横浜・神奈川の新築マンション価格動向

[匿名さん]

e-mansionの名物スレッド「23区内の新築マンション価格動向」に倣って、横浜・神奈川版のスレッドを立ち上げてみました。

「23区内の新築マンション価格動向」を見ていると、23区とその郊外では価格動向が異なると言われているのですが、実際はどうなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

ただ立地の良さげな新築マンションはあんまり売れ残ってないんだよね。
新築値崩れで価格の落ちた築浅中古が狙い目かなあ。だいぶ供給がだぶつき
はじめたし。

[186: 匿名さん]

まあそんなもんでしょ。
需給で決まるんだから欲しい物件ほど売り切れ、投売りされそうな物件はそもそも欲しくない。

世の中うまくできてるわ。

[187: 購入検討中さん]

そうそう。立地のいい物件はなんだかんだで売れ残らない。全体的には需要が低下して、売れ残りが増えているのは事実のようですが、好条件の物件に対する需要は根強く、これらの物件がバーゲンセールに出てくる可能性はあまりないように思います。

[188: 匿名]

↑価格によりますよ。港北NT駅近マンションもかなりの高額にも
かかわらず分譲初期は絶好調に売れていましたが最終期
に差し掛かってキャンセルや売れ残り（件数は少ない）
が発生しているようです。ほんとにはじめの勢いからは
想像できず驚いています。

[189: 匿名さん]

港北ニュータウンは高いですね…。
５０００万出しても７０平米台しか買えないのでは？
環境がいいので住みたいですが、手が出ません。

[190: 匿名さん]

>>182さん
それはデベの言い分で、下がらないでしょうではなく下げられないでしょうの間違いでしょう。
結局、土地の高止まり、人件費の高騰、諸資材の高騰の一方で供給は過剰。でもデベは不良在庫を抱えて期は越せないので、値引き販売をせざるを得ないのではと考えますが・・・

[191: 匿名さん]

値引きになるとうれしいですが、
やはり売れ残りになると、
あまり間取りや立地などの良い物件がほとんどないんですよね。
それで、結局は高いと思いつつも、
気に入ったところで契約してしまいました。

[192: 匿名さん]

>189さん

港北ニュータウンは環境がいいのでしょうか？
何度か現地に足を運びましたが、あの物件の敷地が面している道路は車の通行量が非常に多く、その排気ガスによる空気の悪さを感じました。
駅周辺の便利さは至れり尽くせりといった感じですが、虚構の世界をむりやり現実世界に引き写したような不自然さも感じてしまいます。
たまプラーザや青葉台を生身の人間の心臓とするなら、センター北は人工心臓といった感じがします。
また、高齢化社会のなかにあって、そこだけは住民の年齢層が若い世代に極端に集中しており、高齢者が非常に少ないというところにも、人為的に作り上げられたニュータウンの不自然さを感じてしまいます。
とはいえ、駅に近く、かつ、徒歩圏内でほとんどすべての必要が満たされる生活環境は魅力です。近くに広い公園や豊かな自然もあります。
あのくらいの大規模物件ともなれば、あの程度の売れ残りは仕方がないのではないでしょうか。
高すぎたから売れ残ったというより、売れ残りがあの程度しかなかったということは、あの価格が決して高すぎなかったという見方もできるかと思います。

[193: 匿名さん]

>>188
あと1年くらいあって残り十数戸ならかなり余裕だと思うぞ。
これを売れ残り物件といったらほとんどが売れ残りマンションだぞ。

価格＆売れ行き的には丁度いい感じ（早く売れすぎても、売れ残りすぎ
ても値付けは失敗なんで）デベの読み勝ちって感じの物件だな。
まぁ買った人は高く買わされた感が否めないのは間違いないけどね。

[194: 匿名さん]

港北NTのファミリー向け物件が即日完売しようものなら
逆にそっちの方がマンションバブル的危うさを感じけどなあ。

竣工一年弱で残り十数戸/450なら売れ行きはいい方でしょ。

[195: 匿名さん]

No.192は港北ＮＴの一部しか見てない
と思ったのは私だけではないだろう。

[196: 匿名さん]

今週の日経ビジネスの特集記事を一読されたし。
なかなかシビアな現状が。。。

[197: 匿名さん]

私の知っている人で、S社のマンションを買う際、実際値引きして買ったようです。どなたか、売れ残りを嫌うN社のマンションで、値引きで実際に買ったという人が周りにいた人はいますでしょうか？？

[198: 周辺住民さん]

N村なら竣工前に値引きありますよ。
鶴○○場の物件では私が竣工前に行った時、49百万円の部屋を
44百万円と言われました。10戸以上売れ残っていました。
もう少し値引きを引き出そうと粘ったところ、一気に「完売」
となりました。バルクセールに出したみたいです。
N村は竣工後2ヶ月程度で見切ってバルクに出すようなので、
そのすぐ手前の時期なら2-3割程度の値引きは期待大でしょう。

[199: 匿名さん]

今の状況は３ヶ月前とは全く違ってますね。

188さんが書かれてますが、
>↑価格によりますよ。港北NT駅近マンションもかなりの高額にも
>かかわらず分譲初期は絶好調に売れていましたが最終期
>に差し掛かってキャンセルや売れ残り（件数は少ない）
>が発生しているようです。ほんとにはじめの勢いからは
>想像できず驚いています。

以前は絶好調に売れていた物件がここに来て、売れ行きが鈍っている。
もちろん今までも売れなかった物件はさらに売れなくなっている。

このまま行けば、３ヵ月後はさらに売れ行きが鈍っているでしょうね。
在庫が積みあがって、売れない物件が増えて。そういった状況が今よりも多くの人たちに知れ渡って。負のスパイラル。

港北NTのマンションは分譲開始が去年の12月だから、今のマンション不況の影響は少なくてすむかもしれませんが、これから分譲するところは厳しそうです。もちろん今売れ残っているところも厳しいでしょう。

[200: 周辺住民さん]

今日の日経新聞にも「新築マンションの売れ行きが不振だ」
と出ていましたね。マスコミも騒いでいますから、買い手は
「じっくり待とう」という人が増えるのでしょうね。
私もその一人です。去年よりも1-2割高い物件なんて、アホらし
くて買えません。

[201: 物件比較中さん]

マンションの価格が今より下がったとしても、金利の上昇や住宅ローン控除の事などを考えると、しばらく様子を見てからマンションを買っても、支払い総額は変わらない可能性はあります。
結局は、自分の家庭の事情に合わせてお手頃な物件がある時に買うのが一番良いと思います。

[202: 周辺住民さん]

新築マンション価格はこの2-3年で2-3割上昇しています。
ということは逆に下落トレンドに戻ったのなら、あと2-3年
で2-3割下落してもおかしくありません。
少し待つだけで、10百万程度も得するなら、待った方が得で
しょう。20-30年間もローンを払うことを考えれば、少しの間
「賃貸」でつなぐという手もあります。
それから、金利が上がるという前提も崩れてきました。

[203: 購入経験者さん]

皆さん色んな意見があるでしょうが、価格が高い安いとか、
金利がどうのとかという話しの前に、今の住まいに家族が
皆満足してるのかどうかを基準に考えた方がいいのでは・・？

今の住まいがどんなに良い場所でも、どんなに広くても、
所詮社宅とか賃貸だといつか出て行かない限りは、ある意味
会社とか大家さんの意向のままにしか生活出来ないと思いま
すよ・・。

団信に入れない病気をしたとか、借り入れで事故を起こした
りでもして、どこの金融機関もお金を貸してくれない状況な
ら仕方ないけど、マンションでも戸建でもいつかは自分の家
を買おうと思っているのなら、少しでも早く買う事によって、
家族の生活を安定させたり、快適な生活を早く快適な期間を
長く経験出来る方が幸せだと思うけどなぁ・・（笑）

当然購入物件をちゃんとリサーチする事は最低限必要だと思
いますけど。
私の周りにも居ますが、色々薀蓄ばかり言ってる人って見てて
なんか購入しないのではなくって、購入出来ないだけなんだと
思いますよぉ（笑）

[204: 購入検討中さん]

つーか、購入すれば良いってものじゃない(笑)。デベとか銀行の営業に
騙されて、変な物件を掴まされるぐらいなら、買わないというのも立派な
選択肢の一つ(笑)。
偉そうに言う前に、「大家の意向」から、「デベと銀行の意向」に
変わっただけに過ぎないことに気付けよ。