【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[552: 匿名さん]

ここも物件価格4500マンくらいまであるんでしょうか？上は。
そしてら管理費2万でもまあそんなに高くないですね。

[554: 契約済みさん]

単純に、価格と立地で決めました。横浜と品川にしょっちゅう出かけ、ＪＲ川崎駅前のタワーは買えない、という状況の中で比較検討してここに落ち着きました。
決め手は駅近・希望通りの間取りがある・南向き・至近距離にホームセンター（スーパーあり）建設予定。そこでほかの物件の中からここに決めたわけですが、個人的に幾つかプラスポイントもありました。キッチンとバスルームが部屋の平米数に比較して大きめ・デザインがそこそこお洒落・メニュープランのＷＩＣ、トランクルームを含め収納がわりと充実・夜の眺望は結構綺麗……等。
あと賛否両論ありますが、川沿いというのも自分の中では高ポイントでした（今も川沿いに住んでいて、開放感の中で散歩するのが好きなので）。

マイナスポイントは↓でしたが、それぞれ妥協しました。
・工業地帯という周辺環境（予算から仕方ない）
・祈祷殿（ほとんど見えない上層階を購入することで回避）
・郵便局、都市銀行が遠い（郵便局は自転車購入決定、銀行はネットと外出時で対応予定）
・管理費（確かに高めだと思う。でも管理に期待することにした）

個人的には、予算内でかなり希望を満たしている物件だったので契約。私の場合、マイナスポイントを補って余りあるメリットがあったので購入に至りましたが、私にとってのメリットがメリットでない方にとっては、マイナス部分が大きく感じられるだろうなーと思います。

[555: 匿名さん]

マイナス要素は確かに多いですが、それにしても今のマンション価格の
馬鹿上がりを見ているとここはまだ割安、良心的だと思いますよ。
これからの開発にも期待できる場所ですし何より駅近ですしね。
人によっては比較対照にならないかも知れませんが、新川崎とか矢向とかの
物件の価格急騰ぶりは度を越えてて笑えます。ブームに乗って急に上がったと
いうことは急降下する時もあるんだろうなあと思って見ています。

[556: 契約済みさん]

最近書き込みが活発になってきましたね！

私はこの物件を契約しましたが、皆さんが色々とかかれている悪い点・良い点を含めてかなり検討した結果、通勤の便と地域一帯の開発に期待して購入を決めました。
大師線については私も最初は悪いイメージを持っていましたが、勤務先への通勤のことを考えると、私にとってはかなり便利なものだと気づきました。

５５３さんも書かれているとおり、確かに”安かろう悪かろう”の箇所は否めません。
外から見える外壁はタイル張りですが、ベランダと共用廊下の壁は吹き付けですし。今住んでいる賃貸マンションが全面タイル張りなので、この点はグレードダウンかな・・・。
でも、居室の間仕切り壁に１２ｍｍのプラスターボード（石膏ボード）を使っているのはプラスな点だと思います。（同価格帯のマンションだと、大手不動産会社の物件でも９ｍｍの薄いプラスターボードを使っているところがありますし）

他の物件でも良い点・悪い点の書き込みがいっぱいありますし、いかにも「荒らし」や「釣り」の書き込みも多いです。
ここも、書き込みが活発になってきたのは良いことだと捉えましょう！

[557: 周辺住民さん]

ちょこっと覗きに来ました。
裏のUR（川側）に住んでいるモノです。

ちょっとだけこの辺の情報を。

今月に引っ越したのですが、この辺、風がやたらと強いです。
4日中3日は強風です。
どのくらい強風かというと雨の日は向かい風で傘の骨が折れ曲がるぐらいです。（釣りじゃないですよ）
冬は相当、きついと思います。

多摩川からの風があるのは仕方がないかな？と引っ越す前は思っていましたが実はベイサイドからの風の方が多いです。

正直に言えば、うちのマンションの前にこのマンション（や新しいマンション）が建つおかげでベイサイドからの風が和らぐことがわかっているので早く、このマンションが建って欲しいと密かに思っています。
（あっちの商業施設ができると、今、ベイサイドの夜景が良く見えているのに見えにくくなることが残念ではありますが。。。でも、これはこのマンションの方も同じだとおもうのでお気を付けてください。確保できる夜景は工場群とベイブリッジぐらいだと思います。私は多摩川方面のレインボーブリッジがみれるので我慢します（笑））

あと、私は川崎、初めてだったんですが、想像通り、というか。。。ガラが悪いです。
下町感覚が嫌いな人は避けた方が絶対無難です。
なんて言うか、町全体がガテン系？

それと一番近い駅前のローソンではお酒が売っていないので飲んべえの人は箱買いが基本になるでしょう。

商店街は日曜日が休みです。

URの建物は初めてでしたが、分譲並みに壁や床も厚く、施設も整っていて大満足（ハイサッシじゃないのだけは不満だけど）。

10年ぐらいは住むつもりなので、ご近所になりましたら、よろしくおねがいします！

[558: 契約済みさん]

建設中の現場を何回か見に行きました。
557さんのおっしゃる通り、いつも風が強いですね。
周りの建物が全て建設されたら少しは改善されるかも知れませんね。（悪化したりして…）

[559: 匿名さん]

現地に何回か車で見に行ったのですが、車に乗ってたら知らない人に挨拶されました。
先日チラッと見かけたのですが、どうもUR賃貸に同じ車の方がいるようです。
あんまり走っていない車で色も一緒。引っ越したらご近所さんになるので、オーナーと知り合いになれるかも知れません。

[560: 周辺住民さん]

557です。

559さん、こんにちは〜
私の車も日本では300台ぐらいしか走っていない色なので、私だったりして（笑）
そのときはご近所さんとよろしくお願いしま〜す。

所で、多摩川沿いのサイクリングロードをバイクで爆音立てて走る馬鹿者が休みの日は現れます。
どうにかならないものか。。。

[561: 匿名さん]

川沿いだから風も強いし、川崎だからガラも悪いし、
その辺は割と当たり前なので契約者の方たちなら織り込み済みでしょう。
そういう場所だからこそ物価も安いし、まだ開発も出来るし、駅も近いし。
今後も周りにマンションが建ってゆくでしょうが川崎のマンションブームに
乗せられて価格が上がってしまっては何もなりません。今のうちに買っておいて
正解ですよ。

[562: 購入検討中さん]

このマンションはあとどのくらい残っているんでしょうか？
すでに完売？！とかあったりします？
MRに見学を申し込もうと思っているのですが、、、。

[563: 周辺住民さん]

561さ〜ん、

・川崎でも東急線沿いはとってもハイソだよ〜
・川沿い（北風）じゃなくて、南風が強いんだよ〜
・物価は安くないよ〜。　競合が少ないせいか、食費が高いよ〜　前に住んでいた町と比べて１．２倍だよ〜
・価格はどうせ、来年からまた横ばいだよ〜
・マンション買うことが本当に正解なのか〜？　買わないっていう選択肢もありだよ〜
おわり〜

[564: 559]

>私の車も日本では300台ぐらいしか

うわー、そりゃ珍しいですね。
自分のはそんなに珍しくないなぁ。

正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。
自分も子供が小さかったら絶対ここを買いません。
でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。

[565: 匿名さん]

>川崎でも東急線沿いはとってもハイソだよ〜

たまにいるんだこういう文意をくめない可哀想な人が。
　「川崎は〜」って川崎駅圏の話をするとヤレ「小杉は違う」とか
　不自然に「川崎市内」の話にすり替えてあげ足とる人。
　誰もここで中原区の話なんかしてないっつの。リヴィエマーレの板なんだよ。

[566: 周辺住民さん]

＞正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。

そうなんですよね〜
大師公園の花見の時期に歩いたら、なんか、いやになってしまいました。
『うわっ、こてこてのガテン系がたくさん騒いでいる』みたいな。←職業に貴賎無しとは言え、きつい。。。

大師分所に引っ越して続きを市に行ったときに窓口のおばさんの対応がやたらに田舎っぽさを感じさせたり。←　八百屋で野菜買ってるわけじゃないのになぁ、みたいな。

＞でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。

電車の問題はすぐに解決しないだろうけど、来年の7月には近所に大型店舗も出来るので生活はそのうちにしやすくなると思いますよ。
でも、川崎駅を起点に生活しようと思えば、案外生活も楽なことに気がつきました。
お子さんが小さい方はどうしても地元密着になってしまうでしょうけど。

私はマンション購入よりも、URの新築マンションを渡り歩く道を選んだので10年以上はここに留まることは無いでしょうけど、お互い愛着の有る街になるといいですね。

[567: 559]

うちもUR賃貸を考えたんですけど・・・
徒歩5分ぐらいのとこにもあるんですけど、3LDKで家賃が25万ぐらいなんですよね。
家賃で年に300万も出すなら・・・、ということでこの物件を買っちゃいました。

[568: 周辺住民さん]

今日はずっとネットサーフィン。

＞3LDKで家賃が25万

確かに３LDKで管理費込み23万6千円の部屋がありますが、１０１㎡（別にバルコニーとテラスで80㎡）ですよ。。。メゾネットのいい部屋でしたが、さすがに手が出ませんでした（笑）
4人申し出が有ったみたいですね。

８０㎡の3LDKなら15〜１６万円ですね。

私の所は倍率10倍ぐらいかな。
UR新築狙い６連敗直後だったのでラッキーでした。

年間200万円近いですが、頭金は1000万ぐらいしか用意出来ないので固定資産をもつリスクを色々考えて、10年間は家を買わないことを夫婦で決めました。
（もちろんマンションではなく、戸建てを目標）

案外そういう選択をする人は多いんじゃないでしょうかね〜

[570: 匿名さん]

>この地域に限らず、異常気象のせいで風が恐ろしく強いです。

？

[571: 匿名さん]

職場が渋谷です。
遅い時間に帰宅することが多いのですが、大師線は終電が怖ろしく早いですよね。
今のところ最悪でも京浜東北の終電には乗って蒲田からタクシーと考えてるのですけど、何か他にいい手はないでしょうか…

[572: 匿名さん]

571さん
早く帰宅するのが一番です。
川崎市バスが4月から深夜バスを始めたので、路線をチェックするといいでしょう。

[582: 通りすがり]

581さん
賃貸にはリスクはないのでは？
地震で家が倒壊しようが、隣にヤバイ人が引越してこようが、付近に高い建物
や嫌悪施設が出来ようが、自分が出て行けば問題解決！！！。
金利が上昇しても借金なければ関係ないし。
また、私の会社は、家賃補助金を10万円ほど出してくれるので、楽ですよ。
たいていの大手企業は同じだと思いますが。

[583: 購入するかも]

この物件まだ完売していないようですが、不人気なのでしょうか？
また大幅値引きなど、期待できそうでしょうか？

[584: 匿名さん]

あれ？完売してないんだ。
この前”完売”って見た気がするんだけど…
気のせいだったみたい、きっと583さんの私的通り不人気なんですね。

[585: 親と同居中さん]

>>580

引用がよく判りません。
> を ＞ にしている理由も判りません。
すみませんが、低レベルの人間に合わせて、もう少し判り易くしてもらえませんか。

[586: 匿名さん]

>582
ぷっ

みんな家賃補助もらってても家を買うんだよ
家を買っても住宅補助もらえるし、
ローン＝生命保険みたいなもん

[587: 周辺URの住民]

どうも〜、UR住人です〜
GWなので子供がたくさん入ってこのスレも活発みたいですね（笑）

昨日、今日と穏やかで多摩川沿いに親子連れがたくさん遊びに来ていますね。

浅瀬で貝を掘っているらしき、人たちもいますが、何が取れるんでしょうねぇ
バードウォッチングされている方もたくさんいます。
違う棟の住人はバルコニーでバーベキューを始めました（笑）
きっと、分譲だと組合から締め上げられちゃうんでしょうね（URは有る意味無法地帯？）

しばらくは多摩川ビューライフを楽しみたいと思います。

今の時期は川崎大師の建物脇のツツジが満開で香りが周りに漂っています。
歩いていても安らかな気分になれますよ。
来年は皆さんも楽しめますね。

昨日は妻と二人で前から目を付けていた焼鳥＆モツ煮屋さんで焼き鳥をテイクアウトしました。
モツ煮は臭くてイマ１だけど、焼き鳥は悪くないのでたまに買いそうです。
ここの暮らしも悪くないなぁ、と少しずつ確信し始めています。
（TSUTAYAが無いのが厳しいですが川崎駅前で借りてくれば問題無さそう）

でも、街の中を歩いていても、すれ違う人がXAXかURの住人かどうかが（浮いていて）すぐわかるのってどうなんですかねぇ（苦笑）

[588: 匿名さん]

しつこいなぁ・・・

[589: 周辺URの住民]

地域情報満載だから、駄レスよりはよっぽど役に立っていると思うけど？（笑）
でも、もうネタ切れなのでこれにてさらば！

ちなみに今回、（ここを含めて）分譲の可能性を検討して居る内に賃金が決まってくるサラリーマンで居ることに疑問を感じたので来月いっぱいで退職することにしました〜

起業して10年後には無借金で一戸建てを買うのだ！
がんばるぞ〜
そんじゃね〜

[590: 匿名さん]

>起業して10年後には無借金で一戸建てを買うのだ！
みんなそう思うんだよね。

いざ会社作ってみると、法人税だ、地方税だ、従業員の健康保険だ、労働保険だ、って金がかかるんだよね。
起業して数年は、従業員食わすために働いてんのかって思ってたもんです。

小金を稼ぐだけなら１人でやるのが一番だけど、先がないよね・・・

[592: 物件比較中さん]

ここのインテリアって素敵ですよね〜！！
若者に人気なのが分かる気がします。昨日MR見に行きましたが、結構気に入ってしまいました。
だけど、いい場所はほとんど売れているし、売れ残っている部屋は角部屋がなかったことから、
なくなくあきらめることにしました。
早くいい時期にいいマンションと運命的な出会いをしたいです。
契約した方がうらやましいです。

[593: 匿名さん]

589みたいな人は絶対また現れるよね

[594: 匿名さん]

>でも、街の中を歩いていても、すれ違う人がXAXかURの住人かどうかが（浮いていて）すぐわかるのってどうなんですかねぇ（苦笑）

自分も思いました。
でも、良いんじゃないですかね。新しい街ですから。
来年になれば人数的に逆転するんでしょうし。

[595: 匿名さん]

>ここのインテリアって素敵ですよね〜！！
別にこのマンションじゃなくても良いじゃないですか。

[596: 匿名さん]

>売れ残っている部屋は角部屋がなかったことから、なくなくあきらめることにしました。

普通に角部屋残ってますが・・・・・
何者なのでしょうｗｗｗ

[597: 契約済みさん]

「予算内での角部屋がなかった」ということではないでしょうか。

残っている部屋は、一桁になっていましたね。
しかも残っていたところは、角部屋や1〜2階あたり、タイプもいくつかあって…。
とにかく、もうすぐ完売するかなぁ？もうちょっとかなぁ？というところでしょうか。

このマンションは、フラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度)の対象になったということで、
当初５年間の融資金利が年0.3％優遇になりましたね。

[600: 契約済みさん]

ここと同時期に検討していたマンションがいくつかありましたが、”臭い”＆”バス便”で候補から外した物件があります。
今でもその物件のスレは”臭い”や”バス便”関連の投稿で活発なスレになっています。

こちらの物件はそこまで問題点がないのか、レスが少ないですね。
少なすぎるのもアレな感じですけど、多すぎるのは・・・

[601: 匿名係長]

あれ、ここまだ完売じゃなかったの？
ここも、工場＆○の素の大気汚染で「臭い」、「（バス便と変わらない）大師便」なんで
同じようなもんだと思いますよ。