[213: 匿名さん]

>>204
＞つーか・・・
こんな文章書く人間が「購入検討」してるのですか・・・

よく完成在庫を待ってと書いている人がいますが、買いたい物件の売れ残り、それはもちろんあるかもしれませんが、買いたい間取り、買いたい場所は売れてしまっているのではないでしょうか？
それでいいのであれば買い控えればいいでしょう。最上階や角部屋、気に入った間取りは売れてしまうでしょ。

[214: 匿名さん]

>209
業界人の皆様や、自己投影して業界人側のコメント
をしてる皆様よく考えましょう。バイヤーつまり
我々とっては春が来たと言うことです。
供給が減るから価格が下がる？なんか理屈があわないのは、
書き手が業界利益ばかりを重視しているからでしょう。
所詮、オーマイニュースですが。

[215: 匿名さん]

>198さん

＞もう少し値引きを引き出そうと粘ったところ、一気に「完売」
＞となりました。

本当にその物件が欲しかったんですか？
文章を読んでいて、なんかそうではないような感じがするのですが…
（本当に買う気で交渉していたのでしたらごめんなさい）
バルクセールは２、３割引で出すというようなことがよく言われていますから、本気で交渉したならもう少しの値引きくらいは引き出せたように思うのですが…

[216: 物件比較中さん]

215さん　198です
マンション探しを始めて間もない頃だったので、ゆっくりしていた
のは事実です。
一度MRに行った時はあと10戸程度売れ残っていました。いい部屋が
結構残っていましたよ。その後営業マンから何度も電話がかかって
くるようになり、「価格もご希望に副えるよう努力します」なんて
いうもんだからもう一度行くと、エライ人が出てきて価格交渉開始。
1割程度の値引きだったので、継続検討ということにして、入居開始
を待ちました。入居者が埋まると早く売り切りたいというデベ側の
大幅譲歩を引き出せると思ったのですが、いきなり「完売のご連絡」
のハガキが来てびっくりしました。「2割引なら必ず買う」と意思
表示しておけば、バルクセールの前に連絡があったのかもしれない
と後悔しています。

[217: 匿名さん]

>>216
それだけだと買う気なしと思われてもしょうがないね。
さばけなかったときのリスクを考えれば１戸程度を１〜２割
安くてもその時にさばいた方がデベとしては正しい選択でしょう。

おそらく２割と言っててもかなり早めに決断しないと処分の対象
だったでしょうね。

ま、どうせ１割引で決断できない程度の物件（買う気という意味で）
だしダメージは少ないんだろうが。

[218: 購入経験者さん]

２１６さんみたいに１割下がったら２割下がったらとか
本当にケチくさい。お金がないなら最初からその値段のマンションでも
買ったら？そこまでして買って住んでも恥ずかしくないですか？

[219: 物件比較中さん]

218さん
お金がないから、少ない資金を有効活用して、出来るだけいいマンション
を購入するよう努力するわけです。
購入タイミングや交渉方法によって同じ物件が5-10百万円安く手に入る
のですから。
5-10百万円を節約することが「ケチくさい」というあなたは億万長者
ですね。まさにデベにとっては「カモ」ですよ。

[220: 購入検討中さん]

>>218 恥ずかしいとかそういう問題じゃないよね。
良いものを安く買うのは合理的経済人として当たり前のこと。
言い値で掴まされた人は、見る目がなかった、と思って諦めましょう。
ただ、言い値でもお買い得な物件が無いわけではないから、その辺の
見極めは重要です。

[221: 契約済みさん]

>218
なんか嫌なことでもあったの？あなたのほうがよっぽど恥ずかしいと思いますが。

[222: 契約済みさん]

２１８さん
値下げしたマンションを買うことは
別に恥ずかしいことでも何でもないですよ。

私は間取りやカラーセレクトなどしたかったので
販売価格どおりに早々契約しましたが
間取りやオプションなど特に希望はなく
そのマンションならどの部屋でもいいから
なるべく安くなった部屋を買いたいって人もいると思いますよ。
ご自分の予算などと照らし合わせてじっくり考えていて
逆に賢いくらいだと思います。

あなたのレス見て思わず失笑です。

[223: 匿名さん]

横浜も庶民派な方が多いんですね
ほっとしました

[224: 購入経験者さん]

あなたのレス見て思わず失笑です。私もですよ。
確かにケチくさい方が多いのですね。そこまでして
買いたいか？合理的経済人ってようはお金が
ないからあまった部屋を値引きしてもらって買う
ケチな方ということでしょ？せこい値引きを節約という
合理的経済人？ものは言いようだね。笑わせる。