プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[965: 匿名さん]

ラブホテルが、すごい気になりました。。。どうしようと困ってます。

[966: 匿名]

↑近隣住居者割引なんかあればいいのですが。
結構繁盛しているらしいので、なくなることはないでしょう。
たったの1軒ですから気にすることはないでしょう。

[967: 匿名]

あんな通りから見えるところでは
出て来た時に見られるのが恥ずかしい、ということはないのでしょうか？

[968: 匿名さん]

みなさんは表札どうしています？
合うサイズが中々無くて・・・

[969: 匿名さん]

表札はＯＰで作ったのですが、実際にみると字体とか変えて
作り直したくなりました。やっぱりＯＰで作り直すのがいいんですかね？
どこかＯＰ以外のところでよさげなところってありますか？

[970: 匿名さん]

私も知りたいです。

郵便受けは皆さんシルバーですね。OPの人だけだから？
違う色で、目立ってもやですけど。。。
ラゾーナのホームセンターでサンプル見ましたが、
サイズって規定があるんでしょうか？
オーダーで作ってくれるのかと思ってました。。。

[971: 匿名さん]

玄関の表札取り付け部分は、磁石ではずれますよね。
あれをホームセンターとかに持っていったら、ぴったりに作ってもらえそうですよね。

来週末にでもやってみようかな。

[972: 匿名さん]

上階の音は時々しますね。2週間で 1〜2回程度でしょうか？
あまり気になりません。ってか全然気になりません。

＞お湯が温かくなるまでややタイムラグありますね
はチョット気になりますね。仕方無いのかな？


ラブホは自分自身は気にならないのですが、仮に手放す時を考えると少し心配です。
新子安のゴールドクレストさんの物件と悩んだのですが、
工場がモクモクよりはましでしょうか？


開口面積が広いお風呂は気に入っています。ユックリつかれますね。
…ですが、経済的ではなさそうです。

良い点は日当たり、窓の高さ・広さとバルコニーの隣人住居との仕切りが衝立ではないこと。
道が広い・空いていること。

南武線沿い？の物件も見に行ったのですが、あのゴミゴミした道沿いは嫌でした。

ガーデンなので、サンライトの通路しか見えませんが、
逆に外から隔離されているようで気に入っています。
道路とかが視界に入らない→グットです。

[973: 匿名さん]

972です。そうそう

プラウド横濱鶴見　二見台

っていくらなんでしょうね？？スケルトンインフィルだし高いのかな−−？

駅から10分はちょっと遠いですが、住宅地としての環境は全然上のはず。
2300MMのハイサッシ・二重床も心惹かれます。ただ収納は少なそうでした。
低層の世帯も大きくないってプラウドの方がプラウドらしい気もしますし


でも、買ってしまったし。
もういまさらですね。

[974: 匿名さん]

二見台は、かなり高いらしいです。
ここを購入する時も営業マンから聞いてましたが、いわゆる新価格なので驚くでしょう。

[975: 匿名さん]

上階の騒音、残念ながらかなり聞こえますね....
上階の生活パターンが分かります。午前６時から６時３０分に活動開始、夜は
１１時過ぎに就寝。初めは引っ越し当初だと思って我慢していましたが、
どうやら騒音とか全然気にしない世帯のようですので、直接言いに行こうかと思います。
直床だって知ってるんだから、もう少し気を遣えよ、、、、

[976: 匿名]

＞二見台は、かなり高いらしいです。

でしょうね、場所としても。
（坂がありそうですが）


＞上階の騒音、残念ながらかなり聞こえますね....

うちはまだ上が越して来てないようで静かですが・・・
どうなるのか。
やはり直床と二重床はだいぶ違うのでしょうか。
こういうマンションで一番気にかかるのは上階の音ですね。
昔、上に小さい子がいて走り回るのが相当ストレスでした。
罪はないんですがね。
食事時は特に。

あるときは下の階
ちょっと年寄りのようで超早起き、
それはいいんですが、
オヤジが怒鳴る声でよく目が覚めました。
布団で寝ていると下の音が聞こえるんです。

じゃぁ一戸建てにしろよ、ですが、
一戸建ても敷地によほど余裕がないと
大して違いはありません。
後ろの家の小さい子たちが泣く・騒ぐ声とか
隣家の息子が暴れる声、
ま、上下の騒音はありませんが、ね。

いろいろなところに住みましたが、
どんな場合でも
淡々としていないと身が持ちません。

[977: 匿名さん]

以前に住んでいた分譲マンションは二重床二重天井でしたが、異常にうるさかったです。
早朝から深夜まで子供が走り回ったり、飛び跳ねる騒音に悩まされていました。
あまりにもすごいので管理人さんに注意してもらったら
その家の主人が、「子供を縛っておけと言うのか！」怒鳴り込んできました。

マンションでは、上階からだけでなく、下階や左右の住戸からの騒音も響きます。
マンションに暮らす以上、モラル、マナーを守ってほしいものです。

[978: 匿名さん]

>975
上からの音を気にするならば、最上階を購入すれば済む話。
いまさら何言ってんの？

[979: 匿名さん]

音は聞こえますが、わずかなので気になりません。
前のアパートからすればずっとマシですね。

鈍感なだけ？それとも、周りが未入居 or 静かに気を使っている？

周りの音よりも、自分が騒音を周囲に与えていないか？心配しています。
特にテレビの音とか漏れたりしていないのか？が一番心配。

バルコニーに出て窓を締めた状態で僅かに聞こえるくらいなら大丈夫なのでしょうか？

[980: 物件比較中さん]

このマンションは最上階以外は生活騒音は我慢しなければならないのですね。
物件も住民もレベル低すぎ。

[981: 匿名]

ここ結構高いマンションなのに
音の対策がずさん、
住む人への思いやりがない！

[982: 匿名さん]

騒音問題のほとんどは、住む人のマナー、モラルの問題です。
どんなマンションでも子供が部屋の中で走り回ったりすれば、響くのは当然です。

[983: 匿名さん]

自分のだす生活音もありますし、上下左右のお隣さんの音もお互い様かなって。
フローリングのままだと、結構響くと思うので、安い絨毯を敷いてみようかなと、思ってます。
あと、ちびっ子たちの音は、しかたありませんね。元気な証拠です。
しかし、おとうさん、おかあさんたちが教えてあげないといけませんね。
例えば、下にあかちゃんがいるから静かにしようね、とか。
２１時すぎたら、寝てる人もいるかもしれないから、とか、いろいろ。
大人のみなさんは、どうしたらいいでしょうか。
私はなるべく２３時すぎたら生活音に気をつけるよう心がけていますが、ドアの開け閉め、何か落っことしたりとか、それでも音が出るんですよねえ。
世間一般の常識の範囲内を超えるような場合（どんな場合かよくわかんないけど）、中立的な管理組合をとおして、言ってもらうほうがいいのでしょうか。
音の問題は、聞こえる方々の個人差もありますから、ムヅカしいですね。
９８２さんのように、マナー、モラルですね。
思いやり、気配りすることで、すこしづつ周辺環境の改善につながるのではないでしょうか。
すこしでも、いいマンションにしていきましょう。

[984: 匿名さん]

ちょっと遅めでこれから入居ですが、９７８のような住民が既にいると思うとかなり憂鬱です・・・

[985: 匿名さん]

>984
イヤなら転売だな

[986: 匿名さん]

>985
幼稚だな。おまえ入居者or購入者?もしそうならそういう
荒れるような言い方はやめたほうがいいぞ?（笑）

これから新生活を迎えるに当たってワクワクする気持ちがある一方で、
生活面や新たな人間関係などで色々と不安があるのは当たり前。
その辺も踏まえて情報交換できるといいですね。

[987: 匿名さん]

>986
残念だが、購入者だ！
しかも色々事情があって最上階を２戸購入した。
みんなよろしくな！！

[988: 匿名さん]

素晴らしい住民ばかりですね。我が家は契約を見送って正解だったよ。

[989: 入居済み住民さん]

せっかくいい感じで情報交換してたんだから、
あんまりネガティブじゃなく、ポジティブな意見交換しませんか？

私も住人ですが、音は全然気になりませんし、廊下で人と会えば
ふつうにみなさん挨拶も交わすし、いいマンションだと思いますよ。
せっかく入居したんですから楽しい話題で盛り上がりましょうよ！！

[990: 匿名さん]

>987さん
>みんなよろしくな！！

残念ながらあまり関わりたくないですね(w
７階住人が誤解を受けるので、品格が疑われるようなことは書かないでいただきたい。

[991: 匿名さん]

自分の買ったマンションの悪口や、住人を悪く言いあるのは止めません？

せっかく買ったマンションで楽しく過ごせないですし、
周りの人が見たらアンマシ良いマンションじゃないみたく誤解されたりもすると思います。

[992: いろいろ教えて]

購入検討者です。
こういう掲示板はネガティブな情報こそ重宝します。ポジティブなことは聞かなくても
営業の人や雑誌が教えてくれますから。
他社の営業の方、購入断念した方、入居者の方、どんどんこの物件の真の情報をカキコ
してください。

[993: 匿名さん]

ガーデン住人です。
15号沿いですが、思っていたより静かですね。
バルコニーの窓を開けると、遠くでクルマの音は聞こえますが、
中庭の噴水の音のほうがよく聞こえます。
隣接住戸の生活音は今のところ聞こえません。

機械式じゃないし、主要道路へのアクセスがよいので
車持ちの自分にはとても便利です。

特別なウリはないけど、最小限の共用施設とか駐車場とか、リスクが低いかなと
思ってます。

デメリットは、割安ではない価格と自由の女神（自分は気になりませんが）と
とても地味な間取りでしょうか。あと、ホームページとかでうたってる
「Goood」とかいうアピールがどうも。。。。

[994: 検討者]

購入検討者です。
「駅から徒歩4分」とのことですが、①第一京浜の信号待ち時間　②鈍行しか停車
せず、電車本数が少ない京急鶴見市場駅の利便性　について教えてください。

[995: 匿名さん]

電車本数は少なくない。山手や京浜東北と比べられても困る。
川崎までは混んでない。川崎での連絡は朝晩ともとても良い。
信号は・・・・・・待てない人は赤で渡ってもかまわない。

[996: 匿名さん]

京急の利便性ですが、勤務地の記載がないので、通勤が東京方面だと仮定した
場合、そんなに悪くはないです。特に朝夕の通勤時間帯は各駅もかなりの
頻度できます。（京急のサイトで鶴見市場駅の時刻表を確認すればわかると
思います）
ただし、８時台でも後半は若干、間隔が開いたりするので、そうなると快速特急
とうまく接続できずに特急や急行になってしまい、京急川崎−ＪＲ川崎経由で
東海道で東京方面に向かう方が早い場合もある（短縮できるのは５分程度ですが）
のは事実です。
どっちにしても、想像されてているよりは利便性というか、アクセスは悪くない
と思います。

１５号（第１京浜）の横断ですが、赤信号でロスする時間はそんなにないと
思います。駅へ向かう方角に横断歩道が２つありますので、青信号ならすぐ
手前を渡り、赤信号なら横浜方面に向かって歩いて、次の横断歩道に到着する
ころにはほとんど待たずに青信号で渡れるはずです。

余談ですが、駅前は正直寂れています、、、
オリジンやマックなどはありますが、あまりお店はないです。
帰りに何か美味しいものでも買って帰ろうという場合などは川崎駅で・・
ということになりますが、京急川崎駅からだとラゾーナとかってちょっと
歩くんですよねえ。

こんなんで役に立ちますか？

[997: 匿名]

>他社の営業の方、購入断念した方、入居者の方、どんどんこの物件の真の情報をカキコ
してください。

自分がここをやめたわけは
まず、価格に比して間取りの普通さ、ナロースパン、が第一番

あと営業が高級さをアピールしていたけど、
別に普通だな〜という印象。
（売出し初期のころだったので営業は結構高姿勢だった）

ここがいまだに残っているのは
あの“価格”だと思う。
もう一割くらい安かったら完成前に十分完売する物件、
でしょう。

購入者には申し訳ないけど、
これが正直な感想です。

[998: 購入見送り組]

①立地条件
　・京浜工業地帯からのニオイ等
　・教育レベルの低さ
　・鶴見南部というマイナスイメージ
　・近くに斎場がある
　・駅近くに殆ど商業施設がない
　・自由の女神
　・第一京浜からの騒音
　・京浜急行の各駅停車しか止まらない鶴見市場駅（バス便とかわらない）
②設備
　・20m制限をクリアするため、無理に7階建にしたため、低い階高・直床等
　・最近当たり前のディスポーザーなし
③価格
　・鶴見南側にしては高すぎ（160万円/坪あたりが適正相場）
　・駐車場18000円

[999: 匿名さん]

私も高かったのでここの購入を辞めました。
別の物件を購入しました。

[1000: おしえて]

ディスポーザーってなに？

[1001: 匿名さん]

160万円/坪ってなしでしょう。
隣りの10年前のガーデンポートでも140万円/坪くらいで中古に出してるじゃないですか。
新価額ってやつを目の前にして、180万円/坪は良心的では？
結局、南はいくらだったっけ？1階は4000切ってないですか？

[1002: 購入見送り組]

「新価格」は都心の一等地と駅前のマンション用地のバブルだけ。地価は都心以外はまだ下げ
止まっていません。海外ファンド勢が円金利上昇を受けて不動産市場から手を引けばあっという
間にバブルは弾けますよ。明日発表の公示地価が楽しみです。
ここと同じ川崎駅までバス便10分で140万円〜160万円/坪ってのは現在販売中の新築物件でも
結構ありますよ。

[1003: JR沿線：鶴見区住民]

価格：「新価格」？か知りませんが。新川崎駅前(鉄塔あり)、矢向駅7分(住民反対運動あり)も検討しましたが、結構高かったです。武蔵小杉や溝の口は、場所柄か、条件で比較するとどこもみな高かったです。

交通：バスなんて、論外！バスと電車の所要時間を並列するとは、最寄り駅までバスの所に住んだことないでしょ。駅に着いたら歩いて乗り換えだし、雨の時、バス停で待ってるのも乗ってからも大変。他にもバスはいろいろ大変です。。。。
　川崎駅まで、（時刻表の正確な）電車なら時間を合わせて出発すれば、マンションから10分くらいでで着くんじゃない？鶴見駅まで徒歩10分の間に、川崎駅に着けます。
　南武線←→京浜東北or東海道のJR川崎駅乗換えも、朝はいいですが(待ち時間ほとんどなし！)、帰りは、南武線が結構、待たされます。（人が多くて、東海道線に乗れず、おいていかれる事がありますが。。。）
　国道そばは、車がとても便利だと思いました。線路そば(今)より、静かでは？

環境：区画整理された（？）街の道が広く、歩道も広いのでよい。新子安の工場近くより格段にいい。八丁畷の線路に囲まれている所より、矢向の細い道の狭い町並みより　とってもいい。工業地域や商業地域でなく、住宅地域にある。

マンション：変な共用施設がなくて、ランディングコストがかからなくていい。噴水もいらない（もったいないので、止めて欲しい）。ライブラリー（読書室）は、欲しかった。駐車場代は高めですが、車を持っていない人まで、駐車場の設備保守費を負担しなくていいのでよい。二重床は、賃貸で住んだことないから良さがわからない。

購入検討中の方、参考にどうぞ。（JR沿線、鶴見区住民より）

[1004: JR沿線：鶴見区住民]

1000番（当たり？！）さん

　ディスポーザーとは、台所の流し口（シンクの下）に、生ごみを粉砕する機械が着いていて、生ごみをすりつぶして、水道で流せる機械。マンション内の下水タンクに浄化設備が必要なので、後からは、付けられない。あったら便利かなと思っていましたが、鶴見市場は付いてないです。オール電化マンションは、たいてい付いてます。
　営業人の話では、年月がたつと、ディスポーザーが生ごみ臭くなるので、野村の中でも賛否両論だとか言ってました。新川崎のモデルルームで、実物のデモ（SANYO製）が見られましたよ。

[1005: 買うべきか]

野村はマンションバブルの元凶ですね。京葉線の海浜幕張から徒歩20分orバス便の物件を
200万円/坪で売り出すという話ですし。
我々庶民のために、ヤ○ダ電機やド○キホ○テみたいにマンションの価格破壊！をして
くれるデベ（ただしヒュー○ーみたいなのは×）が現れて、業界全体が高品質で安売り
競争してくれたら消費者はHAPPYなんだけどね。

[1006: 購入見送り組]

「ここと同じ川崎駅までバス便10分で140万円〜160万円/坪ってのは現在販売中の新築物件でも
結構ありますよ。」と言ったのは、①この物件のパンフレットには『川崎駅までバス便10分』と
記載されている（ただしバスの頻度はかなり少ないが）②JR川崎駅を使うなら、京急鶴見市場
まで徒歩4分+京急川崎まで電車で5分+京急川崎からJR川崎まで徒歩5分＝14分　かかり、バス
待ち時間やバス停から駅までの乗り換え時間を考えても殆ど同じということです。つまり
京浜急行の各駅停車駅や大師線などは、利便性においてバス便とかわらないということです。

[1007: ご近所さん]

とっくに１０００超えてますよ

[1008: 匿名]

ディスポーザーは付けた人は便利この上ない、とか
いまどきそれがないマンションは×、とか
言いますが、
自分としてはあまりいらないかな〜と思ってます。
標準で付いていたら使うし、わざわざオプションで付けようとは思わない。
元々ゴミ捨てはまめに行う方なので不便は感じない。
オプションが選択（ディスポーザーか食洗機のどちらか）と言う場合、むしろ食洗機を選ぶと思う。

[1009: 匿名]

>1005

マンションはいわば手造りですからね〜、
価格破壊は難しいですよね。
デベがぼったくりをやめれば価格は１〜２割くらいは下がるかも・・

[1010: 現在新子安、元鶴見市場住人]

>1006

それはJR川崎駅までの場合でしょ？
通勤が品川とか横浜経由だと京急各駅物件とバス物件とは比較になりませんよ。

バスしか選択肢がない物件は、駐輪場、バイク置場や駐車場などいろんな問題が噴出しがち。

[1011: 購入見送り組]

>1010
そうですね。品川駅は乗り換えに便利ですね。
しかし京急鶴見市場の平日ダイヤをみると、東京方面は7時台にたったの10本だけ。
一方ちょっと大きなバス停だと7時台30-40本（山手線以上）も本数があります。
駅から3km以上離れているとか、坂があるなど、バス以外に選択肢がなければ駅近物件
と比較になりませんが、駅から徒歩10-25分程度で「歩けないことはないが、バスを
利用する」程度のバス便（駅からそんなに遠くないので、複数のバス路線が利用で出来、
本数が多い）なら京急各停・大師線・南部線には対抗出来るでしょう。
そもそも京急各停・平日東京方面7時台にわずか10本なのに、「駅近」ということで
高い値段をふっかけている野村の姿勢が気に入りません。
あと5-10部屋売れ残っているみたいですが、賢い消費者ならそこのところを見極めて
見送るか、大幅値引き（1-2割程度か）をgetすればよいでしょう。

[1012: 斎場]

すぐ近くに斎場がありますが、購入された方は気になりませんでしたか？

[1013: 匿名さん]

>1012
良いと思うか・悪いと思うか、気になるか・気にならないかといった個人の主観の問題
を不特定多数の人間に聞くこと自体に意味がない。自分で気になると思うならここはやめて
一切の険悪施設がない物件を探すべき。

[1014: 匿名]

>1012

こういう言い方っていやですね〜、、、
気にする人は勝手に気にすればいいでしょう。
人にわざわざ言うようなことではない！