【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[323: 匿名さん]

妬むほどの物件か？

[324: 匿名さん]

妬んでいるかどうかはわからないけど性格が捻じ曲がっていることは確かですね。

[325: 匿名さん]

>この物件を妬み、書き込んでいるのを想像すると、もうたまらんです。

良かったですね。
そんな素晴らしい物件を購入できたあなたも、さぞや素晴らしい方なのでしょうね。

[326: 匿名さん]

>325
暇人発見

[327: 匿名さん]

Ｎｏ．３１６さん

＞見栄えに金かければ、肝心なところがスカスカの手抜きマンションでも売れるんだよ。
ここ見りゃわかるだろうが。

との事ですが、どこをどのように見れば解るんですか？
このリヴィエマーレはスカスカの手抜きマンションなのですか？
浄水器や食洗機が無いくらいでスカスカだの手抜きだのと言われているのでしょうか？
ちょっと疑問に感じた購入者でした。

[328: 匿名さん]

みなさん仕様変更にどのぐらいのお金かけました？

うちの場合、いろいろ見積もってもらったのですが、予算との兼ね合いで諦めるものは諦めて約７０万ぐらいになりました。
価格表を見たら、オプションと仕様変更やらないと上の階が買えたなぁ、とか、下の階にしてたら諦めたオプションや仕様変更が全部できたなぁ、等と今更考えています。

[329: 匿名]

うちは、約90万くらいかかりました！
もっと上の階が買えたのに〜って思う気持ち分かります！！！が、、
ここのオプション素敵ですもの。あきらめきれなくって、つけちゃいました。
もっと上の階だと、つけられなかったんだわ！と割り切って。。。。笑
完成はまだまだ先ですが、今からとっても楽しみです！！！

[330: M]

パソコン壊れてる間にアラシが過ぎ去ってて驚きました〜(((^^;)
祈祷殿のライトアップは基本9時から16時らしいです
毎月20日は9時〜21時で大晦日は終夜？！
あと1/1〜2/15が最終時間変更ありだそうです。重要事項説明書にありました。
大晦日の終夜　には、自分も今気づいて更に驚きです（笑）

仕様変更は追加依頼してまだ未決定です
でもどうしても変更しておきたい部分だけ見ても、やっぱ80万近くなりそうで..
楽しみと現実の厳しさとで複雑な日々です (T▽T)

[331: anonymous cheak]

購入者です。ここは購入者・業者・いわゆるロビー活動者などいろいろいらっしゃるかと思いますが、購入者の方に提案です。今度できるホームズはまだ出店主は完全に決まっていない可能性もあり、私としてはタリーズやスタバ、またはニューヨーカーズカフェなど西洋系チェーンのカフェがあると、場所柄かなり浮くのは否定できませんが、少しはおしゃれな雰囲気を出してくれるものと思っています。ケンタッキーやマックなどオールドフランチャイズではどうも・・　ということでみなさんが島忠ＨＱにメールでスタバを是非！とやると誘致または自らフランチャイジーとなるかもしれません。私もメールします。みなさんも是非。同地区にできるマンションの入居者も３０代〜４０代が多いでしょうから顧客も決して少なくないですしね。

ここのスレッドの趣旨にそぐわない意見ですがよろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

購入検討者です♪↑
私は、都市銀行のＡＴＭも是非入って欲しいなと思っています。
仕事柄メインがほとんど都市銀行なので、
銀行系が乏しいのがちょっとツライ・・・。

マックがないことに実は正直驚きました。
スタバも愛用者なのでこれからどんどん発展していくことを願います。

[333: 匿名さん]

スーパーとＨＣですからね・・・。
ＡＴＭは入るかも知れないがスタバは無理っぽいな！

[334: N]

お久し振りです。
購入者で川崎区に生まれ育ったＮです。

皆サンオプションにかなり掛かっていらっしゃるんですね！？
家は全部で50万位ですが必要な物を見落としていないか心配です。
宜しければ皆サンのオプションの内容を教えていただけませんか！？
以前お話しましたが家はメニュープランでは付いてない収納(クローゼット)
廊下・トイレに手摺の下地材
食洗器・建具のみのカラー変更です。

マックにつてですが大師線の鈴木町駅のヨーカドー
大師駅前と少しは離れますが産業道路沿いのマルエツ出来野店に有ります。
ドライブスルーなら富士見通り(132号線)に有ります。
ご存知でしたらゴメンナサイ(^^ゞ

スタバは残念ながら川崎駅前のチネ・モアーズ・丸井くらいにしか無いです^^;
本当に今は何も無い場所なので少し心配ですが住み良い町に成ると良いですね♪

[335: anonymous cheek]

332さんへ

都市銀行のＡＴＭ欲しいですね。隣に大型マンションが出来れば駅も近いし出来る可能性高いかも。せっかくの再開発地区ですから、どんなに周りから浮いてもおしゃれで便利になればと思います。みんなで出資してスタバなんかを共同経営したら面白いかもしれませんね（笑）東京でもおしゃれな場所を少し離れたら古い民家や建物がある地域がほとんどですし、この辺りも変わろうと思えば変わるはずです。３３３さんの言うように現実的には難しいでしょうが・・

３３４さん

地元の方なんですね？色々と教えてください！
ちなみにオプションは浄水器のみです（笑）やはり食洗器はあったほうがいいのでしょうか？？
みなさんつけますよね？昔（２０年ほど前ですが）実家で使ってましたがすぐに使わなくなったので・・迷うところです。

全体的な都市空間プロデュースは誰がやるのか知りませんが、センスのいい街になって欲しいですね。

[336: 匿名さん]

Nさん

うちは、玄関・トイレ・浴室に手すり、リビングに隣接する部屋の壁を稼動扉に変更、コンセント追加・移設、ピクチャーレール設置です。
収納の追加（壁面）、浴室扉を引き戸に変更、ペーパータオル用のフォルダ・・・等は諦めました。


335さん

スタバはフランチャイズやってないみたいですね。タリーズの方が可能性あるかも。
しかし、出店費用は億の桁に行くようです。

[337: 匿名さん]

ここは下町情緒あふれる街なんだからセンスを求めるなら
違う場所に買った方がいいですよ。

[338: 匿名さん]

>ここは下町情緒あふれる街
先日見た時は、だだっ広い、むき出しの地面しかありませんでしたが・・・
駅の反対側は下町（？）なのかも知れませんね。

あんまり悪く言うつもりは無いのですが、あの辺を”下町”って言うのは・・・？

[339: 匿名さん]

通りすがりです。
先日ＭＲを見てきました。
確かに他のマンションに比べて標準装備で無い物が多いですね。
部屋が狭いのと、祈祷殿、ＵＲ賃貸、西側高層マンションに囲まれる事がネック。
オプションを付けるとそれなりの値段になってしまうので我が家では検討外となりました。

[340: 匿名さん]

>確かに他のマンションに比べて標準装備で無い物が多いですね。
>部屋が狭いのと、祈祷殿、ＵＲ賃貸、西側高層マンションに囲まれる事がネック。

もしまた見てたら教えてください。

>確かに他のマンションに比べて標準装備で無い物が多いですね。
”標準装備で無い物”って何ですか？

>部屋が狭いのと、祈祷殿、ＵＲ賃貸、西側高層マンションに囲まれる事がネック。
部屋が狭いのはその通りですが、周りに建物がないマンションなんてあるんですか？
それとも公園とか学校とかが隣接していないってこと？まさか大通りに面してないって訳じゃないですよね。

ついでで良いので、できれば返答をお願いします。

[341: 匿名さん]

ふ〜ん。

>オプションを付けるとそれなりの値段になってしまうので我が家では検討外となりました。

じゃぁ、もっと遠いところで探さないと駄目だね。

[342: 匿名さん]

質問です！
「部屋が狭い」という意見がありましたが、
間取りが小さいものばかりという意味なのか
他マンションより狭く見えるのか？
例えば
「１畳」っていうのはもちろんどこでも規定で同じ大きさなんですよね？！
一緒に見学に行った母にも「狭く見える」といわれました。
確かに、廊下天井は低いのでそういう意味でちょっとだけ圧迫感（狭く見える？）
があったのは正直なところです。
みなさんはどう思われましたか？

[343: s]

ＭＲを見て「狭い」ということは、今までも感じた方が多いようですね。
私は、ＭＲの家具の大きさ・形状や配置、壁や床の色なども関係しているのでは
とも思っています。
もちろん、他のマンションと比べて寸法的に狭いこともあるかもしれませんが…。
でも、ＭＲを見て狭く感じた場合は、やはりそれでもいいから購入するかどうかでは
ないでしょうか。
私は、多くのＭＲを見ていないことや現在住んでいるところが2Ｋということもあってか、
幸か不幸かまったく狭いと感じていません。
同じような立地・物件・装備・間取等で同じような価格の別物件があり、それがこの
マンションよりも広く感じたら、きっとそちらも検討していたかもしれませんね。

また、下町情緒ということもありましたが、どこの辺りを指しているかによって、
それぞれ感じ方が違うと思います。
東門前駅を中心に周りを見れば、やはり下町情緒があると思いますし、このマンションの周辺
(大通りから多摩川側一帯のまだだだっ広い地域）だけをみれば、どのような街(一角)になるのか
期待や想像もできるかと思うんです。

〜他のマンションに比べて標準装備で無い物が多いですね〜
とありますが、私も是非例えばどういう物なのか伺いたいです！
よろしくお願いいたします。

[344: 匿名さん]

おしゃれなテナント＝スターバックスという発想の貧困さはどうなんでしょう？？？

[345: N]

335さん
分かる範囲でしたらお答えしますので、お役に立てれば光栄です♪
実は食洗器は置き型を後付で良いかなと思っていたのですが
コードがダランと見える場所にしかコンセントが設置出来ないと聞き
主人には『せっかくフルオープンのキッチン何だから付けちゃえ！』と言われ決めました。

私も食洗器は使った事が無いので分かりませんが後片付けの嫌いな友人から
『使ったら絶対手放せない！』と聞いています。
因みに私も後片付けは嫌いです(^^ゞ


336さん
ピクチャーレールってどんな感じの物ですか！？無知でゴメンナサイ教えて下さい。
それと浴室は元々手摺付いてますよね？


342さん
今までいくつかのＭＲを見てきましたが
此処は天井が低く圧迫感が有り狭く感じます。(実際狭いのかもしれませんが^^;)
実は圧迫感はかなり気に成りとても迷いました。

ですが他のＵＲはだいたい白っぽい色を基調にして(床等)
部屋全体を明るくしているので広く感じるのも有ると思います。
ここの様に『夜！？』って感じの部屋は初めてです。
間取りはもっと小振りな所も有りましたよ。

[346: 匿名さん]

342です。
早々のレスありがとうございます。
そうですよね。床の色や照明や家具の大きさでも違いますよね。
まぁ、いい意味でコンパクトなんだと実感しております。

私が今まで見たＭＲ標準装備ですが
確かに浄水器はかなりの確立で付いておりました。
なのでこちらのＭＲを始めて伺ったときは残念に思ったのも事実です。
あとはディスポーザーもけっこう付いていました・・・。
（というか、付いているところを選んで見学にいった感じですが。）
そういうのを一度見てしまうと、きっと不満に思ってしまうのでしょうね。

それよりも、恥ずかしながら我が家はココしか価格帯に合わなかったので
贅沢いっていられないのが現状です。
逆にあれこれ指摘できて選択の余地がある方が羨ましいですよ♪

もう一つ、質問してもいいですか？
フルオープンのキッチンにちょっとだけ抵抗があるのですが
ＩＨの部分に壁（のようなもの）をつけた方いらっしゃいますか？
ＩＨなので油はねが少ないと聞いたのですが本当でしょうか。

[347: s]

ディスポーザーは、全戸標準装備ですよ。

[348: 匿名さん]

３３６です。

Ｎさん

ピクチャーレールですが、見た感じはカーテンレールのようなものです。
レールに釣り金具がついていて、写真や絵などを吊るして飾れます。
工夫次第で壁に布をかけても良いですね。

確か天上に埋め込みになると思います。

[349: 匿名さん]

>「１畳」っていうのはもちろんどこでも規定で同じ大きさなんですよね？！

もちろん違います。
基本的に以下のようになります。

京間　　190.9 × 95.5　1.82㎡
六二間　187.9 × 93.9　1.76㎡
六一間　184.8 × 92.4　1.71㎡
中京間　181.8 × 90.9　1.65㎡
江戸間　175.8 × 87.9　1.54㎡
団地間　169.7 × 84.8　1.44㎡
不動産広告　　　　　　 1.62㎡

他にもいろいろあります。

[350: anonymous cheek]

３４５さんへ

３３５です。ありがとうございます！都内しかいたことがないので、川崎どころか神奈川県事体初めてです。まぁそこまで変わらないとは思っていますが。
ところで東門前の商店街ですが、お勧めのお店とかありますか？パンフレットにも何件か載っていますが、やはり地元の方ならではの情報を教えてください！

食器洗い機、後でつけるとコードが見えるんですね・・　確かにせっかくのオープンキッチンですし、整然とした形にしたいですね。迷いどころです。食洗器を買うか、大型の液晶テレビを買うか・・迷っています。悲しいですが、予算が限られているのであれもこれもとはいかないですね。
もう１回見にいってみます！でもせっかくの割安物件（見方によりますが）なので、中は充実させたいです。

あ、あとコストコという大型のスーパーが川崎に出来たと聞いたのですがご存知ですか？
車でどのくらいの距離にあるんでしょうか？今は幕張までわざわざ行ってますが近くにあればすごく嬉しいです。

１５年前は品川やお台場あたりも工場などが多く汚い場所でしたが、今や大人気。川崎の臨海部もそうなればいいですねぇ。ならないという人も間違いなくいるでしょうが（笑）

[351: 匿名さん]

こちらのモデルルームを見に行きました。デザインはかなり素敵ですよね！
コストコは今年のGWあたりにオープンらしいですよ！場所は川崎市川崎区池上新町3です。

こちらのマンションからは相当近い場所にオープンするんじゃないでしょうか？

[352: N]

346さん
IHについてですが
昨日オール電化の友人の新居に遊びに行って聞いたのですが
ガス程では無いかもしれませが油跳ねは有るようです。
気に成っていたので既製品のガードを見積もりましたが案外しました。
MRで見た様に炒め物をする時にだけ新聞等でガードすれば良いかなぁと思っています。

348さんピクチャーレール良いですね♪
因みにおいくらですか？
値段や締め切りの問題で無理かもしれませんが検討したいです。
マネっこでゴメンナサイ(^^ゞ

350さん
お店ですが出来野商店街〜大師商店街の間の脇道に
野菜が安い八百屋さんやカップラーメンやジュース・お菓子等が安いお店が有りますよ。
パンフレットに載っている昭和通り商店街にあたるかと思います。
それと大師駅よりで少し離れますが
商店街を大師駅に向かった右側のパン屋さん(ジャムオジサンの人形が有ったと思います)
コッペパンと大辛カレーパン・クロワッサンサンドがお薦めです。
コッペパンはお好みのクリームや餡を好きな組合せで入れてもらえます。
コストコは351さんの仰る通り春頃のオープン予定だったと思います。
産業道路を横浜方面に向かって左側に建ちます。

[353: 匿名さん]

Nさん

ピクチャーレールは１ｍ辺り \11,500 の見積もりでした。

[354: anonymous cheek]

Nさん

大師周辺情報ありがとうございます！！パン屋さん今度いってみたいですね♪近くに美味しいパン屋さんがあるのはかなりポイントです。
コストコ、やはり出来るんですね？３５１さん
やはり川崎はまだまだよくなりそうですね。楽しみです！

[355: N]

353サン
ありがとうございました。
主人と相談して検討したいと思います。

anonymous cheek サン
パン屋さんは昔なが・・・と言う雰囲気でお洒落には程遠い感じですが(^_^;)
良かったら行ってみてください♪
コストコですが昨日予定地の看板を見てきたら完成予定はは今年の１１月に成っていました。
春のオープンは勘違いの様ですゴメンナサイ。

リヴィエマーレも足場が４F位まで来ていて柱の部分の鉄筋も少し伸びてきていました。
完成は待ち遠しいですが、少しずつ出来上がっていく過程も楽しいものですね。
祈祷殿のライトアップも始めて見ましたが煌々とした明かりではなく
建物の先の部分が照らされている感じで私的には悪くないかなと思いました。

気に成る事が有るのですが・・・。
皆サンは中間金を振り込んでからプロパストからなにか連絡有りましたか！？
手付金を振り込めば後は知らん顔なの！？と少し不満に感じてしまいました。
そんなもんなんですかね・・・。
まぁ建物に間違いなければ構わないですけどね。

[356: s]

355のＮさん
手付金振込後、「手付金等保証証書」は届いていませんか？
私は、これをもらっただけですが…。

足場が伸びてきているんですね！
久しく見に行っていないので、成長振りを見に行きたいです。

[357: 生まれも育ちも大師]

私は設計変更でキッチンの水・油跳ね防止用に高さ15cmほどのカウンターキッチン
5畳の部屋を有効活用できるようにクローゼットの扉を引き戸に
トイレの鏡が私には低すぎて顔が見えないので15cmほど↑
リビングと隣の部屋の壁を4枚引戸（上吊戸）
床暖房の面積をリビングの隣の部屋まで
ちなみに見積もり待ちです・・

部屋が狭く感じるという方がいましたが、
聞いてみたら梁込みの面積っぽいです。
パンフで測ってみると、床面積は実際より少ないです。

コストコはまだ今年4月オープン予定です。
場所は川崎市川崎区池上新町3
自転車でいける距離だと思いますよ。

[358: 匿名さん]

東門前在住です。

美味しいパンやさんといえば、東門前駅の前の通りを商店街の方へ向かって歩いて行き、
商店街の通りにぶつかったらすぐの左斜め前の角（一つ目の信号の交差点）に
HATOYAというパンやさんがあります。
日曜日や祝日などお休みは多いですが、お勧めです。
ちなみにうちの子どもはアンパンマンやドラえもんのパンが大好きです。

ここの商店街は昔ながらの商店街で結構面白いです。
お散歩がてらにどうぞ。

食料品はマツケイ、昭和町の商店街が安いです。
確かモデルルームでもらえる資料に載っているはず。

[359: 匿名さん]

最近現地には行ってなかったのですが、もう結構でき始めているんですね。
以前買ったマンションは、自宅から近かったので週に２〜３回眺めに行ってました。

コンクリートを流し込んだ後の型がなかなか取れないので、雨続きだから乾燥しないのかと思って心配したりしましたが、コンクリートって乾燥して固まるのではないのですね。
あくまでも化学反応で固まるので、反応を完全に終わらせるためにも逆に水分が必要なのだそうです。
すぐに型を取ってしまった方が次工程に進めるので、手抜き工事のところはすぐに型を外すと聞きました。

[360: IH]

いや〜オプションは高いですね〜！
食器棚が標準装備でないのは痛い、食洗機も高いので後付けにすることにしました。結局、オプションは頼まずに、キッチンまわりの見積もりだけお願いしてきました。
担当者の方は、あまり詳しくなかったので、ちょっと不安です。

ここの掲示板の方がよっぽど為になりますね、油跳ね防止や引き戸にするとかピクチャーレールもいいですね！

オプションはもっと安くしてくれれば、みんなお願いすると思うんですけどねぇ〜。

[361: 匿名さん]

今日設計変更を注文しました。
結局、食器棚はパスしてアース付きコンセントだけ増やしておきました。
何か良い食器棚ありませんかねぇ・・・

リビングと隣の部屋の壁を4枚引戸ってのも悩んだのですが、後から工事するとかなり高く付きそうなのと、入居後のフローリング関係の工事は許可を取るのが面倒なので頼んでしまいました。（約28万）
ピクチャーレールもケチって１部屋だけ・・・
あぁ、リビングにも付ければ良かったかなぁ・・・

[362: 匿名さん]

リヴィエマーレの隣にできる大型マンションの名称ってわかりますか？

[363: s]

↑
名称はわかりませんが、現在私が知っている情報は、
総783戸、19階建てが2棟、あとは10階建て・9階建てがあるようです。
このどでかいマンション、XAXさん、ＵＲさん、そしてリヴィエマーレと、この一帯は
けっこうな街になりそうですね。

[364: 匿名さん]

営業の方が『○○さんが作る１９階建てマンション。。。』と言っていたのですが
忘れてしまいました。ごめんなさい
結構良く聞く会社だったような気がするのですが

大型マンションというのは気になりますが
この辺工業地域？と言う事らしいので
倉庫とか工場とか建つ前に、普通の住居が建って栄えてくれれば
その方が良いのかなぁと個人的には思っております

[365: ｓ]

↑
そう言えば、このどでかいマンションは、以前に書き込みがありましたが、
東レ建設が施工、長谷工が委託販売のようですね。

話が変わりますが、このリヴィエマーレには一箇所(しかも端の方)にしかエレベーターが
ないんですよねぇ。大師ジャンクション側の部屋にとっては、けっこうエレベーターから玄関までの
距離が長いですよね。
もう、エレベーターが増えるなんて事はないんでしょうかねぇ？

[366: 匿名さん]

３６５さん
いまからエレベーター増設は１２０％無いですね。
エレベーターの前がイヤだから（寝室側の部屋が暗い・足音・話し声がうるさい等で）
避けて購入した方もいますしね。
そんなことになったら逆に大問題ですよ・・・。

[367: 匿名さん]

自分もそう思います。
わざわざ東側の建物にした意味がなくなりかねないですから。
２基というのはちょっと少ないかも知れませんけど、先々のメンテや交換費用を考えれば割安にすみそうですし。

[368: 匿名さん]

みなさん、新聞どうします？
毎朝玄関まで取りに行くのは面倒だし、ネットの方がニュース早いからやめようかとも思ったのですけど、活字の情報というのも捨てがたいし、じっくり読めますからね・・・

[369: 匿名さん]

エレベーター少ないですよね。
朝の通勤時が心配です。

[370: 匿名さん]

エレベーターは確かにメンテなど諸々の費用はかかりますが
本当は多い方が良いと思います。
もう一基あれば通勤時の混雑緩和になるのに。
増設はどう考えても無理なので諦めるしかないでしょう。

[371: 匿名さん]

エレベーターが３基になってもビル管のソフト次第ですね。

[372: 匿名さん]

そんなに混雑しますか？エレベーター。
現状住居、戸数変わらず、２基ですが朝もそこまで人に会わないです。
（乗れないことなんてありませんよ。）
もちろん時間帯によりますが。
どこもこんなもんじゃないのかな。と楽観視してます（笑）

[373: ｓ]

365です。
エレベーターが増えるなんて、そりゃ有り得ないですよね！
私の場合、エレベーターの近くを避けて部屋を選んだのではなく、
予算を考えたら、結果的にエレベーターから遠くなってしまったもので、
ちょっと書き込みしてみたくなっただけです。
決して、「増やして欲しい」「どうにかならないのか！」ってことではありません。
スミマセンでした…。

[374: 匿名さん]

現在の我が家は、100戸で2台のエレベータです。
それでも　ちょっといらいらすることがあります。

207戸で2台では、かなりストレスが増えそうです。
定期検査の時は1台しか動かず、混乱するのでは？　引っ越しのときは最悪？
と心配になります。

[375: 匿名さん]

引越しは、どこもそうではありませんか？
仮に３台でも「引越しのときは最悪？」の状況です。たぶん。

[376: 匿名さん]

混乱はしないような・・・

[377: 匿名さん]

両端に2機ずつ欲しかったですよね。
まぁその分価格が安くなっていると思えば。
メンテ費もエレベーターが一番お金がかかるそうなので先々考えたら
少なくてよかったと思うかも。

[378: 匿名さん]

>207戸で2台では、かなりストレスが増えそうです。

2台は確かに少ないですね。最低3台は必要。
しかもマンションのエレベータはそれほど大きくないので
9人乗りなんて言っても4〜5人大人が乗っていればパスしたい気分になります。
現在90戸で2台ですが待つことはほとんどありませんし、
人と一緒ということも滅多にないくらいです。

[379: 匿名さん]

エレベーターもさまざまですよ、単に台数だけじゃないです
今済んでるマンションのエレベーター　遅い遅い
古くはないのですが、安全性の関係で遅くしてるのか？と疑ってしまいます
まずは、どのくらいのスピードのエレベーターか知る必要がありますねー

[380: 匿名さん]

引越し憂鬱です。
前のマンションは２階だったので、エレベーター使用割当なんて関係なかったのですけど、今回はもう少し上なので階段という訳には行きません。
２週間ずらせば空いてますかね・・・？

[381: 匿名さん]

Webサービスの案内が来ましたね。ログインしてみましたが・・・
あまり使い勝手が良くない感じですね。

[382: T]

Webサービス、私もとりあえず登録しました。
まだ何も登録されていないようなので、今後に期待したいです。

[383: 匿名さん]

私も登録しましたけど。。。
さみしすぎる！本当何もないですね((^^;)
なかなか現地も行けないので、期待しちゃったんですけど

モデルルーム休みも週２日になると言う事は売れ行き好調なのでしょうか？
本当に今後マメに更新される事期待。です

[384: 匿名さん]

＜プロパストが続伸＞
http://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/070209/kth/070209_biz007.htm...

[385: T]

契約者WEBサービスに工事の進捗写真が掲載されました。
コンクリ品質検査工事写真等・・・
定期的に掲載してくれると良いですね。

[387: 匿名さん]

>>386
照明ですが、間取りの資料もらいましたか？
引掛シーリングとなっている部分以外は標準です。（トイレや浴室、キッチンなどのダウンライトなど）
MRではイメージ優先のためか、少々暗めの照明になっているかも知れません。ただ、実際に住む時も全ての部屋の全ての場所で読書ができる程明るい必要もないと思っています。
明るくしたいならば、シーリングにつける照明を普段使っているのと同程度のものにすれば良いのでしょう。

他の方は解りませんが、うちもフラット３５の枠を殆ど使った口です。
なんとか前倒しして15年ぐらいで返済したいのですが・・・
386さんご夫婦がお若いのであれば、『なんでもできる』と言いたい反面、子供が生まれたら世帯収入が減るとか、教育にお金が掛かるなどという実体験上の心配もあります。
無理して買ってローンが支払えなかったり、子供を育てるのに不安が生まれるようでは意味がありません。
余計なお世話ですが、しっかりと検討して購入してください。結果、お隣さんになれたら良いですね。

[388: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。２階ぐらいまで来てますね。
購入前に歩いたことがなかったので、今日は歩いて多摩川まで行ってみました。
川に近すぎることもなく、いい感じですね。
公園で犬にリードを付けないで遊ばせている人が３人もいたのにはビックリしましたが・・・

UR賃貸も、リヴィエマーレ側の低い建物はもう入居してるんですね。
しかし、祈祷殿だけな当分慣れそうもありません。

[389: 匿名さん]

>まずは、どのくらいのスピードのエレベーターか知る必要がありますねー

2基とも、分速105mです。
最近のものなら、一般的な速度かも知れません。
15階建てなのでこれ以上早くても、あんまり標準待ち時間は変わらないでしょう。

かごのスピードよりも、車椅子用のかごを呼ぶボタンを用もないのに押さないようにすれば、随分待ち時間が減ると思いますけどね。
（いるんですよね、両方のボタンを必ず押す人・・・）

[390: 匿名さん]

もう販売初めて結構経つので残り住戸も少ないのかと思いきや
まだまだ販売真っ只中ですね。出遅れたと思ってＭＲ行ってみたら
全然大丈夫でした。現地はこれから造られてゆく街、という感じで
現状イメージがわきにくいですね。

[391: 匿名さん]

去年の時点で１ＬＤＫは販売してませんでしたね。
今年用にとってあると言ってましたから、長期的な販売スケジュールがあったのでしょう。
逆に言えば、慌てて売らなくても売れるという読みもあったのかも知れませんね。

[392: 匿名さん]

販売を後ろに倒せば倒すほど高く売れるご時世ですからねー。

[393: 匿名さん]

一気に出すと売れてない印象を与えかねないので
小出しにする販売方法が取られているようです。

逆に豊洲の物件などはすぐに売れてしまうので一気に売り出しているようですよ。
それでも抽選て凄いですね。

[394: 匿名さん]

商業施設まで徒歩何分位（何メートルくらい）でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

モデルルームから見た感じではちょっと遠く見えたので。

[395: 匿名さん]

商業施設って建設予定のですか？
商業施設の入り口がどこに出来るかによっても違いますが
徒歩2〜3分てとこだと思います。

[396: 匿名さん]

そうです。建設予定のですっ。２〜３分なんですね！安心しました。ありがとうございます。
何が入るんでしょうね〜？スーパーは必ず入りますよね？

商業施設が出来なかったらちょっと不便そうですね。

[397: 匿名さん]

商業施設についての川崎市の計画書などはあるのでしょうか？
商業施設について詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[398: 匿名さん]

397さん、[XAX（ザクス）【3】]の書き込みの転載です。

No.439 by 匿名さん 06/10/21(土) 11:08
＞４３７さん
川崎市役所で「環境影響評価準備書」を見てきました。概要は次のように書いてありましたよ。
売り場の種類
　・ホームセンターゾーン、家具ゾーン、食料品ゾーン（食料品、生鮮食品）、衣料品ゾーン、フードコート
スーパーは入りそうですね。
ちなみに、営業時間は７：００〜２２：００って書いてました。
来月まで縦覧期間になってましたので、それまでに意見書が出てこなければこのままの計画でオープンできるのかな。

No.440 by 匿名さん 06/10/21(土) 11:12
>437さん
建通新聞神奈川のサイトに記事が掲載されてましたので、抜粋しておきます。

島忠はショッピングセンターやフードコートの複合施設「ホームズ川崎店」を新築する。施工者は未定で、２００７年９月の着工を目指し選定する。設計は石本建築事務所（東京都千代田区）が担当。
　複合施設の規模は鉄骨造５階建て延べ６万８５００平方㍍。１〜２階と３階の一部が売場で、ホームセンターゾーンのほか家具・食料品・衣料品ゾーンやフードコートも設ける。
　駐車場は１階と３〜５階に合計１１５０台分確保する。バイク置場は40台分、自転車置場は７８０台分整備する。
　完成は08年６月の予定。
　建設地は川崎市川崎区中瀬３ノ20ノ１の約２万２８００平方㍍。

[399: 匿名さん]

＞No.398さん
ご丁寧にありがとうございます！たくさん入るようで安心しました！
他にも物件みましたが、リヴィエマーレの良さが今頃分かってきました。


あとは、旦那の通勤ですかね。大師線からＪＲに乗り換えるのに少し歩くそうなので、その辺男性の皆さん覚悟？の上でしょうか。許容範囲ですかね？
東京方面にお勤めの方が多いでしょうからＪＲ乗換えの皆様どうお考えでしょう〜

[400: 匿名さん]

自分は東京在住なのですが、京急線を使って京急川崎でJRに乗り換えて客先に通ってた時期がありますが、京急川崎からJR川崎はアゼリアを通れるので、雨風の心配なく非常に快適な乗り換えです。
実際、永田町−赤坂見附とか大手町−東京とかもっと長い距離を歩く乗換えもあります。
東京方面と言ってもいろいろですが、京急で品川乗り換えや、都営線に接続してるので地下鉄を利用するという手もあると思います。

ただ夏場のアゼリアって、朝はまだ冷房が入ってないので暑いんですよね・・・

[401: 匿名さん]

光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたいだけど、この辺みなさんはどうお考えですか？
他地域とどう比較していいのか難しいですが、、

[402: 匿名さん]

401
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい

このマンションが気に入らないのでしょうか。それならわざわざ書き込まないでください。
営業妨害でもあり、事実無根なので削除依頼を出します。

ちなみに川崎市の光化学スモッグ注意報発令は2005年が5件、2006年が11件で、被害届出者数はどちらも0人です。
確かに、大師河原周辺は空気が綺麗ということはありませんが、ここ最近は光化学スモッグ注意報すら発令されていません。（光化学スモッグの被害がなきゃ良いってもんでもないですけどね・・・）

[403: 401]

>402
私も当マンションの購入を検討しており、いろいろと調べているところです。
おっしゃるとおり、05年以降は被害届けは出ていませんが、04年以前は出ています。（↓の詳細データ）
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/nennpou-index/data/data-k...

価格、ロケーション、設備と申し分ない物件ではありますが、
産業道路や川崎湾付近の工場からの影響については、無視できない問題だと思っています。
この辺について、皆さんのご意見を聞きたいのですが、、

[404: 匿名さん]

>401
そこまでネット上のデータを検索できるなら、東京や埼玉、千葉のデータも理解していますよね。
川崎市が突出してますか？
産業道路周辺にのみ被害者が集中していますか？
東京や埼玉の方が被害者が多くありませんか？

それを踏まえて
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
とはどういう意図があるのでしょうか。

あなたの書込みは犯罪ですよ。

[405: 匿名さん]

購入したかたは悪く書き込みされたくないのはわかりますが
そもそも営業妨害レベルではないのでは？？
匿名スレであるかぎりある程度仕方ないことだと思います
犯罪というのはちょっと大げさではないでしょうか・・・・。

[406: 匿名さん]

買い物ついでに、MRでオプションのペアガラスを見てきました。
実物を見るというより話を聞きに行ったのですけどね。
結局うちはパスですね。20年前のマンションでは凄い結露だったのですが、今のところは全然結露しません（ガスの暖房を使ってないから？）し、この物件もガス使うことは無いでしょうから。
実際コンクリートの質も変わってるようですし。
でも、西側の建物の１階は半地下ですね。下の方の階を選択した方は必要かも知れません。

[407: 401]

>404
>どういう意図があるのでしょうか。
↓
皆さんのご意見を聞きたいだけです。

なぜ犯罪なのでしょうか？

皆さんあまり問題視していないということですね。

[408: ｓ]

>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
このマンションが気に入らないのでしょうか。それならわざわざ書き込まないでください。
営業妨害でもあり、事実無根なので削除依頼を出します。
↑
この部分は、必要ないと思います。
401さんは、気になっているので聞いてみたいと思っただけなのではないでしょうか。

私は購入者ですが、光化学スモッグのことは考えもしませんでした。
402さんの書き込みを見て、なるほど〜以前は発令が出ていたんだ…と
教えてもらった感じです。

でも、私は特に気にしません。
ただ、今後も注意報が発令されないとは言い切れませんよね。
(でも、川崎のこの地区だけにしか発令されるということでもないと思いますので、
どうしても光化学スモッグが気になる方は、全国の状況を調べた方がいいかも…)
購入するかどうかは、いろいろ考えましょう。

[409: 匿名さん]

ですね。
購入したなら４０８さんのようにど〜んと構えていればいいんですよ（笑）
あくまでも情報交換の場なのですから「想定内」でしょう・・・。
「営業妨害」「書き込むな」というほうがあまりよろしくないですね。

[410: 匿名さん]

＞406さん

西側は半地下なのですか！！？？
あたしは、西側の2階を今回購入出来たら、、と思っていますが、２階は一体どれくらいの
高さなのでしょうか。ほんの気持ち1階より上がる程度でしょうか。
知識不足ですみません(>_<)
また、抽選の確立が高いそうなので人気の部屋だと
どのくらいの倍率か知ってる方おられますか？

[411: 匿名さん]

購入者です。
今使っている自転車が古いので買い換えるのですが、来年こちらに引っ越すので
それを考慮して決めようと思っています。
マンション近辺の自転車での行動範囲は、比較的平坦な道なのでしょうか。
もしアップダウンが結構あるようなら、ギアつきか電機式にしようと思っています。

一応、マンション（建設現場）周辺はいろいろ歩いてみたのですが、
自転車ではなく徒歩だったので限界がありました。
今は離れた所に住んでいるので、自転車ごと行ってみるというわけにいきません。
ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。

[412: 匿名さん]

＞４１１さん

大師橋を東京方面にわたる機会が多ければ、ギヤｏｒ電動アシストの方が
Ｂｅｓｔだと思います。（結構急な坂です）
東門前・大師駅の周辺や、ＪＲｏｒ京急川崎駅まではほぼ平坦な道ですので
距離の問題を除けば普通チャリでＯＫなのでは！

[413: 匿名さん]

４１１です。
４１２さん、レスありがとうございます。
そんなに遠くには行かないので、普通の自転車で大丈夫そうですね。
助かりました、どうもありがとうございました！

[414: 匿名]

購入者です。ペアガラスの連絡が本日きました。
みなさんどうされますか？？
私はオプションや設計変更を結構したので、いまさらペアガラスをつけるとなると
かなりの予算オーバーとなり、困っています。
前面にするとかなりお高めですし笑
みなさんがどうされるか参考にしたいです。

[415: 匿名さん]

９階なんですが
ペアガラス「有り」「無し」ではそんなにちがいますか？
予算上、できれば無しの方向にしたいのですが・・・。
海（川）の側、等も考慮してあったほうがいいのでしょうか・・・。
率直な意見をお願い致します。

[416: 匿名さん]

私もペアガラス悩んでます。
今すんでいる賃貸マンションでも、北側の寝室はガラスとサッシがけっこう結露します。（寝るときに加湿器をつけているので余計にひどいです）
北面（多摩川側）だけという選択しもありますが、この先数十年住んでいくことを考えると全面ペアガラスを入れたいとも考えてます。
妹夫婦が一軒家を建てペアガラスが入っているのですが、結露はほとんどないしガラスも冷たくならないと言ってましたので、やっぱり効果はあると思います。

[417: 匿名さん]

>410さん

間取りの説明書に建物全体の図があったと思います。
半地下というか、この建物自体が斜面に建っているため、一番東側の部屋が路面と平行で、西側に行くに従って路面より下になっていきます。

>あたしは、西側の2階を今回購入出来たら、、と思っていますが、２階は一体どれくらいの
今現在２階まで建物ができているように見えます。現地に行けるなら確認できますよ。
実際に南側は歩道＋道路なので日当たりが極端に悪いとも思えません。
（祈祷殿が取り壊されて建物が新規に建てば別ですが・・・）


>414 415 416 さん

私はペアガラス見送りました。
以前のマンションではコンクリートの水分のせいもあって、下層階は建物が建ってから４〜５年は結露が酷いものでした。
最近の物件ではコンクリートの質が違うので、７〜８階より上の部屋はあまり神経質にならなくても良いのではと思います。
暖房にガスを使う、もしくは、加湿器を使うのであればまた話は違いますけど。
（ガスは使えませんけどね）

また、ペアガラスは後付もできます。
あまり真剣に探していませんが、↓のようなサイトもありました。
http://www.iimado.jp/keturo.html

管理規約的にも窓ガラスは専有部分なので、購入者が変更して構いません。
変更の基準は”現在のものより品質が低下しないこと”ということなので、ペアガラスに変更するのは問題ありません。（確認済み）

[418: 匿名さん]

>417さん
回答ありがとうございました！！
そうですよね、前に今の所祈祷殿しかないから、日当たりはこの建物がある限り
良さそうですよね。
もう一度、現地に行って確認してみます。
ありがとうございました(^。^)

[419: 匿名さん]

↑のほうに大気について、ご丁寧にもデータリンクを貼ってまで警告をして頂いた方がいらっしゃいましたが、www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/taikiosen/12-2-5ox.pdf、www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/taikiosen/16-2-5ox.pdf やwww.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/11/60dbd200.htm 、www.soumu.go.jp/s-news/2006/pdf/060331_6_gai_si.pdf などを見ると、東京や千葉よりも神奈川のほうが状況はよく、更に神奈川でも横須賀・横浜よりも川崎はましなようです。最初は不安でしたが、比較状況的には安心しました。今は23区内にいるのでそこよりもよくなると思うと嬉しいくらいですね。
世田谷区よりも大気汚染状況がいいのはちょっと驚きです。やはり風の動きも大きく左右するようです。被害状況も千葉や東京では最近でもありますよね。川崎はここ25年ほぼ０件です。
営業妨害とは断言できませんが、何らかの意図があるのか、色々いらっしゃいますから、みなさんやはり他人の言うことは決して簡単に鵜呑みにせず自分で調べたほうがいいようです。
とはいえ、首都圏はどこに行っても光化学スモッグからは逃れることは難しいようなので、環境問題として安心は出来ません・・

[420: 401]

>>419
決して営業を妨害するようなつもりはありません。そして警告しているわけでもありません。
信じてもらえないかもしれませんが、、
市や県で丸められたデータからでは、東門前付近の環境が読めなかった為、購入した方・検討されている方の意見を聞きたかったのですが、営業妨害ととらえられ、大変残念です。

他にもいろいろと聞きたい心配事がありましたが、やめておきます。

[421: 匿名さん]

こちらの物件を検討中です。
今は西棟の販売みたいですが、私はどうも、祈祷殿付近に巨大マンションなどが
（ゆくゆく）建たないか不安が拭えません。日陰制限？？がないんですよね。。
東側の駐車場は１０年間保障されているそうなので、建ったばかりの祈祷殿がすぐに
壊される。。ということはないと思いますが、１０年後です。。
こんな事を言い出したらマンションなんて買えないかもしれませんが、
皆さんは今後売却なんかも視野にいれて契約されているのでしょうか。
それか、祈祷殿などは相当壊されないのでしょうか。
すみませんが、購入者様、検討者様、また近隣にお住まいの方
ご意見聞かせて下さると嬉しいです。
ちなみに、予算的にこちらの低層階を考えているので、西側の巨大マンションの価格が
高そうで待てません。

[422: 匿名さん]

>>420

419さんや、以前のレスにもありましたけど、
>光化学スモッグでの被害者が結構出てるみたい
という状況はどこにもありませんよね？

>市や県で丸められたデータからでは、
市や県が被害者が発生しているのに隠していると判断されているのでしょうか。

光化学スモッグ注意報・警報＝被害者の発生ではありませんよね？
”ある一定の濃度を超えたので注意してください”というのが警報です。
あなたは”被害者が結構出ている”という情報をどこから得たのですか？

もし本当にたくさんの被害者がいるようであれば、あなたの指摘するように大問題ですから。