プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[302: 匿名さん]

>>301さん

在住経験者の意見は有益ですね。

ところで、市場にン10年住んで・・・と書いてあるということは10-20年前の状況なの
でしょうか？
もう１つ。楽しく通えちゃった小中学校なのに、後から「どれだけ教育環境がひどかったか思い
知らされた」と。どのような点がそんなにひどかったのでしょうか？
最近、せめてここ5-6年の環境や教育状況がわかると大変ありがたいのですが。

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

いまどきの横浜周辺で都内へのアクセスも良く、設備廻りも、結構いけてると思うんだけどなー。ほんとに購入検討してる人は、これはほんとMRと現地建設現場を見に行って判断した方がいいよ。

[306: 匿名さん]

住めば都だろうけど中学校は登校時間くらいに門の近くでみてれば
生徒の雰囲気わかるんじゃない？

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

304さん
「川崎や鶴見、生麦、新子安一体のエリア全て否定することになっちゃうのでは、、」
ってまさにこのエリアをギャンブル路線と言っているのでは？
もともと住んでる人は、気にならず、住みやすいかも知れませんが、
違う土地から来る人は、大事な情報だと思います。
私も通勤で京急を使うようになって、このエリアの状況を把握しました。
それで、プラウドといえど、ハセ○ー施工だし、低価格なのかなと思いMR行きましたが、
裏切られ、検討から外しました。

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

削除された投稿が多すぎて、話の流れが読みづらいですね…困った。

[312: 匿名さん]

確かに投稿の削除が多いな・・・
もう少しで2期の申込み〆切ですね。昨日ショールーム行って営業マンに聞いたら、1期の時より平均して申込みの倍率が高くなりそうだそうですよ。

[313: 匿名さん]

たぶん私の書き込みも削除されたんだろうと思っている者ですが、
なんで削除されたのか、理解できない。都合のいいことしか
書き込みを許さない人たちの代弁者になってはいまいか。
ちょっと気になる。削除する理由をきかせてほしい。

[314: 匿名さん]

検討している部屋の設計図書のコピーって、言えばもらえるんでしょうか？
あと、ここの物件は、建設中の建物の中は、見学させてくれるんでしょうか？
高いお買い物になるだけに、お話だけではなく、自分の目でも確認してみたいものです。
百聞は一見にしかずなのですが。

[315: 匿名さん]

>314さん
うちは、第一期で検討してるときにコピーさせてくれとお願いしましたが、
設計図書のコピーはだめでした。
閲覧はモデルルームで可能とのことでしたよ。

[316: 匿名さん]

>>315さん
そうですか。ありがとうございます。
仕方ないのでしょうね。
閲覧だけでもさせてもらおうと思います。

[317: 匿名さん]

青図ってやつですね。
検討段階の人にコピーしてしまうと、悪い用途に使われる可能性もあるので、
契約者じゃないとコピーはもらえません。

[318: 匿名さん]

先月のオプション会に行った方いますか？
事前に送られてきた、オプション資料以外のものもあったのでしょうか？
（いきそびれたもので。）

[319: 匿名さん]

オプション会行きましたよ。みなとみらいのワールドポーターズでやってたのですよね？カーテンや家電やタイルなど一部展示しながら、一通りはコーナーとしてありましたよ。これから何回か開催するらしいので、まだまだ大丈夫じゃないですかね？カーテンなんかはサンプル生地を送ってくれますし、照明なんかか希望すれば業者用のカタログなんかも後日送ってくれますよ。一通りいろいろ説明聞いたりしてると、たっぷり2時間以上かかっちゃいましたので行く時は、時間に余裕を持っていった方が良いかと。

[320: 匿名さん]

9月2日(土)に第二期の販売開始のようですね。モデルルームは盛況のようでしたが、どの程度の申込みになるんでしょうね。

[321: 匿名さん]

ここ物件に対して高すぎ！

[322: 匿名さん]

発売日が決まったってことは、（2期分の）完売の目処がたったのではないでしょうか。
何期販売までするのかな？

[323: 匿名さん]

直訳すると
誇らしい横浜鶴見市場　あるいは、　誇り高い横浜鶴見市場　になる。
プラウドってのは変な名前だね。（プラウドは、形容詞）

[324: 匿名さん]

東京カンテイの値下がり率で見ても、似たような立地条件の尻手に比べて鶴見市場
のほうが値下がり率が高い。ここは厳しい条件の物件だな。

[325: 匿名さん]

つるみの海側は資産性に劣るのは、横浜の地元民では常識。鶴見はＪＲよりも山側で総持寺の方でないと、だめだよ。

[326: 匿名さん]

またサゲ論評が多くなってきましたね。。また業界関係のライバル社のコメントのにおいがするものが多い。もっとプラスになる話題をしませんか。

[327: 匿名さん]

1期目より値下がりしたって聞いたけど、実際どのくらい値下げしたの？

南向きのＧタイプの値段が分かる方、教えてください。

[328: 匿名さん]

値下がりなんてあるんですか？アンフェアですね。元々割高なイメージだから？

[329: 匿名さん]

野村は値下げしないよ。してもおおっぴらにならないようにするよ。
売れ残りあるのみ、だな。

[330: 匿名さん]

以前ＭＲを見に行きました。
ほとんどの部屋が細長い。ナロースパンですね。
なのに最上階はペントハウスのようなつくり、
それがどうもひっかかってしまった。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

購入者ですが、いまのところ駐車場の利用（予定）率はどの程度なんでしょうね？
この立地だと住戸数に対して80%だとあまりそうな気がしているのですが。

[333: 匿名さん]

購入検討者ですが、私は利用しませんし余りそうですよね。

[334: 匿名さん]

この物件って、駐車場もセキュリティーエリアですよね。ゲスト用駐車スペースがあるようですが、セキュリティーエリア内なのでしょうか？その場合、来客はどのように中に入るのでしょう？

[335: 匿名さん]

入居者が事前にスペースを予約する必要が有るとは聞いたのですが、管理人ゲートの前になんらかの連絡手段が有るのでは？と思っております。

[336: 匿名さん]

購入者です。今日から二期ですね。何故かドキドキします。
以前MRで聞いた話によると、1期の購入者の6〜7割が
駐車場利用予定になっているそうです。若干余りますね。
（機械式じゃないので、少し気が楽ですが）
ゲスト用駐車場は、居住者用に紛れて2台分ほどあった気がします。
洗車スペースも角位置にありました。MRで駐車場の図面も見せてもらえます。

[337: 匿名さん]

二期の申し込みは、10日〆切で11日抽選のようですが、昨日、今日で申込み状況はどうなんでしょうね？申込み行かれた方、いかがですか？情報あれば。。

[338: 匿名さん]

2期は初日でどの程度花がついたんでしょうか？

[339: 匿名さん]

西側の低い価格帯の所はそれなりの倍率らしいです。
最終的にどれ位花が付いたか判りませんが、初日は朝から賑わっていましたよ。

[340: 匿名さん]

色々な書き込みはありますが、場所的には好きです。２期はどうなりますかな。

[341: 匿名さん]

建物、かなりできてきましたね。
自分は１期購入者ですが、家具選びを満喫中です。

[342: 匿名さん]

今日で２期の申し込み締め切りでしたね。

[343: 匿名さん]

ここは二重壁？仕様だと思うのですが、外側に面している壁はともかく
戸境壁も二重壁仕様なのでしょうか？説明を読むと「180mm以上とし」とだけ
記載してあるので直壁？のような感じにもとれるのですが。実際どうなんでしょうか？

[344: 匿名さん]

2期は完売できたのか？
残り戸数からすると3期で終わりだよね？

[345: 匿名さん]

人気はそこそこあるようですね！

[346: 匿名さん]

明日から３期開始です。
２期で抽選もれした人ですぐに完売か？？？

[347: 匿名さん]

2期は無事完売みたいですねー。

[348: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。だいぶ建物できてきましたね。
一部は壁面も見えるようになってきましたよ。現地を見に来てる人も私達の他に何組もいました。

[349: 匿名さん]

ガーデンコートのほうはかなり外壁もできてきましたね。
１５号の上り車線側の歩道から見るとよく見えますよ。

[350: 匿名さん]

１期購入者です。
私も連休中に現地を見てきました。

サンライトコートの西側１Ｆの角部屋が内装も終わりカーテンやエアコンも設置してありました。
現地ＭＲとしてきっと今後ＯＰＥＮするのでしょうね。
タイル貼りなど結構綺麗に仕上がっているように思いました。

３期も無事に完売してくれる事を祈ります。
後は、内装と外構工事・中庭・エントランス等の工事です。

年明けの内覧会が楽しみです。

[351: 匿名さん]

３期初日にＭＲ行きました。午後に行きましたが結構賑わっていましたよ。
良いなと思った部屋が２、３あったのですが、すでに希望している方がいらっしゃって
倍率が付きそうな感じでした。
ちなみに今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

[352: 匿名さん]

>今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

ということは4期目まである！？

[353: 匿名さん]

なぜ小分けにして売るんですか？どんな作戦があるのでしょうか。
また、もし売れ残った場合、先に購入済みの人に対してのデメリットってなんでしょうか？
新参者で恥ずかしいですが、どなたか教えて下さい。

[354: 匿名さん]

プラウドが４期か？

[355: 匿名さん]

>353
期分けするのは買い手が付いていないから。
買い手が付いた所だけをを一期、二期・・と売り出します。
そうすれば「第一期即日完売！！」と広告打てるでしょ？
それのくり返しです。
３５４さんが書いていますが、「プラウド」はメジャー物件ですので
四期まで残ることは珍しいですね。人気なかった証拠でしょう。
人気のある物件は第一期だけで終了です。
武蔵小杉の某物件は５００戸以上あるマンモス物件ですが、
第一期だけで即日完売です。

[356: 匿名さん]

>355
それはどうなんでしょうね？それは各社の戦略の違いなんで、一概に言えないかと思いますよ。

地価が上がってきているのと金利の上昇、他物件の動向を睨んで戦略的に販売しているのではないでしょうか？最近でている物件はタワー型が多く、ほとんどの物件が来年後半の引渡しになります。となるとそういった様々なリスクを考えると２，３月位までに入居が出来る物件は、これからの2,3ヶ月有利になってくる展開になるかと。

[357: 匿名さん]

1期、2期も無事完売したことですし、そろそろ1期、2期の購入者の方々の入居にあたっての
お役立ち情報交換を行いたいですね。

[358: 匿名さん]

>357
そうですね。ぜひとも情報交換を行いたいです！

皆さん、オプションはどうされます？今月末のオプション会に行く予定なのですが、まだまだ迷い中でして…。

[359: 匿名さん]

私はこの前のオプション会に行きました。
正直お値段は高いですが、間取りを提示すればそれに応じたサイズの提示などをしてくれますから、家具やタイルやカーテンなどを今後購入する上での参考にはなります。
なので、一度は行っていろいろ話しを聞いてみるのはいいですよ。希望すればカーテンサンプルや照明のカタログなんかも後日送ってくれますよ。
そういったモノで検討しつつ、この前オープンした港北のIKEYAで買っちゃうかもですが。。ハハ

[360: 匿名さん]

作戦などない。
超大物物件ならいざ知らず、売れるものをわざわざ小分けににして売るはずがない。
早くＭＲをたたみたいし、販売員を次の物件に回したいだろう。
現物をＭＲにするようになったらどうしようもないが、野村は絶対にそんなことはしないだろう。
きっと値引きして売りきるはず。

[361: 匿名さん]

>No.360
そんなのどうでもいいよ。
せっかくいい意味での情報交換しようとしてるのに水ささないでくれます。

[362: 匿名さん]

マンション・ベランダのタイルは、オプションですが、これが意外とオプション会で
値が張ることがわかりました。
こういったタイル関係って施工含めて、お得に購入するアイディアとかあれば
どなたか教えてほしいのですが。

[363: 匿名さん]

タイルは、バルコニーの修繕を行う時に、かなり重たいし、
剥がして保管することを考えたら、ほどほどに敷き詰める
ことをおすすめします。
ベランダにびっしり敷き詰めるのはちょっと…

[364: 匿名さん]

なるほど。。オプション会の業者の人は、値引きとか全然なさそうなイメージでしたが、
タイルって普通、みなさんはホームセンターとかで安くうまく買われたりするんですかね？

[365: 匿名さん]

ネットでも探してみて下さい。いろいろありますよ♪
ホームセンターで、ＴＯＴＯ製のものを３０％引き
くらいで見かけました。

[366: 匿名さん]

オプション会で購入するのは表札くらいですかね・・・
どれも定価ベースに近くて値引きは当然なし。
経済的余裕がない我が家はエアコンもタイルもカーテンも
自分で手配するつもりです。

[367: 匿名さん]

一応情報としてお話しますと、エアコンは確か３０％か４０％位の値引き提示が、
オプション会ではあったと思います。その他は確かにあまりメリットはね。。。
今の時代は、いろんな購入手段はありますからね。
お買い物上手な皆さんからの情報があれば、もっと頂きたいな…。

[368: 匿名さん]

うちうちで情報交換したければ野村のサイトですればいい。
明らかに誤った発言が、あればひとこと言ってみたくなることもある。
気にいらなければ無視すればいい。発言するな、などとは言わないこと。

[369: 匿名さん]

＞368
そちらこそ、無視すればいいのでは。

[370: 匿名さん]

○○だね、こちらは発言したいと言っているんだよ。

[371: 匿名さん]

エアコンの値引きですが、定価自体が凄く高いので４０％値引きでも量販店で
販売されている同モデルの価格に比べて割高ですね。

[372: 匿名さん]

>371
情報ありがとうございます。やっぱりオプション会は現物確認をして、
購入の為のイメージすることが主になる感じですね。

[373: 匿名さん]

オプション会ではエアコンは定価の60%（40%割引）を提示されます。
が、kakaku.comなどで手配すれば施工費含めても、さらにそれの半額以下で購入できます。
ダクトの化粧カバーは自分で取り付けるか、扱っている施工業者を探すといいと思います。
結局オプション会で購入したほうがいいかな、と思ったのはレンジフィルター
（高くないし、汎用品がないため）と、ポストネームプレート（統一感優先のため）位でした。
参考になれば幸いです。

[374: 匿名さん]

とても参考になりました。

[375: 匿名さん]

家電量販店のノジマでは、エアコン取り付けの匠とかなんとかで、
ダクトの化粧カバーを標準工事にしています。

[376: 匿名さん]

カーテンはどこで手配されますか?
サンゲツなどが希望ですが、オプション会での割引率ではとても手が届きそうにないですし...

[377: 匿名さん]

カーテンなんかは、確か近くの国道一号沿いに、ニトリがあったので、
そちらなんかもいいんじゃないですかね。

[378: 匿名さん]

いろいろとお役立ち情報あがってきていい感じですね。
情報お持ちの皆様、引き続きよろしくです。

[379: 匿名さん]

3期の状況はどうなんでしょう？モデルルーム最近いかれた方
情報などあれば。。。

[380: 匿名]

かなり良さそうな感じはしますが・・・

[381: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・
散々叩かれて下げ論評ばかりだったので実際の購入者はもうこの掲示板を
見なくなってしまったのでしょうかね・・・

[382: 匿名さん]

確かに途中で、何の意味もない下げ論評に荒らされた感はありますよね。
でも、２期も無事完売し、購入者の数も多くなったことですし、
皆さん前向きなお話、どんどんしませんか？

私は、このマンション結構気に入ってますから、ほんといろいろこれから
入居までのこと皆さんと情報交換したいです！

[383: 匿名さん]

購入検討者ですが、学区の小学校と、越境して川崎の小学校とどちらが
子どもが通うのにはよいでしょうか？
越境している方もこの辺りではいるとＭＲで聞いたのですが、
市がちがっても越境しやすいのでしょうか？
メリットは距離以外にもありますか？

[384: 匿名さん]

この学区は平安小学校で、すぐ隣の京町小学校は川崎市になるため基本的に
越境できないはずです。近隣で川崎市と横浜市の境界線上にあるマンションなどの
場合は特別な事情を考慮して選択できたようですが。
平安小学校も京町小学校も管轄区が違うだけで基本的に公立ですし、大きな
違いはないと思いますよ。

[385: 匿名さん]

みなさん、ラブホは気にならないんですか？
東向きの人は視界に入らないのでいいかもしれませんが。。。

[386: 匿名さん]

学校（教育）の話題、ラブホの話題はもう出尽くしたと思ってたのだけど・・・。
ラブホがこの物件のマイナス要素の１つであることは事実なので、許容できる方は
購入検討すればいいし、絶対に許容できない方はやめればよいだけ。
気にならない人、気になるけど我慢する人、どうしても気になって検討リストから
外される人・・・人それぞれじゃないのかな。

[387: 匿名さん]

購入検討者です。ホテル、気になりますね。
まだモデルルームには行ってませんが東向き（低層階）は大体おいくらくらいなのでしょうか。
価格的にお手頃と思われますがやはり物件も少なくなり倍率もどうなのか気になります。
最近もモデルルームにいかれた方で情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[388: 匿名さん]

購入者です。
まあラブホの割には、ケバくない色/作りの建物なのは救いです。もっとも屋上のオブジェはすさまじいまでのランドマークと化してますが（笑）
利用者は静かにやってきて静かに帰っていく施設なので、下手な商業施設よりもいいと思ってます。パチンコとかゲームセンターとかね。

[389: 匿名さん]

ラブホが建つような立地だということが問題なのでは。

[390: 匿名さん]

そんな立地の物件を契約しちゃった購入者です（W
ラブホが気にならないことはないけど、川崎駅を中心とした半径数ｋｍ以内
の物件だと多かれ少なかれ近隣にマイナス施設があっても仕方ないかなと割り切って
契約しました。
でも、こうやって書くと今度は子供への影響＆教育問題でたたかれるんですかね（W

[391: 匿名さん]

ラブホごときで子供に影響がでるとしたら、親の教育が悪いですよ。
気にしない気にしない

[392: 匿名さん]

３８７さん＞
東向きの低層階だと３７００万円位だったかと思います。
３階くらいまでは間取りによっては４千万円以下だったと記憶しています。

[393: 匿名さん]

392さん、情報ありがとうございます。
東向きとはいえこの値段だと人気がありそうですね。
倍率高そうです。

[394: 匿名さん]

そういえば、ショッピングモールのラゾ−ナ川崎オープンしましたね。
当物件からも、いいかんじの距離にあるので、ショッピングやお食事など、たのしみです。

東向きのガーデンコート、タイル張りの外観がみえますね。
夜に、見に行ったので、暗くてハッキリ見えませんでしたが、いい感じですね。
モデルルームの模型で想像してましたが、近くで実物みると、やはり迫力がありますね。

[395: 匿名さん]

マンション自体は問題なし。
あとは町の雰囲気だけ。
購入検討してますが本当に迷います。
購入した方は公立は不安な感じですが
みなさんお子さんは中学入試をお考えなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

近隣住民ですが、このマンションの良し悪しはともかく、そんなに町の
雰囲気悪いですかね？（苦笑）
このエリアの学区の公立小・中が特別に荒れてるなんてことないですよ。
かといって素晴らしいとは言いませんが（笑）。今時の公立なんてこの
近辺ならどこも似たり寄ったり。すぐお隣りの川崎側（田島など）だって同じよ
うな感じ。どちらかといえば、どんな担任に当たるかによって環境は大きく左右
されますね。

[397: 匿名さん]

私も近隣住民です。
確かに学校が荒れていることはありません。
が、子どもにすばらしい教育を与えてあげたい！と強く思うのなら、
ここはお勧めしません。公立の学校は地区を反映してそれなりです。
教育に関心がある親は、中学校は私立に行かせないと、といいます。
ただしいい学区の地域は家も高い。何を重視するかです。
子どもの教育最優先であれば、ここのような海側の地域はやめて
おいたほうがいいでしょう。何度もこの話は出ていますけどね。

[398: 匿名さん]

>397
「それなり」の地区の住人だけど、随分な言いようだな。
これ読んだ地元住民は怒るぞ。

[399: 匿名さん]

>>399
＞これ読んだ地元住民は怒るぞ。
「怒る」ということは「そんなことはない」とお思いなのでしょうか？
私は地元出身者ですけど、むしろ「ごもっとも」と思いますが・・・

[400: 399]

レス番間違えました。
ごめんなさい、>>398です。

[401: 匿名さん]

昔、近隣住民だった。その後、「いい学区の地域」にマンション買って引越した。
今のマンションを買うとき、価格が高いのは「学区」分も含まれているとデベは説明していた。
まさに397の言うとおり。