プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[601: 匿名さん]

明日には届きますよ。きっと。
今日発送したそうです。
先程電話して聞きました。。。
うちは希望取りのところで、ホッ・・・

[602: 匿名さん]

６０１さん
抽選の情報ありがとうございます!
うちは２階希望ですけど、値段を考えると３階でも
いいかな〜、なんて思ってます。

[603: 匿名さん]

602さん
うちも2階希望、でも値段を考えると3階かなぁ
とおもっていたら回ってきたのが1回でした。

契約して以来、営業の方から連絡がありません。
こちらからもとってはいないですがね。
そんなものなのでしょうか？？？？

契約時の資金計画よりも、10,000近く駐車場代が上がってしまったのに・・

提携割引も自分で見つけてきたし、ローンも自分で探しました。

本当につかえない営業でした。

いまだに売れ残っているのは、物件のせいではなく
営業の質によるのではないのかと思っています。

[604: 匿名さん]

物件のせいでしょう。営業はいろんなところで営業してきていますから。ひとりふたり使えない営業がいるのはどこのプラウドでも同じこと。

[605: 匿名さん]

＞本当につかえない営業でした。

これはどこも同じです。
売ったらオワリ。
第一知識がない、（自分が売っている物件のことですら）
あんなでよく数千万の商品を扱えるな〜というのが感想です。

[606: 匿名さん]

我が家は、駐車場は第一希望で１Ｆの希望の所でした。
申込後、２Ｆと３Ｆの人気具合を聞いてみましたが
特に２Ｆは、希望が集中したそうです。
その段階で、２〜３Ｆ希望してる人が１Ｆや地下１Ｆに溢れる
のは予想されていたようです。
まあ、やはり値段が高いのがネックですよね。。。

それにしても、値段が\10,000/月位、あがるのであれば
抽選結果後、連絡の一本くらいは欲しいですよね。。。

私は、些細なことでもこちらからこまめにＴＥＬしまくって聞いています。

[607: 匿名さん]

皆さん第一希望のところで良かったですね!!
我が家はいまだ連絡ありませんので不明です。。。
近くの物件では駐車場が余ったところもあるよう
ですが、ここは全部埋まったんですかね?

[608: 匿名さん]

606です。

607さん！今日には、郵送で結果が届くはずですよ！
今日は水曜なので、モデルルームは休みですが、今日届かなかったら
明日電話しても教えてくれるはずですよ。。。

ちなみに、２〜３Ｆはほぼ埋まったようですが
１Ｆは空きがあるそうです・・・

[609: 匿名さん]

606さん
607です。やっぱり今日には郵送されるんですね!
でも敷地内駐車場にしてはお値段高めの設定
だったので全部埋まらなかったのですね。。。

[610: 匿名さん]

606です。

駅近なので、もともと車不要な方が多いそうです。
値段も高いから、これを機に、売りに出す方もいたようです。
（営業担当マン談）

我が家は、キャッシュで購入出来ないので
今週銀行ローン手続き、来週は内覧会です。。。
内覧会用のチェックリストを、今作成中です。。。

これが終われば、あとはいよいよ引越ですね。。。
ここに来てだいぶ実感が涌いてきました。

[611: 匿名さん]

うちにも抽選結果来ました！
第１希望ではなかったですが…抽選なので仕方ないですね。
でも価格設定が高いとはいえ、１階が空いてるなんて意外です。
ミニバンやＲＶ系に乗ってる人が少なかったのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

近所に住んでいるのですが・・・

最寄の駅は京急の各駅しか止まりません。
品川に出るには便利ですが、横浜駅に行くのも同じかそれ以上かかります。

車では首都高　浅田まで7分　東名町田まで　空いていれば30分。
結構便利です♪
以前この近所で駐車場を借りていたときは12000円でしたよ(屋根なし舗装なし)

もう少し安くはならないですかねぇ・・・

[613: 匿名さん]

引っ越し情報を交換しませんか？
春先の割高な時期、一斉入居ということで各社とも
超強気な見積りを出してくるようです。
幹事のＳ社を含めて、みんなで見積りの情報交換すれば
有意義だと思うのですがどうでしょう？
当方は週末にかけて２社から見積りとります。

[614: 匿名さん]

うちも幹事会社を含め、何社か引越の見積もりをしてもらいました。
Ｎ社は営業担当の方の対応が適当で感じ悪かったです!!

業者は素直に幹事会社の方がいいんですかね？？
担当の方は他社だと人数が少ない為にマンションに着いた時の荷運びの時間が
かかるから順番待ちの人達に迷惑がかかるし、幹事会社だと人数が多いからヘルプに
入れるしすぐ終ると言われました。
その通りだとも思うのですが、料金は他社のＡ社の方が幹事会社よりも更に安くて
丁寧だったので魅力的に思います。
引越のプラン内容はどちらも同じなので、上記の件で悩んでいます。
皆さんなら、どうされますか？？やはり幹事会社にお願いされますか??

[615: 匿名さん]

特別な事情がなければ素直に料金が安いほうの会社でいいと思います。
ただ、小さい会社で料金が安価＝仕事が雑というのも困るので、そこ
ら辺の事情も含めての検討になるとは思いますが…。どうしても幹事
会社を使わないといけない理由はないと思いますよ。

[616: 匿名さん]

我が家も、明後日、幹事会社のＳ社と、どらえもんのＡ社から見積もりを取ります。
うちは、幹事会社を利用したいので、先にＡ社の見積をとり（当然安く）、
その後に、Ｓ社の見積もりと比較します。高ければＡ社の見積をそのまま見せます。。。
日にちや時間帯によっても料金には差が出ると思うので
上手く交渉して、幹事会社に破格の金額を出して貰う積もりです。
うまくいくやら・・・

[617: 匿名さん]

契約会、本日いって来ました。
時間的には一時間半位と事前の資料には書いてありましたが、
結構スムーズに手続きは進んだのに、なんの、なんの２時間半
たっぷりかかりました。。。

これから行かれる人は、時間に余裕をもって伺った方が
よさそうですよ！

[618: 匿名さん]

マンションを買うってほんと労力が要りますね。
最近ホトホト疲れてきました。

[619: 匿名さん]

614です。

ご意見有難うございました!!
参考にさせていただき、引越日＆業者を早く決めてプラウドに
住みたいですね！！

[620: 匿名さん]

続々新しいマンションのチラシが新聞に入ってきます。
今日もここプラウドが入ってました。
場所的にそんなに問題はないと思います。
京急とはいえ駅に近いし、国道が近いとかホテルがある
なんてそれほど大した問題ではないここより？？？という立地の物件山ほどあります。
なのになぜここがいまだ完売にならないか、
野村不動産の営業姿勢と物件コンセプトと価格でしょうか、
おそらく野村不動産はここはほどなく完売できると見ていたに
違いありません、そう感じました。

[621: 匿名さん]

引越希望日のアンケートはありましたが、時間帯は
自由？というか、当日のトラック先着順なのでしょうか？
時間帯によって料金違う場合もあると思うのですが...

[622: 匿名さん]

荷降ろしはトラックと荷主の両方の到着順みたいですよ!!
トラックだけ先に到着しても荷物は降ろしてもらえないそうです。
なので、午前中に集中すると言われているので業者に
よっては延長料金を取る業者もあるみたいです。

[623: 匿名さん]

６２１です。
６２２さん、ご丁寧にありがとうございます！
荷主とトラック両方の先着順なんですね。
でも、おっしゃるように午前中に集中すると思うので、
そうなると順番待ちで結局は遅くなるので、その辺は
「運」次第ですね！

[624: 匿名さん]

引越し料金ですが、3月は引越しシーズンなので、どこも業者は
強気のようです。平日と土日だと価格もかなり変わってきますし、
早朝、午前中、午後一、夕方と、時間帯によっても微妙に価格が
変わってくるようですね。。

いずれにしても早めにスケジュールなどは、おさえた方がよさそうですよ。
近隣でも結構新築入居ラッシュありそうですから。。。

[625: 匿名さん]

週末、幹事会社のＳ社に見積もって貰い
その場で、契約しました。トラックも抑えることが出来たので
希望にして貰いました。
今後、同じ日に相当数の希望がない限り希望通りやって貰えることになりました。
でも３月だし、土日だから金額は希望額より少し高めでした。
でも即決するからってことで結構安くして貰いました。
当初提示額の約半額位です。
いずれにせよ、早めの方がいろいろとお得だと思いますね。
ちなみに、お米１ｋｇもＧＥＴしました。。。

[626: 匿名さん]

うちは明日いよいよ内覧会です！
浮かれてチェックがおろそかにならないようにしないと！

引越しは幹事のＳ社で決めました。うちは荷物が少なく、2t車一台で作業員3人、平日午前指定で8万弱でした。

[627: 匿名さん]

いろいろ面倒なことを考えると幹事がいいのかもしれません。
うちも幹事にしました。

[628: 匿名さん]

>626さん
明日の内覧会、頑張ってください！
もしよろしければ、感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

>627さん
我が家も幹事会社に決めてしまいました。
営業さんの粘り強さに負けてしまった感もあります…（苦笑）。

[629: 匿名さん]

考えたのですが、多少安く他業者に決めて、
気を使うのなら幹事に決めてちゃんとやってもらうほうが
気が楽です。
一斉入居なんて初めてのことなので状況がわからない、
だったら、幹事にお任せにしたほうがいいと思った次第です。

[630: 匿名さん]

うちも迷いに迷って結局、幹事会社にお願いしました。
他社にお願いして、荷運びに時間がかかった時を想定すると
ご迷惑になるので気が引けました・・・。
電化製品、家具の配送はどのタイミングで皆さんはされるご予定
ですか??
やっぱり入居当日ですか？それとも前もって入れますか？

[631: 匿名さん]

うちは入居以後です。

[632: 匿名さん]

>626さん
内覧会の様子を是非レポートして下さい！！

[633: 匿名さん]

私も内覧会いかれた方からのレポート期待してます！

それと、、皆さんは引越しスケジュールはいつ頃にされてますか？
こちらは、３月１１日にしました。

[634: 匿名さん]

内覧会の様子はどうでしたか？
私はこれからですが、自力でチェックしようと思っています。
何か持っていったほうが良いものはありますか？
脚立、水平器などは必須ですか？それに付箋なども
持参したほうがよいですか？

[635: 匿名さん]

他物件契約ですでに内覧会終了した者ですが、
道具って案外要らないものだと思いました。
付箋は向こうが用意してありました。
予想以上に出来が良かったので（ざっと見た感じ）
図面との相違を調べ、キズ、ドア、サッシ、床、
外回り、などを眺めて終了しました。
脚立も水平器も不要、ってか最初から用意してないけど、
使ったのはメジャーくらい、
冷蔵庫、洗濯機の位置で。
あと玄関ドア部分、廊下、内部ドア部分の幅は測った方がいいかも、
大きな洗濯機や冷蔵庫が搬入できない可能性あり、ですね。

[636: 匿名さん]

きのうの内覧会に行ってきました
うちも使ったのはメジャーくらい
メジャーは受付に用意してありましたよ
最初から床暖房をつけてくれてあったので
防寒対策を激しくやっていった自分がバカみたいでした

[637: 匿名さん]

これから内覧会ですが、スリッパは必要ありませんでしたか？

[638: 匿名さん]

スリッパはむしろはかない方がいいですよ。
床を丹念に踏みしめて床鳴りとかを調べてください。
麦踏のように。

[639: 匿名さん]

634です。635さん、636さん、ありがとうございます。
もっと大変だと思っていたので、ちょっと拍子抜けの感じですね！
ちなみに皆さん、指摘箇所はどれくらいあったんでしょうか？

[640: 匿名さん]

指摘箇所、うちは40数点でした。
ほとんどは小傷や小汚れです。

棚の扉がぶつからないようにする小さい円い透明の樹脂（何ていうのかな？）のつけ忘れが何箇所かありました。施行忘れしやすいところのようなので、チェックしたほうがいいですよ。

大きな問題がなくほっとしました。引越しがますます楽しみです。

[641: C34]

内覧会を終えた方に質問です。

当方、明後日、金曜日に内覧会予定です。

風呂や、台所や、洗面所の
水道の蛇口ひねって水だしてもＯＫでしたでしょうか？

[642: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、レポありがとうございます。
当方は、明日、木曜日なので参考になります。

[643: 匿名さん]

この掲示板の情報を参考にさせて頂いた購入者です。
お世話になったお礼に、内覧会の状況をご報告致します。

うちの場合、専有部分の確認だけで２時間以上かかりました。
一応、事前に連絡しておいたので、水周りの確認も行いました。
基本的にはダメなようですが、お願いすれば使わせてくれるはずです。

結果、見つかった指摘事項は約３０件でした。
傷や汚れがほとんどで、床のキシミや、ドア・サッシの開閉不具合など
色々ありましたが、重大な問題はありませんでした。
（重大な問題は、素人では見つけられないものでしょうが・・・）
丁寧な仕上げとは思えませんでしたが、こんなものかという感じです。

なお、下記のページ等を参考にチェックシートを作成していきましたが、
予習してほぼ記憶していたので、結局ほとんど使いませんでした。
後で気付いたチェック漏れもありましたので、使えば良かったです・・・

http://www.6members.com/contents232.html
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
http://www.anest.net/man_nairan.htm


引越ですが、うちは下記の条件で、金額は４万円弱（税込）です。
　①３月９日（金）のフリー便
　②２ｔ（ショート）トラック積み切り
　③エアコンの取り外し・取り付け（部品等は別途）
　④食洗機の取り付け（部品等は別途）

できれば幹事のサカイさんにお願いしたかったのですが、
④なしで、１．５倍以上の見積りだったため見送りました。
なお、引越し業者は、一括見積りサイトで探しました。

ちなみに、内覧会で引越日の希望状況を教えてもらったところ、
３月９日（金）が一番多かったです。（皆さん考える事は同じなんですね。。。）


以上、ご参考までに・・・
これから内覧会を迎える方、頑張ってチェックしてきて下さい！

[644: 匿名さん]

みなさんの内覧会レポート、非常に参考になります!!

>640さん
透明の樹脂！これは盲点でした。戸当りの有無の確認はするつもりでしたが、
透明樹脂のことはすっかり忘れていました...。

>643さん
水周りは事前にお願いしておかないと駄目なんですね。機能的なチェックを
目的とする内覧会の趣旨から考えると、クロスの汚れよりパイプの水漏れなど
のチェックのほうが大事になのに。。。
それと引っ越し!激安なこともそうですが、食洗機の取り付けとはやられました。
考えたこともなかったです。そんな手があったんですね!

[645: 匿名さん]

643さん、
引越し激安、脱帽です。
自分は一キロと離れてないところからの引越し、
荷物は1.5トラック積み切り
乗らない分は自分で運ぶ、
エアコン等一切なし、で4万弱でした。
すごい！

[646: 643]

>644さん
水周りですが、恐らく当日にお願いしても大丈夫だと思います。
キッチンの水栓については、うちも何らかの理由で（←すみません、失念しました）
最初は断られましたが、ちょっとお願いしたら許可を頂けました。

644さんの仰る通り、自分では直せないような場所こそ、内覧会で調べるべきだと思います。
もし、どうしても当日「ダメ」と言われてしまったら、入居後に問題があった場合に
すぐに対処してくれることを、書面で担保してもらえば良いと思います。
（そんなことをしなくても瑕疵として対処してくれるはずですが、念のために。。。）

ちなみに食洗機は外付けタイプで、シャワー水栓が分岐水栓に対応していないため、
真新しいキッチンに穴を明けて、下から上に配線を通す必要があります。
購入して半年も経っておらず、勿体無いのでこのような方法にしますが、
置き場所の問題等もありますので、あまりオススメできません。。。(^-^;)ゞ

引越し料金については、同じような金額の見積りを４社からもらいました。
何社かに見積り依頼をして、ちょっと交渉すれば、安い金額を提示してくれますよ。
（うちは、上記の通り、食洗機の取り付けで別途工事費がかかりそうなので、
　できるだけ安い業者さんを探した次第です。）

[647: 匿名さん]

透明の樹脂戸当りは”涙目”と言います。

[648: 匿名さん]

644です。

>643さん
追加情報ありがとうございます。非常に有意義な情報で有り難いです。
水周りについては当日でも何とかなりそうですね!!確かに水周りに
問題があれば、チェックできなかったとしても瑕疵として対応して
頂けると思いますので、何かあったら後で工事が面倒だから事前に
確認しておく…という程度でチェックしておこうかと思います。

>647さん
そうそう、涙目!!内覧本で読んだはずなのにすっかり忘れてました・・・。

[649: 匿名さん]

内覧会を終えた方！教えてください。

・内覧時に、室内には、長谷工もしくは、野村の担当者はずっと付きっきりでしょうか？
・共用施設（自転車置場・駐車場・郵便受など）の説明もありましたか？
・床暖房は使用できましたか？

質問ばかりですいませんが、明日、いよいよ内覧会を控えていますので教えてください。

[650: 匿名さん]

部屋に野村と長谷工の担当者２名が付きっきりでした
自転車置場・シャッターゲート・宅配ボックス・その他説明後
部屋に戻って採寸しました
床暖房使えました

[651: 匿名]

各社担当者２名の付きっきりって何となくイヤですね。２名の対応（感じ）は良かったですか？　内覧会が少々不安なので、専門業者を同行しようか迷っています。ところで、指摘個所が３０〜４０ヶ所あるというのには正直ビックリしましたが、このぐらいは普通なのでしょうか。キズや汚れは気にし過ぎないことと何かで読みましたが、やはり気になるほどのものなのですね。そして、指摘箇所は３月１日の引渡しまでに直してくれることになるのでしょうか。再内覧会がそれまでにあるということですね？

[652: 匿名さん]

ついていてくれて助かりましたよ。
指摘箇所の記入と付箋付けはすべてやってくれるし、施行漏れかどうかとか、補修方法などの質問にも答えてくれるし。

[653: 匿名]

引越は、何かトラブルがあった時にも面倒が少なそうなので
幹事会社にお願いしました。

見積りに来てもらった際、予定より高かったので
迷っていたところ大分値引きしてくれました。
それにしても、マンションの購入って体力要りますね。
４０代半ばの夫婦ですが、２人共結構ヘトヘトです。
ほかの見積りを取るのも面倒なので、もう決めてしまいました。

まだ内覧会が残っていますので、
最後の大きな山をしっかり越えねばなりません・・・

で肝心の引越代ですが、近所なので３月中旬前頃
平日午後フリー便で、４ｔ車、作業員４名で¥１０６，５００也。
ダンボール１００箱程度になると言われ、
自分の荷物ながら、ウンザリしています。

[654: 匿名さん]

オプション申し込みのころは興味なかったのですが、いまフロアコーティングを検討しています。

本物件のオプションで指定されているコーティングの商品名をどなたかご存知ないでしょうか？
心配しているのは、硬質のコーティングをした場合、ふかふかフローリングなので剥げてこないかと心配です。オプション指定のものなら問題ないかと思いまして。

[655: 匿名さん]

うちは再内覧会を2月の連休にお願いしました

[656: 匿名さん]

本日、内覧に行ってきたものです。
結局指摘事項は4箇所のみでした。皆様に比べて少なすぎるので、見落としが多かったのではないかと不安です。。
タイルの割れがあったのですが、せっかく同行してくださっているのだから、先に指摘してくださってもよいのに・・・(結構大胆に割れてました。。)

654さん>
私もふかふかのフローリングが気になりました。もともと他の業者にお願いするつもりだったんですが、大丈夫か心配になりました。　モデルルームってこんなふかふかでしたっけ？？

[657: 匿名さん]

>653さん
それは「らくらくコース」でのお値段ですか？


>656さん
ＭＲのフローリング下のクッション材は沢山の見学者に踏まれて
やや硬化していたのではないでしょうか？知人も同仕様の床構造
のマンションを購入して最初に入居した時はかなりブニブニして
いたそうです。

[658: 匿名さん]

今朝も新聞の折込チラシに、「プラウド横浜鶴見市場」が入っていました。
まだ売れ残っているのか、契約キャンセルになったものなのか・・・

サンライトコート８０Ａの６・７階なんて、いいですよね。
うちがそっちに変更したいくらい！

[659: 匿名]

653です。

見積りの際に、「らくらくコース」とか「ぎつぎつコース」
などといった説明はありませんでしたが、
荷物の量と日程で、始めに料金提示がありました。

引越しは過去８回やっていますが、
煮詰めと荷解きは自分でやったほうがいいですよ。
料金的にというより、不要なものを捨てながら荷付めし、
荷を解きながら使いやすいように入れていく・・・

その後部屋を使うのは自分ですから、
やはり他人の手に委ねると、使い勝手が微妙に悪いのです。

[660: 匿名さん]

>653さん
657です。自分で荷詰め・荷解き…というのは本当にその通りですね。
不用品を整理するチャンスですもんね。
引越し歴８回とはかなり手馴れたご様子。我が家は３回目なので
勝手もわからず、まだ手付かずの状態です。。。

[661: 匿名さん]

656さん、そうなんですよ。
>タイルの割れがあったのですが、せっかく同行してくださっているのだから、
>先に指摘してくださってもよいのに・・・(結構大胆に割れてました。。)

野村は、最初の営業担当の時から感じていましたが、
余計なことは、自分たちからは決して言いません。
質問すれば、それなりに答えてくれますが、聞かなければ
肝心なことでも親切に説明してくれるようなことはありません。

途中で、説明の行き違いなどが何度かあり、「以前と違う！」
と指摘したところ、「思い違いをしていたようだ」ということで
ウソをついたつもりはないということのようでした。

[662: 匿名さん]

幹事会社のサカイに見積もりに来てもらったところ、
土曜の昼間（１１時〜２時引き取り）、作業員３人、
距離は１キロ、で最初に出された金額が３ｔでトラック１５万。
値段をたたかれるのを想定してもありえない。
３人家族で荷物も少ないので、２ｔトラック積み切りで半分。
それでも高い…！？皆さんはいかがですか？
営業マンの歯切れも悪く、いまいちスッキリしません。
設備関係の仕事をしているので、野村は何でも高め設定はわかってますが、
フロアーコーティングを長谷工にお願いしたら、１０万超え。
知っている内装屋さんに聞いたら５万位でした。
タカラの小物関係は自分で割引価格で調達します。

[663: 匿名さん]

>662さん

３月の土日って、日によってはそれ（１５万）以上になりますよ。一番高いのは、子供たちも春休みに入る土日でしょう。だって、最繁忙期ですもんね。高い！と嘆いていても安くはなりません。「予算よりかなり割高なんだけど」と言って、もっと安くするにはどうしたらよいか、相手営業マンとの“交渉”を頑張ってください。

それでも乗ってこないようなら、他社を当たった方がいいかもしれませんね。

[664: 匿名さん]

来週内覧会を控えていますが、同行業者を頼んだ方はいらっしゃいませんか。
チェック方法はともかく、どのレベルで指摘事項となるのか見当も付きません。
ぜんぜん自信ないんですけど、どこの業者に頼んだらよいのかというのも、また悩ましく・・・

[665: 643]

>644さん
私も最初、内覧業者の同行を検討していましたが、１月は既に予定が詰まっている
とのことで断られたこともあり、結局自分でチェックすることにしました。
今が一番忙しい時期らいしですので、頼まれるなら早めに探された方が良いと思います。

私も644さんと全く同じような不安を抱えていましたが、まず自分でチェックしてみて、
どうしても不安が残る場合には、再内覧会でお願いしようと思っていました。
結果、自分なりに勉強して臨んだので「やっぱり頼めば良かった」という気持ちはありません。

また、少しでも気になる箇所があれば、全て指摘して良いと思います。
「それは不具合ではない」と言われた場合でも、その理由や説明に納得できなければ、
多少強引に直してもらうくらいでも問題はないと思います。
売主に遠慮して、何千万という大金を払って購入する商品に、少しでも「おかしい」と
思う箇所があるのを我慢して受け取る必要はないのではないでしょうか。
ここは新築マンションです。真新しく綺麗な状態であることを前提に購入したはずですので。


それにしても、大手＆幹事でもあるサカイさんは、かなり強気な値段設定のようですね。
それでも多くの方が頼まれているのには驚きました。確かに安心ではありますからね。
しかし私の場合、安心料のために１.５倍もの料金を払う気にはなれませんでした。。。
確かに、複数の業者から見積りを取るのは少々面倒ですが、差額を時間給に換算したら
かなりの稼ぎになったかな？と思っています。
「一括見積　引越」で検索すれば、安い業者さんがきっと見つかると思います。

[666: 匿名さん]

我が家は内覧会も引越しの手配も終わり一安心です！
１月はやらなくてはいけない事が多く、そわそわしっぱなしだったもんで…。
あとは家具の調達ですね〜！
新生活がとっても楽しみ☆

[667: 匿名さん]

内覧会終わりました。結構長くかかりました。

フローリングの割れがあったり、洗面やキッチンなどの水周りのコーキングが雑だったり、パッキンがねじれて着けられていたり、などなど。
多くの指摘箇所は、壁紙やフローリングなどの傷、浮き、剥がれ、汚れ。
自分達で掃除すれば落ちるものや、日常の生活でおきてしますような状態を除いてですが。

ブレーカー内の配線の取付けも見させていただきましたが、数本の銅線が見えたまま取付けていたり、安全上こわいですね。（資格をもった方が作業されているはずなのにお粗末ですね）
コンセント内の配線取付け状態の確認は、時間的にきびしくなってきたので、見忘れてしまいましたが、再確認したいものです。
微妙に剥き出しになった銅線の部分に、誇りがたまって、火事の原因になるのはごめんですしね。

ガスを使って、お湯をお風呂に出して確認したかったのですが、ガス屋さんの開線手続きをしないとできませんと、内覧担当の方がおっしゃっていましたが、床暖は稼動していたので開線状態。
うそを平気につくのはやめてくださいね。

次回、確認の際には、正直な対応や、丁寧に修正されていることを期待したいですね。

まだ、内覧が終わっていない方、見えないところに隠れた傷や破損がある可能性があります。
当方も、見えないところ、見えにくいところなどに、あったりしました。
担当の方も丁寧に対応していただきました。
要注意して確認してみましょう。
見えるところも、見え過ぎて、見落としてしまいそうですが、お忘れなく。

みなさまの、お引越しの情報、参考になります。
当方は、入居が遅くなりそうなので、引越し価格がちょっと心配です。

あと数カ月、新しい生活が、楽しみですね☆

[668: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
床鳴りがした箇所が結構あったので6箇所ほど、直してもらいます。
基本的には良いできで、日当たりも良くて満足しました。

[669: 匿名さん]

話の流れを切ってしまって申し訳ありません。
みなさんリビングなどの照明はどうされますか？
当初はシャンデリアタイプを考えていたのですが、ここは天井高
があまり高くないため、実際の現地ＭＲでみたところ凄く圧迫感
を感じたので普通のシーリングタイプにしたほうがスッキリして
いるのではと悩んでいます。

[670: 匿名さん]

・先週金曜日に内覧を終えてきました。。。
　我が家は全般的に満足のいくものでした。
　ガーデンコートの上階ですが日当たりが
　予想以上によかったです。

・室内では、扉の下部付近の面材の捲れや破損。
　フローリングの傷が一箇所。
　玄関ポーチでは、左官の仕上げが全体的に雑でしたので
　見えるところは多少補修依頼。
　室内のクロスに至っては、職人がよかったのか、一切不備がありませんでした。

・同行した長谷工の社員も若いながらも丁寧で
　補修方法等教えてくれて親切でした。。。

・重大な補修個所がないため、再内覧会はせず
　引渡し後に、自己チェックし３ヶ月点検時に
　再度補修要箇所のみ修正してもらいます。

・引越しの日程も決まり、いよいよ梱包作業のスタートです。
　並びに、家具選びも楽しみ始めました。。。

[671: 匿名さん]

シャンデリアタイプということは、家具はヨーロピアンでしょうか？
照明は埃が目立ちやすく、シャンデリアタイプは掃除が面倒なので、
うちはシーリングタイプです。

[672: 匿名さん]

証明はうちもシーリングタイプにする予定です!!
シャンデリアもお洒落で飾ってみたいですが、手入れが面倒そうですね・・・

うちも今日、内覧会に行ってきました！
補修箇所がたくさんあるのかと思ってましたが、意外と少なく十数箇所で
済みました。
立会い担当の方も傷等を一緒に探してくださって、丁寧に説明
してくださいました。
ただ、大人数で行ってしまったので、時間が予想以上にかかりました。
大人数で行くと自分達が気付かない場所を指摘してくれるので助かりますが、
色々と中断ごとも多かったので、当事者だけで行かれた方がいいかと
思います！

[673: 匿名さん]

照明の話題が出てますが、
うちはシャンデリアも（昔）シーリングも（現在）飽きて今度は
違うタイプにしようかと思ってます。
間接照明など、を取り入れて。
ただマンションでは思うようにはなかなかできませんが、
できる範囲でということです。

[674: 匿名さん]

リビングに2箇所照明をつける場所がありますが、お互いが近いので、照明の種類に迷います。シーリング２つかなー。

[675: 匿名さん]

６６９です。
ご意見大変に参考になります！
シャンデリアタイプは掃除の問題や圧迫感もあって
ちょっと考えちゃいますね・・・。
普通のシーリングタイプが無難そうですね。
ヨドバシで松下の間接照明タイプをみてきたのですが、
蛍光灯の電球色がもう少し赤い感じだったらよかったのに・・。

[676: 匿名さん]

内覧業者は素人ではとても気がつかない点をいくつも指摘してくれた。
必要なかったと言ってる人はそれらの点に気がついてないだけという可能性もある。
起用するにこしたことはないのでは。もちろん業者にもよるが。

[677: 匿名さん]

>676さん
>内覧業者は素人ではとても気がつかない点をいくつも指摘してくれた。

その指摘は瑕疵にかかわる指摘事項ということでしょうか？

[678: 匿名さん]

内覧会終わりました。
指摘したのは，クロスやフローリングの傷など
３０か所くらいでしょうか。全体的には及第点の完成度でした。
ただ全体的に共用部などペンキなどで塗装してある部分などが
どうもポッテリした印象で少し野暮ったい感じが。。。

[679: 匿名さん]

今更ながら、
ここは値段に比しているのかどうか、疑問、

[680: 匿名さん]

結構大雑把な性格なので、あまり細かいことが気にならないというのと、どこまで指摘してよいものか基準の判断がつかないので、内覧業者を同行してよかったと思います。

引っ越してからの定期点検では、汚れや傷は対象とならないというので、その点は細かいところも指摘しましたが、一度確認印を押してから、再度室内の計測に戻ったところ、日当たりの変化によりガラスの傷も発見しました。ほかにも、ゆっくりと周りを気にせずに見られたことによって、いくつか気付いた点を指摘し直しました。

はっきり言って、玄関ポーチやベランダの仕上げは雑。クロスの継ぎ目やビスの浮き、汚れの拭き取り汚れや傷の修正の下手（目立つ）なこと・・・　残念ながら、プロの仕事じゃないな〜（笑）といった感じです。

まぁしかし、直していただければ住むことに大きな問題はありません・・・というか、壁の中まで見られませんからね、あとは楽しく暮らすしかないでしょう。お疲れさま〜でした。

[681: 匿名さん]

先週の木曜日に結構時間がかかりましたが内覧会が終わりました。
初めてのマンションで楽しみにしていましたがキズや破損が多くびっくりしました。
その日で見つけたのは約３０ヶ所ぐらいありました。
まだ気が付かないキズや破損などがあると不安です。
正直なところ何千万の大金を払うのにこんなにキズや破損が多いのは残念です

[682: 匿名さん]

うちは十数か所と皆さんよりとても少なかったです。
丁寧に見たつもりなのですが・・・
指摘はしなかったのですが、ベランダ部分の塗装のムラが
気になりました。
そういう場所も指摘された方はいらっしゃいますか？
ベランダにテープを貼られてたお宅を拝見したのですが、それは傷が
あったのでしょうか？
よろしければ教えてください！

[683: 匿名さん]

>６８０さん
>はっきり言って、玄関ポーチやベランダの仕上げは雑。
↑
まったく同感ですね。
当方の部屋もドア枠を含めた玄関周り、ポーチやバルコニーの
塗装などが非常に雑でビックリしました。
いま住んでいる賃貸のほうが全然綺麗です。
こんなに雑だと思っていなかったので正直ビックリしました。
野村といえど所詮はこんなものなんですかね・・・。

[684: 匿名さん]

>682さん

我が家もベランダの塗装ムラが気になって指摘しました。
ちゃんと修正して頂けるとのことでしたよ。どの程度まで綺麗になるのか...
もし再内覧の予定があるなら、その時に指摘しても間に合うはずです。
しっかり修正してもらって、気持ち良く入居したいですね!!

[685: 匿名さん]

>６８４さん

ご意見有難うございました。
塗装ムラは仕方ないのかと思って妥協してましたが、ちゃんと修正
していただけるんですね!!
本当に気持ちよく入居するには完璧に仕上げてもらいたいですよね!!
引渡し会まであと１ヶ月☆
内覧会で実感でてきました！楽しみですね!!

[686: 匿名さん]

結構きれいに仕上がっているなって思っていたんですが、
皆様のコメントを読んで、自分が見落としていただけなのかと、あせってます。。。

再内覧できるかと、明日問い合わせてみます。。

[687: 匿名さん]

傷や破損が多く、非常に残念でした。
今後の対応によっては、残代金を払わない予定です。
こちらの納得するまで補修してもらいます。

[688: 匿名さん]

実際に施工担当した職人などの技量によって部屋の完成度に
大きな差があるようですね。
予想以上に良かったという人もいれば、内覧後半は６８７さんの
部屋のように完成度が低いところもかなりあったようで・・・

いずれにしてもクロスやフローリングの傷、塗装の不具合などは
基本的に「引渡しまで」しか指摘できませんので、常識の範囲内の
不具合は必ず全て直していただき、気持ち良く引渡しを受けたいものです。
デベは完全な物件（些細なレベルの傷などはともかく）を引き渡す義務が
あるわけですから。多くの人が一生に一度の高額な買い物になるわけで、
納得された形で入居できるようといいですね！

それと共用部分についても、気がついた部分を指摘しておけば、入居者全員がチェック
することになり、結果としてマンション全体の完成度が高まると何かの本に書いて
ありました。

[689: 匿名さん]

内覧前半は、大半がガーデンコート。
後半は、サンライトコート。だったはず。
ほぼ、同じ時期に同じ業者が、左官・内装業を請け負って居るはずですが
それぞれ班毎に分かれて仕事するので、同じ業者でも
職人によってだいぶ差が出ると思います。

あとは、どの辺まで不具合とか気にしないとかは個人差が有ると思うので
専有部分については、各個人が納得出来れば（納得するまで）ＯＫではないかと・・・思います。
共用部分は、左官業がちょっと雑ですが、経年劣化で汚れ等はいずれつくから
多少はやむ得ないかと思います。

[690: 匿名さん]

>689さん
なかなかお詳しいようにお見受けしました。
これから再内覧の方も多いと思いますので何かアドヴァイスありますか?
自分はサンライトコートの方ですが、クロスの浮きや傷は仕方ない（指摘して
修正はしてもらいますが）にしても、バルコニーやポーチ周辺部の塗装・壁の
仕上げが非常に雑だと感じました。

[691: C34]

689ことC34です。

我が家は、ガーデンです。。。
サンライトも、見せて貰いましたが、
左官・塗装吹きつけは同等レベルだったような
気が致します。（両方ともちょっと雑でした）

私は、長谷工さんと同業に勤めていますが、
世間で騒がれるほど、長谷工の会社自体はそんなに今は悪くありません。
但し、不良債権抱えたとき有能な技術者は結構、流出しましたが・・・
（今年は、スーパーゼネコンよりも利益は抜きんでています。
　但し、マンションに特化している故、
　この状況がいつまで続くかは分かりませんが
　あとは、経営者がどう道を進めるかですね）

でも、ココの物件の担当者や現場代理人は、お話しした限りまずまずだと思います。
施工の善し悪しは、現場所長と下請職人の腕に係っていると、良く言われます。

なので、内装が雑な部屋も、当然出てくるわけです。
皆さんが、納得するまで、直して貰うことは、一向に構わないと思います。
但し、家具等が搬入された後は、
逆に家具や他の場所にキズ付けられる可能性が多々ありますので
注意が必要かと思います。
今の内に補修完了する必要ありです。

手直しもする事で、他と色が合わなくなったり、新たにキズが着く等、
逆におかしくなることもあるので、
あまり気にならないような小さなキズは、指摘しないと言う方法も有ります。
その際、一言『これは見逃すから、こちらの大きいキズは宜しくね！』
とでも長谷工さんに言えば、多少向こうも気が楽になるというものでしょう・・・
あくまでも作業するのは、長谷工社員ではなく、下請職人さんなので
雑な人が、補修去ればまた更に雑になる可能性はありますね。。。
この辺は、結構判断が難しい所だと思います。

皆さん、長く住まわれるところですから、一生後悔しないよう
ご自身が納得いくやり方でやるのが一番ですね。

※あくまで私見ですので、必ずしも私と同意見では無い方も
　居るでしょうがその際は、ご勘弁を・・・

[692: 匿名さん]

>689(C34)さん

690でございます。非常に分かり易い解説でした。それに今後の管理修繕などを
考えた時、689さんのようなお仕事の方がいらっしゃると心強いです。
そうですか。左官・吹付けなどの作業レヴェルはガーデンもサンライトも同等程度
のようですね。再内覧の時は参考にさせていただきます。指摘項目がしっかり修正
されているとよいのですが…。

[693: 匿名さん]

部屋の中は、家具を置いたり、日々使っていけばそれなりに傷みも出てきますが、玄関は、毎日我が家に帰ってくると一番先に目に入るところでもあり、その家の顔でもあります。また、ベランダもそう。朝など、１日の始まりはカーテンを開けて、ベランダに出たりするでしょ。そういうところがきれいでないと、目に付きますし、見るたびに“きちんと直しておいてもらえば良かったな〜”って後悔しますよ、きっと。なので、長谷工さんにきちんと伝えて直してもらいましょう。

蛇足ですが、内覧会もそうでしたがどなたが担当に付いてくれるかで当り外れがありますね。まぁどこの業界、何の仕事でもそうなんでしょうけどね。野村も長谷工もアネシスも、若い担当者の方がいつもきちんと話を聞いてくれました。年配の担当者は、いつも言い訳や自分たちの言いたいことばかりで、こちらの話を受け止める能力がないので、そちらに当たると疲れます。（溜息）

[694: 匿名さん]

>691さん

>あくまでも作業するのは、長谷工社員ではなく、下請職人さんなので
>雑な人が、補修去ればまた更に雑になる可能性はありますね。。。

そういう不器用な職人（なんているのかい？）に、補修などさせてはいけませんよね。
他人が住む家だから気にならないのか、元々いい加減な性格なのか
だから、あんな仕上げで何とも思わない職人なんだろうと思いますよ。

長谷工だって、現場にいれば「こいつ下手だな」って判るでしょう。
そういう職人に補修などさせては、いつまでたっても最内覧会ですよ。
職人も練習して上手になっていくのは分りますが、練習は内覧会まで。
補修は、きちんと仕事のできるホントの職人さんに頼んでくださいね、長谷工さん！

[695: 匿名さん]

内覧会も終え、一息ついてるガーデンコートの人です。

久しぶりに物件ホームページを覗いてみたら、フォトギャラリーに「出前ボックス」なるものがあります。こりゃなんでしょう？出前の食器を戻しておく専用の場所でしょうか。場所はエントランスではないですよね？

なぜにフォトギャラリーにこの写真を選ぶ！（笑）

[696: 匿名さん]

本当ですね...フォトギャラリーに出前ボックスの写真をチョイスした人は
誰なんでしょうね。
出前ボックスの説明は無かったですねえ。どこにあるんだろ？

皆さんの内覧の話を聞いて次回の内覧会ではちゃんとポート周りや
バルコニーの塗装なども直してもらおうと思いました！
ペンキの塗り方が雑だなあ、自分でやってももう少し綺麗にできる
のに！なんて思ったほど汚かったのです。新築のはずなのに、２０年後
の修繕で塗り直した感じでした（涙）

[697: 匿名さん]

出前ボックス見ましたよ。
おもしろいね。
こんなんあるんですね。
でも、どのへんでしょうか？
宅配ボックスの周辺なんでしょうか。

内覧会も終了し、今頃は指摘事項の修正中なのでしょうか。
指摘されないから手直ししないではなく、気が付いたところは率先して直しておいてくださいね。
引渡してから直せばいいや、なんて考えで作業しないでね。

そして、確認の際に、新たな指摘をしなくていいように、丁寧な作業による品質の創り込みを期待したい。
売り主、施工主の方々、作業をされている職人さんの方々、追い込みですがしっかりお願いしますよ！

この物件で安全に安心して暮らせるよう、新しい生活を愉しみにしている方々がたくさんいるはずですから！

[698: 匿名さん]

出前ボックス、ホコリだらけの気がw

[699: 匿名さん]

はじめまして
たった今駐車場についての書類が届きました。
私は大型のオートバイに乗り通勤を考えていたのですが、抽選に外れましたなんと駐車台数は５０台まで応募台数１００台以上、、、、
事前の調査が杜撰だとは思いませんか？オートバイが嫌いな方もいると思いますが長谷工の杜撰な調査に頭にきています。

[700: 匿名さん]

他物件入居者です。
以前ここを検討していたので、たま〜に見てます。

案外オートバイ多いんですよね、
駐車場がオーバーかと思ったら、駐車場は空きが多くて。
入居数ヶ月前アンケートをとり
オートバイ置き場を増設して事なきをえたようです。

[701: 匿名さん]

699さん＞
バイクは嫌いですが（笑

ずさんというか、いい加減すぎますよね。駐車場の価格設定もそうですが、

車には空きが多く、バイクは止められないなんて・・・

それによる収入不足は最終的に住人に降ってくる訳ですよね。

最近はライバル業者ではなく、購入者によるサゲ発言が多いですよね。。
ノムラ〜がんばれ〜

いいマンションにしてね〜〜

[702: 匿名さん]

バイク置き場、、、いま確認したら全部で３１台ですよね？
５０台まで駐車可能というのは、新たに増設されたのでしょうか？
バイクの申し込みが１００台以上とは驚きました。
半数近くの世帯がバイク保有ということになりますので、そんなに多い
とは思いませんでした。

駐車場の価格設定は、稼働率80％で計算されており、管理・修繕の年間予算のうち
駐車場収入が約4割を当て込まれている予算になっているために自走式にもかかわらず
高い価格設定になっているのでしょうかね。かといって、安く設定すれば後から
一時金徴収は避けられないでしょうから、どっちもどっちでしょうが。

[703: 匿名さん]

>695さん
出前ボックスはメインエントランスを入って、レターボックスの下にありました。
宅配ボックスの向いですね。出前の下げ膳を置いておけば、勝手に持っていってもらえるので、
深夜にベルを鳴らされることもなく良い感じです。
便利ですが、10人前も置けばいっぱいになりそうな大きさのモノだったので、マンションの大きさから考えると足りないかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

>703さん
最近の出前はピザとか寿司は、使い捨て容器のものが増えてきたので、何とかなるかもしれませんね。

>702さん
設備の割りに管理費が高いような気はします。内訳みると清掃費って高いんですねー。

[705: 匿名さん]

>704さん
ご指摘の通り共用施設が質素な割りに管理費は高いですよね。
キッズルームとゲストルーム以外に大した施設はないと思う
のですが。（この２つだってそんなに維持費はかからないと
思うのですが。。。）

[706: 匿名さん]

管理費高いでしょうかね〜、
こんなものだと思ってました。
11000〜13000くらいでしょう、普通じゃないんですか？

余談になりますが、自分はルーフバルコニー付きが希望だったんですが、
ここのはLDKに面したルーバルってないですよね、
ルーバルってLDKに面してないと意味ないなと思ってやめました。

[707: 匿名さん]

>706さん
各戸が負担する月額管理費が高いということではなく、「管理に要する
費用が設備の割りにかかりますね」という意味でした。もうしわけありません。。。

[708: 匿名さん]

私が笑っちゃったのは、ゲストルームにある下駄箱。
一般の居宅用と同じ大きさじゃないですか！

あそこに何泊するのか分りませんが、
イメルダやデヴィじゃあるまいに、
そんなにたくさんの靴を持ち込んで泊まる客人が
いらっしゃるんでしょうかねぇ。

[709: 匿名さん]

>701さん
>最近はライバル業者ではなく、購入者によるサゲ発言が多いですよね。。

実際に占有居住内を見ると、どうしても高い理想と照らし合わせちゃうんですよね。

しかし、あの辺は地理的にとても便利ですし、セキュリティや経年点検もきちんとしており、住居内設備もいいものを使っていますので、決して悪い物件ではありません。

鶴見の場合、ナイスという会社が地元なので強いといえば強いですが、耐震強度１２５％が売り物のほかは、やはり安いだけのことはあります。モデルルームの隣にあったので、立ち寄った人も多いでしょう？　安いから流れた人もいるんじゃないですかね。

[710: 匿名さん]

ナイスはいわゆるブランドデベではありませんが、
それなりにいいデベですよ。
他物件を見てそう思いました。
安いし豪華さはありませんが、若い普通のサラリーマンが手が届く
ような物件を提供してます。
第一ステージとしてはいいのでは。
そこからは自分の力でアップしていけばいいんですよ。

[711: 匿名さん]

みなさん、火災保険はどちらにしますか？

やはり、野村とあいおいの提携プランが安いので
いいのかなと思いつつ。。。

[712: 匿名さん]

オートバイ置場の件は、管理組合結成後、駐車場をオートバイ置場に変更する議案を提出しましょう。
そんなに多くの駐車場空き、オートバイ置場不足が顕在化するならば、
採択される可能性大でしょう。
使用費も徴収できる事ですし。
用途変更がたやすいのも、自走式のメリットかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

使用規約およに使用契約で駐車できるのが「自動車」と定められています。
管理規約によると駐車場の用途変更（オートバイ置き場）には４分の３以上
の賛成が必要です。
私は反対だなぁ。。。もし自分の駐車区画の隣りがバイク置き場なら、
倒れてきたりしたら嫌なので他の区画に変更してもらいます。

[714: 匿名さん]

私も、713さんの意見に賛成です。

自身もバイクを所有しておりますが、今回、はずれたのでそれを機に
手放します。

既に駐車位置区画も決定し、空いてるところもおそらく
纏まってではなくまばらなような気がします。
それを２輪車置き場へ変更改造するとなると、
区画幅の変更等が必要なるので、費用が発生しますからね。

そのまま、自動車区画のまま、同じ金額負担して
２輪車を停めるってのも一つの手段でしょうが、
規約に「自動車」と謳ってあるのなら難しいのかもしれませんね。
まあ、いずれにせよ、既得権者が発生してしまっているので
管理組合発足後、規約変更するのはなかなか難しいような気がいたします。

[715: 匿名さん]

隣のバイクが倒れてくるより、
下手な隣の車に擦られる可能性のほうが大きい気もするけど

私はバイクにも車にも乗らないので、どちらでも構わないけど
バイク置き場に変更しての一時的な費用の発生よりも
長期的に使用料を取れるほうがいいような気がするな。。。

ま、いずれにせよ大所帯なので管理組合は大変そうだ。
譲るところは譲りあって、穏かに暮らしたいね。
よろしくー！

[716: 匿名さん]

ここの住民は？？？

管理組合の運営が大変そう

[717: 匿名さん]

６９９さんの言う駐車場の書類って届きましたか？うちにはまだ届きません。
バイク置き場が５０台まで増設されたというのは本当ですか？
問い合わせてみたのですが確認とれませんでした・・・

[718: 匿名さん]

>711さん
私は提携ローン利用なので銀行紹介の火災保険に決めてしまいました。
ついでに地震、家財も加入しちゃいました。

[719: 匿名さん]

我が家も、提携ローン利用組です。
その際に、一緒に銀行が代理店の火災保険に加入しました。

予想していたより、評価額が低かったので保険料も安めだったので
即決。浮いた分、入る予定のない地震保険（５年更新）をつけました。

内覧会も終わり、鍵の引渡〜引越と楽しみです。
残り１ヶ月切りましたね。

[720: 匿名さん]

＜最近はライバル業者ではなく、購入者によるサゲ発言が多いですよね。。＞

うちを含め皆さんローン金利含め何千万ものお金を出すのでしょうから真剣です。
“プラウド”は他より価格設定が高い分、購入者としては完成度の高いものを求めます。
セコムの違いだけで設備はナイスも他のマンションも床暖房・浴室乾燥等は当たり前。
食器洗浄器・ディスポーザーが標準装備の所もあります。
内覧会で部屋の様子を見た時、普通っぽくてこの値段でこれ？と、正直ガッカリしました。
壁紙もモデルルームと違うような気がしてきました。

[721: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、とよく言いますが、
新築マンションもそうです。
最近のこの周辺の物件はどこも大差ないと思いました。
設備面で多少の違いがあっても室内はほとんど同じ。
価格の違いは立地、とデベの名（デベの儲け？）でしょうか。

モデルルームはオプションだらけだから
それを見て素を想像しないと
後で素顔を見てびっくり、

[722: 匿名さん]

＞720さん

私も壁紙がずいぶんチープだなっと思ったのですが
実際モデルルームと違うのか、それとも照明のせいなのか
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[723: 匿名さん]

基本は図面集、それにＭＲの造り（OPは除く）なので、標準のもので
実際の部屋がそれらと違うところがあればデベに堂々と抗議できますよ。

[724: 匿名さん]

気のせいかと思いますよ。
ＭＲと同じです。
いくらなんでも、全戸違うもの使用したらクレームが付くのは
百も承知ですから、そんなことはしません。

ちなみに、ＭＲの照明器具は暖色系統なので
雰囲気が暖かく感じます。

実際の部屋は、まだ照明がついていないので白色系で
寒々しく感じたのではないでしょうか。

[725: 匿名さん]

まともな情報交換が多くなってageられる機会が多くなったからか、最近また
購入者以外によるガセが多くなったね。あと数週間で引渡し、入居を待つだけの状況
なんだから、いい加減に放っておいてあげなよ。
ちなみに６９９は釣りだよ。大漁でよかったね。

[726: 匿名さん]

711です。
火災保険の情報ありがとうございました。

銀行の提携というと、確か「三井」でしたよね。契約時に、野村の本店で説明を受けた際は年配の男性からでしたが、４種類の見積りをお願いしていたのに未だ着ていません（笑）。それに、割高だなーという印象だったのですが。。。

[727: 匿名さん]

内覧会でチェックした部分で、外から見える部分を生垣から覗いて見てきましたが、もう直されていました。再内覧会がこの連休中にあるので、楽しみやらドキドキやら。でも、ベランダや玄関周りなど、「これぐらいは仕方ない、手直しするともっと酷くなりますよ」なんていう長谷工の説明があったのですが、みなさんの書き込みを読んでいて、毅然とした対度で臨もうと思いました。

[728: 匿名さん]

>727さん
>ベランダや玄関周りなど、「これぐらいは仕方ない、手直しするともっと酷くなりますよ」なんて
>いう長谷工の説明があった

実際に見た訳ではないので何とも言えませんが、それにしてもベランダや玄関周りを手直しすると
もっと酷くなるとは随分な言い分ですね。再内覧でも納得いかなければ引渡しを受ける必要はない
ですよ。ちゃんとした部屋（建物）を引き渡すのが野村と長谷工の義務であり、常識の範囲内で納得
いく手直しが受けられずに引渡しをを拒否すれば、それで困るのは長谷工と野村です。一旦、引渡し
を受ければ、それ以降、機能上の不具合などがなければ基本的にもう修正はしてはもらえません。
数千万円の買い物です。727さんがご納得されて気持ち良く入居できると良いですね!!

[729: 匿名さん]

727です。

玄関ですが、吹き付けのしずくの大きめみたいなのが３〜４箇所ぶら下っているような感じとか、コテみたいなので塗りなおしたのでしょうか、横から透かしてみると波打っている感じだったり、ちなみに隣家は明らかにコテ跡みたいなのがありました。ああいうもんじゃないんですよね？

[730: 匿名さん]

726さん！

718です。
我が家は、提携でも、三井住友ではなく、みずほだったので違うかもしれません。
その際に、２社の（それぞれ２種類）見積もりが用意してあったので
野村本社にて行った方とは、違うかも知れません。。。

通常、銀行としては火災保険に加入するのが必須だったり、
必須でなくとも入って欲しいはずなので、
一度、確認されてみては？（野村の担当者でいいと思います）

我が家は、再内覧は、鍵引渡日に行います。
２月に予定がとれなかったので
最初の内覧時に、
『当初指摘事項が、入居時以前として不都合が有る場合は、
　長谷工が誠意を持って対処し、その他については協議する』
様な一筆書かせました。

[731: 匿名さん]

>727さん
>玄関ですが、吹き付けのしずくの大きめみたいなのが３〜４箇所ぶら下っているような感じとか

未熟だったんですね…。きっと。
我が家の玄関周りには少なくてもそのような滴？はなかったので、やっぱり普通じゃない
ということだと思いますよ。「こんなことは指摘しないんじゃないかなあ」なんて気にせず、
727さんがおかしいと感じた部分は指摘して直してもらいましょう。
万が一、引渡日までかかってしまうような場合は730さんのように一筆書かせるのも手だと
思います。他の物件で再々内覧なんていうケースも珍しくはないですよ。

[732: 匿名さん]

壁紙はあんなもんで、まぁいっかなと思いましたが、
巾木が白っていうのは汚れそうだし
部屋に締まりがない感じする。も少し色付けて塗り直そっかな〜
木製なのは高級感あってよかったけど、
これらもモデルルームと同じですか？
もうだいぶ前のことなので記憶にありません。

和室が真っ白で色気も素っ気もないなぁと。
襖のガラも好き好きあるから仕方ないですけどね。
個人的な感想ですが、張り替える時はやっぱり和風な柄にすると思う。

全体的にこのマンション気に入ってます。
ほかもいろいろ見たけど、
台所のディスポはなくてよかった。
夏場とか、あれ臭うらしいよ、故障もするし。
ゴミ出し２４時間っていうのは最高！

[733: 匿名さん]

初めまして。
オートバイ置き場？
昨日、熟考の末、ここを契約（購入）しましたが、
バイク置き場、まあまあのいい場所が、取れましたよ？

この掲示板に書いてる人たちって、誰?

[734: 匿名さん]

プラウド横浜鶴見市場に居住予定のみなさま、おはようございます。

>733どの
>この掲示板に書いてる人たちって、誰?

購入者をはじめ、購入予定者、購入できなかった方、
地域住人、業者、通りすがり、ヒマ人、変人・・・
誰でも気軽に書き込める、罪は大きくとも罪を問えない、それが掲示板とゆーもんです。
トイレの落書き以下という喩えもありますしね、
最近書き込んでいるのはせいぜい４〜５人でしょう。
こんな質問をする人こそ、「あんた誰？」ですよ。

それに、バイク置き場の話題はもう結構です。
住み始めれば、なるようになりますから。

私ももうここに書き込むのはやめます。
あとは、ほんとの住人たちとやりとりしたいですし、
いよいよ、再内覧会だとか、家具の購入だとか、
引渡し、引越準備、おまけに年度末も近づいて、仕事も忙しくなってきましたから。

[735: 匿名さん]

入居予定の者です。
共用廊下を子供がキックボードやローラーシューズ、自転車で走り回ることは、絶対に止めさせてください。
現在、分譲マンションに住んでますが、入居当日に我が家の玄関前にタイヤの跡・傷を付けられました。管理会社がどんなに掃除してもタイヤの跡・傷は消えず、毎日、それを見る度にとても不愉快な思いをしています。
この掲示板を見ている方には、最低限のマナー、モラルを守ってほしいと思います。

[736: 匿名さん]

自転車などはポーチなどに置いちゃいけないんですよね？
エレベーター内への持ち込みも禁止ですよね？

[737: 匿名さん]

幼児用の自転車は？
もちろん共用廊下を乗って走ることはしませんが！

[738: 匿名さん]

>737さん
規約に記載されていると思うので確認されては？

[739: 匿名さん]

廊下は専有部分じゃないから仕方ない。
あとは、住人達の資質の問題だ！
廊下なんて傷ついても、シート替えれば直るし

[740: 匿名さん]

一斉入居ですが、隣上下階の方たちへのご挨拶は
粗品程度に何か渡されますか??
気持ちだと思うので人それぞれだとは思いますが・・・
純粋に挨拶だけでよろしいのでしょうか？

[741: 匿名さん]

挨拶なんてそんなに何回もあることじゃないし
ちょっとしたもの挙げてお互い気分がよくなるのなら
私は持参しようかと思っています。
今は、小分けのクッキーとかプチタオルとか手ごろな物がありますしね♪
でも気持ちが一番大事ですよね！！

[742: 匿名さん]

お隣さんが、735さんだったら
ぞっとします

[743: 匿名さん]

子供がキックボードやローラーシューズ、自転車で廊下を走り回ることを容認する
742さんがお隣りさんならぞっとします
お願いだからバルコニーの手すりに布団は干さないでね(w

[744: 匿名さん]

私も常識のないお隣さんならぞっとします！

[745: 匿名さん]

キックボードや幼児用の自転車にしても共用廊下で乗っていれば、大変危険ですよ。
知人のマンションでは、子供がガラスに激突し、大怪我をした事故がありました。
ガラスの破片で耳がスパッと取れてしまったそうです。

[746: 匿名さん]

自転車について。管理細則では「自転車置場以外の場所で自転車を保管してはいけない」
とありますので、ポーチでの保管はできない→エレベーターにも乗せられないという
解釈なんですかね。でも、ベビーカーなどは置いてもいいということなんでしょうか？
（特に禁止しているような記述が見当たらないのですが．．．）

[747: 匿名さん]

>740さん

両隣へのご挨拶ですが、うちは入居が３月中旬になるので、
一応ピンポン鳴らしてみようと思います。
でも「お互いさま」ということで、何も用意する予定はありません。

もしも、うちの方が後入居だったらご挨拶に来るのを待つかな〜
「よろしくお願いします」という言葉を
面と向って交わすだけで十分だと思いますが
何かご丁寧に用意していらしたら、急いで何か買いに走ります！
「お気遣いなく〜」ですわ。

廊下などで擦れ違う時には、基本的に住人同士ですし
他コートの方でも他フロアーの方でも、挨拶を交わしたいですね。
そういうのが犯罪防止につながりますし。

[748: 匿名さん]

>>764
ポーチで子供用自転車を保管するのはOKです（きっぱり言い切る）

[749: 匿名さん]

幼児用の小さいものなら許してあげたいというのが私の常識。
あまり堅いことばっかりだと暮らしにくいですしね〜
ペットのように大きさを決めてＯＫという手もあります。

ベビーカーや車椅子は当然ＯＫでしょう！

[750: 匿名さん]

No.734さん　こんにちは。

>>733どの
>>この掲示板に書いてる人たちって、誰?

>購入者をはじめ、購入予定者、購入できなかった方、
>地域住人、業者、通りすがり、ヒマ人、変人・・・
>誰でも気軽に書き込める、罪は大きくとも罪を問えない、それが掲示板とゆーもんです。
>トイレの落書き以下という喩えもありますしね、

・・・不毛だ。。。。

>最近書き込んでいるのはせいぜい４〜５人でしょう。
>こんな質問をする人こそ、「あんた誰？」ですよ。

私は、先日、熟考の末、ここを契約（購入）した、
バイク置き場、まあまあのいい場所が、取れた者です。

とりあえず、事実をお知らせしたまでです。
まだバイク置き場ありますよ。B1のところだけですが。
（購入者には、どこかわかるはず。）

バイク乗り住民としては、バイクを悪者にされたくないです。
今後とも、よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

>748さん
>ポーチで子供用自転車を保管するのはOKです（きっぱり言い切る）

なぜ子供用はＯＫなのでしょうか？じゃあ大人用は駄目？きっぱり言い切るなら
子供用自転車をポーチで保管してもＯＫだという根拠を教えて下さい。
まさか俺がルールブックだ、ということではないですよね?
子供用自転車がＯＫなら、大人用だって置き始める人達も出てきますよ?
749さんのいう常識的に、というのは理解できるのですが、、、

[752: 匿名さん]

自転車の話題がのぼっていますが、
ココは、小型犬等の飼育がＯＫだから、
エレベーターないで、犬や猫がおしっこして
その掃除をしない人が居たらイヤですね。
動物のおしっこは臭いますからね。

ココのマンションでペット買う人には
汚した場合はすぐに掃除して欲しいものです。

[753: 匿名さん]

>ココは、小型犬等の飼育がＯＫだから、

釣りでつか？
今時の分譲マンションでペット（小型犬含め）飼育不可なんて少ねえだろ
モラルが欠如した飼い主は論外だが、この物件は初めからペット可だって
表記してあるんだからペット絡みのトラブルが嫌なら最初からペット不可の
物件を探してね♪

[754: 匿名さん]

７４８さん、
規約に駐輪場外に保管してはいけないと
書いてあったので、てっきりポーチには
自転車を保管してはいけないと思い込んで
おりました！ポーチに保管しても良いことに
なったんですね。助かりました！

[755: 匿名さん]

エレベーター内でトイレを失敗する犬は少ないと思いますよ。
エレベーター内で酔って立ち小をする殿方は見たことありますが。

ご近所の猫や野良猫が入って来るのは仕方ありませんね、隙間がありますから。
それまで駆除しようとすると、動物虐待になります。

居住者の猫の場合は、ベランダ以外に自由に出してはいけなはずです。
まぁ交通事故や病気が怖いので、最近は外に出さない飼い主がほとんどです。
稀に猫を犬のようにヒモをつけて散歩に連れ出す方を見かけますが
その場合は、犬同様にエレベーターも含めて敷地内は抱えて歩かねばなりません。

[756: 匿名さん]

確かに・・・
エレベーターでおしっこする犬はエレベーターに閉じ込められたとかない限りいないと思う。
そんな心配無用。

[757: 匿名さん]

しょうがないでしょ。
今のマンションでは、エレベーター内でするのが居るんだから

[758: 匿名さん]

いないと思いますけど。

[759: 匿名さん]

いるって。

うちの犬がそうだから！

[760: 匿名さん]

そうなんですか？
じゃ、おしっこしちゃった時はかたづけてください。

[761: 匿名さん]

でもエレベーター内では抱っこしないといけないんですよね？

[762: 匿名さん]

不毛な会話だ．．．ハハハハ

[763: 匿名さん]

フフフ

[764: 匿名さん]

先日申し込んだ＜e-mansion＞からアドレスが届きました。
今までADSLでしたが、それよりも安いし早いしお得ですね♪

[765: 匿名さん]

猫のしっこはなんであんなに臭うのですかね？

[766: 匿名さん]

>765
空気読め

[767: 匿名さん]

先ほど再内覧会を終えてきました。
指摘事項はキレイになおっていたのでほっとしてますー。

後は引渡しを待つばかり。。。。たのしみです。

[768: 匿名さん]

内覧会の後日に再内覧会を申し込みましたが断られました。。。
再内覧会って内覧会の終了時に申し込んだのですか？

[769: 767]

> 768さん

うちは指摘箇所が40箇所（小傷などですが）を超えていたため、先方から念のため再内覧会を実施し、確認してほしいと言ってきました。

[770: 767]

オプションの食洗機、ナショナルが新型を出してますな。。。
やっぱり家電製品はオプションでの青田買いはだめですね。

[771: 匿名さん]

我が家も先日、再内覧を終えましたが、まだＮＧのところも何カ所かあり、結局は
引渡時の再々チェックになりそうです。施工会社には丁寧に対応して頂いている
のですが、どうも職人さんの質が・・・

７６７さん
低温除菌のタイプですよね。我が家はオプション会で頼まず、自力で手配
しようと思ってたので、これ幸いと新型にするつもりです。でも、僅かに奥行き
が数ｃｍ大型化していて、念のために取り付け可能か実際に見積りきてもわらないと
駄目なようで、引渡終了後の手配になってしまいます。この辺がオプションで
頼まないデメリットですね。

[772: 匿名さん]

　契約が遅かったので（キャンセル住戸？）、明日初めて内覧会です。
いろんな内覧会の説明ＨＰ等をチェックしてみました。（契約前に、既に室内見てますけど。。。）

　採寸等を考えると時間がかかりそうなので、（採寸のために）再内覧を考えていますが、
当初販売日程で契約されている方の、内覧日程は、いつ頃まででしょうか？

　また、オプションの販売会は、すでに終了ですか？
パンフレットの写真に、納戸の中の棚が「オプション」と書いてありましたが、
契約後にもらった、オプションパンフの厚い封筒には、入っていませんでした。
どなたか、頼まれた方いませんか？
どのタイミングで、注文すればよいのでしょうか？
わかれば教えてください。

[773: 匿名さん]

食洗機って、自分でビルトインタイプを購入できるんですか？
大型電気店で買える？

[774: 匿名さん]

771さん

うちも低音除菌タイプを購入予定で、現地見積もりもすでにしてもらいました。
確かに数cm大きくなり、スペース奥の食洗機用コンセントボックスに干渉するようですが、簡単に対応できるそうです。（基本工事費内で）
面材あわせも大丈夫でした。

[775: 匿名さん]

７７４さん

７７１です。もう見積りも済ませたんですか！用意周到ですね！
内覧の日程に合わせたのですね。家もそうすれば良かった・・・
でも奥行きの大きさには何とか対応できるようですね。貴重な情報
ありがとうございました。

７７３さん
リフォーム会社などに依頼すればやってもらえますよ。それに東京ガス
の営業所に依頼してもＯＫです。それでもオプションより安いです。
家電量販店では取扱いしてないです。

[776: 匿名さん]

１７日に再内覧会です。　ちゃんと直っているか心配です。
他にも見落としている場所がありいっぱい出てきたら怖いですね。
それにしてもキズや破損が多いですね。　ちゃんと業者は確認をしているのか疑問です。

[777: 匿名さん]

再内覧会の結果、逆に指摘が増えました・・・ｗ
改めてチェックすると、バルコニーの仕上げはかなり雑ですね。
修理後の仕上げも非常に雑で、一目で修理した場所が判明できるレベル。酷いです。

そこで、再内覧会を終えた皆様へお聞きしたいのですが、引渡し時の再々チェックとなった場合、
現地で再々チェックを行い、問題無いことを確認した上での引渡しとなるのでしょうか？
それとも、引渡し後（＝契約締結後）のチェックとなってしまうのでしょうか？

再内覧会での対応状況を見ると、最終チェック前の状態ではとても引渡しを了承することはできません。
自分としては、全ての指摘が完全に直るまでは、引渡しは了承できないと考えています。
再々チェックについて、皆様のご意見あれば是非お聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[778: 匿名さん]

再内覧、行ってきました。
指摘箇所の手直しについては丁寧になおされていたと思います。
野村の営業さん、長谷工の内覧担当さんの方々、丁寧かつ、分かりやすい説明などなど、対応していただきました。
初回の内覧に時間の都合上、見忘れた箇所がいくつかありましたが、それも対応していただけるとのこと。
確認は入居後になる予定です。

[779: 匿名さん]

納得できなければ、引渡しを受けない。
つまり、残代金を支払わないのは当然でないでしょうか。

[780: 匿名さん]

再内覧で指摘した修正箇所は引渡時に確認し、あらかじめ指摘済みの指摘箇所（ここが重要）
について再修正が必要な場合は、引渡後の点検時に修正する、なんて記載がなかったでし
たっけ？内覧の書類のところに。
実際のところはどうなんでしょうか?

[781: 匿名さん]

残代金を支払わなければ引渡しされませんから、
そんなことやっていたら、引越なども困るでしょう？

かといって、再々内覧、再々々内覧な〜んてやっていたらキリがありませんから
引渡し後は、とりあえず引越して、点検時云々に拘ることなく
野村ライフサービスセンターを相手に、
「ちゃんときれいに直してくれ」ってやっていくんですよ。

【野村ライフサービスセンター】０１２０−０７０４９９　です。

まぁ残念ながら、長谷工は外れでしたね！
プラウド横浜鶴見市場との付き合いも最後なんだから、
恥ずかしくないプロの仕事をしてほしいものです。

[782: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。まだこれからのお宅もあるみたいで、青いテープが貼ってあるところもいくつかありました。外部分しか見えませんでしたが、やはりこれは気になるよね〜という部分でしたので、自分の判断基準や感じ方も平均的なのだろうと思いました。

我が家も全てがクリアとは行きませんでしたが、あとは引渡し後ということでした。汚れや傷も、直しが不十分なところがまだ何ヶ所かありましたが、引渡し時で不十分だった場合、住み始めてからでも本当に直してくれるんでしょうか？不安が残ります。

[783: 匿名さん]

都合により、うちは2/28に引渡後、引っ越します。
サカイ引越で格安でした。
距離10km　4t車１台　エアコン脱着部品代込
で６万円でした。ラッキー！！

[784: 匿名さん]

２／２８に引渡しですか？

[785: 匿名さん]

私は2月中引渡しは前例も無く、絶対に無理だと断られましたが、本当の話ですか？

[786: 匿名さん]

購入者には、何でも平等に対応して欲しいですね。
７７４さんの食洗機だって、なぜ個別に対応するのでしょうか？
新製品が対応できるのならば、契約者に対して通知するなりしてほしいです。

[787: 774]

786さん、

私の場合はオプションではなく、現地見積もりから面材の型番まで、すべて自分で業者に確認・手配したもので、デベに対応してもらったわけではありません。

783さんのケースも、交渉の結果ではないかと思いますので、デベの対応がおかしいわけではないと思いますよ。

[788: 匿名さん]

２／２８の引渡しは、本当なの？

[789: 匿名さん]

777です。
皆様、色々なご意見ありがとうございました。大変参考になりました。
確かに781さんが言われるように、こちらにも迷惑が降りかかってくるのですが・・・
平日や三連休まで何度も駆り出されて、施工側のミスに付き合わされた挙句、
自分のような素人が一瞬確認しただけで直っていないことが分かるような確認の仕方や、
見た目など考えず、その場しのぎで言われたことだけを行うような不誠実な対応状況では、
やはり最終確認前に引渡しを受けることなどできません。

引渡し前に再々々内覧を実施し、もしまた適当な対応しかされていなかった場合には、
引渡しの日までに必ず、完璧に修正するよう指示し、本気で対応させるつもりです。
見学時の説明で営業さんも「内覧は買主が納得まで対応する」と言っていましたので、
その責任義務を果たしてもらうよう、強い姿勢で臨もうと思っています。

＃すみません、ムカつくあまりなんだか愚痴になってしまいました。
　今度こそ誠実・丁寧な対応がされており、上記が杞憂であることを祈ります。

[790: 匿名さん]

787さん

どういう交渉をすればいいのでしょうか？
教えてください。

[791: 匿名さん]

私も教えてほしいわ。
引渡し日を変更できるなら、みんな交渉するでしょう。

[792: 787]

交渉の仕方なんてしりませんよ。私は普通の日程で引渡しですので。
（783が釣りではなく）引渡し日を変更できたとすれば、交渉したんだろうなと思っただけです。

[793: 匿名さん]

きっと、何かしらどうしてもという事情があるのでしょう。
例えば、取り壊し対象住宅に住んでいてどうしても２月末日引渡し＆引越とかね。
うちは現在も分譲なので、いつ引渡しでも構いません。

あと、うちもあることを交渉によって得ていますが、こんなところで書き込みはしませんよ。
いろんな事情があるでしょう、２６０世帯もあるのだから。

２８日、現場を見に行ってみようかな〜

[794: 匿名さん]

交渉　＝　金を積む
これでなんとかなりますよ、きっと。

[795: 匿名さん]

>789さん

ムカつくの理解できます。次は引渡し日チェックなので、直っていなかったらと思うとあーもーほんと鬱陶しい。
各部屋の請負業者が最後まで責任を持ってやるそうですから、その下手な職人が何度も手直しをやるわけです・・・
だから引渡し後にチェック項目を残しておくと、逆にその業者の顔を見ることができるかもしれません。（見たくもないけど）

なんとかならんのか！そのシステムは！なんとかしろよ！

[797: 匿名さん]

いよいよ２週間後引渡ですね。

うちは、再内覧して指摘箇所は完璧に直っていました。
再指摘事項もなく、ホッとしているところです。

家具選びも順調に進み、大塚家具にて購入しました。
値段が安いです。他の量販店の値段よりも安くしてくれます。

入居後は、よりよい関係を住民の方々と作れると良いですね。

[798: 匿名さん]

>>797さん
大塚家具って、安くしてくれるのですか？

[799: 匿名さん]

797です。

市場調査もしているので、同じ製品なら
量販店よりも、既に安い価格で価格設定しているそうです。

実際に、我が家も事前に（島忠・HOME'S等）で価格を調べてから
大塚家具に行ったらば、配送料無料で尚かつ、さらに５％位安かったです。
ものにもよるのでしょうが。

今週末も行ってＴＶボード購入予定です。

[800: 匿名さん]

>>798さん

ありがとうございます。
うちも今週末に行ってみます。