【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[696: 契約済みさん]

No.695さんへ
私は２つの相談会に参加しましたが、店頭金利が違うので実際に資金計算書を作成してもらい、それぞれの銀行の特徴を聞いてきました。
プロパストさんから聞かれる時期が来たら、どちらかを選ぼうと思っています。

[697: 購入検討中さん]

あまり急いで申し込み契約しなくてもいいのでは？
本審査を数社で通して後で一つに決めてしまってもよいと思います。

本審査が通った銀行であれば、選択肢は借りる側にあるわけですからね。
安心を求めれば済ませておけば楽でしょうが、まだまだ先です。
申し込み時の金利でいけるのであれば、今決めてしまいますが金利や優遇の動向も変わるわけですから。

まあ人それぞれの考え方だと思いますので参考までに。

[698: 匿名さん]

６６１です。

8月3日現在、１３階まで立ち上がり。駐車場は地面にコンクリート貼る前ってところでしょうか。祈祷殿側の１階部分はシートがはずれました。ザクス側の棟が１０階位までは室内の仮電気をつけての内装作業を行っているようで、ザクス側から進めているのかなという雰囲気でした。前回よりも特別大きな変化はありませんでしたが、進んでいることは間違いない感じでしたよ。

[699: 契約済みさん]

みなさんローンの話で盛り上がってますね！
我が家は中央三井で事前審査が通っているので本申込をしようと思うのですが、５年と１０年で悩んでいます。みなさんどうしましたか？

[700: 契約済みさん]

うちはＵＦＪにしようかと思っています。
固定とかにするなら、何年がいいんですかね？
悩みます。
金利って、どこまであがるんだろう・・・

[701: 契約済みさん]

>金利って、どこまであがるんだろう・・・

難しいですよね〜。
外資系金融機関に勤める知り合いがいますけど、専門家が集まって予報を出している部署があるそうですが、あまり当たらないそうです。（内緒ですけどね）

なんにしても、繰り上げ返済するしかありませんね。

[702: 匿名さん]

ローンを組む年数や固定年数などは、年齢、収入、家族構成によって違うと思いますね。

[703: 契約済みさん]

>金利って、どこまであがるんだろう・・・
やっぱりフラット３５ですかね。
ミックスプランと言うのもあるそうです。

>なんにしても、繰り上げ返済するしかありませんね。
フラット３５は繰り上げ返済手数料無料ですね。
中央三井のローンには繰り上げ返済手数料が無料になるカードがあるそうです。

[704: 匿名さん]

うちも、中央三井にしそうな感じですが、まだ悩んでいます。（繰上げ手数料無料カードは惹かれるけど、保証料はそこそこかかるし…）あと、ミックスにすると思いますがミックス比率でも悩んでいます。固定年数もまだ決められない…。やっぱり先の見通しって分からないし、うだうだ悩むならフラット３５なのかなぁ。
あー苦悩！

[705: 契約済みさん]

皆さんのお話すごく参考になります。

融資の事はもう少し先でも良いかなぁと思っていたのですが、
気付けばもう８月ですし、今真剣に検討している所です。

今度の相談会に参加して、横浜銀行の話と、
フラット３５の金利などについても聞いてくる予定です。

うちはフラット３５と優遇の受けられる銀行ローンとを
組み合わせようかなと思ってます。

[706: 匿名さん]

みなさんお悩みのようで＾＾；

一つ私の経験からですが、もちろんトータルコストが安い方がいいわけですが、あまり住宅ローンで得をしようという考えばかりを先行しないほうがよいと思います。

要は、支払いの負担をどこに持ってくるかが一番重要になってきます。

フラットや超長期であれば特に考えなくもいいでしょうが、例えば５年固定、１０年固定などはその５年後、１０年後、金利が上昇していることを想定されていると思います。そのときに、ちょうどお子さんが中学、高校入学、ましてや私立などとお子さんにかかる費用の絶頂期を迎える可能性もあります。

そう考えると、例えば２０年固定にしてしまえば、その頃は子どもも独立してるだろうし、夫婦二人だから固定終了後金利上昇でも大丈夫などと考えられるわけです。

逆に、いずれ子どもは予定しているがまだ２馬力というご家庭では変動やの低金利を生かし、その間に繰り上げ返済や貯金をされてもいいでしょう。

もちろん、金利が上昇することが１００％決まっているわけではないので、固定の間に下がる可能もあります。それを踏まえて得ということでなく負担という考えをお話しました。


賛否両論あるとおもいますが、あくまで参考程度として受け止めてくださいね。

[707: 契約済みさん]

７０６さん、すごく参考になるお話ですね。
私の友人はよくわからないまま２年固定を選んでいたらしく、入居して落ち着いたら月々の支払いが１万円近く上がった！子供が小さいから短時間のパートしかできないし・・・と嘆いています。
そんな話を聞いていたので私は協同住宅のフラットにしました。
都市銀行よりも低金利だし、提携で手数料が無料になるそうですよ。

[708: 契約済みさん]

どなたか近隣のマンション情報ご存知の方がいたら教えて下さい。

[709: 匿名さん]

自営業です。
このマンションの提携ローンを申し込んで、どうやら融資受けられるようなのですが、仕事用に小型車を購入しようとしたらローン会社に断られてしまいました・・・
マンションの融資は大丈夫なのか。不安になってきました。

[710: 契約済みさん]

今日現地に行って写真を撮りました。よろしいければご覧ください。
[h]ttp://picasaweb.google.com/ert23e/PIC

[711: 契約済みさん]

No.710さん

写真拝見させて頂きました。
もう１５Ｆまで建っているみたいですね！
シートが外れるのが楽しみです。

ヤマダ電機やヨーカドー
引っ越したら大活躍しそうです。

やっぱり、川沿いは治安が悪い感じが・・・
テントがありますよね〜。。

暗くなったら女性は一人歩きしない方が良いですね。

入居が待ちどうしいです！！

[712: 契約済みさん]

近くに小児科はありますか？？

[713: 匿名さん]

↑なんでも聞くだけなのはやめましょ。
調べてから聞くのがネチケットですよ。

[714: 契約済みさん]

７１２さんへ
モデルルームでもらった「ライフインフォメーション」と言う冊子にいろいろ載っていますよ！

[715: 契約済みさん]

No.710さん
情報提供ありがとうございました。
なかなか現地を見に行けないのでとても参考になりました。
入居が楽しみですね！

[716: 契約済みさん]

駐車場を借りない方ってどのぐらい、いらっしゃるんでしょうね。
うちは車が２台あるので、できれば２台分借りたいのですけど。

近所に駐車場あるのでしょうか・・・？
（自分で調べろと言われそうですが）

[717: 匿名さん]

>709さん

危険です！

住宅ローン融資が内定しているところで、別のローンやカードでの借入などをすると、ローンの実行直前の最終審査で蹴られることもあります。
それは自己責任による信用悪化なので、融資が出ないためにその物件の購入が出来なくなっても普通は手付け金は戻ってきません。

我が家は契約時に車のローンなどは入居（ローン実行時）まで待ってからにして下さいときつく言われました！
もちろん，頭金や収入が多いなど，個人の状況にもよるでしょうが，収入割合などぎりぎりでローンを組もうと思っている方は要注意です．一月２，３万のローンといっても住宅ローンにしたら何百万と変わってきます．

[718: 契約済みさん]

コスモスライフのHPの写真がアップされましたね〜！
駐車場はほぼ出来上がっているようですね。
内部（内装）の写真も見たいですね！

[719: 契約済みさん]

リヴィエマーレ購入にあたって、比較対照したマンションは、その後も気になってそのマンションの掲示板をたまに見ています。

最近とあるマンションでバイク置場の抽選があったようです。
抽選に外れた人が掲示板に苦情を書き込み、”駐車場を解放すべき”という提案（？）をして、反対・賛成の書き込みが紛糾しています。
自転車置場も同様なのかな・・・？

それを見ていて自分も心配になってきました。
バイク置場の台数が少ないので自分自身はバイク購入しないつもりですが、既に所有している方も多いのではないでしょうか。
玄関前や河川敷にバイクが置かれるようになったら問題です。
駐車場のゲート脇にある自動車用スペースを、バイク置場にするようなことも入居後に検討していく必要があるかもしれませんね。

とあるマンションと同じように、入居前からもめるようなことは避けたいのです・・・

[720: 匿名さん]

↑ファインの事ですね。
ちょっとあそこの掲示板は見ていて痛いですよ。

でも必ずいるんだろうなああいう人。

[721: 契約済みさん]

7年前に品川で買ったマンションですが、ちょっとデザイナー風の感じで小奇麗なマンションでした。
しかし、バイク置場がやはり８台分しかなく自転車置場に勝手にバイク置いたり、玄関ロビー前にバイクを置くようになって、いくら管理人が注意しても玄関前はバイク・自転車だらけになっています。
（下手に区の規制で緑地があるものですから・・・）

今回のマンションは自転車置場が広く、また原付等も置けるようなので安心していたのですが、やはり大型のバイクに乗っている人も多いと思われるので、バイク置場の増設は必要なのではないかと思い始めています。
（うちにバイクはありませんが。）

[722: 匿名さん]

ビッグスクーター所有者です。

噂の掲示板拝見しました。
私はバイク置場が当たらなかった場合
処分や他の置場を検討するつもりでしたが
増設はお願いできないものなのかなぁとも思っていた矢先
噂の掲示板をみて難しいものなのだと感じていました。

でもリヴィエマーレの方達は違っていた様です。
バイク所有者ではない方からの書き込みでとても嬉しく
ここをを購入して本当に良かったと思っています。
もし検討していただけたらとても有りがたいです。

色々な方が住まうマンションどんな事も揉めずに対処していけたらいいですね♪
更に入居が楽しみになりました。

[723: 契約済みさん]

やっぱりこうゆう人出てきちゃったあ・・・

[724: 入居予定さん]

若い人が多ければ多いほど、バイク率は高くなるでしょう。
間違いなくここも溢れるだろうね。

[725: 契約済みさん]

バイク置き場の件、少し気になっていました。
駐車場の隅では、切り返さなければ入庫できないようですので、そういったところをバイク置けるように出来ればいいですね。
まぁ、駐車場の空き次第ですが。

[726: 匿名はん]

なんかここにも　「バイクなんとか置けるだろ」　みたいに思ってる人がやっぱりいるようですね！！　　不法駐車平気でするんだろうなぁ。

[727: 契約済みさん]

>色々な方が住まうマンションどんな事も揉めずに対処していけたらいいですね♪
>更に入居が楽しみになりました。

まったくその通りですね。
全員の最大公約数でうまくやっていければと思います。

バイクや車を持っていない、ペットがいない、子供がいない。いろいろ条件は違うのでしょうけど、一緒に住むのですから真剣に相手の意見を聞いて、うまくやれるようにしていきましょう。

[728: 契約済みさん]

こんばんわ。
周辺を散歩して来ました。
マツケイはパッと見た所店頭に野菜98円コーナーなどあって
低価格が期待出来そうですよ。
歩いて１５分と言った所でしょうか。

自転車なら行けますね。
歩きは毎日の事なのでちょっと遠いな〜と感じました。
ホームズが出きるまでの辛抱ですが。

[729: 契約済みさん]

No.728 です。

ちなみに、川崎大師の仲見世通りにある
葛餅ソフトはめちゃくちゃ美味しかったです。

[730: 契約済みさん]

日曜日に現地に行ってきました。
東側の半分はもう１５階の建築に取り掛かっていました。
もう少しで外枠は完成ですね。

[732: 契約済みさん]

ちょっと待ってください。
「汝、隣人を愛せよ」の精神で、
例のマンションのように殺伐とせず
は大賛成ですが、なんで駐車場と駐輪場、バイク置き場が
分かれているか、分かりますか？
実際にも目の当たりにしたことがありますが、この前の台風の時も
そうでしたが、バイクが倒れたらどうしますか？
契約の段階でもバイク置き場が数台ということは分かっているのですから、
まだ入居まで期間がありますし、そのときのことも考えて検討しておくべきではないですか？何れにしても、入居までに規則をよく読んで、計画的に色々と考えておくべきと思いますが。

[734: 契約済みさん]

僕も732さんの意見に賛成です。
私も経験したことですが、バイクが倒れて車に傷をつけられた経験があります。そう簡単に倒れないとは思いますが、自分が経験しているとどうしても不安になってしまいます。
正直、駐車場にバイクを止めるのは反対です。
私と同じように不安に思われる方が多いのでは？

[735: 入居予定さん]

そもそもバイク置き場の台数知ってて、このマンション購入してるはずなので、もし抽選にもれたのなら、手放すなり、外に駐車場探すなり、するべきでしょ。

[736: 契約済みさん]

私も駐車場スペースにバイクを置くことは反対です。
自分自身、独身時代に４００ｃｃのバイクと２５０ｃｃの大型スクーターに乗っていましたが、どちらも台風の時に倒れました。
（サイドスタンドで止めていたときも倒れましたし、センタースタンドで止めていたときも倒れてしまいました）

バイク置き場がいっぱいでどうしようもない場合、たとえば角の駐車スペースをバイク置き場として、そこに隣接する部分はバイク所有者の方の駐車スペースにするとか。
最低限、バイクを所有しない人の不安になる要素は無くすことが必須でしょうが、何にせよ、管理組合できちんと話し合っていきたいですね。

[737: 匿名さん]

まあみんな落ち着いてくれ。

207世帯に対して11台のバイク置き場がないということはもちろん分かっていたこと。

それを承知で購入したということをバイク所持者は第一に考えるべきだと思う。

別に、足りなくなった場合、どこかへ増設することに反対ということではないし、同じマンションの住民として出来ることは協力しようと思うが、現時点で、駐車場の空きスペースを・・・・などという事は論外。

バイク所持者は抽選に外れた場合どうするつもりだったのか？
処分or外へ借りるなどを考えておくべきだと思う。

将来的に敷地内に増設できればラッキーという考えでじゃなきゃ・・・・
抽選にはずれた、空き駐車場をバイク置き場として使えなんて話は、外れた人のただのわがままではないかと・・・・・

某マンションの話題のように、はじめから駐車スペースをあてにしているような点が良くない。

今の時点でそういう事を言っている人がいるわけではありませんが。

まだ建築中、もちろん入居も先、入居しても各家庭がバタバタするわけで、当然、管理組合なんてない。

話し合うにしても先のことです。こういった問題があるということは心に止めておきたいと思いますが、今の時点でこれ以上議論する必要はないと思いますし、荒れるのも非常に気分が悪くなりますので、これで終わりにしませんか？

[742: ７２２です]

所有者の投稿によってこの様に成ってしまったのでしたら申し訳有りません。

ですが申し上げた通り！
『どうにか成るだろう』等とは思っておらず
抽選に洩れた場合は処分等考えております。
勿論、マンション周辺に違法駐車等考えてもおりません。

バイク所有者の方全てが同意見であるかは計り知れませんが
ただ、此方で批判をする事なく所有者でない方がバイク所有者の身になって考えてくださった方がいらした事が嬉しく投稿したまでです。

先にも申しましたがバイクに限らず色々な方が住まうマンションです。
今此処で感情的にならず組合を発足した時にゆっくり話し合って
住みよいマンションにしていきませんか！？

これからも有意義な情報交換の場にしていきたいので
どうぞよろしくお願いいたします。

誤解を与える様な投稿であった事を心からお詫び申し上げます。

[743: 契約済みさん]

色々課題が出てきているようですが・・・
楽しい話もしませんか？？

島忠って工事着工したのでしょうか？
実際どんな店舗が入るのか楽しみですね！

[744: 匿名さん]

ホームズ工事は進んでません。

あの場所は、何度も○○ができる。次は○○ができるといって、ず〜っと何年も出来ずじまい・・・・
そういって現在に至っています。