オープンレジデンス高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス高輪台について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目159番4他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.38平米～95.02平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[371: 匿名さん]

御殿山　HPオープンしましたね。　エコキュートなどの仕様が変更になっていて、こちらより仕様が上がっているようです。

[372: 匿名]

近所住民です。
ここのマンション、安いので近所でもちょっと話題に出ます。
ただ、これから検討する方は本当によく考えたほうがいいですよ。
おせっかいですみません。
高輪自体は落ち着いていて住みやすい街です。

[373: 不動産投資家]

ここの書き込み見てると、周辺のデベが危機感でネガッてるとしか思えない。
良いものは高いし、悪いものは安い。 これ当たり前。

売る時には安くなっても、買うとき安かったんだからトントン。

不動産は売れないという事はないですね。

車なら人にレンタルして運用も出来ないし、廃車にするにも金がかかるので、要らないものはいらない。

値段次第で不動産は必ず売れますよ。

あと、長屋だからローンが通らない事はない。

このデベの物件は画期的な方法で住宅を供給しているだけ。

全てはバランスですよ。

現在のマーケットでの価値と将来の価値を予測して、値段が適性だと思うかどうか。

そこは自分の判断。

まあ、実際に住むのであれば気に入るかどうかも大きいでしょうが…

本気で検討されている方は、くだらない書き込み見て、ぶれないようにした方が良いですよ。

毛並みの違う転校生に周りが騒いでるだけ。

[374: 匿名さん]

素人にとっても当たり前のことを上から目線で偉そうに（笑）

> 値段次第で不動産は必ず売れますよ。

（笑）

梅ヶ丘の中古は値下げをしても１年買い手がつかず晒されている。
買い替え予定だったのを断念せざるをえなくなったらしいが、
売る必要に迫られた時に相場価格以下でも売却できないリスクは、
流動性も特徴のマンションでは、実は致命的な弱点。

> あと、長屋だからローンが通らない事はない。

長屋は「他のマンションと比べて」ローンが通らない、
といった表現なら認めるってことかな。

金融機関が上物への資産価値を認めず、
土地の評価も低く見積もる物件に対し、
プロが「ローンが通らない事はない」という詭弁まで弄するのは面白いね。

> このデベの物件は画期的な方法で住宅を供給しているだけ。

オープンレジデンスが画期的かどうかはセボンの系譜にあるため判断が分かれるが、
ビジネスモデルは誰もが認めるところ。
それが、昨今の不況で資産価値重視の流れにあるなか、
本当に自分にとってマッチするコンセプトなのかが大切。

モデルルームでは周辺のマンションの坪単価（成約ではなく販売メイン）と比較し、
同じ土俵にいないオープンレジデンスの坪単価の低さをしたり顔で語る。
こんな転校生いらないって思う人も多いってこと。

[375: 匿名さん]

↑なんでこいつネガなのに必死なの？

[376: 匿名さん]

>375
周辺より坪単価が安い物件をだされてこまるのはデベだからです。
あとは一部、地元住民かな。

[377: 匿名さん]

>>373
>>375
>>376

事実に反論できない営業乙

[378: 匿名さん]

都内の賃貸マンションにビラ投函しまくってんのに、まだ売れ残ってんの？
しかし、ここのターゲットって明確だよね、

「選ばれた貴方に。。。」

とかってヤンキー用語使いまくり（失笑）

[379: 匿名さん]

ヤンキーをバカにしてるのかな？

この立地にこの価格は凄いね。

早速、モデルルームに行くよ。

[380: 匿名さん]

プラスマイナス、いろいろな角度から検討してみて、最終的に、某オープンレジデンス物件に決めました。
ずっと城南五山エリアに賃貸で住んでて、いつかは所有したいなと思っていたところ、このデベの物件に
出会い、この金額ならば自分でも可能と判断し、決定。

このあたりの物件でこの広さは、自分のバジェトプラス２０００万円以上は、出さないと買えないので（７～８０００万円以上）諦めてました。ここに至るまでに、財閥デベの物件も沢山見ました。でも、私のバジェットで買えるのは、５０平米がマックス。よって、立地＆広さ＆価格のバランス　に関しては満足です。

もちろん、アパートっぽいチープ感は大不満足だし、セキュリティの面では不安があります。リセールも不安。
でも、なんでもそうですが、優先順位をつけないと決められないですから。

ここの物件選ぶ人は、優先順位が明確・・というか、合理的な人が多いのではないでしょうか。


　

[381: 匿名さん]

これと比べて何がいいの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

デベ脳丸出し

[382: 匿名さん]

高輪の生活は快適ですよ。だからといって長屋みたいなアパートに住みますか？見栄ばかりはってると良い暮らしはできません。

[383: サラリーマンさん]

十人十色

蓼食う虫も好き好き

人によって価値観が違うのは当たり前

その価値観に　いいも悪いも　なし

その価値観に基づく、色々な人の、色々なニーズにこたえるべくマーケティングが存在するわけで。

Choose As you like そして　自分で責任をもつ。

[384: 物件比較中さん]

自分で環境を作る気なら、魅力のある物件。部屋の向きや間取りで、優劣はあるかな。まぁ、いずれにしても、品のない言い回しのレスに説得力はないな。

[385: 匿名]

周り億ションばかりの高級住宅街で、明らかに安普請でもいい人向きということですか。
見栄を張って住んでるのが他人からも丸分かり、って辛くならないのかな。

[386: 匿名さん]

住んでるところ、質で人をバカにする人なんて少数だからね。
あと、高級感しかない地域なんて日本にはない。

[387: 匿名さん]

見栄をはるとかそういう次元じゃないんですよねえ。
純粋に好きなところがこの辺りで、買える物件があったという事だけ。
『好き』という気持ちは　全てを超えます。
いいエリアに住めて幸せ。それだけのこと。

安っぽいのや長屋っぽいっていうのが、が気になる人は、単に近寄らなければ　いいのではないでしょうか？

自分の価値観と、人のそれが違うと、人間って気になって仕方がないものですが（人間らしい）、
”そういう考え方もあるんだ～へ～”って　さらっと、すとんと、思ってくださいませ。

[388: 匿名さん]

一度披露山に行って見たら？入れないかもしれないけど。

[389: 匿名さん]

（笑）ひろうやまは、深～いご縁ありまして、しょっちゅう行っております。
いいところですよね。石原慎太郎さんの家の方から登る道がオツ。ランニングコースとしてもよし。
そうですね。あの辺の空気感と近いものがあるかもしれないですね。ふふ。

[390: 匿名さん]

披露山の地下室って使用人でも住まないけどなｗ

[391: 匿名]

ポジに薔薇色の眼帯がかかってるのは分かった。ああ夢なら覚めないで

[392: 匿名]

なんか宗教ぽいのばかりで参考にもならないから×

[393: 匿名さん]

>>385

高輪台駅周辺は古い家屋も多く、見るからに高級エリアという感じではないですよ。
もちろん土地の値段は高いですが、見た目だけでいえばこのシリーズがあっても
特に違和感はありません。

しかし都心のマンションは必要性とは関係なく車を所有する人が多いと思って
いましたが、近頃は駐車場ゼロでも売れるのですね。

[394: 匿名さん]

高輪台駅周辺って雑居ビルしかない寒い労働所だよ？
そこにタワマンができて、日陰にきのこが生えた。

[395: 匿名さん]

きのこに座布団一枚！

[396: 匿名さん]

＊　 　　　+　　　　巛 ヽ
　　　　　　　　　　　　〒　!　　　+　　　　。　　　　　+　　　　。　　　　　＊　 　　　。
　 　　　　+　　　　。　 | 　|　　　
　　　＊　 　　　+　　 /　/　　　　
　　　　　　 ∧＿∧ /　/
　　　　　　（´∀｀　/　/　+　　　　。　　　　　+　　　　。　　　＊　 　　　。
　　　　　　,-　　　　　ｆ
　　　　　 / ｭﾍ　　　　| ＊　 　　　+　　　　。　　　　　+　　　。　+　
　　　　　〈＿｝ ）　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　 /　　　　! +　　　　。　　　　　+　　　　+　　　　　＊　
　　　　　　 ./　　,ﾍ　 |
　ｶﾞﾀﾝ　||| j　　/　|　 | |||


　.. .: ∬ ::::: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　 ∧＿∧ . |||.: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　ｽﾄﾝ 　 /:彡ミ゛ヽ;)ー､　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　||| / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣

[397: 匿名さん]

ところでここって完売？

羽田開通など話題性あるにもかかわらず、高輪台の相場さがってきてるけど平気なの？

地域的に資産性低くなりつつあるのにさらに上物の価値がないとなると
ひとに貸してもローンの支払い割っちゃうし、売るにしても20％ダウンは覚悟しなきゃならないし
生涯ここで暮らす気合が必要になりますね。

階段と地下はつらいなぁ。

[398: 匿名]

確かに。
でも上物の価値全くないから固定資産税安そうでいいじゃん笑

[399: 匿名さん]

え？税金的には50年償却のウワモノ価格が固定資産税のほとんどを占めますよ。
だってここの土地マンション建てられないカスだからね。
だから新築控除の後はたっぷり乗るから楽しみにね。

[400: 匿名]

オープンレジデンスで10年後どうなるんだろ？

[401: 匿名さん]

>>400

こういう感じになるのではないでしょうか

http://livedoor.2.blogimg.jp/ntplanning/imgs/c/7/c7457278.jpg

[402: 匿名さん]

坪7000円以下って激安ですね。駐車場1万円だし。

引っ越そうかな、とおもったけど晒されている物件には手出ししないのが鉄則。

[403: 匿名さん]

>>402

オーナー海外赴任中にともなう３年間の期限付きだから相場より
安いのでしょう。

[404: 匿名さん]

買うのは躊躇するけど、この値段なら借りてみてもよいかも

[405: 匿名]

オープンレジデンスは買うものではない

[406: 匿名さん]

貸すものである

[407: 匿名]

借りるものである。

[408: 匿名さん]

９９平米で２３万は安いなと思ってよく見たら４Ｆ建てかよ！
リビングなんて９畳しかないぞ。
ワンルームマンション４部屋積み重ねたみたいなもんだ。
オープンレジデンスの間取りが魅力的に見えるぞｗ

[409: 匿名さん]

これは、度を超していますね。
やはりオプレジみたいに、２階分が限度でしょう。

[410: 匿名]

オープンレジデンス笑

[411: 匿名]

オーブンレンジは最近都心に進出して勢いがありますね

[412: 匿名]

オーブンレンジっておもしろい笑

まあ勢いはあるが衰退するであろう。

[413: 匿名さん]

普通に欲しいけどな。

[414: 匿名]

買っちゃいなよ。

[415: 匿名]

買っちゃいなよ。

[416: 匿名]

タダなら物置くらいにはなりそうだから欲しい。

[417: 匿名さん]

ユー買っちゃいな！

[418: 匿名さん]

この辺だと場所的には池田山のやつがいちばんいいな。
高輪台はなんにもない。池田山だと白金台のスーパーが使える
（東急、ザ・ガーデン、マルエツ等）

[419: 匿名さん]

あげ！

[420: 匿名さん]

雑居ビルの街にタワマンという木が植えられた。ねっこにきのこが生えた。

[421: 匿名さん]

それを調理するのが
オーブンレンジデス！

[422: 匿名さん]

お前買えよ

俺は日が当たらないのは満足できないし、ドアが両面にずらっと並んだ外観見るのもやだし、

10年後の資産怖すぎるからやめとく

[423: 匿名さん]

↑だれに言っているんだよ？

[424: 匿名さん]

とっても便利な
オーブンレンジデス

[425: 匿名]

二年住んで高輪の良さが全くわからない。リンコス品揃え悪すぎ高いし、浅草線本数少ない。かといって白金台 五反田 品川歩くには中途半端な距離だし 外食するとこないし とにかく近くに何もなさすぎ

[426: 購入検討中さん]

高輪いいと思うけどオーブンレンジはやだ。

[427: 匿名さん]

所詮不動産屋の作り上げた幻想ですからねぇ

定番人気エリアの吉祥寺や、豊洲にかなうわけがないですよね

[428: 購入検討中さん]

豊洲こそ幻想でしょ笑

液状化地域、罪人でもすみたがらない。

[429: 匿名さん]

パークタワーもできるし、もっと　使える　スーパー　ほしいよね。

[430: 周辺住民さん]

オーブンレンジのやつらが買えないような高級スーパーがいいな。

[431: ご近所さん]

>>425
リンコスほんと高いよね。
お刺身なんて高いだけで食べられたもんじゃないし、野菜は明治屋並み。

なんだかんで近いから買っちゃうけど、品質上げてほしい。

けど高輪という街は最高に好きだよ。

[432: 匿名]

高輪は良いが、オーブンレンジはダメ。

[433: 匿名さん]

いくら高輪とはいえ、ここには友達呼べない。

[434: 匿名さん]

高輪はホテル街。高輪台は雑居ビル街。

[435: 匿名さん]

>>433

なんで？別に普通の呼べばいいじゃない。
交通不便な郊外に呼ぶほうが迷惑だろ？
友達が暮らすわけじゃないしスペックなんてどうでもいいでしょ。
自慢したいとかなら最初からこういうところ選ばないでしょ。
賃貸感覚で買うとこですよ。高輪は５０平米の築２０年以上の２ＤＫ
でも家賃２０万近くするよ。年間２４０万、１０年で２４００万。
１０年住んで２４００万以下の値下がりだったら買う人いるんじゃ
ないの。下がったってせいぜい１５００～２０００万くらいじゃない。

まオレも予算がなかったらここ買ったかも。

[436: 物件比較中さん]

435さん。ほんと、おっしゃるとおりですわ。
なるべく安くていい立地に住みたくてここを選ぶ人より、一生懸命ここのネガレスしてる人のほうがよっぽど見栄っ張りで、貧しい人ですわ。
価値観の違いの大きさを実感しますわ。
長屋を気にいらない人もいれば、十把一絡げのタワマンを気にいらない人もたくさんいます。
私もそのひとり。

[437: 匿名さん]

地下なんて半額でも借り手いねーだろｗ

バナナマンか！？

[438: 匿名さん]

地下って容積率にカウントされないから、デベの良心次第だよ。

良質な住まいを提供することを社是にしているデベは絶対作らないし、事業継続の力があるよ。

タワマンだって容積率にカウントされないから作ろうと思えば地下室作れるんだぜ？

[439: 匿名さん]

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

[440: 匿名さん]

ここの面積ってPSが含まれていたり、マンションの基準と全く異なるって本当ですか？

[441: 匿名さん]

地下なんてカビだらけ。
営業にたまされたらいけないよ。
ましてや子供がいるならなおさらだね。
わざわざ不幸になる家を高額なローン組んで購入する必要ない。
これ以上、被害者ださないためにも書き込みます。
このデベは最悪です。

[442: 匿名さん]

まだ売ってるの？情報商材はやめとこうね

[443: 匿名さん]

残り一つです、安さは正義なり

[445: 匿名さん]

じっさいはキャンセル物件という名の在庫が多数（笑
安かろう悪かろう、買ったら地獄

[446: 匿名]

絢爛豪華なマンションはどうもな、
かといって三階ミニ戸もどうもな。
そんなときオープンレジデンス見つけるとちょっと気をひかれる。

しかし、買うかというと色々と疑問が。
いっちゃ悪いが安普請。分譲ではなく賃貸で住むならいいんだが。
三階メゾネットは上がり下りが面倒、ミニ戸といっしょ？
いきなり階段だけど大型家具はクレーン吊りで搬入？

種別が「長屋」で、土地の所有権はマンションと同じ「区分所有」。
この辺も、セボンと同じで違和感（不安）が大きい。

会社は立地選びから明らかに「仕入れ命」。
優秀なデザイナー起用とか言っても、どう見ても名前貸しかやっつけ仕事。
「宣伝をしないという宣伝」をあちこちに売り込む。
今はいいけど、不動産の市況が変わると一気に滅びるタイプの経営なんだよな。

[447: 匿名さん]

残り1戸。
いろいろ言われたけど売れてますね。
他のエリアも順調みたい。

[448: 匿名さん]

やっと完売しましたね。
おめでとうございます。

[449: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
安っぽく、部屋の狭さは予想以上。
やはり失敗したのかな。期待していただけショックです。

[450: 匿名さん]

1階、2階に半分にしてるので仕方がないですよ。
あきらめましょう。

[451: 匿名さん]

やめといて良かった。。
地下部屋を購入された方のコメント聞きたいな！
カビ臭の話とか。

[452: 地下居住者より]

オープンレジデンス高輪台の地下部屋を購入したものです。

正直、全く問題なく、とても快適に過ごしております。
ご質問のカビの件ですが、非常に心配していたのは事実ですが、強いて言えばトイレが若干臭うかなぁー程度で、芳香剤を置いて即解決しました。

また、湿度に関しても多湿ということは無く、採光についても十二分で、ホントに快適です。

立地と価格で決めたので、過度な期待をしていなかったこともあるかもしれませんし、採光とは別に窓の外が壁であることが気になるかどうかは人によるかもしれませんが、家族を含め文字通り不自由なく、快適な生活を過ごしています。

ちなみに、最近高輪台の交差点に格安の八百屋さんができて、生協の宅配を含め、買い物も充分間に合っているようです。（妻談）

[453: 匿名さん]

今、真冬でとても乾燥している時期なのに、既にトイレが臭うってどうなんでしょうか。
梅雨時～真夏は湿気の影響で大変なことになりそうですね。

[454: 匿名さん]

しかし寒い・・・起きてしまった。
マンションなのに・・・やはり長屋？マンションじゃ無かったかな。

[455: 匿名さん]

寒いのは日中不在にしてるからではないですか？
常に加湿器をかけてエアコンつけてるので特に問題ないですよ。

[463: ご近所さん]

入居直後に水廻りが臭うのは、トラップに水が溜まってないからですね。
寒いのは、最下階なら底冷えはけっこうあるでしょうね。
下階に住戸があるなら、マンションの性能いかんによらず、それほど違いがないと思います。
なぜなら、下階があると、その部屋そのものが断熱材の働きをするからです。

[470: 高輪台さん]

入居直後に水廻りが臭わないのは、トラップに水が溜まっているからではないですね。
寒いのは、最上階なら上暑えはけっこうないでしょうね。
下階に住戸がないなら、マンションの性能いかんにより、それほど違いがあると思いません。
なぜなら、上階があると、その部屋そのものが断熱材の働きをしないからです。