サンクタス西葛西 購入者版

[契約済みさん]

TOKYO VENUS CITY～家族の幸せはワタシのかしこい選択から～

3月下旬入居予定に向け契約者同士で情報交換しませんか？

検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62025/

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[82: 匿名さん]

ちらし入ってましたが、もう売ってるんですね。
５６００万ですか。かなり強気の値ですね。
震災後では買い手がつかないのでは？

[84: 匿名]

住民のみなさん、床鳴りが多くないですか？かなり気になります。

[85: 東南向き住民]

うちも床鳴りはあちこちあります、管理会社にお願いして修理や直せることはできるでしょうかすごく悩んでます。

[86: 住民さんＢ]

床鳴りありますね～
確認会のときにあちこち足で踏んで異常がないか確認していましたが施工担当者からは木材なので反りが季節によって影響することは言っていました。
コーティングすると多少は違うような気がしますがもう少し様子を見た方が良いかと・・


全く違う話ですが鍵の引渡後に部屋の掃除や引越などのときに全くオリックスと関係ない業者が出入りしていませんでしたか？
換気口フィルターや床・壁紙などのコーティングや朝日新聞などなどフィルターは必要かと感じましたがあまりの高価格に怪しさを覚え帰ってもらいましたがたぶん勝手に出入りしていると思いますよ。
皆さんその場で判断することなく価格調査して購入してくださいね。

[87: 本当の住人なら]

本当に真剣にやり取りしたいのなら、
えむぽた-ホコロコマンションポータルで情報交換しませんか。
当事者間でやり取りできます。


･･･とはいえ一発目の投稿は勇気入りますが。

[88: マンション住民さん]

確かに一発目の投稿する勇気が持てませんね。
住んで半月ほどですが、やはり立地含めて、非常に住みやすくとても満足してます。

二重床でないので、足音とかもう少しするものと思ってましたが、
ほとんどしないように感じてます。
（うちはチビがいて、迷惑をかけるほうですが、大丈夫か心配してました）

騒音てあります？

[89: 住民さんＡ]

足音ですが気になる騒音はないです。

住人のどの程度の方がこちらを参照しているのか興味があります。


煙害報告があるから注意してね、のチラシが入ってましたね。
数部屋からの報告なのか、一部屋からの強い報告なのか。
窓を開けていないのでわからないのですがひどいのでしょうか。
ベランダの作りからして部屋番号の若い方の部屋でしょうか。
何曜日の何時頃とかあれば「ハッ」とする方がいらっしゃるかも。

便座がガタガタするから対応しますよ、のチラシが入ってましたね。
どの程度のガタガタ？どんなガタガタ？なのかいまいちわかりませんね。

自転車が放置されはじめましたね。
抽選に外れた方なのでしょうか。
実際のところ、上段は力のない方や小学校までの子などには無理がありそうですね。
仕方がないのかな。
事故・けがが発生しなければ良いけど。

奥の自転車・バイク置き場は駐車場を横切るので危ないですね。
切替しを何度もして駐車させているのを見かけるのでそのうち衝突事故が起こるのではと心配ですね。

エントランスの冷暖房ってどこまで必要なのかな。
引き渡し直後は暖房が入っていたみたいだけど誰も居なくても動いているみたいで無駄に思う。
自動ドアで締め切られているから夏の集会室（談話室？）は暑いかも。
管理費から出費されていることを思うと常時スイッチONはやめてほしいな。

宅配便はいつも不在票が入ってる。
そんなに宅配BOXが使われているのかな。
それとも宅配BOXに入れるのって手間なのかな。
今度自分で試してみよう。

廊下に設置されている室外機にびっくり。
確かに置き場は廊下しかないけど廊下が狭くなり内覧会の時の印象とは違うね。
一気に生活感が漂った感じですね。

ゴミ置き場の監視カメラはゴミが高く積みあがってしまい意味をなしてない時がある。
監視カメラはどこまで必要なのだろう。
設置しているならきちんと機能するようにしていかないと。

･･･みなさん、いろいろ話題をお持ちだと思う今日この頃です。

[91: 入居済みさん]

> 洗車場
マンションの駐車上を出て右に曲がり、ずっとまっすぐ進み、放射第16号線に合流して
環七を横切ってさらにまっすぐ進んでいくと右手（反対車線側）に2件あります。
奥のにある放射第16号線の突き当り手前の洗車場が広めですよ。

[92: 匿名]

>>91
ご丁寧に有難うございます。

[94: マンション住民さん]

昨日何度かエントランスを通ったのですが、
キャンセル物件の見学の方が、何組か来てましたね。

[95: 匿名]

3件もキャンセル有るの⁉

[96: 入居済みさん]

床鳴りどうですか？
うちはフロアコーティングしましたが、全然ありません。
コーティングすると床鳴りすると、周りからは散々言われましたが、
業者(エコプロコート社)さんが違うと言っていただいたので、信じてやりました。

いろんなサイトを見ると、床鳴りは建築時の施行不良が原因と書いてますが、そうなんでしょうか？
地震もあったことですし、ちょっと怖いです。

[97: マンション住民さん]

>>96
床鳴りって同じ個所を歩くたびに毎回必ず音がするのでしょうか。

フロアコーティングすると、コーティング剤が乾いた最初は壁にそってパキパキと音がしました。
しっかりとコーティング剤が行き届いている証拠だそうです。

[98: マンション住民さん]

障害者用駐車場にずっと駐車している車がありますね。
みなさんそれぞれ駐車場代を支払って止めているので
勝手に止めているなら不公平感がでてしまいますよね。

そうでないのであれば理由をフロントガラスに張り紙
でもしておいてくれるとわかるのに。

停めたもの勝ち、したもの勝ちみたいなことが増えませんように。

[99: マンション住民]

駐車場は空きがないため、もし抽選に外れた場合は障害者用の要望が今のところないので、使用するか聞かれました。当然該当する方が現れたら立ち退く前提です。
幸い私は抽選に当たったため障害者用を使用することはありませんでしたが、同じような話しで抽選に外れた方が使用しているのではないでしょうか。確か月額２万４千円と一番高かったです。
流石に無断で停めているのではなく、上記金額でちゃんと契約して停めているのではないでしょうか。
ただ、駐輪に関してはマナー悪いですね。駐輪場以外の場所に停め放題。江戸川区で一戸当たり２つじゃ少ないのは分かりますが。

[100: マンション住民さん]

>>99
そうなのですね。すっきりしました。

[101: 匿名さん]

残り２軒になった。

[102: マンション住民さん]

フロアコーティングなら、この辺のサイトが情報がたくさんあって有益です。
http://www.floorcoating-ranking.com/

[103: 匿名さん]

家具付き販売とかしてたけど、キャンセル物件も完売した。　中古も無くなった？

[104: マンション住民さん]

マンションのエントランスを自転車４台（大人女性２子ども２）猛スピードで通り抜け駐輪場の通路に堂々と路駐していきました。いつも管理人は気がつかないふりをします。

まったく巡回もしてないし、ごみだらけ、管理費払ってるのだからもう少し働いてほしい。

[105: 住民]

隣の小島町団地と色が似てて、うちも小島町団地だと間違えられた

[106: マンション住人]

それだけ景観に溶け込んでるってことでしょう。変に気取って目立つ感じがなくて、私は良いと思いますけどね。別に小島町に間違えられても。
ケーズがかなり出来てきましたね。思ったより圧迫感があります。ケーズ完成後、前の道、スポセンとの間の道がどうなるか心配です。

[107: 匿名]

団地の景観に溶け込むってどうなの・・（;￣O￣）

[108: 匿名]

小島町が外壁工事でサンクタスの色合いに合わせてきた感じですね。
新田仲町通り側から観るとまだマシだけど、小島町側から観ると確かに一体感がありますね。

[109: 住人]

目の前にケーズ電器作ってると思ったら島忠の後がヤマダ電機。江戸川区の商業施設出店計画は何を考えてるんだろうね。まあケーズもヤマダもばかだと思うけど。開店はケーズが後なので、ケーズは1～2年で撤退だね。その後にホームセンターでも入ってくれたらむしろその方がいいけど。

[110: 住人２]

402号室オープンハウス出てたけど新築販売時価格から５％プライスダウン。清新町から引っ越してきたからわかるけどここのマンションの売りは駅に近いだけで、人ばっかり多くてごみごみしてて住みにくいもんね。長谷工もきたないよ。オリックスとつるんで高い販売価格で売っておいて中古に出した途端値段下げるんだから。売り主ことなんか考えてなくて早く手数料回収したいんだろう。

[111: 匿名]

あ、ここもいっぱい入ってる。だけど
きの利いたコメントが少ないね。
こんなものなのかな。
とにもかくも住みごごちは、、、。
しばらくは快適だったけど
たいくつな掲示板の日々でも
いいかと一人ごちる。

[112: 匿名さん]

築１年にそろそろなるけど、３０２が微妙に５０万円アップで売りに出た　確かとオプション
２０万円分は無料だった。　オプション使ったのか？

中古マンションの一覧表見て驚いた。　平米価格でサンクタスと同じマンションがあった。
築１４年？　駅から徒歩３分だけど、強気な価格付けるなあ。

[113: 匿名さん]

駅前ライオンズでしょ?

さすがにあれは高すぎる。

[114: マンション住民さん]

>>110
清心町ですか・・・・私は南ハイツの88㎡賃貸に20年間住んでました。
サンクタスは駅近なので興味がありましたが、なんせ高かったのであきらめました。
今は他府県の分譲マンションに引っ越して、今ではさらに土地を100坪持ってます。
田舎県ですから、サンクタス買うお金でマンションと土地が買えました。

[115: 住民でない人さん]

どうしたの？

[116: 匿名]

中古で売りに出てるが、北向き4階1LDK　3,180、北向き2階2LDK　3,950とは恐れ入る。

[117: マンション検討中]

階数高めで4LDKほしいです。よろしくお願いします。