【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[829: 契約済みさん]

12月2日撮影

[830: 契約済みさん]

今日、久しぶりに現地周辺を見に行きました。
ブルーシートが外れ、初めて実物の外観が見れて、ちょっと感動しました。
周辺から「浮いている」感は否めませんが、思ったよりもブルーが
落ち着いた色で、それほど奇抜な感じはしませんでしたよ。
家が近い方は、一度足を運んでみることをオススメします。

それにしても、契約者サイトは何も役に立ちませんね。
外からは見れない内装の写真とかを、もっと沢山UPして欲しいものです。

[831: 契約済みさん]

確かに830さんの言うとおりですね。
たまには契約者サイトの方にもアップしてほしいものです。
部屋の中はほぼ完成しているはずですから。

ま、もともとマンションが完成するまでは役立たずのサイトだったのかも。。。。

[832: 契約済みさん]

829さん。画像ありがとうございます。

思ったより落ち着いた感じで、うれしいです。
後は入居後に布団を干す人が出ないのを祈るばかりです。

京急からも丸見えですからね…

[833: 契約済みさん]

契約者サイトがようやくアップされました。
しかし、アップされた写真は外からの写真が4枚だけで期待はずれでした。

室内の様子だとか本当に我々が見れないところを写してほしいものですね。中の写真とかは撮影できないんですかね。

期待して見ただけにがっかりでした。

[834: 契約済みさん]

こんにちわ！
今日見に行ったらシート全部外れていましたよ♪

ホームズはまだ全然みたいですね・・・。
早く着工して一安心したい所です。

[835: 契約済みさん]

週末に現地行ってきました。
ぐるっと一回り歩いてみたんですけど、犬のウンチの多いこと、多いこと。
多摩川沿いを散歩して自宅に帰るコースになっているんでしょうけど、綱を着けずに歩いている方も多いですし、困ったもんです。

ほとんど夕方だったのですが、１Ｆでも（宣伝上は１Ｆと言いますが、実際地下ですけど）日が差し込んでいてかなり明るい感じでした。
逆に北向きの部屋は日が当たらないうえに風が強くて寒そうですね…

[836: 契約済みさん]

>ぐるっと一回り歩いてみたんですけど、犬のウンチの多いこと、多いこと。
>多摩川沿いを散歩して自宅に帰るコースになっているんでしょうけど、綱を着けずに歩いている方も多いですし、困ったもんです。

そんなにたくさんいましたか。。モラルが低いのは困りますよね。
（うちにも犬がいるのですが、袋持たないで散歩している人たちは
　どうやって処理しているのかかなり疑問です。）

ただあの辺は再開発地区で新しい人が増えますし、
自分達が意識して注意していけば、前からいる人たちも
（少しづつかもしれませんが）変わっていくと思いますよ。
これからの街の評判を良くするも悪くするも自分達次第です。

[837: 契約済みさん]

今日マンションを見に行ったのですが、
近くに東レのマンションのモデルルームが出来てました。

帰ってホームページをじっくり見てみましたが、
やはり大きなマンションですね。
ホームズも「予定」となっていたので、心配です・・・。

建物や人が増えて、どんどん町が出来ていく感じがします。

[838: 契約済みさん]

＞837さん
良かったら東レマンションのHPのURL貼り付けていただけませんか？
私も興味があります。
ググってみたのですが検索方法が悪かったのか該当マンションがヒットしませんでしたので。837さんでなくても、お分かりになる方お願いしますm(__)m

[839: 契約済みさん]

838さん

東レ　マンション
カワサキグリーンメガプロジェクト　フォレシアム
http://www.kawasaki777.com/

です。

[840: 契約済みさん]

フォレシアムですが、自分も検討しようと思ってたんですよね…

ですが…、長谷工の営業さんに聞いた限りではリヴィエマーレより随分価格も上なようです（その時点での予想でしたが）し、入居も21年1月（当時は。今は21年2月になってます）だったので、あきらめました。

最終期のタワーは22年入居でしたっけ？随分先ですよね。
（ずっと工事車両が入るんだなぁ…）

[841: 838]

＞839さん
ＵＲＬありがとうございました。
思った以上に大規模なプロジェクトのようですね。

今日はリヴィエマーレの現地を見にいったのですが
既出のように思ったよりブルーが落ち着いていていい感じでした。
東門前小学校もだいぶ出来上がってきているようです。
街全体が新しくなって下町風情を残しつつ、良い雰囲気になると良いなと思っています。

[842: 周辺住民さん]

マンションラッシュでご近所さんがたくさん増えるので楽しみです。
リヴィエマーレも更地の時から見ていましたので
自分の事のように完成するのを楽しみに見ていました。
内覧会から入居まで忙しくなるでしょうが皆さん頑張って下さいね！！

[843: 契約済みさん]

みなさーん、子供の学校（小・中学校）ってどうでしょうか？
この辺りの学校って柄が悪いって聞いたんですけど、、、
だれか詳しい方いらっしゃいますか〜。

[844: 契約済みさん]

＞843さん

このスレの157あたりから学区のことが書かれていますよ。
荒れているという意見とそうでもないという意見両方ありますが。
うちはまだ幼児ですがやはり学区は気になります。
が、楽観的に後者の意見を採用しました（笑）
リヴィエマーレのほか東レ大規模マンションやXAXなど沢山の新興住民が
入るのでこれから雰囲気等変わってくるのではないかと思っています。

[845: 契約済みさん]

>843さん

平日の朝などに、ちょっと学区の様子を見てみれば良いと思いますよ。

ちゃんとした服装で学校に急ぐ子。
既に始業には間に合わない時刻に、だらしない格好で歩いて行く子。
制服とは思えないような短いスカートで友達とタバコを吸いながらたむろってる子。

いろいろいます・・・

[846: 契約済みさん]

公式HPが更新されましたね。
キャンセルが2戸となっていますが
Gタイプの部屋のキャッチが
「2面バルコニーとポーチを配置」なのに
「2面バルコニーとトイレを配置」になっていました。
そりゃトイレはないと困ります（笑）

[847: ご近所さん]

元旦からこのマンションの目の前の道路は、
乗用車から大型バスまで並んで大渋滞です。
ここまで車が入ってくることは盲点でした。
この点みなさまは、近隣の施設のこともあり、
すでに確認済みか、もしくは説明などありましたでしょうか。

[848: 周辺住民さん]

特に説明はありませんでしたけど、川崎大師と祈祷殿がある以上は
こういう事も仕方ないかなと覚悟はしていました。

[849: 匿名さん]

No.847は煽りか何かですかね。
近隣住民であればもちろん承知のことのはずなのに、”盲点でした。”とは・・・

[850: ご近所さん]

今年初めてここで新年迎える近隣住民です。
”煽りか何か”じゃないですよ。でも不快な思いをおかけしてごめんなさい。
交通規制もあるのですがここの道路には入ってこないものと
思っておりました。認識不足の新人住民でした。

[851: 契約済みさん]

>すでに確認済みか、もしくは説明などありましたでしょうか。

混雑ぶりは知ってましたけど、営業さんから説明ありましたよ。
逆に、三が日は旅行などされたらいかがですか？って言われましたけどね。
夜はさほどでもないので、別に心配してませんけどね。

[852: 契約済みさん]

島忠は本当にホームズを作る気あるんですかね。
川崎大師の参拝客用の臨時駐車場になってました。
1台1,500円は高い気がします。
ホームズ作るよりも川崎大師の駐車場として経営したほうが
儲かると思ってたりして。

もう2008年の春オープンは無理ですよね。。。

[853: 契約済みさん]

>もう2008年の春オープンは無理ですよね。。。

だいぶ前に、ホームズは平成２０年秋オープン予定になってますよ。

ちなみに昨年の7月末に条例環境影響評価審査書が広告されてますから、作ることは間違いないと思います。
ただ現状を見ると、今年の秋というのはありえませんね。

[854: ご近所さん]

全国でも参拝客上位に入る川崎大師。
交通渋滞は必至です！。
普段でもトラック等で渋滞してますから。

でもこちらにお住まいなら渋滞回避は意外と楽！？。

東京・横浜方面は産業道路は参拝客が大師幾時間はガラガラ。
川崎行くにも産業道路経由で行けば渋滞ハマラナイで行けますよ。

by 409産業道路の海側住民。

[855: 契約済みさん]

ホームズの場所は、昨年も貸し駐車場にしていました。広いですから駐車場待ちが少なくなって、渋滞が減りますので良いことだと思っていますよ。
ホームズに限らず、大師近辺はちょっとしたスペースがあると、年始は駐車場にしています。
ホームズができると駐車場が少なくなり、年始の渋滞が酷くなるのではないか、ちょっと心配です。
私は現在も東門前の近くに住んでいますが、1月20日位までの休日の日中は、車の利用をあきらめています。（夜帰るなら大丈夫ですけど）

[856: 契約済みさん]

渋滞、渋滞書かれてますけど、いつ渋滞してるんですか？
先日来年のためにと思って車で偵察に行ったのですが、拍子抜けするぐらいすいてました。
３日の夕方（夜に近いか・・・）と、４日の日中です。
もちろん、元旦、２日は怖すぎていけませんでしたが。

[857: 入居予定さん]

渋滞は3日の夕方してました。（31,1,2は帰省中でした）
5日の夕方もしていたので今日の夕方もどうかなと。

川崎大師の閉まる時間帯は帰る客で多いと思いますよ。
16時〜18時くらいでしょうかね。

[858: 契約済みさん]

6日(日)いい天気の中、マンションを見てきました。

[859: 契約済みさん]

４日の夕方（５時ごろ）、現地に行きました。
大師の駐車場が６時で閉鎖されるということもあって、車も少なく、渋滞もありませんでしたね。やはり車をとめてこの物件を見ている方もいましたが、入居される方なのでしょうか。

引越し希望のアンケートを出しました。
いまの部屋を４月いっぱいまで借りることにした（ゴミの処分とか・・・）ので、４月の平日で希望を出しました。
やはり３月末が一番集中するんでしょうね。

内覧の案内がありましたが、１時間って少な過ぎですよね。
担当者が案内してくれるのが１時間ってことで、好きなだけ見てて（チェックしてて）良いんですよね。明日以降に確認するつもりです。

以前購入のマンションは３時間ぐらい見て、問題点を２０箇所ぐらい指摘しました。
ドアなどを床に落した傷がある、壁紙が剥がれている、壁紙の糊がはみ出してる、左右の扉を閉めるとズレてる、棚板を止めているピンが１本無い、扉を開けたときにぶつかる壁の部分にゴムのストッパーがあるはずなのにズレて貼ってあっててぶつからない、扉に落したと思われる傷があり、表面の塗装が割れている・・・等々です。

次回のチェックまでに扉以外全て修理・交換してありましたから良かったのですけどね。
（扉はオーダーなので、３ヶ月かかりました）

[860: 契約済みさん]

住所決まりましたね。
随分簡単な住所なので良かったです。

[865: 契約済みさん]

その後、ホームズの方は動きはないんでしょうか？
最近現地偵察してないもので・・

あまりにもノンビリしすぎですよねぇ〜・・

[866: 契約済み]

はじめて来ました購入者です。

とうとうあと2ヶ月で鍵の引渡しですね。

ホームズの話ですが、正直本当に建つの？と最近では（苦笑）
引っ越しも集中しそうで・・落ちつくまで時間かかりそうです。

内覧会の予定もきてますが、私は内乱を業者に頼もうと思ってます。
素人では見えないところもプロだと数十箇所欠陥が見つかる時もあるとか・・
ここはそんなことないのを祈ります。

[867: 匿名さん]

エレベーターって何人乗りでしたっけ？？

皆さん、引越しはいつぐらいにしますか？

リヴィエマーレの指定業者に頼むと
通常より安くなるのでしょうか？

[868: 入居予定さん]

うちは、そこそこ近いので、今住んでる所を4月いっぱいまで借りて、
徐々に自分で運ぶ予定でいますが・・・。
引越し業者も考えています。
他の業者に、単身パック1万とかでできるとこあったんですが、
指定の業者はどんぐらいなんでしょうね。
引越しの日にちを、業者で指定してくるなら、早めに決めて欲しいですね。
新しく買う大型家電の配送とかもありますし。

[869: 入居予定さん]

引越し迷ってます。
幹事会社にするか、安い他社にするか、自分でするか…
うちも結構近いので、4月いっぱいで引越すような感じです。

一応、引越しに20万、ゴミやら家電の処分で10万と予算を組んだんですが、先日引越した人の話を聞いたらそれじゃ足りないみたいですね。

[870: 契約済みさん]

引っ越し迷いますよね〜。
私たち三月に購入する事になりますが、
住宅ローン控除っていつから申告するんですか？？

来年からになるのでしょうか？？

[871: 入居予定さん]

>住宅ローン控除っていつから申告するんですか？？

いつ入居しても関係ないです。
子供の出産と同じですね。1月１日生まれでも12月31日生まれでも1年分の控除です。

もし会社勤めなら、最初の年は管轄の税務署で確定申告が必要です。
翌年以降は会社で年末調整のときに一緒に控除してもらえます（税務署から書類が来ますから大事に保管しておいてください。毎年必要です）。
ちなみに確定申告なんて難しいものではなく、必要そうな書類を一切合財もっていけば全て書き方を教えてくれます。
時期は来年の今頃ですね。

自営等の方なら（質問はしないでしょうけど）、毎年自分で申告です。

[872: 匿名さん]

ローン減税ですが、今年から一部は住民税への移譲となったので
毎年1月から3月までの間に区役所へ住民税の控除申請を自分で
出しにいかないと行けなくなってめんどくさいです

[873: 匿名さん]

869さん
住まいサーフィンにある「引っ越屋掲示板」が結構参考になりますよ。
会社ごとにスレッドがたってるので、悪徳業者は一目瞭然です。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=90

[874: 契約済みさん]

住まいサーフィンのURLってはねられちゃうんですね。

[875: 入居予定さん]

No.871です。

No.872 の匿名さんって、たまに来て嫌味を書いていく人じゃないですよね…？

>ローン減税ですが、今年から一部は住民税への移譲となったので
>毎年1月から3月までの間に区役所へ住民税の控除申請を自分で
>出しにいかないと行けなくなってめんどくさいです

あなたの指摘している”税源移譲に伴う特例措置”は平成18年12月末までに入居した人だけが対象ですよね？
このマンションは今年入居です。区役所に行っても相手にされません。

ちなみに今年入居する人達には”税源移譲に対応して住宅ローン減税の効果を確保するための控除額の特例”があります。
これは10年間（1〜6年目 1.0%、7〜10年目 0.5％）の控除か、15年間（1〜10年目 0.5%、11〜15年目 0.4％）の控除が選べる（来年の確定申告時）ようになっています。
どちらも累計の最高控除額は一緒なので、所得のある人は太く短く。所得の少ない人は細く長くを選べるということです。

[876: 入居予定さん]

明日、というか今日説明会に行く人に情報。
会議室は通路側に座りましょう。間違っても窓側には座らないように…

[877: 入居予定さん]

ホームズはＨ20年12月開業に向け調整中という説明でした。。。。
それまで買い物は、、、
ヨーカドーか産業道路のマルエツですかねぇ。
京急の線路の向こう側の商店街なんかはどうなんでしょ。
みなさん普段の買い物はどうされます？

[878: 契約済みさん]

今日説明会に行きます！
なんで通路側がおすすめなんですか？？