プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[351: 匿名さん]

３期初日にＭＲ行きました。午後に行きましたが結構賑わっていましたよ。
良いなと思った部屋が２、３あったのですが、すでに希望している方がいらっしゃって
倍率が付きそうな感じでした。
ちなみに今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

[352: 匿名さん]

>今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

ということは4期目まである！？

[353: 匿名さん]

なぜ小分けにして売るんですか？どんな作戦があるのでしょうか。
また、もし売れ残った場合、先に購入済みの人に対してのデメリットってなんでしょうか？
新参者で恥ずかしいですが、どなたか教えて下さい。

[354: 匿名さん]

プラウドが４期か？

[355: 匿名さん]

>353
期分けするのは買い手が付いていないから。
買い手が付いた所だけをを一期、二期・・と売り出します。
そうすれば「第一期即日完売！！」と広告打てるでしょ？
それのくり返しです。
３５４さんが書いていますが、「プラウド」はメジャー物件ですので
四期まで残ることは珍しいですね。人気なかった証拠でしょう。
人気のある物件は第一期だけで終了です。
武蔵小杉の某物件は５００戸以上あるマンモス物件ですが、
第一期だけで即日完売です。

[356: 匿名さん]

>355
それはどうなんでしょうね？それは各社の戦略の違いなんで、一概に言えないかと思いますよ。

地価が上がってきているのと金利の上昇、他物件の動向を睨んで戦略的に販売しているのではないでしょうか？最近でている物件はタワー型が多く、ほとんどの物件が来年後半の引渡しになります。となるとそういった様々なリスクを考えると２，３月位までに入居が出来る物件は、これからの2,3ヶ月有利になってくる展開になるかと。

[357: 匿名さん]

1期、2期も無事完売したことですし、そろそろ1期、2期の購入者の方々の入居にあたっての
お役立ち情報交換を行いたいですね。

[358: 匿名さん]

>357
そうですね。ぜひとも情報交換を行いたいです！

皆さん、オプションはどうされます？今月末のオプション会に行く予定なのですが、まだまだ迷い中でして…。

[359: 匿名さん]

私はこの前のオプション会に行きました。
正直お値段は高いですが、間取りを提示すればそれに応じたサイズの提示などをしてくれますから、家具やタイルやカーテンなどを今後購入する上での参考にはなります。
なので、一度は行っていろいろ話しを聞いてみるのはいいですよ。希望すればカーテンサンプルや照明のカタログなんかも後日送ってくれますよ。
そういったモノで検討しつつ、この前オープンした港北のIKEYAで買っちゃうかもですが。。ハハ

[360: 匿名さん]

作戦などない。
超大物物件ならいざ知らず、売れるものをわざわざ小分けににして売るはずがない。
早くＭＲをたたみたいし、販売員を次の物件に回したいだろう。
現物をＭＲにするようになったらどうしようもないが、野村は絶対にそんなことはしないだろう。
きっと値引きして売りきるはず。

[361: 匿名さん]

>No.360
そんなのどうでもいいよ。
せっかくいい意味での情報交換しようとしてるのに水ささないでくれます。

[362: 匿名さん]

マンション・ベランダのタイルは、オプションですが、これが意外とオプション会で
値が張ることがわかりました。
こういったタイル関係って施工含めて、お得に購入するアイディアとかあれば
どなたか教えてほしいのですが。

[363: 匿名さん]

タイルは、バルコニーの修繕を行う時に、かなり重たいし、
剥がして保管することを考えたら、ほどほどに敷き詰める
ことをおすすめします。
ベランダにびっしり敷き詰めるのはちょっと…

[364: 匿名さん]

なるほど。。オプション会の業者の人は、値引きとか全然なさそうなイメージでしたが、
タイルって普通、みなさんはホームセンターとかで安くうまく買われたりするんですかね？

[365: 匿名さん]

ネットでも探してみて下さい。いろいろありますよ♪
ホームセンターで、ＴＯＴＯ製のものを３０％引き
くらいで見かけました。

[366: 匿名さん]

オプション会で購入するのは表札くらいですかね・・・
どれも定価ベースに近くて値引きは当然なし。
経済的余裕がない我が家はエアコンもタイルもカーテンも
自分で手配するつもりです。

[367: 匿名さん]

一応情報としてお話しますと、エアコンは確か３０％か４０％位の値引き提示が、
オプション会ではあったと思います。その他は確かにあまりメリットはね。。。
今の時代は、いろんな購入手段はありますからね。
お買い物上手な皆さんからの情報があれば、もっと頂きたいな…。

[368: 匿名さん]

うちうちで情報交換したければ野村のサイトですればいい。
明らかに誤った発言が、あればひとこと言ってみたくなることもある。
気にいらなければ無視すればいい。発言するな、などとは言わないこと。

[369: 匿名さん]

＞368
そちらこそ、無視すればいいのでは。

[370: 匿名さん]

○○だね、こちらは発言したいと言っているんだよ。

[371: 匿名さん]

エアコンの値引きですが、定価自体が凄く高いので４０％値引きでも量販店で
販売されている同モデルの価格に比べて割高ですね。

[372: 匿名さん]

>371
情報ありがとうございます。やっぱりオプション会は現物確認をして、
購入の為のイメージすることが主になる感じですね。

[373: 匿名さん]

オプション会ではエアコンは定価の60%（40%割引）を提示されます。
が、kakaku.comなどで手配すれば施工費含めても、さらにそれの半額以下で購入できます。
ダクトの化粧カバーは自分で取り付けるか、扱っている施工業者を探すといいと思います。
結局オプション会で購入したほうがいいかな、と思ったのはレンジフィルター
（高くないし、汎用品がないため）と、ポストネームプレート（統一感優先のため）位でした。
参考になれば幸いです。

[374: 匿名さん]

とても参考になりました。

[375: 匿名さん]

家電量販店のノジマでは、エアコン取り付けの匠とかなんとかで、
ダクトの化粧カバーを標準工事にしています。

[376: 匿名さん]

カーテンはどこで手配されますか?
サンゲツなどが希望ですが、オプション会での割引率ではとても手が届きそうにないですし...

[377: 匿名さん]

カーテンなんかは、確か近くの国道一号沿いに、ニトリがあったので、
そちらなんかもいいんじゃないですかね。

[378: 匿名さん]

いろいろとお役立ち情報あがってきていい感じですね。
情報お持ちの皆様、引き続きよろしくです。

[379: 匿名さん]

3期の状況はどうなんでしょう？モデルルーム最近いかれた方
情報などあれば。。。

[380: 匿名]

かなり良さそうな感じはしますが・・・

[381: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・
散々叩かれて下げ論評ばかりだったので実際の購入者はもうこの掲示板を
見なくなってしまったのでしょうかね・・・

[382: 匿名さん]

確かに途中で、何の意味もない下げ論評に荒らされた感はありますよね。
でも、２期も無事完売し、購入者の数も多くなったことですし、
皆さん前向きなお話、どんどんしませんか？

私は、このマンション結構気に入ってますから、ほんといろいろこれから
入居までのこと皆さんと情報交換したいです！

[383: 匿名さん]

購入検討者ですが、学区の小学校と、越境して川崎の小学校とどちらが
子どもが通うのにはよいでしょうか？
越境している方もこの辺りではいるとＭＲで聞いたのですが、
市がちがっても越境しやすいのでしょうか？
メリットは距離以外にもありますか？

[384: 匿名さん]

この学区は平安小学校で、すぐ隣の京町小学校は川崎市になるため基本的に
越境できないはずです。近隣で川崎市と横浜市の境界線上にあるマンションなどの
場合は特別な事情を考慮して選択できたようですが。
平安小学校も京町小学校も管轄区が違うだけで基本的に公立ですし、大きな
違いはないと思いますよ。

[385: 匿名さん]

みなさん、ラブホは気にならないんですか？
東向きの人は視界に入らないのでいいかもしれませんが。。。

[386: 匿名さん]

学校（教育）の話題、ラブホの話題はもう出尽くしたと思ってたのだけど・・・。
ラブホがこの物件のマイナス要素の１つであることは事実なので、許容できる方は
購入検討すればいいし、絶対に許容できない方はやめればよいだけ。
気にならない人、気になるけど我慢する人、どうしても気になって検討リストから
外される人・・・人それぞれじゃないのかな。

[387: 匿名さん]

購入検討者です。ホテル、気になりますね。
まだモデルルームには行ってませんが東向き（低層階）は大体おいくらくらいなのでしょうか。
価格的にお手頃と思われますがやはり物件も少なくなり倍率もどうなのか気になります。
最近もモデルルームにいかれた方で情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[388: 匿名さん]

購入者です。
まあラブホの割には、ケバくない色/作りの建物なのは救いです。もっとも屋上のオブジェはすさまじいまでのランドマークと化してますが（笑）
利用者は静かにやってきて静かに帰っていく施設なので、下手な商業施設よりもいいと思ってます。パチンコとかゲームセンターとかね。

[389: 匿名さん]

ラブホが建つような立地だということが問題なのでは。

[390: 匿名さん]

そんな立地の物件を契約しちゃった購入者です（W
ラブホが気にならないことはないけど、川崎駅を中心とした半径数ｋｍ以内
の物件だと多かれ少なかれ近隣にマイナス施設があっても仕方ないかなと割り切って
契約しました。
でも、こうやって書くと今度は子供への影響＆教育問題でたたかれるんですかね（W

[391: 匿名さん]

ラブホごときで子供に影響がでるとしたら、親の教育が悪いですよ。
気にしない気にしない

[392: 匿名さん]

３８７さん＞
東向きの低層階だと３７００万円位だったかと思います。
３階くらいまでは間取りによっては４千万円以下だったと記憶しています。

[393: 匿名さん]

392さん、情報ありがとうございます。
東向きとはいえこの値段だと人気がありそうですね。
倍率高そうです。

[394: 匿名さん]

そういえば、ショッピングモールのラゾ−ナ川崎オープンしましたね。
当物件からも、いいかんじの距離にあるので、ショッピングやお食事など、たのしみです。

東向きのガーデンコート、タイル張りの外観がみえますね。
夜に、見に行ったので、暗くてハッキリ見えませんでしたが、いい感じですね。
モデルルームの模型で想像してましたが、近くで実物みると、やはり迫力がありますね。

[395: 匿名さん]

マンション自体は問題なし。
あとは町の雰囲気だけ。
購入検討してますが本当に迷います。
購入した方は公立は不安な感じですが
みなさんお子さんは中学入試をお考えなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

近隣住民ですが、このマンションの良し悪しはともかく、そんなに町の
雰囲気悪いですかね？（苦笑）
このエリアの学区の公立小・中が特別に荒れてるなんてことないですよ。
かといって素晴らしいとは言いませんが（笑）。今時の公立なんてこの
近辺ならどこも似たり寄ったり。すぐお隣りの川崎側（田島など）だって同じよ
うな感じ。どちらかといえば、どんな担任に当たるかによって環境は大きく左右
されますね。

[397: 匿名さん]

私も近隣住民です。
確かに学校が荒れていることはありません。
が、子どもにすばらしい教育を与えてあげたい！と強く思うのなら、
ここはお勧めしません。公立の学校は地区を反映してそれなりです。
教育に関心がある親は、中学校は私立に行かせないと、といいます。
ただしいい学区の地域は家も高い。何を重視するかです。
子どもの教育最優先であれば、ここのような海側の地域はやめて
おいたほうがいいでしょう。何度もこの話は出ていますけどね。

[398: 匿名さん]

>397
「それなり」の地区の住人だけど、随分な言いようだな。
これ読んだ地元住民は怒るぞ。

[399: 匿名さん]

>>399
＞これ読んだ地元住民は怒るぞ。
「怒る」ということは「そんなことはない」とお思いなのでしょうか？
私は地元出身者ですけど、むしろ「ごもっとも」と思いますが・・・

[400: 399]

レス番間違えました。
ごめんなさい、>>398です。

[401: 匿名さん]

昔、近隣住民だった。その後、「いい学区の地域」にマンション買って引越した。
今のマンションを買うとき、価格が高いのは「学区」分も含まれているとデベは説明していた。
まさに397の言うとおり。

[402: 匿名さん]

本日、初めてオプション会に行ってきました！
噂どおり、お高かったです…（苦笑）。
でも、ミラーは購入を検討しています♪

MRの商談スペースは満席で、とても活気がありました。
営業担当さんに挨拶も出来ずで、ちょっと残念なくらい。。

[403: 匿名さん]

一期購入者です。
一昨日の土曜日に、散歩がてら、みなとみらいのワールドポータズに行きました。
４Ｆフロア全体が、家具等のインテリアフロアになっています。
いまから事前に欲しいものを探っている状態です。
今度は、港北に出来たＩＫＥＡに行ってみようと思っています。
いよいよ年明けたら内覧会ですね。楽しみです。

[404: 匿名さん]

私もオプション会行ってきました!!
でも値段を聞いて玉砕しました...
カーテン、食洗機などどれも市販実勢価格に比べて
かなり割高でしたね。まだまだ時間はあるので地道に
ネットなどで安いのを探してみます。

[405: 匿名さん]

>403さん
ワールドポーターズのインテリアフロアって、KEYUCAのお店ですか？
KEYUCAの家具（特にベッド）は気に入っているので、
フロア全体がKEYUCAなら、見に行きたいです。

[406: 匿名さん]

> 405さんへ
残念ながらKEYUCAは、1Fの一部のみですね。。。
しかも雑貨類しか置いていませんでした。
近くでは、みなとみらいのクイーンズスクエアがいいかと・・・
http://www.keyuca.com/shop/queens.htm

4Fはほとんどが、ベルギーのOKAYという家具SHOPのようです。。。

[407: 匿名さん]

> 404さん

先日、平日にIKEA＠港北にいってきましたが、とても混んでました。
平日なのに３フロアの駐車場のうち２フロアは満車でしたので、
週末いくのであれば、かなり忍耐が必要かと。

とても広いので、導線にそって見るだけでも半日かかりました。
でも楽しかったですよ。

入居までは家具選びで楽しめそうです。

[408: 匿名さん]

>>406さん

情報ありがとうございます。
OKAYという家具SHOPは聞いたことがないので、
一度行ってみようと思います。

[409: 匿名さん]

なんかいい感じで掲示板盛り上がってきましたね。
ラゾーナや川崎周辺の再開発で、ちょっと自転車で足を伸ばせば届く
この地域は、期待がもてそうですね。

皆さんもっともっといろいろ情報交換しましょう！

[410: 匿名さん]

食洗機担当者の説明はいただけなかったな。
ＭＲについている現物で実演するような事を言ったので、もしや！？と思ったら、開いて中を見えるだけで、なーんも納得させるような説明が聞けなかった。

カーテンはちょっと欲しくなりましたね。
当初話していた値段より見積もりが高くて、冷静になれました・・・。

[411: 匿名さん]

カーテンはほんとピンキリですよね。
オプション会だと川島セルコンで40％OFFでしたが（中級グレード）、
量販店なら50％OFF以上なので考えてしまいます。
それにブランドにこだわらなければ1窓1万円なんていう激安のお店も
ありますし・・・。

[412: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが・・・
実家を新築した際に、親が専門店でオーダーしたカーテンを付けました。
初めは良かったのですが、それなりに良いカーテンなので自分で洗濯できず
クリーニング代が意外とかかります。
時間が経つにつれ、だんだんと飽きもくるようで「替えたいけど勿体ない・・・」と
嘆いています（＾＾；
私自身は部屋の雰囲気を変えるのに、カーテンをちょくちょく変えたい・アレルギーのため
しょっちゅう洗濯が必要（自分で洗えればベスト）なので、あんまり安っぽい物でなければ
良いかな〜と思ってます。
最近、カーテンを貸し出して部屋に合わせてから選ぶサービスもありますよね！
あれって新築の家の場合はどうなんでしょうね。家具があるとないとじゃ、またイメージも
違いますしね。想像しながら選ぶのも楽しいですけれど。

[413: 匿名さん]

３期で購入を検討しているものです。
今月中に抽選があるのですが
今のうちに担当営業者に第一希望を伝えればかさならないように
他の希望者をけん制して無抽選になるよう手配してくれるようなことを言われました。
現在購入済みの方はみなさん無抽選だったのでしょうか？

[414: 匿名さん]

１期購入者です。
うちの場合は、早々に購入意志を表明し、担当営業さんにできるだけ
他の人が目をつけないように誘導してもらい、結果無抽選でした。

100%ではないと思いますよ。あくまでも「できるだけがんばる」って
ことだと思います。

[415: 匿名さん]

２期購入者です。

うちも№414さん同様、担当さんに購入意思がある事を伝え、
無抽選で購入できました。
購入した部屋は、当初希望した部屋とは違いますが、入居
出来るなら最終的にはどこの部屋でも良いということで、
決まりました。
担当さんのお話によると、人気の高い部屋は倍率は
４倍くらいだと伺いました。
確実な入居を考えていらっしゃるのであれば、希望以外の部屋も
検討されてみるのもいいかと思います。

[416: 匿名さん]

２期購入者です。

同じく購入意志を伝え、同じ価格帯で第一希望、第二希望、第三希望を伝え、
他購入希望者の動向をまめに聞いて、購入希望の部屋を決めました。
ピンポイントで一部屋ライバルが居なかったので、購入希望者の配分を考えて、
勧められたとも取れなくもないですが、そこはお互いの利害が一致したと言う事で
良いのかなと思いました。

[417: 匿名さん]

３期の場合、内装の色は、どちらになるのですか？
もう選べないって聞いたのですが。

[418: 匿名さん]

内装（クロス、フローリングの色など）はＭＲの狭い方＝７０Ｇタイプと同じだと
思います。

[419: 匿名さん]

4期募集があるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

＞４１７
内装は明るいナチュラルタイプのみだそうです。
我が家はダーク系を希望していたので、ちょっとそこが引っかかって迷ってます。

＞４１９
私がＭＲに行った時は、次回の４期で南側の良い部屋を出して終了と聞きました。

[421: 匿名さん]

ありがとうございます。
4期は南側のみですか。
では東側は3期で終了ということですね。

[422: 匿名さん]

>>420
一応、ナチュラルだけど、間に合えば、有料でダークも変更できるらしいです。
ただし、かなり高いけど。

[423: 匿名さん]

抽選申し込み当日は早めに行くほうが
当たる確立がいいのでしょうか？

[424: 匿名さん]

>423
たぶん早めに行く方が確率が良いってコトはないと思いますよ！
ウチは申し込み締め切り日の前日の夜に伺いましたが、無事に当選しました。

ところで、皆さんは８・９日にMRで行われる展示家具即売会には行かれますか？

[425: 匿名さん]

>423

早めに申し込んで花をつけておくと、当日ふらっと現れた人が、
花を避けて申し込みをしてくれる可能性があります。
逆に、花がついてないと、他の部屋で重複した人が申し込んで
来るかもしれません。

早いに越したことはないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

３期購入予定です。
今のところ重複してないみたいですが担当さんに早めに花を付けたほうがいいですよと言われました。早めに行くつもりです。

[427: 匿名さん]

先月のオプション会に行ってきました。
どれも割高で驚きました!!
欲張りをするとキリが無いのですが、エコカラットや
台所やお風呂の防汚対策のコーティングをどうしようか悩んで
います。
みなさんは、オプション会での商品をつけられますか？？
何か情報をお持ちでしたら、お聞かせください。

[428: 匿名さん]

個人的な意見としては台所やお風呂のコーティングはいらない派です。

オプション会にはいかなかったのですが、ベランダの敷物で、リビングとフラットな高さに調節できるようなデッキ（とかタイル）ってありませんでしたか？　オプションにするかどうかは別として、リビングとフラットなベランダにあこがれてます。

[429: 匿名さん]

駐車場1万〜1.8万って他のマンションに比べて高くないですか？

[430: 匿名さん]

マンション内の駐車場では高いかもしれませんが、近隣の駐車場と比較した場合
妥当だと思います。
車を持たない者としては、しっかり取ってその中で駐車場を運営してもらえれば
有り難いですけどね〜

[431: 匿名さん]

>>430
はあ？実際は自走式でも、月々の使用料のほかに修繕費もかかる訳ですから、明らかに割高ですね。機械式よりはましでしょうが。（＾＾）よーく考えよう

[432: 匿名さん]

> 431

？何をいいたいのかわからん。
駐車場が周辺相場に比べて異常に安い方がまともに管理計画と修繕計画が考えられてるか心配だよ。

[433: 匿名さん]

＞432
割高と言ってるだけで異常に安いなんてどこにも書いてないですよ
高ければ良いって訳でもないですよね？

[434: 匿名さん]

駐車場の料金なんかも、月々のマンションの管理に充当されてるんじゃないかな。
その料金だけでの、駐車場のみの管理、維持、修繕、マンションの大規模修繕にむけての貯蓄などに、使われないのではないでしょうか。
だから、周辺相場より安いかもしれないけど、そのぶん安すぎないよう高く調整されているんじゃないかな。

[435: 匿名さん]

No.430さん！
管理費等収支予算案によれば合計6400万が年間収入予定。駐車場料金はその内の2700万、年間予算の約4割がまかなわれます。それで駐車場の支出として4年毎に白線引き直し等で60万、12年毎の修繕費として3300万しか支出がないんですよ。マンション本体の修繕費にほとんど支出されているんです。

[436: 匿名さん]

どうでもいいじゃん、そんな話。

[437: 匿名さん]

昨日、今日と、展示即売会ですが、今回は行けそうにありません。
参加された方、どうでしたか？

[438: 匿名さん]

>>436

>>435ではないけど、危険さが分からないのかな？

[439: 匿名さん]

一時金の拠出が必要でしょうね、って話ですよね。

[440: 匿名さん]

>438
>489
管理説明の時の修繕計画によると「共用施設にキッズルームなど維持費が安価で済む施設
しかないので一時金の徴収がないんです」という説明だったのに・・・。つまり駐車場の
稼働率が低ければ、それはマンション本体の修繕管理費の不足に繋がる＝足りなければ一時金
を徴収するケースもあるという認識で宜しいのでしょうか？

[441: 匿名さん]

概ねそのとおりです。

[442: 匿名さん]

購入検討している者ますがまだモデルルームにも行っておらず
若干行動が遅いようであせっております。
南側低層はおいくらくらいなのでしょうか。
モデルルームにいかれた方教えていただければ助かります。

[443: 匿名さん]

４３０です。
＞435さん
御指摘ありがとうございました。
自分でも確認しました。
車を持たないのであまり気にしていなかった駐車場ですが、
考えていたよりもとても重要でした。

[444: 匿名さん]

展示即売会のお知らせが今日来た。
もう終わってるのに・・・。

[445: 匿名さん]

現地見てきましたが
工事中とはいえ汚かったですね
施工会社はしっかり品質管理をしてくれているのだろうか疑問でした

[446: 匿名さん]

> 444

即売会行って来ましたが、たいしたものなかったから大丈夫ですよ。

[447: 匿名さん]

>445 場所は悪いけどデベはしっかりしているから最後はちゃんとしあげるよ。

[448: 匿名さん]

>447
「場所は悪いけど」は余計ですよ。

[449: 匿名さん]

21日から3期の販売開始みたいですね。

[450: 匿名さん]

有名なグランド・・見た目の仕上げは立派だったはず