プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[401: 匿名さん]

昔、近隣住民だった。その後、「いい学区の地域」にマンション買って引越した。
今のマンションを買うとき、価格が高いのは「学区」分も含まれているとデベは説明していた。
まさに397の言うとおり。

[402: 匿名さん]

本日、初めてオプション会に行ってきました！
噂どおり、お高かったです…（苦笑）。
でも、ミラーは購入を検討しています♪

MRの商談スペースは満席で、とても活気がありました。
営業担当さんに挨拶も出来ずで、ちょっと残念なくらい。。

[403: 匿名さん]

一期購入者です。
一昨日の土曜日に、散歩がてら、みなとみらいのワールドポータズに行きました。
４Ｆフロア全体が、家具等のインテリアフロアになっています。
いまから事前に欲しいものを探っている状態です。
今度は、港北に出来たＩＫＥＡに行ってみようと思っています。
いよいよ年明けたら内覧会ですね。楽しみです。

[404: 匿名さん]

私もオプション会行ってきました!!
でも値段を聞いて玉砕しました...
カーテン、食洗機などどれも市販実勢価格に比べて
かなり割高でしたね。まだまだ時間はあるので地道に
ネットなどで安いのを探してみます。

[405: 匿名さん]

>403さん
ワールドポーターズのインテリアフロアって、KEYUCAのお店ですか？
KEYUCAの家具（特にベッド）は気に入っているので、
フロア全体がKEYUCAなら、見に行きたいです。

[406: 匿名さん]

> 405さんへ
残念ながらKEYUCAは、1Fの一部のみですね。。。
しかも雑貨類しか置いていませんでした。
近くでは、みなとみらいのクイーンズスクエアがいいかと・・・
http://www.keyuca.com/shop/queens.htm

4Fはほとんどが、ベルギーのOKAYという家具SHOPのようです。。。

[407: 匿名さん]

> 404さん

先日、平日にIKEA＠港北にいってきましたが、とても混んでました。
平日なのに３フロアの駐車場のうち２フロアは満車でしたので、
週末いくのであれば、かなり忍耐が必要かと。

とても広いので、導線にそって見るだけでも半日かかりました。
でも楽しかったですよ。

入居までは家具選びで楽しめそうです。

[408: 匿名さん]

>>406さん

情報ありがとうございます。
OKAYという家具SHOPは聞いたことがないので、
一度行ってみようと思います。

[409: 匿名さん]

なんかいい感じで掲示板盛り上がってきましたね。
ラゾーナや川崎周辺の再開発で、ちょっと自転車で足を伸ばせば届く
この地域は、期待がもてそうですね。

皆さんもっともっといろいろ情報交換しましょう！

[410: 匿名さん]

食洗機担当者の説明はいただけなかったな。
ＭＲについている現物で実演するような事を言ったので、もしや！？と思ったら、開いて中を見えるだけで、なーんも納得させるような説明が聞けなかった。

カーテンはちょっと欲しくなりましたね。
当初話していた値段より見積もりが高くて、冷静になれました・・・。

[411: 匿名さん]

カーテンはほんとピンキリですよね。
オプション会だと川島セルコンで40％OFFでしたが（中級グレード）、
量販店なら50％OFF以上なので考えてしまいます。
それにブランドにこだわらなければ1窓1万円なんていう激安のお店も
ありますし・・・。

[412: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが・・・
実家を新築した際に、親が専門店でオーダーしたカーテンを付けました。
初めは良かったのですが、それなりに良いカーテンなので自分で洗濯できず
クリーニング代が意外とかかります。
時間が経つにつれ、だんだんと飽きもくるようで「替えたいけど勿体ない・・・」と
嘆いています（＾＾；
私自身は部屋の雰囲気を変えるのに、カーテンをちょくちょく変えたい・アレルギーのため
しょっちゅう洗濯が必要（自分で洗えればベスト）なので、あんまり安っぽい物でなければ
良いかな〜と思ってます。
最近、カーテンを貸し出して部屋に合わせてから選ぶサービスもありますよね！
あれって新築の家の場合はどうなんでしょうね。家具があるとないとじゃ、またイメージも
違いますしね。想像しながら選ぶのも楽しいですけれど。

[413: 匿名さん]

３期で購入を検討しているものです。
今月中に抽選があるのですが
今のうちに担当営業者に第一希望を伝えればかさならないように
他の希望者をけん制して無抽選になるよう手配してくれるようなことを言われました。
現在購入済みの方はみなさん無抽選だったのでしょうか？

[414: 匿名さん]

１期購入者です。
うちの場合は、早々に購入意志を表明し、担当営業さんにできるだけ
他の人が目をつけないように誘導してもらい、結果無抽選でした。

100%ではないと思いますよ。あくまでも「できるだけがんばる」って
ことだと思います。

[415: 匿名さん]

２期購入者です。

うちも№414さん同様、担当さんに購入意思がある事を伝え、
無抽選で購入できました。
購入した部屋は、当初希望した部屋とは違いますが、入居
出来るなら最終的にはどこの部屋でも良いということで、
決まりました。
担当さんのお話によると、人気の高い部屋は倍率は
４倍くらいだと伺いました。
確実な入居を考えていらっしゃるのであれば、希望以外の部屋も
検討されてみるのもいいかと思います。

[416: 匿名さん]

２期購入者です。

同じく購入意志を伝え、同じ価格帯で第一希望、第二希望、第三希望を伝え、
他購入希望者の動向をまめに聞いて、購入希望の部屋を決めました。
ピンポイントで一部屋ライバルが居なかったので、購入希望者の配分を考えて、
勧められたとも取れなくもないですが、そこはお互いの利害が一致したと言う事で
良いのかなと思いました。

[417: 匿名さん]

３期の場合、内装の色は、どちらになるのですか？
もう選べないって聞いたのですが。

[418: 匿名さん]

内装（クロス、フローリングの色など）はＭＲの狭い方＝７０Ｇタイプと同じだと
思います。

[419: 匿名さん]

4期募集があるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

＞４１７
内装は明るいナチュラルタイプのみだそうです。
我が家はダーク系を希望していたので、ちょっとそこが引っかかって迷ってます。

＞４１９
私がＭＲに行った時は、次回の４期で南側の良い部屋を出して終了と聞きました。

[421: 匿名さん]

ありがとうございます。
4期は南側のみですか。
では東側は3期で終了ということですね。

[422: 匿名さん]

>>420
一応、ナチュラルだけど、間に合えば、有料でダークも変更できるらしいです。
ただし、かなり高いけど。

[423: 匿名さん]

抽選申し込み当日は早めに行くほうが
当たる確立がいいのでしょうか？

[424: 匿名さん]

>423
たぶん早めに行く方が確率が良いってコトはないと思いますよ！
ウチは申し込み締め切り日の前日の夜に伺いましたが、無事に当選しました。

ところで、皆さんは８・９日にMRで行われる展示家具即売会には行かれますか？

[425: 匿名さん]

>423

早めに申し込んで花をつけておくと、当日ふらっと現れた人が、
花を避けて申し込みをしてくれる可能性があります。
逆に、花がついてないと、他の部屋で重複した人が申し込んで
来るかもしれません。

早いに越したことはないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

３期購入予定です。
今のところ重複してないみたいですが担当さんに早めに花を付けたほうがいいですよと言われました。早めに行くつもりです。

[427: 匿名さん]

先月のオプション会に行ってきました。
どれも割高で驚きました!!
欲張りをするとキリが無いのですが、エコカラットや
台所やお風呂の防汚対策のコーティングをどうしようか悩んで
います。
みなさんは、オプション会での商品をつけられますか？？
何か情報をお持ちでしたら、お聞かせください。

[428: 匿名さん]

個人的な意見としては台所やお風呂のコーティングはいらない派です。

オプション会にはいかなかったのですが、ベランダの敷物で、リビングとフラットな高さに調節できるようなデッキ（とかタイル）ってありませんでしたか？　オプションにするかどうかは別として、リビングとフラットなベランダにあこがれてます。

[429: 匿名さん]

駐車場1万〜1.8万って他のマンションに比べて高くないですか？

[430: 匿名さん]

マンション内の駐車場では高いかもしれませんが、近隣の駐車場と比較した場合
妥当だと思います。
車を持たない者としては、しっかり取ってその中で駐車場を運営してもらえれば
有り難いですけどね〜

[431: 匿名さん]

>>430
はあ？実際は自走式でも、月々の使用料のほかに修繕費もかかる訳ですから、明らかに割高ですね。機械式よりはましでしょうが。（＾＾）よーく考えよう

[432: 匿名さん]

> 431

？何をいいたいのかわからん。
駐車場が周辺相場に比べて異常に安い方がまともに管理計画と修繕計画が考えられてるか心配だよ。

[433: 匿名さん]

＞432
割高と言ってるだけで異常に安いなんてどこにも書いてないですよ
高ければ良いって訳でもないですよね？

[434: 匿名さん]

駐車場の料金なんかも、月々のマンションの管理に充当されてるんじゃないかな。
その料金だけでの、駐車場のみの管理、維持、修繕、マンションの大規模修繕にむけての貯蓄などに、使われないのではないでしょうか。
だから、周辺相場より安いかもしれないけど、そのぶん安すぎないよう高く調整されているんじゃないかな。

[435: 匿名さん]

No.430さん！
管理費等収支予算案によれば合計6400万が年間収入予定。駐車場料金はその内の2700万、年間予算の約4割がまかなわれます。それで駐車場の支出として4年毎に白線引き直し等で60万、12年毎の修繕費として3300万しか支出がないんですよ。マンション本体の修繕費にほとんど支出されているんです。

[436: 匿名さん]

どうでもいいじゃん、そんな話。

[437: 匿名さん]

昨日、今日と、展示即売会ですが、今回は行けそうにありません。
参加された方、どうでしたか？

[438: 匿名さん]

>>436

>>435ではないけど、危険さが分からないのかな？

[439: 匿名さん]

一時金の拠出が必要でしょうね、って話ですよね。

[440: 匿名さん]

>438
>489
管理説明の時の修繕計画によると「共用施設にキッズルームなど維持費が安価で済む施設
しかないので一時金の徴収がないんです」という説明だったのに・・・。つまり駐車場の
稼働率が低ければ、それはマンション本体の修繕管理費の不足に繋がる＝足りなければ一時金
を徴収するケースもあるという認識で宜しいのでしょうか？

[441: 匿名さん]

概ねそのとおりです。

[442: 匿名さん]

購入検討している者ますがまだモデルルームにも行っておらず
若干行動が遅いようであせっております。
南側低層はおいくらくらいなのでしょうか。
モデルルームにいかれた方教えていただければ助かります。

[443: 匿名さん]

４３０です。
＞435さん
御指摘ありがとうございました。
自分でも確認しました。
車を持たないのであまり気にしていなかった駐車場ですが、
考えていたよりもとても重要でした。

[444: 匿名さん]

展示即売会のお知らせが今日来た。
もう終わってるのに・・・。

[445: 匿名さん]

現地見てきましたが
工事中とはいえ汚かったですね
施工会社はしっかり品質管理をしてくれているのだろうか疑問でした

[446: 匿名さん]

> 444

即売会行って来ましたが、たいしたものなかったから大丈夫ですよ。

[447: 匿名さん]

>445 場所は悪いけどデベはしっかりしているから最後はちゃんとしあげるよ。

[448: 匿名さん]

>447
「場所は悪いけど」は余計ですよ。

[449: 匿名さん]

21日から3期の販売開始みたいですね。

[450: 匿名さん]

有名なグランド・・見た目の仕上げは立派だったはず