【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[486: 匿名さん]

>483
３%から５％になった時は契約時の消費税を適応したそうです。
今回はどうなるかわかりませんが、多分特例が認められると思います。

[487: 不動産購入勉強中さん]

金利があがると大変ですね。3000万を借りる場合、毎月の利子はおよそ9万ですよ。
なので、毎月9万以上払わないとだめですね。引いた分は元金の返済です。
だから、ホームを買うなら、なるべく多めに返済したほうがお得＾＾

[488: 匿名さん]

本当に勉強中なんだね。もっと勉強しようね。

[489: 匿名さん]

ほんと、ちょっと487の意味の理解に苦しむ・・
ほんと勉強した方がよさそうですね。。

[490: 匿名さん]

まず日本語をね

[492: 不動産購入勉強中さん]

>>488, 489
うまく説明できず、すみませんでした><
昨日3期？のチラシが来ました。販売が好調みたいですね。残りは何戸があるのでしょうか？

[493: 契約済みさん]

先週末に現地へ行きましたが、五階まで建ち上がっていました。

[494: 契約済みさん]

＞492さん
＞残りは何戸があるのでしょうか？
先週末にＭＲに行った際にちらっとみた感じでは、高層階を中心に残り十数戸、という感じでした。

[495: 契約済みさん]

コスモスライフの契約者サイトに写真が追加されましたね。
でも、撮影日が2月15日・・・
なんで写真をUPするのに1月半もかかるんでしょう。

[496: 申込予定さん]

>>495
更新約１月ぶりでしたが、ずいぶん前の写真でしたよね。
せっかく契約者サイトがあるのですから、写真以外にも工事の進捗がわかるような工夫が欲しいですねぇ。
今後の改善に期待したい・・・

[497: 契約済みさん]

消費税が内税表記（物件価格に消費税も含まれる）の場合の契約終了後、
消費税引き上げの為に物件価格の変更ってあり得るのですか？
その際は契約のし直しになるのでしょうか？
無知で誠に申し訳ありませんが、ご存じの方、ご教授願います。
契約書、重要事項説明書を見直しても、その件に関しては記載が無いのですが？

[498: 匿名さん]

契約時の消費税ですから、引き上げになっても金額は変わりません。
法律が大幅に変わらない限り、大丈夫。安心してください。

[499: 契約済みさん]

>>498
いい加減なことを書かないように。

消費税は契約時の額ではありません。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりません。
万が一10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。

ちなみに消費税は販売価格に対してかかっているのではありません。土地分について消費税は不要で、建物分だけです。
例えば3500の部屋で建物分が2000なら、消費税は100万円（超概算）ということです。

[500: 契約済みさん]

４９８様　４９９様

４９７です。ご丁寧に有り難う御座います。
今すぐ、消費税が上がることは無いと思うのですが、ちょっと気になりまして。

[501: 498]

499さん、
私もあなたの言っている
”3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。”
という事を言いたかったのです。
説明が面倒くさかったので、はしょってしまいました。
書き方はいいかげんなのですが、要は得られるであろう結末を言いたかったので、
気持ちはいいかげんなものではありませんでした。

[502: 契約済みさん]

長期金利の下落にともない、大手銀行の住宅ローン金利が下がりましたね。
来年3月までこの調子でいてくれれば良いのですけど。
うちは頭金が少ないので・・・

[503: 物件比較中さん]

今心配したってなるようにしかなりません。

[504: 匿名さん]

購入者の皆さん、頭金どのくらい入れましたか？
うちはぶっちゃけ400万（諸経費込み）です。少ないほうですよね。。
ローン返済先が思いやられます。トホホ

[505: 契約済みさん]

うちも大して変わりませんね。
頭金500万、仕様変更＋オプション100万ってとこです。
電気製品や家具、カーテン、引越し代に150万しか取ってありません・・・
10年以内でローン全部返したいなぁ〜。

[506: 匿名さん]

505さん
500万ですか！100万でも多いに越した事はないですね！
そうそう、仕様変更やらオプションで掛かりますよね〜。
引越し代やら新しい家具も揃えたらキリがないし・・でも、揃えたいし。。
なんだかんだで、手元にあまりのこらなそうです。みなさんそんな感じなのかな。

色々計算してても想定外のお金が出て行きそうで怖いですっ。

[507: 契約済みさん]

504さん

うちもぶっちゃけ、400万（諸経費込み）ちょっとです・・・。あと設計変更とオプションで180万円ぐらい。
結婚したばっかりだったので来年か再来年ぐらいかな〜と思っていたのですが、あちこちでマンションの価格が上がっていたので少し早めに買っちゃいました。
頭金が少ない分、二馬力で繰り上げ返済でがんばるつもりです。

ちなみに、皆さんローンはどのように考えられてますか？
この先金利も上がりそうなので、最低でも5年か10年ぐらいは固定金利にしようかな〜と考えているのですが。

[508: 契約済みさん]

507さん。
金利については難しいですね。
うちは何とか10年で全額（2600万）返済したいと思ってます・・・

[509: 匿名さん]

購入者です！
入居まではまだまだ一年もありますね〜。
ところで、内覧会はいつ頃でしょうかね？まだ先ですが、楽しみです！
設計変更したので出来上がりが早く見たいな〜。

[510: 匿名はん]

このマンションではペットと暮らせるとゆうことも、私の中では良しとして決めたのですが・・・
どうやら動物病院が近くにないとか！？
担当さんに聞いてみたら「スタッフみんなで探したのですが、近くにはありませんでした・・・」って・・・
近所に住まわれてる方で知ってる方いませんか？
河川敷とゆうこともあるせいか、よく犬の散歩は見かけたのですが〜
ちかくにあると安心ですからねぇ
先週６階？部分まで出来てました。
残ってた部屋は左上の方３〜４戸だったと思います。

[511: 地元]

藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎３丁目１５&#8722;６
ってのがありました。距離的には歩ける距離ですね。
「動物病院」「川崎区」でググれば、他の動物病院ものってますよ。

[512: 地元]

文字化けしてますね・・
藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎3-15-6
です

[513: 匿名さん]

結婚したばかりで、引っ越してから子育てになると思うのですが
近くに婦人科や産科はありますか？

[514: 契約済みさん]

鋼管病院の産婦人科が評判が良いです。
ただ、曖昧な情報ですが、産科を無くすような話（既に無くなっているかも？）
もあるようです。

[515: 匿名さん]

最近書き込み少ないですが、購入者の皆様お元気ですか？
先日、今後の流れの資料みたいな物が届きました＾−＾

[516: 契約済みさん]

６月下旬頃にモデルルームも閉鎖されるようですね。
それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
何度も通いましたが、見納めに一度行っておこうかなと思います。

[517: 契約済みさん]

>それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
即閉鎖ってことはないでしょう。
営業時間短縮はあるかもしれませんけどね。

[520: 匿名さん]

519さん
購入者です。
私も大師『河原』の『河原』はちょっと古臭いような感じがして気になりましたが・・
慣れましたよ！
マンション自体とても気に入ったので満足しています。＾−＾

[521: 匿名]

ここは悪くはないのですが、
コンセプトや立地面で中途半端な感が否めません。
いまいち踏み出せないのは、
京急大師線というのと、あのオブジェですね。
あと、多摩川沿いでも、多摩川が見えるわけではない、
というのが・・・・

[522: 土地勘無しさん]

京急大師線は心配ですね。
本当に地下を通るようになってくれるのか・・・
まだ工事が始まってもいないということは、10年後でも厳しそうですね。

[525: ご近所さん]

大師線、意外と便利ですよ。
私も最初抵抗がありましたが、都心までの交通の便はいいです。

また大師線はいつも空いていて快適です。

ただこの周辺の空気が悪いなあと言うのはいつも気になっています。

[526: 匿名]

マンションは立地だな〜と思います。
立地がいかに本人に満足できるか。

中身は大抵はあまり変わりありません。
よほどの億ションでもない限り。

ちょっとエントランスが豪華とか、廊下がどうのとか、
その程度。
室内はいかようにも手を加えることができますし。

立地は大事です。

[527: 契約済みさん]

５２１・５２３さん

では、見送られれば良いのではないでしょうか。
皆さんはその当たりを自分自身でクリアーにした上で購入しております。
オブジェなどの意見は人それぞれです


５２２さん

既に工事は始まっています。
今回、施行するのは第一期区間（川崎大師〜小島新田）の内、東門前〜小島新田間のみで、トンネル構体は東門前駅手前まで建設しますが、手前に35％勾配の仮受けの路盤を作り、東門前第一踏切を出た辺りから産業道路駅に向かう形で地下に潜ります。

５２４さん

所詮大師線ってどういう意味でしょうか？
使えない路線という意味ですか？利用者が居ることを忘れずに！
昔の空港線を思い出してみて下さいよ。
今の空港線をあなたは予想していましたか？？

[528: 匿名さん]

ここ管理費高すぎ・・近隣の倍くらいする。ボッタ？

[529: 匿名さん]

MRも現地も見ましたが523さんと似たような感想を持ちました。
駅近という立地が売りのように言われました。
売りになる程かな？？
西側にも高層マンションが建ってしまうようですし。
マイナス面をカバーできるような良さが
自分にはみつからなかったので見送りました。
大きな買物なので迷いながらとか妥協しながらは買わない方が良いと思います。

[530: 購入検討中さん]

>528
管理費、どこと比べて高いの？
見に行った中では矢向のGの物件のほうがよほど高かったし
川沿いお馬さん物件とも大して変わらなかったけど。
釣りにマジレスしてアレだけどｗｗ

[531: 購入検討中さん]

現在、購入検討中です。先日ＭＲに行ったのですが、３ＬＤＫのレンジフードの低さが気になって購入をためらってしまいました。男性の私はともかく、女性でも頭がぶつかってしまいます。実際に料理をするときなど気にならないものなんでしょうか？この点さえ問題なければかなり前向きなのですが・・・。ご意見をお聞かせ下さい。

[532: 匿名さん]

もしそんなに低いならかなり気になるし、料理をする時はあちこち動くので
相当気をつけないとなりませんね。

[533: 購入者]

>518
設計変更は２月までと私は聞きました。
>531
オープンキッチンなので、レンジフードが高すぎると周囲が
汚れや臭いが付き易くなるかもしれませんね。
ちなみに今住んでる家とレンジフードが同じ高さですが、
私(184cm)は気になりませんよ。

[534: 匿名はん]

毎度の事ですが、悲観意見ばかりですねぇ。なぜ書き込みするのでしょうか？
管理費が高いと思うなら安いとこ買えばいいだけだし、ここが駅近が売りじゃないと思うなら他買えばいいだけじゃないんですかね？

妥協はしないほうがいいでしょうが、１００％自分にマッチする物件なんてありますか？
金に糸目つけないお金持ちなら別でしょうけどｗｗｗ

[535: 匿名さん]

そうやって煽って、反論を楽しんでいる寂しい人が少なからず居ますからね〜
そういうのは無視に徹することです。
レンジフードの件は、何回もモデルルームに行きましたけど、それほど気にならなかった
ですね。そもそも熱いところなので前のめりすることも無いからでしょうか。
逆に、今のところが高いせいか、あまり換気の機能をしていないようにも思えます。