【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[424: 匿名さん]

以前世田谷に20年以上いましたが大気汚染は酷いですね。
特に環七・環八・246・甲州街道が近いとこれはもう。。。
環七沿いの大原〜若林付近までは全国でも有数の光化学スモッグ
発生地域で、しょっちゅう発生した旨を告げる放送がかかってましたよ。
そりゃ場所にもよりますが概して川崎市の方が大気はマシだと思います。

[425: 匿名さん]

物件検討中です。
第二期が始まると電話をもらいました。何期までやるのか尋ねた所、売れ次第…みたいな曖昧な返答でした。。
前向きに検討したいのですが５月位までは他の物件も見たいと思っています。
５月位まで販売していると思いますか？
どこの営業さんもこれからマンションは高くなる！こんな物件もうでないですよ！と自信満々に言いますが…実際の所どうなんでしょう？
リヴィエマーレ周辺にこれから立つマンションはやっぱり上がりますかね。。

[426: 匿名さん]

来週末現地に行こうと思うのですが、どうしても気になって…
実際東門前から現地まで徒歩何分でしたか？
実際に歩かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[427: 匿名さん]

＞423さん
回答ありがとうございます！！
第三種高度地区。。調べてみます！！(>_<)
無知ですみません。。(-_-;)

＞426さん
駅から歩いてはいませんが、実際は５.６分ぐらいじゃないですかね。
前の国道が確か、信号が少し長かったように思います。
あやふやな回答ですみません(>_<)

＞425さん
私は出来れば総戸数多い方がいいので、西側の巨大マンション待ちたいのですが
なんせ予算が限られていますので、２年後の物件を買える自信がありません(~_~;)（金利など）
やはり多少上がると思います。か　同じスタートぐらいか。。
一般判断なのでこんな回答しか出来ませんが。。。
でも、営業サンは上がる！！っておっしゃてるんでどうなんでしょうか。

[428: 匿名]

大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか
空気が悪そうな場所（交差点の角とか）に測定器を設置しています。
他都市では、少し離れた場所で測定しているのが多いらしいですよ。
・・と、市の職員から聞いた話でした。

[429: s]

販売が開始され始めた頃に購入した者です。その時の販売表を見た時は、価格が記載されていない
部屋(その時は販売しない部屋)がいいなぁと思って「この部屋はいつ販売するんですか？」と聞いたことがあります。
その時の営業さんは、いつ販売するかはまだ決まっていませんとのこと。
その時に販売する部屋ではないということだけしか、わかりませんでした。
次回販売するかもしれない部屋を待つべきか…と悩み、次回に販売となった場合でも、
優先分譲でとれるかわからないし、抽選になるかもしれない。
なんてことしてたら、希望じゃない部屋しか残らないかもしれない…と
いろいろ考えちゃいました。
そして、結局その時に妥協できる階数や部屋の位置・価格の部屋を契約しました。
私の場合は、①他の物件はもう考えずにこのマンションがいいなぁと思っていたこと。
②妥協と言っても、自分にとっては充分満足できる部屋だったこと
などから、購入を決めました。
あと、XAXさんを検討してみたかったけど、その時はすでに完売。
お隣の大型マンションもいいかもと思ったけど、数年は待てない…。
いろいろ考えていくと、何かを捨てたり諦めたり、タイミングだったり、譲れないものが
あったり…と、キリがないですよね。
将来的に祈祷殿がなくなって、跡地にドデカイマンションなどが建つかもしれないし、
空気が汚れていくかもしれない…。
やっぱり考えたら、キリがないですよね。
だからこそ、自分自身で調べたりしながらも、このような掲示板を利用して、いろいろな
情報交換をしたいと思っています。
※営業の方は、祈祷殿は移転してきたばかりだし、またそれを移転させることはあまり考えられ
ないのでは…と言っていましたが、絶対祈祷殿はなくならないとも言っていません。

[430: 匿名さん]

＞４２１
祈祷殿の件、ぶちゃけ大師に聞いてみたらいかがですか？
一応川崎市の再開発地域で市が誘致して祈祷殿が立ったんですよね、確か？

＞４２５
近隣に限らず、川崎地区、もの凄いペースでマンションが建設されていますが、
価格が上がってきているのは正直認めざるを得ない状況ですね。
正直、土手沿いのある【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】地区の跡地（ア○アリー○）などは、場所的に
あんな価格になるなんて正直想像していませんでした。

＞４２６
ベビーカーを押しながら歩いて６分弱、大人の早足で信号のタイミングが
合えば４分も嘘では無いでしょう。

＞４２７
矢向の（日酸跡地でしたか）ゴール○クレ○トの物件なんか７５０戸ぐらいで
価格もそこそこみたいですから良いんじゃないですか？

[431: 匿名さん]

＞４２６さん
私（女、３０代、歩くのはあまり早くない）がパンプスで歩いたときは、駅から４分でした。
このときは信号に引っかからず。
帰りは引っかかりましたが、さほど長い信号とは思いませんでした。

ただ、これは駅から建築現場の出入り口までです。おそらくその辺にエントランスができるとは
思いますが、実際に生活するとそこからエントランス→エレベーター→住戸、となるので
特に東側（祈祷殿側）の場合は正味７分〜かかるのではないかと踏んでいます。

[432: 匿名さん]

>428
>大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか空気が悪そうな場所

なら尚更川崎市のデータが信用できますね。
公害であれば、一番悪いところを基準に考えれば問題ないじゃないですか。

[433: 匿名さん]

>430
>一応川崎市の再開発地域で市が誘致して祈祷殿が立ったんですよね、確か？

確か”多摩川リバーサイド地区整備構想”で観光資源の活用だかなんだかだったと・・・

[434: 匿名さん]

＞420
４１９です。
営業妨害かも、とは言い過ぎましたね。。謝ります。
データは他のものと比較して初めてデータとしての価値・意味があるので、川崎だけのを見て不安になる必要は全くないですよ。予算が億単位であれば別ですが、当物件を購入する方や検討しておられる方は２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで3000万〜4000万円前後が上限でなるべく割安感のある物件を都心へのアクセスが便利な圏内で、という方が多いでしょうからその中で取捨選択していくしかないと思います。その条件で完璧なところは１ＬＤＫなど単身者用の部屋を除けばほとんどないと思います。そういった意味ではこの物件はその他の類似物件と比べて秀逸です。恐らく他の物件をいくら見ても、都心へのアクセスが大体30分程度、駅から5分以内、駐車場が格安、南向き、ある程度モダンでおしゃれ、川沿い、２〜３分内に大型スーパー（まだ先ですが・・）がある、などなどの条件と同じ販売価格・広さで限定すればここよりいいのはないと思います。とはいえ当然個人的な考えは強いですが・・購入した方はいまさら不安になっても何の意味もないですし、私も購入しましたが、他の場所や物件と比べ誰がどう見ても危ない、といった絶対的に危険なことがない限り不安を煽って欲しくないなぁというのが正直な気持ちなんですよ。みんな色々と考えて購入しているので。今後マンションが手抜き工事をされているとか、インフラに問題があるとか入居してからの生活に問題があり、対策が必要（または可能）と思われることでしたらどんなことでも大歓迎です！
でも大気など対策が困難なことはリヴィエマーレの掲示板で訴えても意味がないと思います。

＞４２１さん
こんな事を言い出したらマンションなんて買えないかもしれませんが、
皆さんは今後売却なんかも視野にいれて契約されているのでしょうか。
それか、祈祷殿などは相当壊されないのでしょうか。

私はやはり経済状況や勤務状況によって売却を考えています！引越は大変ですがその都度余計な物を捨てたり心機一転できたりするので（笑）子供のことなど考えると簡単にはいきませんが・・
10年前のマンションと今のマンションがキッチンやお風呂など結構違うように今後も変わっていくと思うので。祈祷殿は個人的な考えですが、ずっとあると思いますよ！神社仏閣などの施設は一度建てられるとよっぽどのことがない限り壊されないですよね。何個か昔から見ている地方の祈祷殿は全部30年以上あるようですし。だから確率的には安心してもいいのでは、と思います。


あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？友人など喫煙家が多いので灰皿があると助かりますが。。知っている方がいらっしゃったら教えてください！

[435: 401]

>>422
>>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
>という状況はどこにもありませんよね？

No.403 のレスを読んで下さい。他地域と比べれば少ないかもしれませんが、ゼロではありません。

>市や県が被害者が発生しているのに隠していると判断されているのでしょうか。
違います。”川崎市でN人”とういうデータからでは、東門前付近の環境が読めなかった為です。
（東門前でN人だったらどうしよう、、といった感じです。）

>>428
>大気汚染に関しては、川崎市は馬鹿なのか空気が悪そうな場所
まさにこのことを心配しています。
（東門前付近が一番悪かったらどうしよう、、）

>>432
>公害であれば、一番悪いところを基準に考えれば
一番悪いところはどこなんでしょうか？いろいろ調べましたが、分かりませんでした。

大問題であるなんて指摘はしていませんけれど、
”被害者が結構出ている”この表現が誤解を生んでしまったようですね、、

[436: 401]

>>434
>大気など対策が困難なことはリヴィエマーレの掲示板で訴えても意味がないと思います。
おっしゃるとおりです。
申し訳ありません、No.435の内容は無視してください。
（更新せずにレスしてしまいました。）

[437: 匿名さん]

よろしくお願いします。

平成20年2月下旬完成ですよね。
完成までまだ時間があると思うのですがモデルルームを出して今売り出すのは早い気がするのですが
このくらいのペースが通常でしょうか？

すみません、初心者なもので…。

[438: 匿名さん]

同じような他の物件と比べて、商業施設が近くに出来ると言う立地の良さの割にはちょっと安い様な気もするのですが、皆さんはどうお感じになりますか？
安いとしたら何が要因だと思われますか？

[439: 匿名さん]

>438
そこまで安くはないと思いますよ。
他のマンションはデザイン事務所にデザインを依頼していると思いますが、プロパストは内作です。
さらに値段なりの仕様ですし、最近のマンションにしては間取りも狭いですよね。

[440: 匿名さん]

本当のデザイナーズマンションでしたら
デザイン料等の値段でもっと跳ね上がりますね。
４３９さんのおっしゃる通り
ここは「デザイナーズマンション風」です。

ザクスやザクスの前に建つマンションは長谷工仕様で
ココより間取りも実際広いです（その分値段も高いです）

ですのできっと安く感じるのだと思います。それなりの理由があるわけです。
内装はとてもステキだと私は思います♪

[441: 匿名さん]

439さん
440さん

なるほど〜デザイナーズ風なんですね！あと、広さですか。
見た目はあんまり気にしないので安心しました。

[442: 匿名さん]

変な名前も知らないデザイナーにいじくられて価格が上がるくらいなら
デザイナーズ風に雰囲気だけパクって物件価格が安い方が全然良いなあ。

[443: 匿名さん]

そうですね！
モリ●トのマンションがいい例ですね。
確かに著名な方々のデザインなのでしょうが、その分ずいぶんと価格がアップしています。
南六郷、平間（新川崎）と徐々に高級感を醸し出して価格ＵＰ！！

[444: 匿名さん]

契約済み、もしくは契約中の皆さんにお聞きします。

自分は食洗機を後付しようと考えています。
自分と同じ考えの方の中で、前面パネルを松下さん、或いは東亜建設さんにお願いされた
方はいらしゃいますか？
自分は後付けしたいと考え、松下さんに相談したところ、「前面のパネルの手配が難しいです」
よと言われ、悩んだあげく、やっぱり入居時点の最新式にしたかったのでパネルが手配できなく
ても後付にしパネルは諦めようと思っていたのです。
でも、建築関係・工務店関係の知り合いの方々に話を聞くと、完成前のマンションなら
パネルは事前に関係者の方に手配すれば簡単に購入できると言う事なのですが、本当なの
でしょうか？
オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明したんだと思いたくは無いのですが・・
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[445: 匿名さん]

この物件は震度いくつ位まで耐えられますか？

[446: 匿名さん]

>この物件は震度いくつ位まで耐えられますか？

↑この質問、本気ですか？

[447: 匿名]

>オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明
その通りだと私は思うんですが・・どうせなら松下さんじゃなく東亜さんに
相談した方が、まだ可能性ありそうですね。

>あとマンションの上にある展望台は喫煙なんでしょうか？？
確か屋上は火気厳禁だった気がします

[448: 契約済みさん]

>417さん

＞管理規約的にも窓ガラスは専有部分なので、購入者が変更して構いません。
＞変更の基準は”現在のものより品質が低下しないこと”ということなので、ペアガラスに変更する＞のは問題ありません。（確認済み）

窓ガラスは共用部分ですよ。
管理規約上、管理組合理事長に申請し承認されることを前提に改良できるとなっていますので、ペアガラスに変更すること自体は問題ないですが。

[449: 匿名さん]

http://kanto.machi.to/kana/
↑ここではさんざんですね。東門前周辺とリヴィエマーレ

半分でも本当のことだったら嫌だなぁ・・・

[450: IH]

>オプションを売りたいが為に松下さんが難しく説明

私も自分で食洗機を購入して、取付けだけお願いしようと思っていたのですが、
無理ですと、言われました。
全面パネルも同色にするのは難しいですよ、って冷たく言われました。

別の所で見積もりしたら、工賃込みでもかなり安いですね。
松下さん、がっかりです。。。

[451: 匿名さん]

>>399
京急川崎からJR川崎まで、少し時間がかかりますね。むしろ京急品川のほうで
乗りかえったほうが便利かも。
ちなみに、京急本線が浅草線とつながっています。

[452: 匿名さん]

一番多摩川に寄るのは、公団とXAXですか？

[453: 匿名さん]

写真貼れる？

[454: 匿名さん]

一番近い24時間営業のコンビニってどこでしょうね。
いちいち車で行くのは面倒だなぁ。

[455: 契約済みさん]

＞454さん

一番近いコンビニは、東門前駅の改札口目の前にあるローソンですよ。
24時間営業のようです。

<http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=1&scl=70000&size=400,460&nl=35/32/01.824&el=139/44/17.048&BT4=0,0,0,0,0>

[456: 契約済みさん]

＞４５２さん
一番多摩川寄りに建っているのは公団とＸＡＸですよ。

[457: 匿名さん]

>No.455

東門前の駅前ですか。
とりあえず徒歩圏内なので良かったです。

[458: 物件検討者]

>>No.452
ご回答、ありがとうございました。そこの立地がよいかと思って悩んでいます。
ちなみに現在西側の4LDKあたり、川側の緑見えるかと想像してるけど、
分かる方が情報共有お願いします。
前のスレを見て、XAXのほうが高いと言われたが、大体どのぐらいでしょうか？
ちょっと比較したいんです。

[459: 匿名さん]

>>No.458

ＸＡＸって川沿いの長谷工の物件ですよね。去年完売してますよ？
購入しようかとＭＲ行きましたが、リヴィエマーレより安かったです。
ただ、更に安っぽい感じでしたけどね。

公団と言われているのはＵＲのミラリオのことでしょうか。
ここは賃貸ですよ？
しかも川沿いに建つ建物は南向きですから、川は見えませんよね。

[460: 匿名さん]

XAXの方が販売時期のせいで安かったですよ。

[461: 物件検討者]

>>459
ご返信ありがとうございます。XAXなどの情報がNo.440さんのレスから少し聞きました。
一応HPを検索したが、撤去された模様です。自分にリヴィエマーレの値段を納得させる
ためにいろいろ比べています。（笑）

[462: 匿名さん]

たぶん比較されてるんでしょうが、川崎駅西口の物件、そこから川沿いぎりぎ
り徒歩圏の物件、さらにバスの物件、南武線で２〜３駅の物件あたりと比較す
れば、ここの価格は十分納得できるかと。

[463: 匿名さん]

東門前で比較されているのでしょうか？

リヴィエの横にこれから約７００世帯のマンションが建設される予定です
施工は長谷工で
ＸＡＸと同じような間取りではないでしょうか・・・（いわゆる長谷工マンション）
当方ＸＡＸも見学に行きました
ファミリー向けなので７０平米〜と広い間取りだったと思います

リヴィエはそういった意味ではコンパクトな間取りです
１ＬＤＫ〜ですよね、確か
コンパクトながらホテルライクな内装・設備はとても興味がありました
残念ながら２件とも購入には至りませんでしたが・・・

これから建つＸＡＸ前の物件も検討しております
長谷工の方に聞いたのですが
ＸＡＸやリヴィエよりは単価が高いのは間違いないといっておりました

[464: 匿名さん]

>ここの価格は十分納得できるかと。

確かに。腐っても駅前ですからね。
人口増に対して京急大師線も、本数増加や車両の増加といった対応も考えられますしね。
バス便ではそんなことはできませんし、ただ渋滞になるだけですから。

[465: 匿名]

先日周辺を歩いてきました。
XAXは確か駅から徒歩4分ということでしたが、
どう歩いてもそれは無理なような、
測ってませんが。
リヴィエだと4分くらいでしょうか。

[466: 匿名さん]

＞465さん

リヴィエからでももう少しだけかかりそうですよ。
遡れば、細かくスレしてくれている方がいますよ。

購入された方で、カラーセレクト（部屋）を一番明るい色にされた方いますか？
私は、今回の販売で登録するのですが悩んでいます(>_<)
ただ、抽選ですので悩むのは早いかもしれませんが(~_~;)
MRの２色はやはりかなりオシャレで惹かれるのですが、床の色が暗いと
どうも狭く感じてしまいます。また、主人の家族も遊びに来ますので（住んだら）
あまりにホテルライクだと主人の親が
居心地が悪くならないかなーと思っています。
だったらこの物件選ぶな！！と言われそうですが(~_~;)
値段なんかの関係で選んでいます。もちろん気にいってます！
が、カラーセレクトは皆さんどんな感じで選ばれたのかなーと思いまして。
一番明るい色は実際に見ていないので、全くピンときません。
すみませんが、意見くださると助かります。

[467: 匿名]

購入者です。
私の場合、まだ小さい子供がいるので、暗めの色より明るい方が良いかなと、
思いまして、一番明るい色を選びました。後、今持っている家具の色も考えて。
でも、他の２色はモダンな感じで、今時って感じでいいですよね。

確かに暗い色は狭く感じますし、明るい床は汚れが心配ですし、
（子供が汚すのではと）良し悪しですよね〜。

[468: N]

>466さんへ
私もカラーセレクトにはかなり悩みましたが
床の色は明るいのにして建具の色を変更しました。
有償ですが２万位しかかりませんよ。
カラーセレクト等選べるのは良いけれど色々悩んでしまいますよね^^;
お互いに素敵な家に成るといいですね♪

[469: 物件検討者]

>465さん
普通は、1分80メートルで計算するので、4分の意味は駅まで320mの距離があるっていうことです。

[470: 入居予定さん]

>466さんへ
私は一番暗い色にしました。確かに部屋は多少せまく感じますが、
生活観のないおしゃれな部屋にしたくてその色を選びました。
あと、暗い色にすると、埃が目立つそうで、マメに掃除できるように笑、、あえて暗い色にしました。
明るい色もナチュラル感が出ていて、いいなと思いましたよ。

[471: 匿名さん]

>467さん　、468さん

466です
お返事ありがとうございます(^o^)丿とっても参考になりました♪
明るい色にされている方がおられて良かったです。
住む事になれば初めは夫婦二人ですが、ゆくゆくは子供も考えているので
ガンガンにオシャレすぎても、生活とマッチしなさそう・・
なんて考えていたので(^^ゞ
ずっと二人なら、間違いなくMRの色合いにしていますが。

有償で建具の色変えれるんですか！？初耳です！
また迷ってしまいそうです　笑
その前に抽選当たらないとダメですが・・・(~_~;)

[472: 匿名さん]

＞470さん

466です

お返事ありがとうございます(^o^)丿
暗い色にされたんですね！私も、家具なんかやらも暗めのが好きなんです。
なので、かなーーーり悩んでいます。(>_<)
建具の色と床の色を変更しつつ、検証してみます(^o^)丿
また何かあったら教えてください♪

[473: 匿名さん]

ついに日曜日2次の抽選会です。
公開抽選と聞いておりますがどのような形式で行われるのでしょうか、
よろしければ1次で申し込まれた方にお伺いいたしたく。

[474: 購入者]

公開抽選、どんな感じなんでしょうね。
２回抽選でマンションを買いましたが、どちらの時も平日だったので行きませんでした。

[475: 契約済みさん]

契約者です。
オプションでペアガラスに変更できるという連絡をもらっていますが、契約された皆さんは検討されていますか？
今後30年以上住んでいくことを考えるとペアガラスにしておいた方がいいかと思っているんですけど、結構な値段ですし。

[476: 匿名さん]

本日登録に行きました。明日抽選です。
質問ですが、ペアガラスはお幾らぐらいかかりますか？？

[477: 契約済みさん]

>４７６さん
ペアガラスですが、各部屋タイプで北面だけをペアガラスにするか、全面ペアガラスにするかのオプションがあります。
階数によっても値段が違うのですが、第２次販売でメインとなっている３ＬＤＫのＥタイプで北面だけだと19万円ぐらい、全面だと43〜48万円ぐらいです。
ちなみに、ペアガラスのガラスとガラスの間の空気層は６ｍｍだそうです。
７階までは３月１０日、８階から上は３月１７日が申し込み締め切りとなっています。

[478: 匿名さん]

2期の抽選会今日でしたね！行かれた方どうでしたか〜？
自分は次期で申し込みしようと決めました！

[479: 匿名さん]

購入者です。

既に引越しブルーになってます。
週末ごとに整理しつつ不用品を結構捨ててるんですけど、物はいくらでもあるように思えます。
これを全部運ぶのかとか、全部またしまうのか、って思うと・・・

[480: 購入者]

今なんと言っても怖いのが金利と消費税です。
私の場合、かなりの部分をフラット35で借りるので、融資実行時の金利がどのくらいになるのか・・・
また、万が一ですけど消費税が上がったりしないで欲しいものですよね。
いきなり消費税10％とかになったら、いくら必要なんだろう。もう100万ぐらいか・・・（心配し過ぎ？）

[482: 匿名さん]

>>480
金利は仕方ないですけど、消費税の額は契約時のもので変わらないはずです。
心配なら担当の営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[483: 契約済みさん]

消費税は契約時の額ではありませんよ。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりませんから、もし10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

[484: 契約済みさん]

補足
土地は消費税の対象外ですから、建物の分だけです。

[486: 匿名さん]

>483
３%から５％になった時は契約時の消費税を適応したそうです。
今回はどうなるかわかりませんが、多分特例が認められると思います。

[487: 不動産購入勉強中さん]

金利があがると大変ですね。3000万を借りる場合、毎月の利子はおよそ9万ですよ。
なので、毎月9万以上払わないとだめですね。引いた分は元金の返済です。
だから、ホームを買うなら、なるべく多めに返済したほうがお得＾＾

[488: 匿名さん]

本当に勉強中なんだね。もっと勉強しようね。

[489: 匿名さん]

ほんと、ちょっと487の意味の理解に苦しむ・・
ほんと勉強した方がよさそうですね。。

[490: 匿名さん]

まず日本語をね

[492: 不動産購入勉強中さん]

>>488, 489
うまく説明できず、すみませんでした><
昨日3期？のチラシが来ました。販売が好調みたいですね。残りは何戸があるのでしょうか？

[493: 契約済みさん]

先週末に現地へ行きましたが、五階まで建ち上がっていました。

[494: 契約済みさん]

＞492さん
＞残りは何戸があるのでしょうか？
先週末にＭＲに行った際にちらっとみた感じでは、高層階を中心に残り十数戸、という感じでした。

[495: 契約済みさん]

コスモスライフの契約者サイトに写真が追加されましたね。
でも、撮影日が2月15日・・・
なんで写真をUPするのに1月半もかかるんでしょう。

[496: 申込予定さん]

>>495
更新約１月ぶりでしたが、ずいぶん前の写真でしたよね。
せっかく契約者サイトがあるのですから、写真以外にも工事の進捗がわかるような工夫が欲しいですねぇ。
今後の改善に期待したい・・・

[497: 契約済みさん]

消費税が内税表記（物件価格に消費税も含まれる）の場合の契約終了後、
消費税引き上げの為に物件価格の変更ってあり得るのですか？
その際は契約のし直しになるのでしょうか？
無知で誠に申し訳ありませんが、ご存じの方、ご教授願います。
契約書、重要事項説明書を見直しても、その件に関しては記載が無いのですが？

[498: 匿名さん]

契約時の消費税ですから、引き上げになっても金額は変わりません。
法律が大幅に変わらない限り、大丈夫。安心してください。

[499: 契約済みさん]

>>498
いい加減なことを書かないように。

消費税は契約時の額ではありません。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりません。
万が一10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。

ちなみに消費税は販売価格に対してかかっているのではありません。土地分について消費税は不要で、建物分だけです。
例えば3500の部屋で建物分が2000なら、消費税は100万円（超概算）ということです。

[500: 契約済みさん]

４９８様　４９９様

４９７です。ご丁寧に有り難う御座います。
今すぐ、消費税が上がることは無いと思うのですが、ちょっと気になりまして。

[501: 498]

499さん、
私もあなたの言っている
”3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。”
という事を言いたかったのです。
説明が面倒くさかったので、はしょってしまいました。
書き方はいいかげんなのですが、要は得られるであろう結末を言いたかったので、
気持ちはいいかげんなものではありませんでした。

[502: 契約済みさん]

長期金利の下落にともない、大手銀行の住宅ローン金利が下がりましたね。
来年3月までこの調子でいてくれれば良いのですけど。
うちは頭金が少ないので・・・

[503: 物件比較中さん]

今心配したってなるようにしかなりません。

[504: 匿名さん]

購入者の皆さん、頭金どのくらい入れましたか？
うちはぶっちゃけ400万（諸経費込み）です。少ないほうですよね。。
ローン返済先が思いやられます。トホホ

[505: 契約済みさん]

うちも大して変わりませんね。
頭金500万、仕様変更＋オプション100万ってとこです。
電気製品や家具、カーテン、引越し代に150万しか取ってありません・・・
10年以内でローン全部返したいなぁ〜。

[506: 匿名さん]

505さん
500万ですか！100万でも多いに越した事はないですね！
そうそう、仕様変更やらオプションで掛かりますよね〜。
引越し代やら新しい家具も揃えたらキリがないし・・でも、揃えたいし。。
なんだかんだで、手元にあまりのこらなそうです。みなさんそんな感じなのかな。

色々計算してても想定外のお金が出て行きそうで怖いですっ。

[507: 契約済みさん]

504さん

うちもぶっちゃけ、400万（諸経費込み）ちょっとです・・・。あと設計変更とオプションで180万円ぐらい。
結婚したばっかりだったので来年か再来年ぐらいかな〜と思っていたのですが、あちこちでマンションの価格が上がっていたので少し早めに買っちゃいました。
頭金が少ない分、二馬力で繰り上げ返済でがんばるつもりです。

ちなみに、皆さんローンはどのように考えられてますか？
この先金利も上がりそうなので、最低でも5年か10年ぐらいは固定金利にしようかな〜と考えているのですが。

[508: 契約済みさん]

507さん。
金利については難しいですね。
うちは何とか10年で全額（2600万）返済したいと思ってます・・・

[509: 匿名さん]

購入者です！
入居まではまだまだ一年もありますね〜。
ところで、内覧会はいつ頃でしょうかね？まだ先ですが、楽しみです！
設計変更したので出来上がりが早く見たいな〜。

[510: 匿名はん]

このマンションではペットと暮らせるとゆうことも、私の中では良しとして決めたのですが・・・
どうやら動物病院が近くにないとか！？
担当さんに聞いてみたら「スタッフみんなで探したのですが、近くにはありませんでした・・・」って・・・
近所に住まわれてる方で知ってる方いませんか？
河川敷とゆうこともあるせいか、よく犬の散歩は見かけたのですが〜
ちかくにあると安心ですからねぇ
先週６階？部分まで出来てました。
残ってた部屋は左上の方３〜４戸だったと思います。

[511: 地元]

藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎３丁目１５&#8722;６
ってのがありました。距離的には歩ける距離ですね。
「動物病院」「川崎区」でググれば、他の動物病院ものってますよ。

[512: 地元]

文字化けしてますね・・
藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎3-15-6
です

[513: 匿名さん]

結婚したばかりで、引っ越してから子育てになると思うのですが
近くに婦人科や産科はありますか？

[514: 契約済みさん]

鋼管病院の産婦人科が評判が良いです。
ただ、曖昧な情報ですが、産科を無くすような話（既に無くなっているかも？）
もあるようです。

[515: 匿名さん]

最近書き込み少ないですが、購入者の皆様お元気ですか？
先日、今後の流れの資料みたいな物が届きました＾−＾

[516: 契約済みさん]

６月下旬頃にモデルルームも閉鎖されるようですね。
それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
何度も通いましたが、見納めに一度行っておこうかなと思います。

[517: 契約済みさん]

>それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
即閉鎖ってことはないでしょう。
営業時間短縮はあるかもしれませんけどね。

[520: 匿名さん]

519さん
購入者です。
私も大師『河原』の『河原』はちょっと古臭いような感じがして気になりましたが・・
慣れましたよ！
マンション自体とても気に入ったので満足しています。＾−＾

[521: 匿名]

ここは悪くはないのですが、
コンセプトや立地面で中途半端な感が否めません。
いまいち踏み出せないのは、
京急大師線というのと、あのオブジェですね。
あと、多摩川沿いでも、多摩川が見えるわけではない、
というのが・・・・

[522: 土地勘無しさん]

京急大師線は心配ですね。
本当に地下を通るようになってくれるのか・・・
まだ工事が始まってもいないということは、10年後でも厳しそうですね。