プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

プラウド横浜鶴見市場のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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プラウド横浜鶴見市場でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[703: 匿名さん]

>695さん
出前ボックスはメインエントランスを入って、レターボックスの下にありました。
宅配ボックスの向いですね。出前の下げ膳を置いておけば、勝手に持っていってもらえるので、
深夜にベルを鳴らされることもなく良い感じです。
便利ですが、10人前も置けばいっぱいになりそうな大きさのモノだったので、マンションの大きさから考えると足りないかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

>703さん
最近の出前はピザとか寿司は、使い捨て容器のものが増えてきたので、何とかなるかもしれませんね。

>702さん
設備の割りに管理費が高いような気はします。内訳みると清掃費って高いんですねー。

[705: 匿名さん]

>704さん
ご指摘の通り共用施設が質素な割りに管理費は高いですよね。
キッズルームとゲストルーム以外に大した施設はないと思う
のですが。（この２つだってそんなに維持費はかからないと
思うのですが。。。）

[706: 匿名さん]

管理費高いでしょうかね〜、
こんなものだと思ってました。
11000〜13000くらいでしょう、普通じゃないんですか？

余談になりますが、自分はルーフバルコニー付きが希望だったんですが、
ここのはLDKに面したルーバルってないですよね、
ルーバルってLDKに面してないと意味ないなと思ってやめました。

[707: 匿名さん]

>706さん
各戸が負担する月額管理費が高いということではなく、「管理に要する
費用が設備の割りにかかりますね」という意味でした。もうしわけありません。。。

[708: 匿名さん]

私が笑っちゃったのは、ゲストルームにある下駄箱。
一般の居宅用と同じ大きさじゃないですか！

あそこに何泊するのか分りませんが、
イメルダやデヴィじゃあるまいに、
そんなにたくさんの靴を持ち込んで泊まる客人が
いらっしゃるんでしょうかねぇ。

[709: 匿名さん]

>701さん
>最近はライバル業者ではなく、購入者によるサゲ発言が多いですよね。。

実際に占有居住内を見ると、どうしても高い理想と照らし合わせちゃうんですよね。

しかし、あの辺は地理的にとても便利ですし、セキュリティや経年点検もきちんとしており、住居内設備もいいものを使っていますので、決して悪い物件ではありません。

鶴見の場合、ナイスという会社が地元なので強いといえば強いですが、耐震強度１２５％が売り物のほかは、やはり安いだけのことはあります。モデルルームの隣にあったので、立ち寄った人も多いでしょう？　安いから流れた人もいるんじゃないですかね。

[710: 匿名さん]

ナイスはいわゆるブランドデベではありませんが、
それなりにいいデベですよ。
他物件を見てそう思いました。
安いし豪華さはありませんが、若い普通のサラリーマンが手が届く
ような物件を提供してます。
第一ステージとしてはいいのでは。
そこからは自分の力でアップしていけばいいんですよ。

[711: 匿名さん]

みなさん、火災保険はどちらにしますか？

やはり、野村とあいおいの提携プランが安いので
いいのかなと思いつつ。。。

[712: 匿名さん]

オートバイ置場の件は、管理組合結成後、駐車場をオートバイ置場に変更する議案を提出しましょう。
そんなに多くの駐車場空き、オートバイ置場不足が顕在化するならば、
採択される可能性大でしょう。
使用費も徴収できる事ですし。
用途変更がたやすいのも、自走式のメリットかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

使用規約およに使用契約で駐車できるのが「自動車」と定められています。
管理規約によると駐車場の用途変更（オートバイ置き場）には４分の３以上
の賛成が必要です。
私は反対だなぁ。。。もし自分の駐車区画の隣りがバイク置き場なら、
倒れてきたりしたら嫌なので他の区画に変更してもらいます。

[714: 匿名さん]

私も、713さんの意見に賛成です。

自身もバイクを所有しておりますが、今回、はずれたのでそれを機に
手放します。

既に駐車位置区画も決定し、空いてるところもおそらく
纏まってではなくまばらなような気がします。
それを２輪車置き場へ変更改造するとなると、
区画幅の変更等が必要なるので、費用が発生しますからね。

そのまま、自動車区画のまま、同じ金額負担して
２輪車を停めるってのも一つの手段でしょうが、
規約に「自動車」と謳ってあるのなら難しいのかもしれませんね。
まあ、いずれにせよ、既得権者が発生してしまっているので
管理組合発足後、規約変更するのはなかなか難しいような気がいたします。

[715: 匿名さん]

隣のバイクが倒れてくるより、
下手な隣の車に擦られる可能性のほうが大きい気もするけど

私はバイクにも車にも乗らないので、どちらでも構わないけど
バイク置き場に変更しての一時的な費用の発生よりも
長期的に使用料を取れるほうがいいような気がするな。。。

ま、いずれにせよ大所帯なので管理組合は大変そうだ。
譲るところは譲りあって、穏かに暮らしたいね。
よろしくー！

[716: 匿名さん]

ここの住民は？？？

管理組合の運営が大変そう

[717: 匿名さん]

６９９さんの言う駐車場の書類って届きましたか？うちにはまだ届きません。
バイク置き場が５０台まで増設されたというのは本当ですか？
問い合わせてみたのですが確認とれませんでした・・・

[718: 匿名さん]

>711さん
私は提携ローン利用なので銀行紹介の火災保険に決めてしまいました。
ついでに地震、家財も加入しちゃいました。

[719: 匿名さん]

我が家も、提携ローン利用組です。
その際に、一緒に銀行が代理店の火災保険に加入しました。

予想していたより、評価額が低かったので保険料も安めだったので
即決。浮いた分、入る予定のない地震保険（５年更新）をつけました。

内覧会も終わり、鍵の引渡〜引越と楽しみです。
残り１ヶ月切りましたね。

[720: 匿名さん]

＜最近はライバル業者ではなく、購入者によるサゲ発言が多いですよね。。＞

うちを含め皆さんローン金利含め何千万ものお金を出すのでしょうから真剣です。
“プラウド”は他より価格設定が高い分、購入者としては完成度の高いものを求めます。
セコムの違いだけで設備はナイスも他のマンションも床暖房・浴室乾燥等は当たり前。
食器洗浄器・ディスポーザーが標準装備の所もあります。
内覧会で部屋の様子を見た時、普通っぽくてこの値段でこれ？と、正直ガッカリしました。
壁紙もモデルルームと違うような気がしてきました。

[721: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし、とよく言いますが、
新築マンションもそうです。
最近のこの周辺の物件はどこも大差ないと思いました。
設備面で多少の違いがあっても室内はほとんど同じ。
価格の違いは立地、とデベの名（デベの儲け？）でしょうか。

モデルルームはオプションだらけだから
それを見て素を想像しないと
後で素顔を見てびっくり、

[722: 匿名さん]

＞720さん

私も壁紙がずいぶんチープだなっと思ったのですが
実際モデルルームと違うのか、それとも照明のせいなのか
ご存知の方いらっしゃいますか？？