【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[451: 匿名さん]

>>399
京急川崎からJR川崎まで、少し時間がかかりますね。むしろ京急品川のほうで
乗りかえったほうが便利かも。
ちなみに、京急本線が浅草線とつながっています。

[452: 匿名さん]

一番多摩川に寄るのは、公団とXAXですか？

[453: 匿名さん]

写真貼れる？

[454: 匿名さん]

一番近い24時間営業のコンビニってどこでしょうね。
いちいち車で行くのは面倒だなぁ。

[455: 契約済みさん]

＞454さん

一番近いコンビニは、東門前駅の改札口目の前にあるローソンですよ。
24時間営業のようです。

<http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=1&scl=70000&size=400,460&nl=35/32/01.824&el=139/44/17.048&BT4=0,0,0,0,0>

[456: 契約済みさん]

＞４５２さん
一番多摩川寄りに建っているのは公団とＸＡＸですよ。

[457: 匿名さん]

>No.455

東門前の駅前ですか。
とりあえず徒歩圏内なので良かったです。

[458: 物件検討者]

>>No.452
ご回答、ありがとうございました。そこの立地がよいかと思って悩んでいます。
ちなみに現在西側の4LDKあたり、川側の緑見えるかと想像してるけど、
分かる方が情報共有お願いします。
前のスレを見て、XAXのほうが高いと言われたが、大体どのぐらいでしょうか？
ちょっと比較したいんです。

[459: 匿名さん]

>>No.458

ＸＡＸって川沿いの長谷工の物件ですよね。去年完売してますよ？
購入しようかとＭＲ行きましたが、リヴィエマーレより安かったです。
ただ、更に安っぽい感じでしたけどね。

公団と言われているのはＵＲのミラリオのことでしょうか。
ここは賃貸ですよ？
しかも川沿いに建つ建物は南向きですから、川は見えませんよね。

[460: 匿名さん]

XAXの方が販売時期のせいで安かったですよ。

[461: 物件検討者]

>>459
ご返信ありがとうございます。XAXなどの情報がNo.440さんのレスから少し聞きました。
一応HPを検索したが、撤去された模様です。自分にリヴィエマーレの値段を納得させる
ためにいろいろ比べています。（笑）

[462: 匿名さん]

たぶん比較されてるんでしょうが、川崎駅西口の物件、そこから川沿いぎりぎ
り徒歩圏の物件、さらにバスの物件、南武線で２〜３駅の物件あたりと比較す
れば、ここの価格は十分納得できるかと。

[463: 匿名さん]

東門前で比較されているのでしょうか？

リヴィエの横にこれから約７００世帯のマンションが建設される予定です
施工は長谷工で
ＸＡＸと同じような間取りではないでしょうか・・・（いわゆる長谷工マンション）
当方ＸＡＸも見学に行きました
ファミリー向けなので７０平米〜と広い間取りだったと思います

リヴィエはそういった意味ではコンパクトな間取りです
１ＬＤＫ〜ですよね、確か
コンパクトながらホテルライクな内装・設備はとても興味がありました
残念ながら２件とも購入には至りませんでしたが・・・

これから建つＸＡＸ前の物件も検討しております
長谷工の方に聞いたのですが
ＸＡＸやリヴィエよりは単価が高いのは間違いないといっておりました

[464: 匿名さん]

>ここの価格は十分納得できるかと。

確かに。腐っても駅前ですからね。
人口増に対して京急大師線も、本数増加や車両の増加といった対応も考えられますしね。
バス便ではそんなことはできませんし、ただ渋滞になるだけですから。

[465: 匿名]

先日周辺を歩いてきました。
XAXは確か駅から徒歩4分ということでしたが、
どう歩いてもそれは無理なような、
測ってませんが。
リヴィエだと4分くらいでしょうか。

[466: 匿名さん]

＞465さん

リヴィエからでももう少しだけかかりそうですよ。
遡れば、細かくスレしてくれている方がいますよ。

購入された方で、カラーセレクト（部屋）を一番明るい色にされた方いますか？
私は、今回の販売で登録するのですが悩んでいます(>_<)
ただ、抽選ですので悩むのは早いかもしれませんが(~_~;)
MRの２色はやはりかなりオシャレで惹かれるのですが、床の色が暗いと
どうも狭く感じてしまいます。また、主人の家族も遊びに来ますので（住んだら）
あまりにホテルライクだと主人の親が
居心地が悪くならないかなーと思っています。
だったらこの物件選ぶな！！と言われそうですが(~_~;)
値段なんかの関係で選んでいます。もちろん気にいってます！
が、カラーセレクトは皆さんどんな感じで選ばれたのかなーと思いまして。
一番明るい色は実際に見ていないので、全くピンときません。
すみませんが、意見くださると助かります。

[467: 匿名]

購入者です。
私の場合、まだ小さい子供がいるので、暗めの色より明るい方が良いかなと、
思いまして、一番明るい色を選びました。後、今持っている家具の色も考えて。
でも、他の２色はモダンな感じで、今時って感じでいいですよね。

確かに暗い色は狭く感じますし、明るい床は汚れが心配ですし、
（子供が汚すのではと）良し悪しですよね〜。

[468: N]

>466さんへ
私もカラーセレクトにはかなり悩みましたが
床の色は明るいのにして建具の色を変更しました。
有償ですが２万位しかかりませんよ。
カラーセレクト等選べるのは良いけれど色々悩んでしまいますよね^^;
お互いに素敵な家に成るといいですね♪

[469: 物件検討者]

>465さん
普通は、1分80メートルで計算するので、4分の意味は駅まで320mの距離があるっていうことです。

[470: 入居予定さん]

>466さんへ
私は一番暗い色にしました。確かに部屋は多少せまく感じますが、
生活観のないおしゃれな部屋にしたくてその色を選びました。
あと、暗い色にすると、埃が目立つそうで、マメに掃除できるように笑、、あえて暗い色にしました。
明るい色もナチュラル感が出ていて、いいなと思いましたよ。

[471: 匿名さん]

>467さん　、468さん

466です
お返事ありがとうございます(^o^)丿とっても参考になりました♪
明るい色にされている方がおられて良かったです。
住む事になれば初めは夫婦二人ですが、ゆくゆくは子供も考えているので
ガンガンにオシャレすぎても、生活とマッチしなさそう・・
なんて考えていたので(^^ゞ
ずっと二人なら、間違いなくMRの色合いにしていますが。

有償で建具の色変えれるんですか！？初耳です！
また迷ってしまいそうです　笑
その前に抽選当たらないとダメですが・・・(~_~;)

[472: 匿名さん]

＞470さん

466です

お返事ありがとうございます(^o^)丿
暗い色にされたんですね！私も、家具なんかやらも暗めのが好きなんです。
なので、かなーーーり悩んでいます。(>_<)
建具の色と床の色を変更しつつ、検証してみます(^o^)丿
また何かあったら教えてください♪

[473: 匿名さん]

ついに日曜日2次の抽選会です。
公開抽選と聞いておりますがどのような形式で行われるのでしょうか、
よろしければ1次で申し込まれた方にお伺いいたしたく。

[474: 購入者]

公開抽選、どんな感じなんでしょうね。
２回抽選でマンションを買いましたが、どちらの時も平日だったので行きませんでした。

[475: 契約済みさん]

契約者です。
オプションでペアガラスに変更できるという連絡をもらっていますが、契約された皆さんは検討されていますか？
今後30年以上住んでいくことを考えるとペアガラスにしておいた方がいいかと思っているんですけど、結構な値段ですし。

[476: 匿名さん]

本日登録に行きました。明日抽選です。
質問ですが、ペアガラスはお幾らぐらいかかりますか？？

[477: 契約済みさん]

>４７６さん
ペアガラスですが、各部屋タイプで北面だけをペアガラスにするか、全面ペアガラスにするかのオプションがあります。
階数によっても値段が違うのですが、第２次販売でメインとなっている３ＬＤＫのＥタイプで北面だけだと19万円ぐらい、全面だと43〜48万円ぐらいです。
ちなみに、ペアガラスのガラスとガラスの間の空気層は６ｍｍだそうです。
７階までは３月１０日、８階から上は３月１７日が申し込み締め切りとなっています。

[478: 匿名さん]

2期の抽選会今日でしたね！行かれた方どうでしたか〜？
自分は次期で申し込みしようと決めました！

[479: 匿名さん]

購入者です。

既に引越しブルーになってます。
週末ごとに整理しつつ不用品を結構捨ててるんですけど、物はいくらでもあるように思えます。
これを全部運ぶのかとか、全部またしまうのか、って思うと・・・

[480: 購入者]

今なんと言っても怖いのが金利と消費税です。
私の場合、かなりの部分をフラット35で借りるので、融資実行時の金利がどのくらいになるのか・・・
また、万が一ですけど消費税が上がったりしないで欲しいものですよね。
いきなり消費税10％とかになったら、いくら必要なんだろう。もう100万ぐらいか・・・（心配し過ぎ？）

[482: 匿名さん]

>>480
金利は仕方ないですけど、消費税の額は契約時のもので変わらないはずです。
心配なら担当の営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[483: 契約済みさん]

消費税は契約時の額ではありませんよ。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりませんから、もし10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

[484: 契約済みさん]

補足
土地は消費税の対象外ですから、建物の分だけです。

[486: 匿名さん]

>483
３%から５％になった時は契約時の消費税を適応したそうです。
今回はどうなるかわかりませんが、多分特例が認められると思います。

[487: 不動産購入勉強中さん]

金利があがると大変ですね。3000万を借りる場合、毎月の利子はおよそ9万ですよ。
なので、毎月9万以上払わないとだめですね。引いた分は元金の返済です。
だから、ホームを買うなら、なるべく多めに返済したほうがお得＾＾

[488: 匿名さん]

本当に勉強中なんだね。もっと勉強しようね。

[489: 匿名さん]

ほんと、ちょっと487の意味の理解に苦しむ・・
ほんと勉強した方がよさそうですね。。

[490: 匿名さん]

まず日本語をね

[492: 不動産購入勉強中さん]

>>488, 489
うまく説明できず、すみませんでした><
昨日3期？のチラシが来ました。販売が好調みたいですね。残りは何戸があるのでしょうか？

[493: 契約済みさん]

先週末に現地へ行きましたが、五階まで建ち上がっていました。

[494: 契約済みさん]

＞492さん
＞残りは何戸があるのでしょうか？
先週末にＭＲに行った際にちらっとみた感じでは、高層階を中心に残り十数戸、という感じでした。

[495: 契約済みさん]

コスモスライフの契約者サイトに写真が追加されましたね。
でも、撮影日が2月15日・・・
なんで写真をUPするのに1月半もかかるんでしょう。

[496: 申込予定さん]

>>495
更新約１月ぶりでしたが、ずいぶん前の写真でしたよね。
せっかく契約者サイトがあるのですから、写真以外にも工事の進捗がわかるような工夫が欲しいですねぇ。
今後の改善に期待したい・・・

[497: 契約済みさん]

消費税が内税表記（物件価格に消費税も含まれる）の場合の契約終了後、
消費税引き上げの為に物件価格の変更ってあり得るのですか？
その際は契約のし直しになるのでしょうか？
無知で誠に申し訳ありませんが、ご存じの方、ご教授願います。
契約書、重要事項説明書を見直しても、その件に関しては記載が無いのですが？

[498: 匿名さん]

契約時の消費税ですから、引き上げになっても金額は変わりません。
法律が大幅に変わらない限り、大丈夫。安心してください。

[499: 契約済みさん]

>>498
いい加減なことを書かないように。

消費税は契約時の額ではありません。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりません。
万が一10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。

ちなみに消費税は販売価格に対してかかっているのではありません。土地分について消費税は不要で、建物分だけです。
例えば3500の部屋で建物分が2000なら、消費税は100万円（超概算）ということです。

[500: 契約済みさん]

４９８様　４９９様

４９７です。ご丁寧に有り難う御座います。
今すぐ、消費税が上がることは無いと思うのですが、ちょっと気になりまして。