【川崎】リヴィエマーレ ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

[匿名さん]

ここのマンション情報交換致しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分

[152: 匿名さん]

ＭＲをみてテラスの広い１階か見晴らしの良い上層階を考えています。

しかし、東側に向かうほどテラス前の道路も高くなり、テラスと道路の間の盛り土（？）部分の高さもテラスと同じくらいあるように見えます。
（書類を見ると「１階→地下１階」と表記されています。）
日当たりはテラスの奥行きがあるので多少は確保されてるようですが。
上層階は、下の方への気遣いやエレベーターが２基しかないので待ち時間とか考えると・・・
どちらも良い点・悪い点はありますが、今後の再開発を考えると

でも、今後の再開発を考えると駅から近い物件でこちらのような価格は出そうもないですね。
次回募集もあるようなので、それまでじっくり検討します。

[153: 匿名さん]

デメリットをどこまで受け入れられるかだね・・。
価格は確かに魅力的かも。

[154: 匿名さん]

う〜ん。小学生以下の子供がいる人達はやめたほうが良いと思う。
ちょっと酷い言い方をすれば、この辺の学校に子供を通わせるというのは、『腐ったみかん箱にみかんを入れる』のと同じですよ。
大型車の往来も多いし、空気も悪い。（川崎にはもっと悪いとこがあるけど、この辺も決して空気が良い訳ではない）

逆に考えればDINKSなら駅も近いし（将来羽田も近くなりそうだし）、物件が安い分趣味に金が使えて良いかもね。

[155: 匿名さん]

↑そうなんですか？

１５０さん
私も多摩川のＭＲ行きました。
正直、内装・設備は多摩川のほうが安心する感じでした。
（廊下天井も高く、開放感がある感じ）
臭い・交通の不便さ（駅から遠い）をクリアできる方にはオススメですよね。
価格は問題ないし。ファミリー向けですね。
リヴィエで６８㎡の値段で多摩川沿いだと８０㎡くらいは購入できます。

私も、すごい悩んでやはりこちらにしようかなって傾いています・・・。
結局我が家はそこまで予算が無いので、アレコレ言うほど選択肢もないのが現状です。

[156: 匿名さん]

155さん

そうなんですよね。
向こうの方が質も高いし、価格もだいぶ控えめ（スーパー堤防のせい？）ですよね。
またファミリー向けのみなので、入居者が似ような生活パターンになりそうなのも安心です。

ただ臭いが・・・
リヴィエマーレも工場からの臭いが凄いですけど、馬はちょっと・・・
しかも向かいがトレーニングセンターですから、早朝からパカパカやるんですよね。

[157: 匿名さん]

皆さん、おはようございます。

どうも人によってこの地域の環境（臭気、排ガスなど）、子供の通う学校の問題等のとらえ方が
様々で、どれを信用して良いか正直困惑しております。

１５４さん
「う〜ん。小学生以下の子供がいる人達はやめたほうが良いと思う。
ちょっと酷い言い方をすれば、この辺の学校に子供を通わせるというのは、『腐ったみかん箱にみかんを入れる』のと同じですよ。」
と発言されていらっしゃいますが、別サイトでは
「学校は私は東門前小学校で大師中でした。このマンションの学区もおそらく同じだと思いますが、私の時が大師中が非常に厳しい学校で髪染めたり等全くできない規則で、うるさい位真面目な学校でしたが、今は眉細めるのって中学だと辺り前みたいですね！！茶髪は見ないけど、眉整えたりしてる大師中学生徒はいます。時代が変わったので荒れてるかわかりませんが、見かける生徒を見ても、中学生風なので、いたって今も、荒れてないと学校だと思います。」
と発言されている方もいらっしゃいます。

また

１５６さん

「ただ臭いが・・・
リヴィエマーレも工場からの臭いが凄いですけど」
と発言されていますが

前の記述と同じ方の引用ですが

「異臭は味の素工場の異臭は有名ですが、臭うのは、鈴木町駅（ヨーカ堂のある駅、ほぼ味の素で働く人利用）の多摩川から港町の水門まで臭いなので、川崎大師や東門前の多摩川までは臭ってきた事ないです。その辺りで臭う人はよっぽど神経質か鼻が敏感な方だと思います。土日は味の素工場休みなのか、あまり臭いませんが、平日や夕方にマラソンで味の素工場裏多摩川をマラソンすると臭います。特徴ありますが、慣れまし、私は高校の時に味の素の大師よりの工場でバイトしてましたが、そこも全く臭いませんでした。味の素も考えて、人の住まない川よりに工場作ってると思います。東京湾側の化学工場の臭いは、何の事かわからない位、臭った事ないです。川崎の京浜工場は東扇島か、浮島辺りになるのですが、その辺りは公害はあると思いますが、人が住める場所ではないですし、倉庫も多く、臭いがフワフワと東門前まで届かないと思いますし、聞いた事ないです。私の実家は小島新田駅で工場よりですが、そこでも臭い等無いです。あるとすれば、ヨーカ堂辺りでもまれに臭う、磯の臭いです。磯の匂いは個人差あると思いますが、いい匂いだと私は思います。」
と発言されています。

どうなのでしょう？？？

[158: 匿名さん]

１５７さん
「住まいサーフィン」の掲示板ですね、私も読みました。
やはり、長年その土地で生活されていた方のご意見が一番かと思い、私はリヴィエマーレに決めました。
現地に何度も行きましたが、私はにおいは全然気になりませんでした。
（鈴木町の駅ではダシの臭いは確かにしました）

[159: 匿名さん]

１５８さん

そうなんです。「住まいサーフィン」の掲示板です。
発言されている方にご了解を得ているわけではありませんのでどうかと思ったのですが、
あまりにも人によって意見が違うので、引用させて頂きました。

私も現地に何度も足を運びましたが、工場の臭いという物は全く感じたことがなかったので、
不安になりました。
逆に、反対岸（大田区本羽田〜南六郷）は子供の頃生活してましたので、味の素の臭いは
よくわかります。今でも夕方ぐらいになると独特なダシの臭いがします。
しかし、リヴィエマーレ付近では夕方でも臭いは感じませんでした。

１５８さんの言うとおりその土地の方の意見を参考にさせて頂きます。
有り難うございました。

[160: 匿名さん]

臭いはどうにもなりませんからね、
たとえ窓を閉めても、だめ、でしょう。
臭いに敏感な人は最初から避けた方が賢明かもしれません。
あとからはいくら文句を言ってもどうにもなりませんから。
以前豊橋に用事があって行ったとき、
なんかすさまじい臭いがしていたんです。周辺全体に。
その辺のお店の人に聞いたら
ちかくにくさやの工場があって、
こういう（湿気の多い）天気のときはいつもこうなんです。
と言ってました。
住宅街一帯が強烈な臭いにつつまれていました。
元々郊外でくさやの工場がポツンとあったところが
住宅街になったのか、
あとから突然工場ができたのか、はわかりませんが。

[161: 匿名さん]

掲示板はどこでもそうだけど本当の事も誤解や嘘も何でも書けてしまうから
あまり鵜呑みにしない方がいいです。
まずは可能な限り自分の足で現地へ通ってみるのが良いかと。
学校などは気になることがあれば直接問い合わせてみると、意外と親切に教えてもらえますよ！！
（もちろん自分の学校が悪いとか荒れてるという話はしないだろうけど・・）
リヴィエマーレの場合は味の素や工場の匂いよりはジャンクションや
大師の駐車場がある事から排気ガスなどの方が心配ですね。
大師の駐車場は参拝客以外でも止められそうなので周辺マンションの来客
なども利用する可能性ありますし・・。
どちらにせよじっくり検討するのが良さそうです。

[162: 匿名さん]

もう一期は完売ですか？？
ちょっと気になってま〜す！！

[163: 匿名さん]

１５７です。
１６０さん、１６１さん、ご親切に有り難うございます。
出来る限り自分の足と目でしっかり確認したいと思います。

[164: 匿名さん]

斜め前の商業施設は何が入るのかわかりますか？？
、

[165: 匿名さん]

商業施設は島忠のＨＯＭＥＳというホームセンターが入ります。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/216-3.pdf
↑
この資料には書いていませんが、川崎市役所に環境アセスメントの環境影響評価準備書を見に行って確認したところ、家具、衣料品、生鮮食品、フードコートも入ることになっています。
１Ｆと２Ｆと３Ｆの一部が売り場で、３Ｆ〜４Ｆが駐車場になるそうです。
来年９月に着工で再来年６月末まで工事予定となっていますので、リヴィエマーレ入居から３ヶ月後にはとても便利になると思います。

[166: 匿名さん]

>１５８さんの言うとおりその土地の方の意見を参考にさせて頂きます。

自分で調べてみたらどうですか？
もちろん掲示板の意見を参考にするのは構いません。ですが、普通の方であれば決して安くない買い物だと思います。
平日の通勤時間帯や夜の様子、臭い、街の人達。休日の様子。
お子さんがいれば通学路（朝夕）の状態や、遊び場の安全性、学校の様子など・・・

私は数年前に品川で物件を購入したのですが、平日の夜と休日しか確認しませんでした。
いざ入居してみたら、ちょっと離れた倉庫の冷却塔が凄い音を出していることがわかりました。
物流倉庫だったので平日の深夜に一番うるさいのです。（休日は休み）

仕事を休んででも自分で歩かれた方が良いと思いますよ。

[167: 匿名さん]

>もう一期は完売ですか？？
>ちょっと気になってま〜す！！
モデルルームで聞いてください。

[168: 匿名さん]

１６６．１６７さんは同じ方ですか？？
教えてくれる方がいれば
最終判断は自分なので別にいいのでは？？
そういう方の為のスレではないですか？？

どんな情報でもいいので教えていただきたいのが現実です。
自分一人で仮に歩いても結局は全てわからなかったってことですよね。

[169: 情報さん]

先日モデルルームに行ったときには、”完売”とか”商談中”とか”第二期”などと書かれていたのですが、今は無くなってますね。
その時見た限りでは一期も売れ残ってましたが、それが目立つからやめたのでしょうか・・・
ざっと数えたところでは、一期を終えて残り110部屋ぐらいありましたよ。
第四期まであるのかなぁ・・・？

[170: 訂正・・・]

”完売”ではないですね。
なんだったろう・・・ ”売約”かな？
とにかく売れた部屋ですね。

[171: 匿名]

実は２週間くらい申込を悩んでるんですが、まだまだそんなに売れてないんですかね。。。
引渡しが１年以上先なのでもう少しじっくり考えても遅くなさそうですね。。。

[172: 匿名さん]

だ1期で申し込んだ皆さん、契約会はいかがでしたか？

[173: 匿名さん]

１７１さん
カラープランのセレクトと個別設計変更の申し込みは12月までだそうですよ。

[174: 匿名さん]

私もずっと悩んでいます。
１２月までなんですか？？
なんか、契約までもっていくのが早いとちらっと耳にしたのですが
実際はどうなのでしょうか。
契約された方、一番人気のある部屋（大きさ）とかってわかりましたか？？

大きな買い物なので非常に迷います。

[175: 匿名さん]

１７３です。

すみません、１２月までというのは第一期の契約分が対象だったのかもしれません。

１７４さん
どのタイプかまでは聞けませんでしたが、最高の倍率は２３倍だったそうです。

[176: 匿名さん]

契約者です。

どなたか契約された方の中で、設計変更をされる予定で、
その見積をもう頂いている方はいらっしゃいますか？
うちは、全然簡単な内容なのにまだ来ません。

[177: 匿名]

私も・・・
設計変更の見積りをお願いしていますが、まだ来ません。
”玄関に手すりを付けるための下地を入れる”というものなのですが・・・

[178: 匿名さん]

175さん
ありがとうございます！！
「２３倍」なんてあったんですか！！
ひぇ〜。びっくりです。
売れているんですね。

私は購入を考えすぎて一期を逃した？！んですけど
しつこい電話等が一切ないんですよ。
売れているから、買う気のない人にセールスしなくても・・・。
ってカンジですかね。
そうなると、人間の心理っておもしろいもので
余計に気になるんです（笑）
もう一回見学に行って、申し込もうかなと思っております。
さすがに２３倍はひいてしまいますが。

うちも、もし購入等になったら「設計変更」を考えております。
差し支えなければおおよそのお値段等参考にさせて下さい。
１７７さんのおっしゃるとおり
手すり下地は先のことを考えても必要ですよね。
結構、今のマンションには入っていますものね。

[179: No.169です。]

そういえば、残ってたのは２ＬＤＫの部屋が多かったように思いました。
価格がそんなに違わないから３ＬＤＫにして、１部屋潰してリビングにした方が使い勝手が良さそうですよね。

１７４さん
タイプというより、低い階＝価格が手ごろなところ が人気と聞いたことがあります。
低い階は日照時間が短いのですが、南側が駐車場ということで低い階でも問題が少なそうなんですよね。（普通は駐車場なんていつ建物が建つか判らないのですが、ここは大師の駐車場だし、すでに祈祷殿がありますからね）

自分は虫がどうしても我慢ならないので、上の方にしましたけど。

[180: 匿名さん]

１６９さん
ありがとうございます。
さっそく再び見学に行きたいと思います。
うちも７２㎡と６８㎡と悩みました。
価格がそんなにかわらなければやはり７２㎡は人気ですよね。

うちは連れが５階以上は嫌がる（高いところが苦手）ので
もしかしたら価格が安い下階は契約済みが多いかもしれませんね。

[181: 匿名さん]

うちは２階にするかどうか悩んでいますが日当たりは大丈夫ですかね？
実際は中２階位だし。。。
そういえば虫の心配をするのを忘れてました(＞＜)
でもいろいろ調べてもここのマンションは本当に安いですね。
販売価格は魅力なのですが、再来年の金利がどうなってるのかとか考えると
怖くてなかなか買う勇気が出ません。

[182: 匿名さん]

私も設計変更の見積もりをお願いしました。
2週間ぐらいでということでしたが、2週間経ってもまだ来てません。
我が家は結構色々とお願いしたのですが、それでもそんなに大変なんでしょうか。（件数が多いからかな？）

2年後の金利は分かりませんが、2年後の物件価格高騰が不安なので購入を決意しました。

[183: 匿名さん]

日当たりについてはコンピュータシミュレーションの結果を見せてもらえますよ。
夏至から冬至までの時間毎の状況が確認できたと思います。
西側の19階建てマンションの影響で西棟（？）側は夕方に日陰が出てくるようです。
東棟（？）は日照は申し分ありませんんが、目の前が祈祷殿ですね・・・

[184: 匿名さん]

１７８・１８０です。
結構、設計変更は見積だけでも時間がかかるのですね。
お値段安いとうれしいですよね。
また、詳細わかったら是非ＵＰして下さい。

私もＭＲ見学の際、日当たりのシュミレーション見せてもらいました。
下階でも、１５時くらいまでは十分、陽が当たっていたと思います。

[185: 匿名]

１７２さん
契約書類を営業さんが読んで（重要事項で説明したところはバンバン飛ばして）、あっさりハンコを押すという展開でしたよ。
契約会と言えば、フラット35の申し込みをしたのは自分だけでした。
16ヶ月先の金利が不安な人が多いということなのでしょうか。（みんな現金だったりして・・・）

金利は実際どのぐらい上がる（下がるということはないでしょうね）のでしょうか・・・
自分は0.5％も上がらないと予想しているのですけどね。

[186: 匿名]

23倍はF1タイプでした。

[187: 匿名さん]

23倍というのは財形なんとか（はっきりした名称を知らないけど）を持っている人が二人いる、
ということではないのでしょうか。
だから実質5倍なのでは・・・

[188: 匿名さん]

今日の時点で営業さんに聞きましたところ、最上階の（モデルルームと同型と言っていたのでたぶんＦ１）部屋が実際に２３倍だったそうです。
設計変更の見積に関しては、扱い業者（○下電工）任せなので全然わからないらしいです。
現時点での販売契約戸数は第１期１次の販売で約１００戸だそうです。
結構売れていると言うことですね！

[189: 匿名さん]

23倍ですか。
つみたてくんの５年積立満了者がいたのでしょうね。実質４家族なのでしょう。

[190: 匿名さん]

大師線どうなるんでしょう。

長谷工のマンションが予想居住人員2900（違ったかな？多分その辺・・・）人で、このリヴィエマーレが600人、UR賃貸が168室なので500人だとすると、4000人ほど人口が増えますよね。

1500人が京急を利用すると考えると、1日の乗降人数が6000人ほどの東門前駅ですから朝のラッシュは相当酷いことになるのではないでしょうか。
今４両編成ですが、編成を増やすにはホームの長さが足りませんよね。

地下化されると言っても2015年以降とのことですし、京急からは地下化中止という話もでているそうです・・・

[191: 匿名さん]

地下化中止？
どうしてそんな嘘書くの？
もうすでに工事始まってるじゃん。
しかも東門前までは2009年に地下化完成の予定ですよ。

[192: 匿名さん]

↑その工事は大師〜東門前の工事ですよね。
その部分は先行して工事が始まっています。
地下化中止というのは川崎縦貫鉄道への接続が危うくなってきたので出てる話では？

[193: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道への接続？？？
そんな計画ってもともとあったんですか？
川崎縦貫鉄道って新百合ヶ丘〜武蔵小杉〜川崎を通るやつですよね？
もしそうだったら初耳でした。

大師線の工事は小島新田〜東門前間の工事がすでに始まっていますよ。

川崎縦貫道路の工事が始まっていますがこちらも地下化を予定してます。
リヴィエマーレの前あたりから地下にもぐるようです。
当初予定では東名までつなぐ計画でしたが中止の可能性もあるようです。
そちらと混同してるってことはないでしょうか？

[194: 匿名さん]

>京急からは地下化中止という話も
これは京急サイドの話ですね。

川崎市議会の討論では、大師線の地下化を否定するような話はありません。
ただし、慎重に進めるべき話ではあるようですし、事業計画自体平成27年度完成なので、実際のところまだまだどうなるかわかりません。（南武線優先になるかも・・・）

川崎市が最近発表したところでは、川崎縦貫鉄道の話は沿線住民の意向を受けて路線がふらふらしているようですが、羽田まで延長するイメージのようですよ。

工事が始まっているとか営業から聞いたではなく、事実を調べましょう。

[195: 匿名さん]

>194
>工事が始まっているとか営業から聞いたではなく、事実を調べましょう。
えっ？どういうこと？
実際に産業道路駅の裏で大師線地下化の工事始まってるんですけど。
私が目にしているものはまぼろしでしょうか？
あなたこそ事実を調べたほうがいいですよ。

[196: 匿名さん]

荒れてきたね。また消されるのかな。

[197: 匿名さん]

みなさん詳しいと思うのですが、住宅減税の制度って2008年の入居でも受けられるのですか？

[198: 匿名さん]

>197さん
受けられますよ。2008年入居まで受けられます。
ちょっとみづらいですが。

　　借入金等の年末残高の限度額　適用年　控除率　最高　　適用年　　控除率　　最高　　合計
20年居住分　2,000万円　　　　１〜６年目　1.0%　20万円　７〜10年目　0.5%　10万円　160万円

[199: 匿名さん]

198さん

わー、随分少なくなっちゃいましたね・・・
でも、受けられるようなのでちょっと安心です。
ありがとうございました。

[200: 匿名さん]

みなさん、フローリングのコーティングって考えてますか？
入居してしまうとできませんよね。

[201: 匿名さん]

大師線の事でなんか話がごちゃごゃになってるようなので纏めましょう。
まず、小島新田から大師までの地下化工事は既に始まってます。
産業道路の裏に大がかりな現場基地ができていますのでご確認を。
その後ですが、川崎までは地下化することは決定しています。しかし予算はまだ取れてないので
没になる可能性もあります。
まずここで話を締めます。
次に、川崎縦貫鉄道との接続ですが、これはまだ全く決まっていません。
川崎市はかなり前から大師線との接続を期待してるようですが京急はまったくその気無し
そんなことになれば、本線から切り離す事になりますしね。　これは実は川崎縦貫鉄道との
話以前に何十年も前から川崎市ｖｓ京急の因縁じみた経緯があります。
詳しくはココ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%80%A5%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E7%B...

ついでに、川崎縦貫道路ですが、既に工事は何年も前から始まっていて丁度
ＩＣのところまでは貫通しています。恐ろしく口径の広いトンネルで完成すれば
世界最大の口径のトンネルです。
作り方は面白く、ロの時にコンクリートの枠のトンネルを先に作って後から中の土を
ほじりだすといった感じ、いまほじくりだしたばかりのようです。
http://www.kawasaki409.jp/kkj02.html
それで、計画では15号まで伸ばす予定でしたが、去年いったん保留になりましたが、まあ
用地の買収もほぼ完了してるので数年したら始まるでしょう。
ただは、これは大師線地下化工事一部共同で行う予定だったので問う言う意味で没になる可能性もあります。しかしヨーカードーの周りを見れば分かるように道路用地で空き地だらけです。
で、トンネルですが延びるとしたら、大師駅までです、そこから15号までは半地下の道路です
一般道路が地上の側道のような感じで計画してるようです。
こんな感じ　因みに公害と言う字に敏感な川崎市なだけに新工法で排気ガスの浄化には気を使ってるようです。　たぶん

http://www.jiti.co.jp/graph/kouji/4syutoko/4kawasa.htm

[202: 匿名さん]

ここでも見てくださいよ。

川崎市議会 会議録検索
↓
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/voices/index.html

[203: 匿名さん]

ここ見てと言われても・・・・　何を？

[204: 匿名さん]

201さん
詳細な説明ありがとうございました。よくわかりました。

202さん
何が言いたいのかよくわかりません。201さんまでとはいいませんが何が言いたいのか書き込んでもらえないでしょうか？

[205: 匿名さん]

設計変更相談会の案内が来ました。
みなさん、どんな変更されますか。やっときゃ良かったってならないように情報交換しませんか？

金額次第ですがうちは、
１．キッチンの２口コンセントをもう１つ追加（レンジに炊飯器に・・・）
２．玄関に手摺（もしくは手摺用の下地）
３．トイレに手摺（もしくは手摺用の下地）
４．リビングに隣り合ってる部屋の壁を可動式に変更
５．小さい寝室の壁一面を収納棚に
という感じです。

１〜３は必須ですけどね。（コンセント1万円だったような・・・）

[206: 匿名さん]

２０５さん
うちは③はどんなに高くてもお願いするつもりです。
和室タイプにあったような天吊り式のウォールドアがベストですよね！！

[207: 匿名さん]

２０６さん

>和室タイプにあったような天吊り式のウォールドアがベストですよね！！
そうそう。そうですよね！

安くできたら良いんですけどね。

[208: 匿名さん]

２０５さん

２０６です
③じゃなくて必須の設計変更は④でした。（間違えました）

ほんと、安くできたらいいですよね。

[209: 匿名さん]

購入検討者です。
施工会社の東亜建設工業について、資料をみると海ほたるや東京国際空港を建設しているほど？の大手のようです。
ですがネット上に評判やこの建設会社が施工した物件に対する評価等を見つけることができません。
マンションはデベロッパーも重要ですが、施工会社も気になるので、この会社について評判等あったらお教えください。（できればいい評判を（笑））

[210: 東亜建設工業]

東証1部上場
旧浅野系。海上土木が得意。合併で陸上土木へ展開、建築も強化。安藤建設と技術・業務提携

単体受注は７％減の1750億円。防衛施設庁に加え新潟市の談合による指名停止が響き、達成は高ハードル。海外不採算工事は一巡だが、完工高が減少。国内土木の採算悪化もあり営業減益。無配。

中間連結、06年9月当期赤字幅拡大15.76億円

株価は250円を維持してましたが、最近は100円そこそこ・・・

[211: 東亜建設工業 その２]

2004年5月 国土交通省は防衛施設庁発注工事を巡る官製談合事件に関連して、執行役員が略式命令を受けた東亜建設工業を同日から60日間の営業停止処分とすると発表しました。

2005年04月 旧公団マンション、欠陥１６棟建て直し（読売新聞）
１９８９〜９３年に分譲されたが、１０年目の大規模修繕などを契機に、鉄筋の本数不足など、重大な手抜き工事が次々に見つかった。耐震強度が足りない建物もあり、住民は壁のひび割れや雨漏りにも悩まされた。
建て直す１６棟は、準大手の東急建設、中堅の東亜建設工業や北野建設を含む１５社が建設した。

[212: 匿名さん]

あまりいい印象ではないですね・・・。

[213: 匿名さん]

株価はどこも似たり寄ったりじゃないですかね。
談合もよくある話（それじゃ困りますが・・・）で、東亜建設工業だけが特出している訳でもありません。
実際にモノを作るのは下請け・孫請け・ひ孫請けってことになりますよね。要は監督さん次第なのかなぁ・・・

[214: 匿名さん]

食洗機検討している方いらっしゃいますか？
あと付けは安いし、好きな機種が選べるのですが、配管や配線をどうしようかと・・・

[215: 匿名さん]

２１４さん

うちも後付けにしようかと考えてます。
でもどこまで配管や配線の工事をしてもらえるか心配です。

[216: 匿名さん]

食洗機の配管、配線はオプション（別工事）お願いしなくても標準で工事してあるそうです。
ただ、パネルが後付けしてもらう業者で手配可能か確認が必要だとか。。
再来年の話ですので、パネルが廃盤に成る可能性は大だそうです。
浄水器は配管、配線の工事が必要で、別途見積もりになります。
４万円位だったと思います。

[217: 匿名]

購入者です。
F1タイプをMenuPlanで和室をつぶされるかたいらっしゃいますか？？
和室をどうしようか検討中です。。

[218: 匿名]

217さん
F1タイプ購入者です。和室が気に入りF１タイプにしましたが、メニュープランに変更すれば収納スペースも増え、リビングは多少狭くまりますが、それでも充分の広さかなと思い、和室をつぶし、洋室を選びました。畳スペースがなくなりますが、置畳が色々でてますので、いずれ欲しければ自分たちの使いやすいようにアレンジする予定です。

[219: 匿名さん]

以前のマンションで和室を潰したことがあります。
リビングが２０畳近くなったのでちょっとしたパーティも開けましたし、見てても広々としてて良かったのですが、日曜日に”ごろっと”したいときなんか不便でしたね。
洗濯物を取り込んだときもフローリングにそのまま置けないので面倒でした。

[220: 匿名さん]

こちらの物件にかなり魅かれており検討していますが、１ＬＤＫ、２ＬＤＫのお部屋も多く、私たちみたいに小さな子供を抱えているとどうかなとも思います。ご購入された方で、小さなお子様がいらっしゃる方（これからご予定されている方も）はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

２２０さん、ここを見ている方が何人いらっしゃるのか？また実際に購入するのが何人いるかわかりません。
また、３ＬＤＫでも子供が小さいとも限りませんし、営業さんに割合を直接聞いちゃえば良いんじゃないですかね。

[222: 匿名]

218さん
ありがとうございます。
なるほど。やはり収納スペースが広くなるのはかなり魅力的ですよね！
和室にある収納スペースと寝室の収納スペースを一つにしてWICにすることは、設計変更では不可能なのですかね？？それが出来れば、リビングも広いし、収納も広くなるし、
完璧なんですがね。。うーーん、悩みます。。

219さん
確かに洗濯ものを取り込むのに、そのまま置ける和室があると便利ですよね！！！
休日はごろごろしたいですし笑
そんなこと考えていませんでした。もう少し悩んでみようと思います！
ありがとうございました。

[223: 匿名さん]

今日、奥のＵＲ賃貸の広告が入ってました。
やっぱ大師河原安いです！
逆にこれから上がるのかも知れないですね。
でも、あんまり上がっても税金が上がるばっかりだなぁ・・・

[224: 匿名さん]

購入者です、オプションの申し込みに行ってきました。
我が家は食洗機と浄水器だけを申し込むことにしました。
後付で取り付ける場合について松下電工の担当者の方に聞いたところ、
・食洗機の電源はシステムキッチンの中にコンセントが設置されているので、別途工事は不要
・水道は食洗機用の分岐栓工事が必要となる
・表面パネルは廃番になる可能性もある
とのことでした。
ネットで探したら本体はかなり安く買えるようですが、取り付け工事費が５万円ぐらいかかるようですし、後から自分で手配することやパネルのことも考えるとオプション価格でも妥当かなと思えました。
個別設計変更の要望を出して見積もりももらっているのですが、どうしようか考えてます。

[225: 匿名さん]

224さん
参考までにどのような変更にしましたか？？
またおおよその値段を差し支えなければ教えて下さい。

[226: 匿名さん]

224さん、食洗機と浄水器のオプション代金はいくらでしたか？

[227: 匿名さん]

224さんではないですが、私も購入予定者です。
食洗機は250,000円、
浄水器は50,000円程度です。

洗濯機置き場扉のオプションも付けたいのですが、
140,000円というのに悩んでいます。

[228: 匿名さん]

２２７さん
２２５です。
ありがとうございました。参考になりました。

現在、私の実家が洗濯機置き場の扉が付いております。
当初、とてもステキと思いやはり高いお金を出して付けたものの
正直現在、扉は開き放しです（笑）
母、いわく「毎日洗濯機を使う人間には結局開け・閉めが面倒」
となり我が家に限っては無駄になってしまいました。（笑）
ほこりヨケにはとても良いと思います。
見た目もたしかにステキですよね。

[229: 匿名さん]

オプションの食洗機魅力なんですけど、屈んで食器を入れるのに抵抗があります。
手入れをするのにも・・・
できればカウンターの上が良いんですけど、そうすると配管が・・・
最近は配管不要（使うときに水を入れる）タイプがありますけど、ずっと迷ってます。

[230: 匿名さん]

224です。
設計変更ですが、IHクッキングヒーターの前に天井までの壁を立てるようにして、キッチンの前にもキッチンカウンターより１０ｃｍ高めの壁（？）を立ててちょっとした天板を付けてもらうようにしました。あわせて１５万円強ぐらいです。
あと、扉を引き戸に変更したいところがあって、３万円ぐらい。

他にもいろいろと見積もりをもらっているのですが、設計変更の費用は事前に一括しての支払いとなるので、どうしようか考えてます。
他のオプションカタログももらい、フローリングのコーティングやエコカラットの取り付け等、やりたいことがいっぱい・・・。でも予算を考えると・・・。

[231: 匿名さん]

２２４さん
２２５です。
ありがとうございます。キッチンの件、大変参考になりました。
そうですよね、油の飛び跳ね等も考慮すると「壁」重要です！！盲点でした。
我が家も引き戸にしたい部分が出てきたので値段等参考にさせてもらいました。

結局、ＯＰで業者はかなり儲けがあると話しを聞いたことがあります。
いろいろＯＰくっつけたり、設計変更すると、ほんと１００万近くなりそうですよね。
そうなると、「もっといい部屋購入できたのでは？」となってしまいます。
悩みどころですよね。
お気持ちとてもわかります。

２２９さんの「屈んで食器を入れるのに抵抗が」というのも
まさに、「毎日のこと」を考えると「洗濯機置き場の扉」の件と一緒ですよね。
せっかく大金払うのですから慎重に考えようと思います。

[232: 匿名さん]

２３０さん
”ちょっとした天板”忘れてましたぁ・・・
確かにあるといろいろ便利ですよね。うちも聞いてみよう！
ちなみに天板の幅何センチにしました？

みなさん
食洗機凄く悩んでます。
オプションの食洗機って何年ぐらい使えるものなんでしょう。
壊れた時に交換できるんですかね？

[233: 匿名さん]

２２５です
食洗器の件悩みました。
我が家は現在二人なので、そんなに食器も洗う量もなく
そこまで苦労ではないのですっぱりと諦めました。

正直、使用したこともないので「あったら便利」くらいの程度です。
ファミリーとか、毎日の洗い物が多い家庭は必要ですよね。
その分他に予算をまわそうかと考えております。

[234: 匿名さん]

224/230です。

”ちょっとした天板”ですが、とりあえず幅は１０ｃｍで見積もりをお願いしました。
あんまり幅が広いとものを置きっぱなしになりそうですし、カウンターとして利用する予定ではなくあくまでキッチンに洗剤やスパイスなんかを置いたときの転落防止が目的なので、これぐらいでいいのかなと。

あと、前にも書いてますが扉を引き戸に変更したいのは洗面脱衣室です。内開きの扉だと洗濯機や浴室の扉のじゃまになりそうで。

[235: 匿名さん]

首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大

値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産経済研究所のまとめた調査で分かった。

「ずれ込み」販売が起こるのは、販売時期を遅らせることで「不動産会社が値上がりを見込んでいる」ためだ。

　これまでのマンション販売は、在庫を残さないためほぼ１カ月ごとに販売期を設定し、間を置かずに全戸を売り切ることが多かった。ところが、地価の上昇傾向も手伝ってマンション価格も上昇。「ずれ込み」販売は人気エリアで特に顕著で、実際に販売期が後になればなるほど、価格が上昇するケースもみられたという。

[236: 匿名さん]

↑
何がいいたいのでしょうか？
このマンションのことなのですか？？

[237: 匿名さん]

ここって、比較的価格抑えて、
オプションなどで儲けようとしてない？
今時なら標準で付いているようなものもオプションだもの。

[238: 匿名さん]

比較的価格抑えて?
この場所にしては高いんじゃないの。
中途半端なデザイナーズMSだし・・。

[239: 匿名さん]

確かに、浄水器くらい・・・と私も思いました。
あとは、どこも似たようなものじゃないですか？？
「中途半端なＤＭ」というのは
立地・土地柄にこのようなマンションがミスマッチと感じるだけで
もし、都内だったらそう思わないのでは？？

[240: 匿名さん]

確かに、・・・
立地が立地なだけに違和感を感じました。
HPでこれまでの物件を見て期待していたのですが。
この土地柄・立地であればザクスの方がマッチしてますね。

ほかでもありますね、
このくらいの値段で、この場所だったら
これは標準装備でしょう、というのが。
浄水器・食洗機・床暖房・ディスポーザー必須。
個人的に要る要らないは別としても。
あとは言うまでもなく
トイレ関係とベランダにスロップシンク、浴室乾燥機
24時間換気システム、・・・など、。
さすがに今はこれがないところはないでしょうが。

[241: 匿名さん]

確かに高いですよね。
あの土地ですし、デザイナーズじゃなくてデザイナーズ風マンションですし・・・
ちなみに24時間換気システムは、法律で義務付けられたものです。ついてて当然。
浄水器使わない家庭も増えていると思います。うちも、口に入る水は全て買ってます。

あと、２３６さん
意味が判らないなら、わざわざ書き込まないで相手にしなければ良いのではないですか？

[242: 匿名さん]

241
２３６です。
意味がわからないから教えて欲しいとカキコんだんですけど・・・。
わからない事聞いてはダメですか？？このスレは。
ここのＭＳに関連するのだったらイヤじゃありませんか？？

[243: 匿名さん]

235は単に一般的なニュースをコピペしただけでしょ？
このマンションに限ったと言う事ではなくて。

[244: 匿名さん]

疑問があれば聞けばいいし、返事したければすればいいし。
荒らしの火種になる文章は記載しないで下さいね。
さ、話しを元に戻しましょう。

[245: 匿名さん]

では、ひとつ購入予定の方々にお聞きしたいのですが、
「電気容量」はどうでしょうか？
基本容量から有料で増量できますが、
はじめてのオール電化で、実際にかかる
負荷がよくわかりません。

[246: 匿名さん]

大雑把に言えば、エアコン・掃除機・炊飯器・アイロン・ドライヤー・電子レンジがそれぞれ10A（計算用です、本当に大雑把）。
IHクッキングヒーターが30Aってとこです。
この他に換気扇、電灯、冷蔵庫、パソコン、テレビ・・・

IHクッキングヒーター使用時さえ気をつければ60Aでも大丈夫でしょう。

[247: 匿名さん]

>IHクッキングヒーター使用時さえ気をつければ60Aでも大丈夫でしょう。

逆に言えば、IHクッキングヒーターを気軽に使えないということですね (^^;
500円ぐらいの差なら80Aがいいかな。

[248: 匿名さん]

皆さん、港町のコロンビア跡地に30階建ての分譲マンションが３棟建つことご存知ですよね？
東門前町のURは来年１月から募集し３月から入居が開始らしいです。
いずれにしても数年後には京急大師線、激コミの予感がします。

[249: 匿名さん]

仕様変更の見積り、いっぱいお願いしてきました。
普段自分が見積りを書く立場なので、頼む可能性の低い見積りをお願いするのは心苦しかったのですが、そうそう何回も買うものではないので・・・
（ちなみに、用紙使い切りました・・・）

うちは年寄りと同居なので、手すりだらけです。（今も手すりだらけ）
価格を抑えるためか下地が入っていません。後から付けると大変なので、この際必要そうな所は全部お願いしてきました。（実際にMRで靴を履いたり、トイレに座ったり、風呂に入ったり・・・）

後は、絵や写真を飾るために天井にレールを付けたり、引き戸に変更したり。

[250: 匿名さん]

しかし、このマンション高いね！

[251: 匿名さん]

なるほど…。このマンションが高いと思う方も当然いらっしゃるんですよね。
私は、予算内気に入っているので、高いとは思わなかったです。
いろいろな考えがあって、勉強になります。
あっ、「高い」というのは、オプションの価格のことだったのかな？
そうなら、私もけっこう高いオプションもあるんだなぁと思いました。
すべてのオプションが高いとは思いませんが…。