オープンレジデンス高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス高輪台について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目159番4他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.38平米～95.02平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[322: 匿名]

買う人は「高輪」「白金台」「島津山」って響きだけでしょ、引っ張られるバリューは。
病院裏とか土地の形状高低差とかにまで目が行く冷静さはないんでしょ。浅薄、という奴。

[323: 匿名さん]

高輪アドレスに惹かれる人達にとって、
毎日、人目を気にして長屋に入っていく自分の姿って耐えられるのだろうか？

[324: 匿名]

そこまで想像力が働くタイプは買わないと思う（早期に損切りして手放すタイプはまだ賢いかも）

[325: 匿名]

あとどの位残っているのでしょう？

[326: 匿名さん]

やたら、長屋とか立地とか見栄えとか、高卒社長とか言ってますが、名に惑わされ過ぎ。
何をバックにかかえてるか分かりませんが、そういう人って、東大卒とかのネームバリューにやられて、人生で実を取れてなさそう。それと、チャレンジできなさそう。
結局は自分の価値観しか許せないから、ある意味、長屋より狭い人生を送ってそう。

[327: 匿名さん]

みんなすみたおすつもりで買ってるの？資産価値のないものに、一生縛られる人生なんて想像できないんだけど。

ここと比較する対象は賃貸だね。

[328: 匿名さん]

資産価値がないといっても相場が同じとして、転売時に6000万が3000万にはならないでしょ。
資産価値がないというのはどの程度を想定されているのでしょうか。

[329: 匿名]

そりゃーゼロにはならないでしょ。同じエリアの年数広さが同程度の物件と比較したら下げ幅が大きかろう、という意味で。

箸にも棒にもかからない、郊外バス便マンションみたいな立地でない分、投資を考える向きもある→今イチ 短期ならと思う人もいる→損が出そうでパス
実需永住ならいい、というかそれ以外は敬遠か、って話では。

[330: 匿名]

ちょっと広尾ガーデンフォレストみたいな成り行きだな。
あっちは物件はいいが定借、こっちは安いが仕様に難あり。こっちは安い分だけ損も少ないか。

[331: 匿名さん]

ていうか、セボンの中古は都心部でも暴落しているし、特殊な物件で売主もミニ戸建てしか実績のない仲介屋。
定借も厳しいけどここも中古に融資がおりないでしょう

[332: 匿名さん]

重層長屋は賃貸アパート用に各社しのぎを削っているね。
大家にとっては利回りを最大化できるから好評だとか。

それをわざわざ分譲で買うのは、視野が広すぎやしないかい？
チャレンジというよりバクチの領域じゃない？

[333: 匿名さん]

ここ買ったひとはご近所のタワマンとかは興味無かったのかな・・
まぁ正反対の物件だけど

[334: 匿名さん]

興味あっても値段が違うからなぁ。

[335: 匿名さん]

五反田の駅近は周辺環境良くないからな
豪華な共用施設でごまかしている感じ

[336: 匿名さん]

テラスハウスっていうの？セボンみたいなの検討したことあったよ。何がいいって駐車場代がかからないことだった。管理費が安いことも。でも三階建てなのにエレベーターもないし、長屋はやっぱりどー考えても自分的に無理があった。よくいわれることだけど、マンションと戸建てのデメリットを集めちゃいましたみたいな。
ここは駐車場ないんでしょ？なんのメリットあんの？価格？ 坪数実質二割減なら安くないじゃないの。
立地？だってあの形状でしょ。買った人の意見が聞きたいわ。

[337: 匿名さん]

ここを検討しているものですが、実際のところ近辺の同じ広さの新築マンションは手が出ないためここを第一候補と考えています。
他のマンションも数年後も今の価格帯を維持しているとは思えませんが、価格が下落するのを待って家賃20万を払い続けるのもばかばかしいので安物買いの銭失いのリスクを承知で購入することになるでしょう。
個人的には格安重層メゾネットは、庶民向けの良いコンセプトだと思います。もちろん我が家は車を持ってないので駐車場なんて必要ありません。

[338: 匿名さん]

タワーも下層階ならかなり安くなかった？

[339: 匿名]

だから「罪深い」という奴な気がする。
手が届く贅沢、なんて今時ないものを形にしちゃっているから。

なまじ名の通った場所を選ばなければ叩かれることもないんだ。もちろん、選んでるから捌けるんだけども。

[340: 匿名さん]

タワーの下層に住むメリットがわからない

[341: 匿名さん]

地震のこと考えたら断然タワーの下層階でしょ。
安いのに共有施設は使えちゃう。

[342: 匿名さん]

メリットがあるからタワーの下層階でも売れるんですよ

[343: 匿名さん]

例えば７５平米でも実質６０平米位しかないんでしょ、ここ。
７５平米で近隣を探したらそりゃ高くて手がでないかもしれないけど、それは探し方が違うよね。６０平米でみれば同じような価格帯なとこなんて全然あるような気がするけど。デベを気にしないならなおさら。

[344: 匿名さん]

まあ広いか狭いかは間取りや採光、天井の高さによるから数字だけ見るより
実物を見るに限るね。

[345: 匿名さん]

>342
なるほど。
ようするに、オープンレジデンスもメリットがあるから売れるんですね。

[346: 匿名さん]

セボンといえば高輪にもあるでよ

http://archive.homes.co.jp/estate_master/97806/

[347: 匿名さん]

セボン高輪台、階段が部屋の真ん中にあるのが気になりますが、
駐車場も付いてお得感ありですね。
分譲価格はいくらだったかご存知の方いらっしゃいますか。

[348: 匿名さん]

>>347

安かったよ。坪２５０万くらいでネットでも人気だった

[349: 匿名さん]

75平米が60平米ってほとんど詐欺ですね。
本当ですか？
詳しいプランは知りませんが、階段が二層分ロスあったとしても、mb,psと合わせても5平米前後かと思うのですが、何か特殊な要素があるんでしょうか。詳しい人教えてください。

[350: 匿名さん]

セぼん倒産したねー

[351: 匿名さん]

セボン高輪台の賃貸出しがあったけど、
2001年12月築、高輪台駅徒歩5分で、
約100平米が賃料23万円、駐車場1万円、礼金ゼロ、更新料ゼロか。

2001年から2005年にかけて不動産は底値だったからこれでも救われているけど、
この資産価値の冷酷な現実をどう判断するか。

[352: 匿名さん]

セボン高輪台の賃貸出し、
今年の6月から募集し続けているから半年間借り手なしか。

立地はまあまあ？
室内は写真見る限りきれいで仕様も悪いどころか想像以上に良い。
それでも高輪台で100平米、駐車場込24万円でも借り手がいないのはキツイね。
礼ゼロ、更新ゼロならあとは賃料下げるしかないだろうし。

[353: 匿名さん]

セボン高輪台プランみたけど、これは住めないでしょ。毎日の生活の中で四層の移動できないよ。
23万は安いと思うけど。

[354: 匿名さん]

トイレみたいな名前だな

[355: 匿名]

ノンノン、芳香剤デース

[356: 匿名さん]

また重層長屋の買いあおりか（苦笑）
アザブの暴走族ヤンキーは捕まったほうがいいよな～（失笑）

[357: 匿名さん]

なんかこいつリアルに殴りたいな
眼底骨折するまで

[358: 匿名さん]

お～い、医者！

[359: 匿名さん]

急に静かになったが、どうした？他に格好の餌食が見つかったか？

[360: 匿名さん]

ポジが出てきたらね。

[361: 匿名]

一巡したんでしょ。そして音もなく過去のカス物件に仲間入り

[362: 購入検討中さん]

ここ異常に安い。

仕様も良いし設計変更も出来る。

どんな人（家族）が買ってるんでしょう？

階段が必ずあるので、子供がいない方が多いのでしょうか？

今は子供がいない為、メゾネットに住んでみたいけど、将来はめんどうになるかな。

あと、ここのスレ見て嫌気差したけど、長屋だろうがマンションだろうが関係ない。

法的なジャンルの違いであって、家は家。呼び方はどうでも良い。

[363: 匿名さん]

ディンクスが多いそうですよ。
まあ呼び方はどうでもいいですよね。長屋でもマンションでも。

でも仕様がいいというのはどのあたりが？
私は仕様が悪いのでやめたので、聞いてみたいものです。
設計変更も自分の希望するようにはできず、かなり限られたものでした。
以前中古物件探してたとき、業者に地下部屋はなかなか売れないときいたのもやめた理由です。
２，３階のメゾネットだとそこまで安いと思えなかったので・・・

[364: 匿名さん]

> 長屋だろうがマンションだろうが関係ない。
> 法的なジャンルの違いであって、家は家。呼び方はどうでも良い。

中古でローンが組めないので売れない。以上。

だからネガも「住み倒すつもりならいい」と言ってはいる。

[365: 匿名さん]

中古でローンが組めないのはなぜですか？

あと地下はやめたほうがいいです。
地上と比べて湿気もめちゃめちゃ高いしあえて地下に住む
意味はないです。

[366: 匿名さん]

買っちゃった人、内心どうなんだろう・・・。
し、しまったぁ・・・って感じだろな。
そんでもって出来上がった物件見て、改めて、うっ・・・。
タイムマシンで契約時に戻りたい・・・。その時の自分に
今、話しかけるとしたら・・・「買うのをやめなさい」。

[367: はるか]

一生住むつもりで都心にマンション買うひとなんて少ないでしょう。
嫌になったら貸しに出せばいいんじゃない。庶民が買える程度のマンションなんてどれ買っても
一緒だとおもうけど。お金に余裕があるなら、本人と家族が気に入ってライフスタイルが合えば買いでしょ。
それにしても駅2分ていいね。タワーマンションに長く住んでる身にとっては低層って魅力的。
買っちゃおうかな？

[368: 匿名さん]

↑ウフッ、売主ね

[369: 匿名さん]

次は御殿山ですか

[370: はるか]

あら、バレバレ?!　イヤ～ん。

[371: 匿名さん]

御殿山　HPオープンしましたね。　エコキュートなどの仕様が変更になっていて、こちらより仕様が上がっているようです。

[372: 匿名]

近所住民です。
ここのマンション、安いので近所でもちょっと話題に出ます。
ただ、これから検討する方は本当によく考えたほうがいいですよ。
おせっかいですみません。
高輪自体は落ち着いていて住みやすい街です。

[373: 不動産投資家]

ここの書き込み見てると、周辺のデベが危機感でネガッてるとしか思えない。
良いものは高いし、悪いものは安い。 これ当たり前。

売る時には安くなっても、買うとき安かったんだからトントン。

不動産は売れないという事はないですね。

車なら人にレンタルして運用も出来ないし、廃車にするにも金がかかるので、要らないものはいらない。

値段次第で不動産は必ず売れますよ。

あと、長屋だからローンが通らない事はない。

このデベの物件は画期的な方法で住宅を供給しているだけ。

全てはバランスですよ。

現在のマーケットでの価値と将来の価値を予測して、値段が適性だと思うかどうか。

そこは自分の判断。

まあ、実際に住むのであれば気に入るかどうかも大きいでしょうが…

本気で検討されている方は、くだらない書き込み見て、ぶれないようにした方が良いですよ。

毛並みの違う転校生に周りが騒いでるだけ。

[374: 匿名さん]

素人にとっても当たり前のことを上から目線で偉そうに（笑）

> 値段次第で不動産は必ず売れますよ。

（笑）

梅ヶ丘の中古は値下げをしても１年買い手がつかず晒されている。
買い替え予定だったのを断念せざるをえなくなったらしいが、
売る必要に迫られた時に相場価格以下でも売却できないリスクは、
流動性も特徴のマンションでは、実は致命的な弱点。

> あと、長屋だからローンが通らない事はない。

長屋は「他のマンションと比べて」ローンが通らない、
といった表現なら認めるってことかな。

金融機関が上物への資産価値を認めず、
土地の評価も低く見積もる物件に対し、
プロが「ローンが通らない事はない」という詭弁まで弄するのは面白いね。

> このデベの物件は画期的な方法で住宅を供給しているだけ。

オープンレジデンスが画期的かどうかはセボンの系譜にあるため判断が分かれるが、
ビジネスモデルは誰もが認めるところ。
それが、昨今の不況で資産価値重視の流れにあるなか、
本当に自分にとってマッチするコンセプトなのかが大切。

モデルルームでは周辺のマンションの坪単価（成約ではなく販売メイン）と比較し、
同じ土俵にいないオープンレジデンスの坪単価の低さをしたり顔で語る。
こんな転校生いらないって思う人も多いってこと。

[375: 匿名さん]

↑なんでこいつネガなのに必死なの？

[376: 匿名さん]

>375
周辺より坪単価が安い物件をだされてこまるのはデベだからです。
あとは一部、地元住民かな。

[377: 匿名さん]

>>373
>>375
>>376

事実に反論できない営業乙

[378: 匿名さん]

都内の賃貸マンションにビラ投函しまくってんのに、まだ売れ残ってんの？
しかし、ここのターゲットって明確だよね、

「選ばれた貴方に。。。」

とかってヤンキー用語使いまくり（失笑）

[379: 匿名さん]

ヤンキーをバカにしてるのかな？

この立地にこの価格は凄いね。

早速、モデルルームに行くよ。

[380: 匿名さん]

プラスマイナス、いろいろな角度から検討してみて、最終的に、某オープンレジデンス物件に決めました。
ずっと城南五山エリアに賃貸で住んでて、いつかは所有したいなと思っていたところ、このデベの物件に
出会い、この金額ならば自分でも可能と判断し、決定。

このあたりの物件でこの広さは、自分のバジェトプラス２０００万円以上は、出さないと買えないので（７～８０００万円以上）諦めてました。ここに至るまでに、財閥デベの物件も沢山見ました。でも、私のバジェットで買えるのは、５０平米がマックス。よって、立地＆広さ＆価格のバランス　に関しては満足です。

もちろん、アパートっぽいチープ感は大不満足だし、セキュリティの面では不安があります。リセールも不安。
でも、なんでもそうですが、優先順位をつけないと決められないですから。

ここの物件選ぶ人は、優先順位が明確・・というか、合理的な人が多いのではないでしょうか。


　

[381: 匿名さん]

これと比べて何がいいの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

デベ脳丸出し

[382: 匿名さん]

高輪の生活は快適ですよ。だからといって長屋みたいなアパートに住みますか？見栄ばかりはってると良い暮らしはできません。

[383: サラリーマンさん]

十人十色

蓼食う虫も好き好き

人によって価値観が違うのは当たり前

その価値観に　いいも悪いも　なし

その価値観に基づく、色々な人の、色々なニーズにこたえるべくマーケティングが存在するわけで。

Choose As you like そして　自分で責任をもつ。

[384: 物件比較中さん]

自分で環境を作る気なら、魅力のある物件。部屋の向きや間取りで、優劣はあるかな。まぁ、いずれにしても、品のない言い回しのレスに説得力はないな。

[385: 匿名]

周り億ションばかりの高級住宅街で、明らかに安普請でもいい人向きということですか。
見栄を張って住んでるのが他人からも丸分かり、って辛くならないのかな。

[386: 匿名さん]

住んでるところ、質で人をバカにする人なんて少数だからね。
あと、高級感しかない地域なんて日本にはない。

[387: 匿名さん]

見栄をはるとかそういう次元じゃないんですよねえ。
純粋に好きなところがこの辺りで、買える物件があったという事だけ。
『好き』という気持ちは　全てを超えます。
いいエリアに住めて幸せ。それだけのこと。

安っぽいのや長屋っぽいっていうのが、が気になる人は、単に近寄らなければ　いいのではないでしょうか？

自分の価値観と、人のそれが違うと、人間って気になって仕方がないものですが（人間らしい）、
”そういう考え方もあるんだ～へ～”って　さらっと、すとんと、思ってくださいませ。

[388: 匿名さん]

一度披露山に行って見たら？入れないかもしれないけど。

[389: 匿名さん]

（笑）ひろうやまは、深～いご縁ありまして、しょっちゅう行っております。
いいところですよね。石原慎太郎さんの家の方から登る道がオツ。ランニングコースとしてもよし。
そうですね。あの辺の空気感と近いものがあるかもしれないですね。ふふ。

[390: 匿名さん]

披露山の地下室って使用人でも住まないけどなｗ

[391: 匿名]

ポジに薔薇色の眼帯がかかってるのは分かった。ああ夢なら覚めないで

[392: 匿名]

なんか宗教ぽいのばかりで参考にもならないから×

[393: 匿名さん]

>>385

高輪台駅周辺は古い家屋も多く、見るからに高級エリアという感じではないですよ。
もちろん土地の値段は高いですが、見た目だけでいえばこのシリーズがあっても
特に違和感はありません。

しかし都心のマンションは必要性とは関係なく車を所有する人が多いと思って
いましたが、近頃は駐車場ゼロでも売れるのですね。

[394: 匿名さん]

高輪台駅周辺って雑居ビルしかない寒い労働所だよ？
そこにタワマンができて、日陰にきのこが生えた。

[395: 匿名さん]

きのこに座布団一枚！

[396: 匿名さん]

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[397: 匿名さん]

ところでここって完売？

羽田開通など話題性あるにもかかわらず、高輪台の相場さがってきてるけど平気なの？

地域的に資産性低くなりつつあるのにさらに上物の価値がないとなると
ひとに貸してもローンの支払い割っちゃうし、売るにしても20％ダウンは覚悟しなきゃならないし
生涯ここで暮らす気合が必要になりますね。

階段と地下はつらいなぁ。

[398: 匿名]

確かに。
でも上物の価値全くないから固定資産税安そうでいいじゃん笑

[399: 匿名さん]

え？税金的には50年償却のウワモノ価格が固定資産税のほとんどを占めますよ。
だってここの土地マンション建てられないカスだからね。
だから新築控除の後はたっぷり乗るから楽しみにね。

[400: 匿名]

オープンレジデンスで10年後どうなるんだろ？

[401: 匿名さん]

>>400

こういう感じになるのではないでしょうか

http://livedoor.2.blogimg.jp/ntplanning/imgs/c/7/c7457278.jpg

[402: 匿名さん]

坪7000円以下って激安ですね。駐車場1万円だし。

引っ越そうかな、とおもったけど晒されている物件には手出ししないのが鉄則。

[403: 匿名さん]

>>402

オーナー海外赴任中にともなう３年間の期限付きだから相場より
安いのでしょう。

[404: 匿名さん]

買うのは躊躇するけど、この値段なら借りてみてもよいかも

[405: 匿名]

オープンレジデンスは買うものではない

[406: 匿名さん]

貸すものである

[407: 匿名]

借りるものである。

[408: 匿名さん]

９９平米で２３万は安いなと思ってよく見たら４Ｆ建てかよ！
リビングなんて９畳しかないぞ。
ワンルームマンション４部屋積み重ねたみたいなもんだ。
オープンレジデンスの間取りが魅力的に見えるぞｗ

[409: 匿名さん]

これは、度を超していますね。
やはりオプレジみたいに、２階分が限度でしょう。

[410: 匿名]

オープンレジデンス笑

[411: 匿名]

オーブンレンジは最近都心に進出して勢いがありますね

[412: 匿名]

オーブンレンジっておもしろい笑

まあ勢いはあるが衰退するであろう。

[413: 匿名さん]

普通に欲しいけどな。

[414: 匿名]

買っちゃいなよ。

[415: 匿名]

買っちゃいなよ。

[416: 匿名]

タダなら物置くらいにはなりそうだから欲しい。

[417: 匿名さん]

ユー買っちゃいな！

[418: 匿名さん]

この辺だと場所的には池田山のやつがいちばんいいな。
高輪台はなんにもない。池田山だと白金台のスーパーが使える
（東急、ザ・ガーデン、マルエツ等）

[419: 匿名さん]

あげ！

[420: 匿名さん]

雑居ビルの街にタワマンという木が植えられた。ねっこにきのこが生えた。

[421: 匿名さん]

それを調理するのが
オーブンレンジデス！