【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[363: s]

↑
名称はわかりませんが、現在私が知っている情報は、
総783戸、19階建てが2棟、あとは10階建て・9階建てがあるようです。
このどでかいマンション、XAXさん、ＵＲさん、そしてリヴィエマーレと、この一帯は
けっこうな街になりそうですね。

[364: 匿名さん]

営業の方が『○○さんが作る１９階建てマンション。。。』と言っていたのですが
忘れてしまいました。ごめんなさい
結構良く聞く会社だったような気がするのですが

大型マンションというのは気になりますが
この辺工業地域？と言う事らしいので
倉庫とか工場とか建つ前に、普通の住居が建って栄えてくれれば
その方が良いのかなぁと個人的には思っております

[365: ｓ]

↑
そう言えば、このどでかいマンションは、以前に書き込みがありましたが、
東レ建設が施工、長谷工が委託販売のようですね。

話が変わりますが、このリヴィエマーレには一箇所(しかも端の方)にしかエレベーターが
ないんですよねぇ。大師ジャンクション側の部屋にとっては、けっこうエレベーターから玄関までの
距離が長いですよね。
もう、エレベーターが増えるなんて事はないんでしょうかねぇ？

[366: 匿名さん]

３６５さん
いまからエレベーター増設は１２０％無いですね。
エレベーターの前がイヤだから（寝室側の部屋が暗い・足音・話し声がうるさい等で）
避けて購入した方もいますしね。
そんなことになったら逆に大問題ですよ・・・。

[367: 匿名さん]

自分もそう思います。
わざわざ東側の建物にした意味がなくなりかねないですから。
２基というのはちょっと少ないかも知れませんけど、先々のメンテや交換費用を考えれば割安にすみそうですし。

[368: 匿名さん]

みなさん、新聞どうします？
毎朝玄関まで取りに行くのは面倒だし、ネットの方がニュース早いからやめようかとも思ったのですけど、活字の情報というのも捨てがたいし、じっくり読めますからね・・・

[369: 匿名さん]

エレベーター少ないですよね。
朝の通勤時が心配です。

[370: 匿名さん]

エレベーターは確かにメンテなど諸々の費用はかかりますが
本当は多い方が良いと思います。
もう一基あれば通勤時の混雑緩和になるのに。
増設はどう考えても無理なので諦めるしかないでしょう。

[371: 匿名さん]

エレベーターが３基になってもビル管のソフト次第ですね。

[372: 匿名さん]

そんなに混雑しますか？エレベーター。
現状住居、戸数変わらず、２基ですが朝もそこまで人に会わないです。
（乗れないことなんてありませんよ。）
もちろん時間帯によりますが。
どこもこんなもんじゃないのかな。と楽観視してます（笑）

[373: ｓ]

365です。
エレベーターが増えるなんて、そりゃ有り得ないですよね！
私の場合、エレベーターの近くを避けて部屋を選んだのではなく、
予算を考えたら、結果的にエレベーターから遠くなってしまったもので、
ちょっと書き込みしてみたくなっただけです。
決して、「増やして欲しい」「どうにかならないのか！」ってことではありません。
スミマセンでした…。

[374: 匿名さん]

現在の我が家は、100戸で2台のエレベータです。
それでも　ちょっといらいらすることがあります。

207戸で2台では、かなりストレスが増えそうです。
定期検査の時は1台しか動かず、混乱するのでは？　引っ越しのときは最悪？
と心配になります。

[375: 匿名さん]

引越しは、どこもそうではありませんか？
仮に３台でも「引越しのときは最悪？」の状況です。たぶん。

[376: 匿名さん]

混乱はしないような・・・

[377: 匿名さん]

両端に2機ずつ欲しかったですよね。
まぁその分価格が安くなっていると思えば。
メンテ費もエレベーターが一番お金がかかるそうなので先々考えたら
少なくてよかったと思うかも。

[378: 匿名さん]

>207戸で2台では、かなりストレスが増えそうです。

2台は確かに少ないですね。最低3台は必要。
しかもマンションのエレベータはそれほど大きくないので
9人乗りなんて言っても4〜5人大人が乗っていればパスしたい気分になります。
現在90戸で2台ですが待つことはほとんどありませんし、
人と一緒ということも滅多にないくらいです。

[379: 匿名さん]

エレベーターもさまざまですよ、単に台数だけじゃないです
今済んでるマンションのエレベーター　遅い遅い
古くはないのですが、安全性の関係で遅くしてるのか？と疑ってしまいます
まずは、どのくらいのスピードのエレベーターか知る必要がありますねー

[380: 匿名さん]

引越し憂鬱です。
前のマンションは２階だったので、エレベーター使用割当なんて関係なかったのですけど、今回はもう少し上なので階段という訳には行きません。
２週間ずらせば空いてますかね・・・？

[381: 匿名さん]

Webサービスの案内が来ましたね。ログインしてみましたが・・・
あまり使い勝手が良くない感じですね。

[382: T]

Webサービス、私もとりあえず登録しました。
まだ何も登録されていないようなので、今後に期待したいです。

[383: 匿名さん]

私も登録しましたけど。。。
さみしすぎる！本当何もないですね((^^;)
なかなか現地も行けないので、期待しちゃったんですけど

モデルルーム休みも週２日になると言う事は売れ行き好調なのでしょうか？
本当に今後マメに更新される事期待。です

[384: 匿名さん]

＜プロパストが続伸＞
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/070209/kth/070209_biz007.htm...

[385: T]

契約者WEBサービスに工事の進捗写真が掲載されました。
コンクリ品質検査工事写真等・・・
定期的に掲載してくれると良いですね。

[387: 匿名さん]

>>386
照明ですが、間取りの資料もらいましたか？
引掛シーリングとなっている部分以外は標準です。（トイレや浴室、キッチンなどのダウンライトなど）
MRではイメージ優先のためか、少々暗めの照明になっているかも知れません。ただ、実際に住む時も全ての部屋の全ての場所で読書ができる程明るい必要もないと思っています。
明るくしたいならば、シーリングにつける照明を普段使っているのと同程度のものにすれば良いのでしょう。

他の方は解りませんが、うちもフラット３５の枠を殆ど使った口です。
なんとか前倒しして15年ぐらいで返済したいのですが・・・
386さんご夫婦がお若いのであれば、『なんでもできる』と言いたい反面、子供が生まれたら世帯収入が減るとか、教育にお金が掛かるなどという実体験上の心配もあります。
無理して買ってローンが支払えなかったり、子供を育てるのに不安が生まれるようでは意味がありません。
余計なお世話ですが、しっかりと検討して購入してください。結果、お隣さんになれたら良いですね。

[388: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。２階ぐらいまで来てますね。
購入前に歩いたことがなかったので、今日は歩いて多摩川まで行ってみました。
川に近すぎることもなく、いい感じですね。
公園で犬にリードを付けないで遊ばせている人が３人もいたのにはビックリしましたが・・・

UR賃貸も、リヴィエマーレ側の低い建物はもう入居してるんですね。
しかし、祈祷殿だけな当分慣れそうもありません。

[389: 匿名さん]

>まずは、どのくらいのスピードのエレベーターか知る必要がありますねー

2基とも、分速105mです。
最近のものなら、一般的な速度かも知れません。
15階建てなのでこれ以上早くても、あんまり標準待ち時間は変わらないでしょう。

かごのスピードよりも、車椅子用のかごを呼ぶボタンを用もないのに押さないようにすれば、随分待ち時間が減ると思いますけどね。
（いるんですよね、両方のボタンを必ず押す人・・・）

[390: 匿名さん]

もう販売初めて結構経つので残り住戸も少ないのかと思いきや
まだまだ販売真っ只中ですね。出遅れたと思ってＭＲ行ってみたら
全然大丈夫でした。現地はこれから造られてゆく街、という感じで
現状イメージがわきにくいですね。

[391: 匿名さん]

去年の時点で１ＬＤＫは販売してませんでしたね。
今年用にとってあると言ってましたから、長期的な販売スケジュールがあったのでしょう。
逆に言えば、慌てて売らなくても売れるという読みもあったのかも知れませんね。

[392: 匿名さん]

販売を後ろに倒せば倒すほど高く売れるご時世ですからねー。

[393: 匿名さん]

一気に出すと売れてない印象を与えかねないので
小出しにする販売方法が取られているようです。

逆に豊洲の物件などはすぐに売れてしまうので一気に売り出しているようですよ。
それでも抽選て凄いですね。

[394: 匿名さん]

商業施設まで徒歩何分位（何メートルくらい）でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

モデルルームから見た感じではちょっと遠く見えたので。

[395: 匿名さん]

商業施設って建設予定のですか？
商業施設の入り口がどこに出来るかによっても違いますが
徒歩2〜3分てとこだと思います。

[396: 匿名さん]

そうです。建設予定のですっ。２〜３分なんですね！安心しました。ありがとうございます。
何が入るんでしょうね〜？スーパーは必ず入りますよね？

商業施設が出来なかったらちょっと不便そうですね。

[397: 匿名さん]

商業施設についての川崎市の計画書などはあるのでしょうか？
商業施設について詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[398: 匿名さん]

397さん、[XAX（ザクス）【3】]の書き込みの転載です。

No.439 by 匿名さん 06/10/21(土) 11:08
＞４３７さん
川崎市役所で「環境影響評価準備書」を見てきました。概要は次のように書いてありましたよ。
売り場の種類
　・ホームセンターゾーン、家具ゾーン、食料品ゾーン（食料品、生鮮食品）、衣料品ゾーン、フードコート
スーパーは入りそうですね。
ちなみに、営業時間は７：００〜２２：００って書いてました。
来月まで縦覧期間になってましたので、それまでに意見書が出てこなければこのままの計画でオープンできるのかな。

No.440 by 匿名さん 06/10/21(土) 11:12
>437さん
建通新聞神奈川のサイトに記事が掲載されてましたので、抜粋しておきます。

島忠はショッピングセンターやフードコートの複合施設「ホームズ川崎店」を新築する。施工者は未定で、２００７年９月の着工を目指し選定する。設計は石本建築事務所（東京都千代田区）が担当。
　複合施設の規模は鉄骨造５階建て延べ６万８５００平方㍍。１〜２階と３階の一部が売場で、ホームセンターゾーンのほか家具・食料品・衣料品ゾーンやフードコートも設ける。
　駐車場は１階と３〜５階に合計１１５０台分確保する。バイク置場は40台分、自転車置場は７８０台分整備する。
　完成は08年６月の予定。
　建設地は川崎市川崎区中瀬３ノ20ノ１の約２万２８００平方㍍。

[399: 匿名さん]

＞No.398さん
ご丁寧にありがとうございます！たくさん入るようで安心しました！
他にも物件みましたが、リヴィエマーレの良さが今頃分かってきました。


あとは、旦那の通勤ですかね。大師線からＪＲに乗り換えるのに少し歩くそうなので、その辺男性の皆さん覚悟？の上でしょうか。許容範囲ですかね？
東京方面にお勤めの方が多いでしょうからＪＲ乗換えの皆様どうお考えでしょう〜

[400: 匿名さん]

自分は東京在住なのですが、京急線を使って京急川崎でJRに乗り換えて客先に通ってた時期がありますが、京急川崎からJR川崎はアゼリアを通れるので、雨風の心配なく非常に快適な乗り換えです。
実際、永田町−赤坂見附とか大手町−東京とかもっと長い距離を歩く乗換えもあります。
東京方面と言ってもいろいろですが、京急で品川乗り換えや、都営線に接続してるので地下鉄を利用するという手もあると思います。

ただ夏場のアゼリアって、朝はまだ冷房が入ってないので暑いんですよね・・・

[401: 匿名さん]

光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたいだけど、この辺みなさんはどうお考えですか？
他地域とどう比較していいのか難しいですが、、

[402: 匿名さん]

401
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい

このマンションが気に入らないのでしょうか。それならわざわざ書き込まないでください。
営業妨害でもあり、事実無根なので削除依頼を出します。

ちなみに川崎市の光化学スモッグ注意報発令は2005年が5件、2006年が11件で、被害届出者数はどちらも0人です。
確かに、大師河原周辺は空気が綺麗ということはありませんが、ここ最近は光化学スモッグ注意報すら発令されていません。（光化学スモッグの被害がなきゃ良いってもんでもないですけどね・・・）

[403: 401]

>402
私も当マンションの購入を検討しており、いろいろと調べているところです。
おっしゃるとおり、05年以降は被害届けは出ていませんが、04年以前は出ています。（↓の詳細データ）
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/nennpou-index/data/data-k...

価格、ロケーション、設備と申し分ない物件ではありますが、
産業道路や川崎湾付近の工場からの影響については、無視できない問題だと思っています。
この辺について、皆さんのご意見を聞きたいのですが、、

[404: 匿名さん]

>401
そこまでネット上のデータを検索できるなら、東京や埼玉、千葉のデータも理解していますよね。
川崎市が突出してますか？
産業道路周辺にのみ被害者が集中していますか？
東京や埼玉の方が被害者が多くありませんか？

それを踏まえて
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
とはどういう意図があるのでしょうか。

あなたの書込みは犯罪ですよ。

[405: 匿名さん]

購入したかたは悪く書き込みされたくないのはわかりますが
そもそも営業妨害レベルではないのでは？？
匿名スレであるかぎりある程度仕方ないことだと思います
犯罪というのはちょっと大げさではないでしょうか・・・・。

[406: 匿名さん]

買い物ついでに、MRでオプションのペアガラスを見てきました。
実物を見るというより話を聞きに行ったのですけどね。
結局うちはパスですね。20年前のマンションでは凄い結露だったのですが、今のところは全然結露しません（ガスの暖房を使ってないから？）し、この物件もガス使うことは無いでしょうから。
実際コンクリートの質も変わってるようですし。
でも、西側の建物の１階は半地下ですね。下の方の階を選択した方は必要かも知れません。

[407: 401]

>404
>どういう意図があるのでしょうか。
↓
皆さんのご意見を聞きたいだけです。

なぜ犯罪なのでしょうか？

皆さんあまり問題視していないということですね。

[408: ｓ]

>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
このマンションが気に入らないのでしょうか。それならわざわざ書き込まないでください。
営業妨害でもあり、事実無根なので削除依頼を出します。
↑
この部分は、必要ないと思います。
401さんは、気になっているので聞いてみたいと思っただけなのではないでしょうか。

私は購入者ですが、光化学スモッグのことは考えもしませんでした。
402さんの書き込みを見て、なるほど〜以前は発令が出ていたんだ…と
教えてもらった感じです。

でも、私は特に気にしません。
ただ、今後も注意報が発令されないとは言い切れませんよね。
(でも、川崎のこの地区だけにしか発令されるということでもないと思いますので、
どうしても光化学スモッグが気になる方は、全国の状況を調べた方がいいかも…)
購入するかどうかは、いろいろ考えましょう。

[409: 匿名さん]

ですね。
購入したなら４０８さんのようにど〜んと構えていればいいんですよ（笑）
あくまでも情報交換の場なのですから「想定内」でしょう・・・。
「営業妨害」「書き込むな」というほうがあまりよろしくないですね。

[410: 匿名さん]

＞406さん

西側は半地下なのですか！！？？
あたしは、西側の2階を今回購入出来たら、、と思っていますが、２階は一体どれくらいの
高さなのでしょうか。ほんの気持ち1階より上がる程度でしょうか。
知識不足ですみません(>_<)
また、抽選の確立が高いそうなので人気の部屋だと
どのくらいの倍率か知ってる方おられますか？

[411: 匿名さん]

購入者です。
今使っている自転車が古いので買い換えるのですが、来年こちらに引っ越すので
それを考慮して決めようと思っています。
マンション近辺の自転車での行動範囲は、比較的平坦な道なのでしょうか。
もしアップダウンが結構あるようなら、ギアつきか電機式にしようと思っています。

一応、マンション（建設現場）周辺はいろいろ歩いてみたのですが、
自転車ではなく徒歩だったので限界がありました。
今は離れた所に住んでいるので、自転車ごと行ってみるというわけにいきません。
ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。

[412: 匿名さん]

＞４１１さん

大師橋を東京方面にわたる機会が多ければ、ギヤｏｒ電動アシストの方が
Ｂｅｓｔだと思います。（結構急な坂です）
東門前・大師駅の周辺や、ＪＲｏｒ京急川崎駅まではほぼ平坦な道ですので
距離の問題を除けば普通チャリでＯＫなのでは！