オープンレジデンス高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス高輪台について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目159番4他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.38平米～95.02平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[22: 匿名]

＞4さん
品川周辺はすこし離れると静かですし、
何よりアクセスが良いですよね。
個人的には品川プリンスのななかまどに通っていたんで
プリンスやあのエリアは変わっても
リーズナブルなあのお店は変わってほしくないです。

[23: 匿名]

案内開始になったばかりのここ目当てでモデルルームにいき、
今売り出し中の２物件（白金台、島津山）もあわせて案内され見てきました。

桜新町の１部屋を完成済モデルルームみたいにしていて、連れて行ってもらったのですが
とにかくＢ１階のかび臭さにびっくりしました。。。
結構たくさんの人を案内しているようで直前まで閉め切ってたわけではないのにこのカビ臭さ。
それに想像以上に暗い。
背が高くて大きい温水器と室外機がスレ通りドライエリアを占領しているので激狭く洗濯物干すのも大変。

２＆３階と比べてもＢ１＆１階の部屋は軽く１千万円以上の値段の開きがあるので気になってはいましたが
やっぱりそういうことだったのかと。
それにこの物件は敷地内ど真ん中まで誰でも通れる私道があり（行き止まりが本物件の裏口にあたる）
私道と敷地の境に壁はなく背の低いフェンスだけ、正直簡単に乗り越えられてセキュリティ面はゼロです。
完成予想を見ても、案内された桜新町と比べて明らかに安っぽい。
立地がいい分外観を極限まで抑えて、高輪ブランドの家をお手ごろ価格で提供するというスタンスなんでしょうね。

高輪台からは１分も歩いてない感覚で着くのは感動でしたし
駅から現地までは駅上のヒルトップタワー高輪台の敷地内のきれいな緑道を通れるので
すごく気持ちいいのですが
なにせ隣が２９階建てのタワーマンションだから
地震がきた時のことを考えたら怖すぎる。。。
そういう意味では、白金台や島津山は低層住宅地にあるので環境もよかったですが（特に島津山は）、
すでに通常募集期を終えて残りものしかなく、正直訳ありっぽい部屋しかなかったです。（日が当たらない、隣の部屋より高い設定など）

あと、共有部分が少なくエレベーターもなく管理も巡回式でちゃんとした管理人室もないために
管理費が安いと営業さんから聞かされていましたが
他で検討中の物件と比べてもちっとも安くはなかったです。
（私がみた物件はタワーはないのでコンシェルジュとかジムとかはないマンション比ですが）

たくさんの物件をみてきたので値段の安さや駅近さには本当に驚きましたが
これはないわーと思いました。

私的には徒歩２分じゃなくても徒歩７～８分でスーパーからも程近い
セキュリティ面でも安心なある程度上階のマンションの方がいいなと思いました。
実際に私のように案内を受けた人の意見をもっと聞いてみたいですね。

[24: 匿名さん]

遺産を残す子どももいない。ここで永眠予定。

ならいいのでは？

[25: 匿名さん]

永眠＝老後だし、階段（急）のある家は難しい。
若めのファミリー世代が10年ぐらい住んで転売する、というのがメインじゃないでしょうかね。
癖のある物件なのでリセールバリューが落ちるのは致し方ないですが、仕込みの値段が
安い分ロスがあってもタカが知れてる、というイメージ。

[26: 匿名さん]

マンションならではの無関係を装うこともできないし、年代が離れると溶け込みにくいよね。
賃貸需要がある立地なら貸せばいいのかな？

[27: 匿名さん]

>25
みんな転売って言うけどさ、みんな転売考えてるから転売できないと思うよ。

お宅のお子さんは何人ですか？
10～20年後に買ってくれる人たちが全くイメージできないよね。
安いからロスがしれてるとはいえ、転売前提で買うのは危険だよ。

[28: 匿名さん]

１０年後２０年後に都心が今みたいな高値を維持できているととても思えないけど。
グローバルデリバリで人事も総務もアウトソーシングしてるのに。

[29: 匿名さん]

ローンを組む分譲が売れていたのは次の前提があったから。

・給与があがっていく
・土地/住戸価格があがっていく
・賃貸の仕様が低い
・親が買え買え言う（世間体や常識）
・嫁が買え買え言う（団信や見栄）

下の二つは世の中の「持家で一人前」という風潮があったからで、
今は金持ち経営者も合理的判断で賃貸を選ぶから消えつつある。
維持が大変で売れない家より投資で財産残してくれた方が嫁も楽だ。

上の三つはとっくになくなっている。
むしろデフレで給与は上がる見込みがなく、
これからの世代はサブプラや国内のローン破綻を見て、
買うリスクを必要以上に高く想定する。
賃貸はリートの想定収益見れば分かるように将来的にも下がり続ける。

分譲需要はローン減税も重なった今が最後の時期。
後は賃貸より価格面で圧倒的優位になるまでただただ下がるのみ。
住み倒す覚悟で実需で買わないと大失敗する。

[30: 匿名さん]

皆様

参考になるご意見ありがとうございます。
こんなの常識！っていわれるかもしれないけど、

少し浮き足だっていました。
慎重に検討します。

[31: 匿名さん]

金持ちなら一生賃貸でもよいけど、一般人はどうなんだろ。

それより、島津山や白金台より全然安いようだけどなんか理由あるの。

[32: 匿名さん]

現地行ってみ
一戸建てでもちょっと遠慮したい感じ。
でも安い。絶妙な価格だと思う

[33: 匿名さん]

＞２６さん
確かにテラスハウス（風）ってご近所付き合い、無関心を装えなさそう…
マンションより面倒かもしれない！

[34: 匿名さん]

>31
金持ちは高級賃貸に住めばよいけれど、一般人の場合、やはり賃貸の場合はグレードが落ちますよね。

ここの安さについては、こちらで分析されています。
http://condo.seesaa.net/article/165192101.html

[35: 匿名さん]

そうはいってもお隣のヒルトップや周りのマンションより2000万円安いんですよね･･･。
先日桜新町に連れていってもらいましたが、特に私は上の方が言われているようなニオイも感じませんでしたし、まぁ新築のニオイってこんなもんかなっていう程度。
私たち夫婦は地下はそんなに気になりませんでした。
エレベーターとか駐車場も特にいらないので、港区のこの場所でこの価格でなら妥協できるレベルかなって思いました。

このシリーズ、好き嫌いがわかれるみたいですよね。
三軒茶屋とか中野とか、購入者の人たちは満足しているみたいなんですが･･･。
完成前なので色々と不安ですが、仕様と設計の下打ち合わせができるみたいなので、もう一度モデルルームに行って相談してみようかな。
今週末も混雑してるんでしょうか。悩みますね、うーん。

[36: 購入検討中さん]

私も検討中です。中古で売れるのか心配で、他の物件も見てたら、オープンレジデンス梅ヶ丘がまだ新しいのに
2件も売りに出ています。何かあるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

梅ヶ丘は知らないけど、高輪台は病院とタワマンに囲まれてるんだね。一種低層って言ったって、そりゃないわって立地だ。これじゃいくら安くてもムリだ。

[38: 匿名]

高輪台に無理して買っても周囲とは明らかに格差があるのだから
惨めな思いをするだけだと思うけどな..
子供もかわいそうな事にならないといいけどね

まあそういう事気にしない人にはいいかも

[39: 匿名さん]

周囲ボロ家いっぱいあるけど。ま、ボロ家と言っても長屋のここよりは高いだろうけど。

[40: 匿名さん]

>チラシやホームページを見ただけだけれど、人を幸せにするマンションではないと思う。
辛らつですね。安くアドレスを手に入れたい人向けですね。

[41: 匿名さん]

安くアドレスを手にいれて、手放す時にも価値を維持できていればいいけど、
手放す時はもっと安くしか売れないのがオープンレジデンス。
それか、安くしても売れないか。末路はいずれにしても悲惨。

今出ている2件の内1件は買い替えのための売却だったのがまた出ているから、
以前の激安価格でも売れず、それ以下の売却では残債が大きくなり過ぎ、
結局買い替えを断念したのかな。

これから中古マンションは一部の物件のみ人気を保ち、
それ以外の流動性はますます悪くなる可能性が高いから、
売れない物件を買ってしまうと身動きも取れなくなって大変だ。

「オートクチュールプランニング」も、
普通は標準装備の設備まで追加料金払ってデベに喜んで貢ぎたいか？
基本構造は何十年も前の都営住宅と同じか、それ以下なのに。

安い長屋で「マンションなのに戸建ごっこ」は最初は楽しいかもしれない。
でも本当に最初だけだよ。楽しいのは。