【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[674: 入居予定さん]

671です。

>私の担当営業が契約時に「１１月頃に内覧会が出来る予定です」

そうですか。
あんまり寒くなる前にやりたいですね。
入居２、３ヶ月前だと真冬ですから・・・

前のマンションはまさに真冬で、白い息を吐きながら室内をチェックしました。寒かったぁ。
　フローリングに物を落とした傷が何か所かあった
　トイレの壁紙が破けてた
　納戸の棚が割れてた（端っこちょっとだけ）
　リビングのドアに落とした傷があった
という状態でした。

物入れの扉とリビングの扉は交換になったのですけど、既製品ではなくオーダーなので半年近くかかりました。
内覧会は入居までに問題を解決したいので、できるだけ早い方が良いと思います。

[675: 契約済みさん]

コスモスライフの契約者サイトも4枚新たな写真がUPされていました。
内装も着々と進んでいるようですね。

[676: 契約済みさん]

>私の担当営業が契約時に「１１月頃に内覧会が出来る予定です」

今後のスケジュールの予定では、
内覧会は3月上旬となってましたよね。
完成予定も2月下旬ですから、それ以降じゃないですかね。

[677: 匿名さん]

どこのマンションでも内覧会は入居2〜3ヶ月前なので
やむをえないですね。寒くても。

[678: 契約済みさん]

パンフレットを見たら完成が２月下旬となっていました。
だから内覧会はその後ですね。
寒くないといいですね。

[679: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ってきました！
まだブルーのシートに覆われていて見えませんでしたが
かなり高くなってきましたね〜！

早く入居したいです。

長いな〜。

[680: 契約済みさん]

インテリア相談会みたいなのってあるんですか？
あるとしたら、いつくらいか分かりますか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、お手数ですが教えてください。

[681: 契約済みさん]

確か、秋頃でしたよ〜！

[684: 契約済みさん]

どなたかローンの相談会に行った方はいらっしゃいますか？
そろそろ真剣に考えた方がいいですよね？

[685: 契約済みさん]

プロパストからローン相談会の案内が来る前から色々と検討し、最初のローン相談会に行きました。本申し込みも済ませました。
9月か10月には、ローンがどうなっているかをプロパストから確認が入るんじゃなかったでしたっけ？

[686: 契約済みさん]

私もローン相談会に参加しました。
いろいろ話しを聞いて検討した結果、○○三井さんに本申込をしました。
金利や繰上返済のことを考えても間違いないですよね？

[687: 契約済みさん]

最初に営業さんから紹介してもらった提携ローンで大丈夫なんでしょうか〜？他も調べてみる必要はあるんでしょうか〜？

[688: 物件比較中さん]

687さん
いろいろと調べて、実際いろんな銀行に足を運んだ方がいいですよ。
銀行の選択で数百万円もの差がつく場合も多いですからね。

[689: 契約済みさん]

688さんへ
どちらの銀行がお薦めなんですか？どこか行かれたとしたら参考までに教えて下さい。よろしくお願いします。

[690: 契約済みさん]

うちはけっきょく、提携ローンとして紹介のあった中央三井にしました。
（扱い上は勤務先会社Gp向け提携ローンですが、プロパスト提携ローンとの違いは、プロパストに払うローン手数料の有無だけ。）
金利優遇後の金利や、繰り上げ返済手数料が無料になる方法等、銀行の人に色々聞いて決めました。
他の銀行は資料しか見ていないので詳細はわかりませんが、中央三井の金利は結構良い方だと思いました。

[691: 物件比較中さん]

689さん
ソニー銀行と新生銀行がいいですよ。
保証料や繰上げ手数料がかかりませんし、金利も安いです。
ただ、審査が若干厳しいようですが。

[692: 契約済みさん]

私も相談会に参加して、２つの銀行の話を聞き、現在検討している所です。
690さんのおっしゃるとおり、金利では、中央三井が良かったですね。

[693: 契約済みさん]

691さんへ
提携ローンを比較してみたら中央三井は金利も安いし繰上げ返済手数料も無料にすることができるみたいでいいかな〜と思ったんですけど、ソニー銀行や新生銀行みたいに提携じゃないところの問題点はないですか〜？

[694: 購入検討中さん]

>>693
691ではありませんが、提携と提携外での問題点ってことですが大きな問題点は特にないと思いますよ。
違いは、提携外であれば、全て銀行とのやり取りを自分で行うことでしょうか。

まあ、わからない事は教えてくれますし、特にないと思いますよ。
私の経験上ですが。

提携だとスムーズデベからの案内等でスムーズでしょうが、借りられるところが限られます。

上記であげられているソニーや新生は保証料がいらなかったりと確かに安い点もあります。

大きな買い物ですし、大きな借金ですので、もっと自分で足を運んだり調べてほんとに納得してから契約したほうがいいですよ＾＾

[695: 契約済みさん]

横浜銀行のご案内が届きましたよ！
とりあえず、今週末の相談会に参加して来ます。
どなたか今までに参加した方がいたら、
どんなことを聞いたらよいのか教えて下さい。

[696: 契約済みさん]

No.695さんへ
私は２つの相談会に参加しましたが、店頭金利が違うので実際に資金計算書を作成してもらい、それぞれの銀行の特徴を聞いてきました。
プロパストさんから聞かれる時期が来たら、どちらかを選ぼうと思っています。

[697: 購入検討中さん]

あまり急いで申し込み契約しなくてもいいのでは？
本審査を数社で通して後で一つに決めてしまってもよいと思います。

本審査が通った銀行であれば、選択肢は借りる側にあるわけですからね。
安心を求めれば済ませておけば楽でしょうが、まだまだ先です。
申し込み時の金利でいけるのであれば、今決めてしまいますが金利や優遇の動向も変わるわけですから。

まあ人それぞれの考え方だと思いますので参考までに。

[698: 匿名さん]

６６１です。

8月3日現在、１３階まで立ち上がり。駐車場は地面にコンクリート貼る前ってところでしょうか。祈祷殿側の１階部分はシートがはずれました。ザクス側の棟が１０階位までは室内の仮電気をつけての内装作業を行っているようで、ザクス側から進めているのかなという雰囲気でした。前回よりも特別大きな変化はありませんでしたが、進んでいることは間違いない感じでしたよ。

[699: 契約済みさん]

みなさんローンの話で盛り上がってますね！
我が家は中央三井で事前審査が通っているので本申込をしようと思うのですが、５年と１０年で悩んでいます。みなさんどうしましたか？

[700: 契約済みさん]

うちはＵＦＪにしようかと思っています。
固定とかにするなら、何年がいいんですかね？
悩みます。
金利って、どこまであがるんだろう・・・

[701: 契約済みさん]

>金利って、どこまであがるんだろう・・・

難しいですよね〜。
外資系金融機関に勤める知り合いがいますけど、専門家が集まって予報を出している部署があるそうですが、あまり当たらないそうです。（内緒ですけどね）

なんにしても、繰り上げ返済するしかありませんね。

[702: 匿名さん]

ローンを組む年数や固定年数などは、年齢、収入、家族構成によって違うと思いますね。

[703: 契約済みさん]

>金利って、どこまであがるんだろう・・・
やっぱりフラット３５ですかね。
ミックスプランと言うのもあるそうです。

>なんにしても、繰り上げ返済するしかありませんね。
フラット３５は繰り上げ返済手数料無料ですね。
中央三井のローンには繰り上げ返済手数料が無料になるカードがあるそうです。

[704: 匿名さん]

うちも、中央三井にしそうな感じですが、まだ悩んでいます。（繰上げ手数料無料カードは惹かれるけど、保証料はそこそこかかるし…）あと、ミックスにすると思いますがミックス比率でも悩んでいます。固定年数もまだ決められない…。やっぱり先の見通しって分からないし、うだうだ悩むならフラット３５なのかなぁ。
あー苦悩！

[705: 契約済みさん]

皆さんのお話すごく参考になります。

融資の事はもう少し先でも良いかなぁと思っていたのですが、
気付けばもう８月ですし、今真剣に検討している所です。

今度の相談会に参加して、横浜銀行の話と、
フラット３５の金利などについても聞いてくる予定です。

うちはフラット３５と優遇の受けられる銀行ローンとを
組み合わせようかなと思ってます。

[706: 匿名さん]

みなさんお悩みのようで＾＾；

一つ私の経験からですが、もちろんトータルコストが安い方がいいわけですが、あまり住宅ローンで得をしようという考えばかりを先行しないほうがよいと思います。

要は、支払いの負担をどこに持ってくるかが一番重要になってきます。

フラットや超長期であれば特に考えなくもいいでしょうが、例えば５年固定、１０年固定などはその５年後、１０年後、金利が上昇していることを想定されていると思います。そのときに、ちょうどお子さんが中学、高校入学、ましてや私立などとお子さんにかかる費用の絶頂期を迎える可能性もあります。

そう考えると、例えば２０年固定にしてしまえば、その頃は子どもも独立してるだろうし、夫婦二人だから固定終了後金利上昇でも大丈夫などと考えられるわけです。

逆に、いずれ子どもは予定しているがまだ２馬力というご家庭では変動やの低金利を生かし、その間に繰り上げ返済や貯金をされてもいいでしょう。

もちろん、金利が上昇することが１００％決まっているわけではないので、固定の間に下がる可能もあります。それを踏まえて得ということでなく負担という考えをお話しました。


賛否両論あるとおもいますが、あくまで参考程度として受け止めてくださいね。

[707: 契約済みさん]

７０６さん、すごく参考になるお話ですね。
私の友人はよくわからないまま２年固定を選んでいたらしく、入居して落ち着いたら月々の支払いが１万円近く上がった！子供が小さいから短時間のパートしかできないし・・・と嘆いています。
そんな話を聞いていたので私は協同住宅のフラットにしました。
都市銀行よりも低金利だし、提携で手数料が無料になるそうですよ。

[708: 契約済みさん]

どなたか近隣のマンション情報ご存知の方がいたら教えて下さい。

[709: 匿名さん]

自営業です。
このマンションの提携ローンを申し込んで、どうやら融資受けられるようなのですが、仕事用に小型車を購入しようとしたらローン会社に断られてしまいました・・・
マンションの融資は大丈夫なのか。不安になってきました。

[710: 契約済みさん]

今日現地に行って写真を撮りました。よろしいければご覧ください。
[h]ttp://picasaweb.google.com/ert23e/PIC

[711: 契約済みさん]

No.710さん

写真拝見させて頂きました。
もう１５Ｆまで建っているみたいですね！
シートが外れるのが楽しみです。

ヤマダ電機やヨーカドー
引っ越したら大活躍しそうです。

やっぱり、川沿いは治安が悪い感じが・・・
テントがありますよね〜。。

暗くなったら女性は一人歩きしない方が良いですね。

入居が待ちどうしいです！！

[712: 契約済みさん]

近くに小児科はありますか？？

[713: 匿名さん]

↑なんでも聞くだけなのはやめましょ。
調べてから聞くのがネチケットですよ。

[714: 契約済みさん]

７１２さんへ
モデルルームでもらった「ライフインフォメーション」と言う冊子にいろいろ載っていますよ！

[715: 契約済みさん]

No.710さん
情報提供ありがとうございました。
なかなか現地を見に行けないのでとても参考になりました。
入居が楽しみですね！

[716: 契約済みさん]

駐車場を借りない方ってどのぐらい、いらっしゃるんでしょうね。
うちは車が２台あるので、できれば２台分借りたいのですけど。

近所に駐車場あるのでしょうか・・・？
（自分で調べろと言われそうですが）

[717: 匿名さん]

>709さん

危険です！

住宅ローン融資が内定しているところで、別のローンやカードでの借入などをすると、ローンの実行直前の最終審査で蹴られることもあります。
それは自己責任による信用悪化なので、融資が出ないためにその物件の購入が出来なくなっても普通は手付け金は戻ってきません。

我が家は契約時に車のローンなどは入居（ローン実行時）まで待ってからにして下さいときつく言われました！
もちろん，頭金や収入が多いなど，個人の状況にもよるでしょうが，収入割合などぎりぎりでローンを組もうと思っている方は要注意です．一月２，３万のローンといっても住宅ローンにしたら何百万と変わってきます．

[718: 契約済みさん]

コスモスライフのHPの写真がアップされましたね〜！
駐車場はほぼ出来上がっているようですね。
内部（内装）の写真も見たいですね！

[719: 契約済みさん]

リヴィエマーレ購入にあたって、比較対照したマンションは、その後も気になってそのマンションの掲示板をたまに見ています。

最近とあるマンションでバイク置場の抽選があったようです。
抽選に外れた人が掲示板に苦情を書き込み、”駐車場を解放すべき”という提案（？）をして、反対・賛成の書き込みが紛糾しています。
自転車置場も同様なのかな・・・？

それを見ていて自分も心配になってきました。
バイク置場の台数が少ないので自分自身はバイク購入しないつもりですが、既に所有している方も多いのではないでしょうか。
玄関前や河川敷にバイクが置かれるようになったら問題です。
駐車場のゲート脇にある自動車用スペースを、バイク置場にするようなことも入居後に検討していく必要があるかもしれませんね。

とあるマンションと同じように、入居前からもめるようなことは避けたいのです・・・

[720: 匿名さん]

↑ファインの事ですね。
ちょっとあそこの掲示板は見ていて痛いですよ。

でも必ずいるんだろうなああいう人。

[721: 契約済みさん]

7年前に品川で買ったマンションですが、ちょっとデザイナー風の感じで小奇麗なマンションでした。
しかし、バイク置場がやはり８台分しかなく自転車置場に勝手にバイク置いたり、玄関ロビー前にバイクを置くようになって、いくら管理人が注意しても玄関前はバイク・自転車だらけになっています。
（下手に区の規制で緑地があるものですから・・・）

今回のマンションは自転車置場が広く、また原付等も置けるようなので安心していたのですが、やはり大型のバイクに乗っている人も多いと思われるので、バイク置場の増設は必要なのではないかと思い始めています。
（うちにバイクはありませんが。）

[722: 匿名さん]

ビッグスクーター所有者です。

噂の掲示板拝見しました。
私はバイク置場が当たらなかった場合
処分や他の置場を検討するつもりでしたが
増設はお願いできないものなのかなぁとも思っていた矢先
噂の掲示板をみて難しいものなのだと感じていました。

でもリヴィエマーレの方達は違っていた様です。
バイク所有者ではない方からの書き込みでとても嬉しく
ここをを購入して本当に良かったと思っています。
もし検討していただけたらとても有りがたいです。

色々な方が住まうマンションどんな事も揉めずに対処していけたらいいですね♪
更に入居が楽しみになりました。

[723: 契約済みさん]

やっぱりこうゆう人出てきちゃったあ・・・