サンクタス西葛西 購入者版

[契約済みさん]

TOKYO VENUS CITY～家族の幸せはワタシのかしこい選択から～

3月下旬入居予定に向け契約者同士で情報交換しませんか？

検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62025/

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[61: 入居予定さん]

17日確認会行きました。70点ぐらいでもう一度確認会があります。

早速ですが地震後の確認(点検）報告ありました・・・問題なしとのこと
社印なしの書面は用意しているようでしたが検査内容などの詳細は書かれていませんでした。
点検について聞きましたが目視が中心とのことです。
納得出来ないので第三者機関で検査をお願いしましたがすぐに承諾はしませんね。
売り主、設計・・いろいろな人が近日説明してくれるそうですが・・・・
なので皆さんももう少し粘って検査をお願いして下さい！！
皆さんのご意見お待ちしています。

[62: 入居予定さん]

目視って言っても、下から1分位眺めて
「はい異常なし」っていうのも目視ですからね。
たぶんその程度の点検でしょう。
点検チェックシートなんかもないでしょうし。
まー作ったとしても、下から眺めて全部チェック入れて終わりって感じですかね。
生コン最後に打設した日はいつなんでしょうか。
通常生コンは4週間目供試体のつぶしをして強度をみるので、
地震のおきた3月11日から28日前までにまだ打設した箇所があると
規定の強度に達していないで被災していることになるのでクラック等の問題が
発生しやすいです。
まー3月11日から4週前にまだ生コン打ってるようじゃそれも問題ですが。
「とにかく早く入金させて鍵渡しちゃえ」ってのが本音でしょうね。

[63: 入居前さん]

今日あたりに確認した旨の書面が届くらしいですよ。
チェックした項目が載っていればいいですが、無かったら信用度が低くなりますね。
目視したとしても、どこを確認したか明確に書いてなければ、本当はやってないかも。
ま、書面を見てからの判断ですね。

[64: 入居予定さん]

先ずは、
誰が・何処を・どのような方法で
点検したのかを明確にしてほしいです。

書面が届き、点検箇所が明確になっても
関係者(売主・施工会社）が目視点検したのでは
意味ないと思います。

[65: No.61入居予定さん]

皆さん有難うございます。

17日の確認会の詳細をお伝えします。
部屋に行く前のスイートラウンジで11日の地震での影響について話を聞かされました。
エントランスのタイルが割れたことは聞かされましたがそれ以外は問題なしとのこと。
もし内部で破損などがある場合表面に症状が現れるようでこれが目視確認とのことでした。
その際に社印なしの書面を用意しており後日社印付きの書面を郵送すると言っていました。
残念ながら目視確認では納得できないので書面は詳しく見ていません・・すいません
その時にオリックス不に第三者機関での検査や定期点検＋αの提案をしました・・・相談するとのこと

その後住居での確認をしました。
その時の施工担当者が11日の地震を8階で確認会をしていたときに揺れたそうですが
外に出るよりマンションにいたほうが安全とのこと。
その担当者はその後夜遅くまで点検をしていたようです・・そのことに関しては感心しました。

18日に長谷工から連絡があり第三者機関への検査は予定していないとのこと。
理不尽な要求をしていないので再度お願いすると売り主、施工、設計担当からの説明をしたいとのことで来週話を聞くことになっています。

30日に鍵を受け取る予定ですが納得出来る説明があるのか心配です。
皆さんも問い合わせしてみては如何でしょうか。

[66: 匿名]

我が家も確認会のときに書面を見せられ、地震による問題はないと説明を受けました。我が家はそこで納得した
からか、今日速達で社印つきの書面が送られてきました。問題はないと説明されたらそれ以上何も言えませんでしたが、やはり心配はあります。しかも問い合わせした人とそうでない人で売り主や施工会社の対応が違うというのは不信感を抱いてしまいます。NO.６５さん、説明を受けたらぜひまた詳しく教えてください。

[67: Ｃ棟住人]

今回の震災に対するオリックスと長谷工の対応ははっきり言って
最低ですね。こちらからクレームつけてはじめてようやく行動をおこす始末。
この度の件に限らず、つまるところこのマンションの売りは立地だけで
それ意外はどれを取ってもお粗末甚だしい。今は契約してしまったことを
後悔してます。頭金払ってなければすぐにでもキャンセルしたいところですが、後の祭りですね。
個人的事情もあり10年以内には売却しようと思ってますが
相当値段下げないと売れないでしょうね（100％所有権ではないしね）。

[68: No.61入居予定さん]

No.65の続報はまだですが連休に豊洲に行ってきました。
あるお店の人と地震の話になり豊洲はパニックになっていたとのことです。
中略しますがこの地震の影響で引越しが始まったある豊洲のタワマンについてお話を聞きました。
サンクタス西葛西と造りや階数が違うので比較にはならないですが下階の部屋はクラックがあるようで売主持ちで修繕してるようです。
修繕している部屋は入居は延期のようです。

はっきり指摘出来るようで箇所があれば対応してもらえるんでしょうけど・・・
がしかし諦めずに皆さんの声を売主に伝えてください。一人だけでは心細いです。

[69: 入居予定さん]

確認会で、玄関ドア部分の耐震について問い合わせました。
玄関のドア枠等その他2部位ほどは、耐震ですが、
丁番は、耐震じゃないとの回答でした。
丁番が耐震ではない＝ドアが変形するような地震の場合、ドアが開かないわけですよね・・・。
ようは、玄関ドア部分は、耐震がなされていないと理解し、
改善を要求するべきだと思うのですが・・・。

何か、これに関して、納得いく説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

[70: 入居前さん]

今日届いた書面では、売買契約書に基づいて対応するような内容が記載されていました。
売買契約書って天災を売主側の免責事項にしてますよね。
ってことは、引き渡ししちゃって逃げ切りってこと？？

[71: 入居前さん]

地震による影響について問合せした際に、「鍵の受渡し後に不具合等が見つかった場合、売主に瑕疵担保責任があるため、心配いらない。」との説明を受けました。
また、地震による影響の確認は、入居後にしてほしいとのことでした。

入居後に不具合が見つかった場合、誠実に対応してもらえるか不安です。
内覧会を再度やり直すべきだと思いますが、皆さんはどのようにお考えですか。

[72: No.61入居予定さん]

自分も本日書面届きました。まったく納得していないんですけどね。

17日の確認会のときに
居住区：初期保障2年
基礎部分：保障10年
なので何かあれば売主側が保証しますと確かに言っていました・・記録していないですが。

繰り返しになりますが
１．今すぐに第三者機関での検査
２．定期点検の増加（これも第三者機関が良いのでは）
を売主、施工主に伝えています。

現時点では個々ですが多くの声で売主を動かしたいですね。

確認会をすでに終わらせてる方はぜひ内覧を要望したほうが絶対イイと思います。

[73: 入居前さん]

私も「鍵の受渡し後に不具合等が見つかった場合、売主に瑕疵担保責任があるため、心配いらない。
売買契約書に基づいて対応します」
と言われました。

先に書かれている人がいますが、売買契約書の瑕疵担保条項には、
天災時は乙（売主）の瑕疵担保責任は免責されるとあります。

契約書の文面通りなら、入居後に震災らしき箇所の回復を申し出ても、
「これは天災による被害ですね。
売買契約書にも書いてあるんですが、天災の場合、瑕疵担保は売主責任は免責されるんですよ」
と言われて終わりな気がしてます。

皆さんもオリックスと連絡する際は、
　・第三者機関によるチェック
　・全住民への結果の開示
を要求ください。

[74: 匿名さん]

今回の地震については契約書の14条にあたるのでは？
更に、わざわざ今回の地震による影響は保証する旨の社判付き手紙を出したからには保証はあると思います。
地震後に内覧をしていない方は不安でしょうが、
エントランス外の地面のタイルの隙間以外は被害は無かったそうですよ。

[75: 入居予定さん]

あの書面1枚ではかなり頼りないですね。

細かく聞いておいたほうがイイと思います。
なんでも保証するわけではないはずです。
今回の地震での損傷であれば保証するかもしれませんが引渡し後に地震があったときに
今回の地震がもとで大きく損傷した時は因果関係がないと言われますよ。
保証期間内であればいいんですがね。

後々のことを考えても今検査をやっけおく必要があると私は思います。

[76: 匿名]

地震後に確認会で見たところ部屋の中の見える範囲では被害はなさそうでしたが、私たちが見ただけではわからない部分については心配です。例えば今回の地震で不具合が生じていたとして、今後大きな余震等も心配されるので、万が一また大きな地震があって（ないことを願いますが）今回の地震の影響で被害がでたとしても、それは保障されないんですよね。今回の地震が影響しているという証明ができるものなのか、それとも状況が状況なので、柔軟に対応していただけるのかあの文面だけではよくわからないです。

[77: 入居前さん]

契約者をバカにしてるのか？と思える書面の内容には飽きれました。
誰が、いつ、どこを、どのように確認したかが書かれていません。

実は先週、地震後の点検実施について長谷工に問い合わせしました。
その際ですが
私「地震後に確認しましたか？」
長谷工「確認は実施しましたが問題ありません。」
私「どこを、どのように確認しましたか？」
長谷工「お答えできません」

お答え出来ないって、販売する立場の発言としては絶対あり得ない。
きちんと点検したなら自信を持って答えられるはず。
口頭だと間違うリスクがあるためと仮定して百歩譲っても、送られてきた書面には詳細を書けるはず。

オリックス不動産と長谷工は、耐震偽造の東横インと同等レベルやな。
明日、一言物申すことにしました。

[78: 入居前さん]

いよいよ入居始りましたね。
よろしくお願いします

[80: 住民でない人さん]

これって、2か月ぐらいで完売した物件でしょ？
中古で6000万ぐらいすると思ってたよ

[82: 匿名さん]

ちらし入ってましたが、もう売ってるんですね。
５６００万ですか。かなり強気の値ですね。
震災後では買い手がつかないのでは？

[84: 匿名]

住民のみなさん、床鳴りが多くないですか？かなり気になります。

[85: 東南向き住民]

うちも床鳴りはあちこちあります、管理会社にお願いして修理や直せることはできるでしょうかすごく悩んでます。

[86: 住民さんＢ]

床鳴りありますね～
確認会のときにあちこち足で踏んで異常がないか確認していましたが施工担当者からは木材なので反りが季節によって影響することは言っていました。
コーティングすると多少は違うような気がしますがもう少し様子を見た方が良いかと・・


全く違う話ですが鍵の引渡後に部屋の掃除や引越などのときに全くオリックスと関係ない業者が出入りしていませんでしたか？
換気口フィルターや床・壁紙などのコーティングや朝日新聞などなどフィルターは必要かと感じましたがあまりの高価格に怪しさを覚え帰ってもらいましたがたぶん勝手に出入りしていると思いますよ。
皆さんその場で判断することなく価格調査して購入してくださいね。

[87: 本当の住人なら]

本当に真剣にやり取りしたいのなら、
えむぽた-ホコロコマンションポータルで情報交換しませんか。
当事者間でやり取りできます。


･･･とはいえ一発目の投稿は勇気入りますが。

[88: マンション住民さん]

確かに一発目の投稿する勇気が持てませんね。
住んで半月ほどですが、やはり立地含めて、非常に住みやすくとても満足してます。

二重床でないので、足音とかもう少しするものと思ってましたが、
ほとんどしないように感じてます。
（うちはチビがいて、迷惑をかけるほうですが、大丈夫か心配してました）

騒音てあります？

[89: 住民さんＡ]

足音ですが気になる騒音はないです。

住人のどの程度の方がこちらを参照しているのか興味があります。


煙害報告があるから注意してね、のチラシが入ってましたね。
数部屋からの報告なのか、一部屋からの強い報告なのか。
窓を開けていないのでわからないのですがひどいのでしょうか。
ベランダの作りからして部屋番号の若い方の部屋でしょうか。
何曜日の何時頃とかあれば「ハッ」とする方がいらっしゃるかも。

便座がガタガタするから対応しますよ、のチラシが入ってましたね。
どの程度のガタガタ？どんなガタガタ？なのかいまいちわかりませんね。

自転車が放置されはじめましたね。
抽選に外れた方なのでしょうか。
実際のところ、上段は力のない方や小学校までの子などには無理がありそうですね。
仕方がないのかな。
事故・けがが発生しなければ良いけど。

奥の自転車・バイク置き場は駐車場を横切るので危ないですね。
切替しを何度もして駐車させているのを見かけるのでそのうち衝突事故が起こるのではと心配ですね。

エントランスの冷暖房ってどこまで必要なのかな。
引き渡し直後は暖房が入っていたみたいだけど誰も居なくても動いているみたいで無駄に思う。
自動ドアで締め切られているから夏の集会室（談話室？）は暑いかも。
管理費から出費されていることを思うと常時スイッチONはやめてほしいな。

宅配便はいつも不在票が入ってる。
そんなに宅配BOXが使われているのかな。
それとも宅配BOXに入れるのって手間なのかな。
今度自分で試してみよう。

廊下に設置されている室外機にびっくり。
確かに置き場は廊下しかないけど廊下が狭くなり内覧会の時の印象とは違うね。
一気に生活感が漂った感じですね。

ゴミ置き場の監視カメラはゴミが高く積みあがってしまい意味をなしてない時がある。
監視カメラはどこまで必要なのだろう。
設置しているならきちんと機能するようにしていかないと。

･･･みなさん、いろいろ話題をお持ちだと思う今日この頃です。

[91: 入居済みさん]

> 洗車場
マンションの駐車上を出て右に曲がり、ずっとまっすぐ進み、放射第16号線に合流して
環七を横切ってさらにまっすぐ進んでいくと右手（反対車線側）に2件あります。
奥のにある放射第16号線の突き当り手前の洗車場が広めですよ。

[92: 匿名]

>>91
ご丁寧に有難うございます。

[94: マンション住民さん]

昨日何度かエントランスを通ったのですが、
キャンセル物件の見学の方が、何組か来てましたね。

[95: 匿名]

3件もキャンセル有るの⁉

[96: 入居済みさん]

床鳴りどうですか？
うちはフロアコーティングしましたが、全然ありません。
コーティングすると床鳴りすると、周りからは散々言われましたが、
業者(エコプロコート社)さんが違うと言っていただいたので、信じてやりました。

いろんなサイトを見ると、床鳴りは建築時の施行不良が原因と書いてますが、そうなんでしょうか？
地震もあったことですし、ちょっと怖いです。

[97: マンション住民さん]

>>96
床鳴りって同じ個所を歩くたびに毎回必ず音がするのでしょうか。

フロアコーティングすると、コーティング剤が乾いた最初は壁にそってパキパキと音がしました。
しっかりとコーティング剤が行き届いている証拠だそうです。

[98: マンション住民さん]

障害者用駐車場にずっと駐車している車がありますね。
みなさんそれぞれ駐車場代を支払って止めているので
勝手に止めているなら不公平感がでてしまいますよね。

そうでないのであれば理由をフロントガラスに張り紙
でもしておいてくれるとわかるのに。

停めたもの勝ち、したもの勝ちみたいなことが増えませんように。

[99: マンション住民]

駐車場は空きがないため、もし抽選に外れた場合は障害者用の要望が今のところないので、使用するか聞かれました。当然該当する方が現れたら立ち退く前提です。
幸い私は抽選に当たったため障害者用を使用することはありませんでしたが、同じような話しで抽選に外れた方が使用しているのではないでしょうか。確か月額２万４千円と一番高かったです。
流石に無断で停めているのではなく、上記金額でちゃんと契約して停めているのではないでしょうか。
ただ、駐輪に関してはマナー悪いですね。駐輪場以外の場所に停め放題。江戸川区で一戸当たり２つじゃ少ないのは分かりますが。

[100: マンション住民さん]

>>99
そうなのですね。すっきりしました。

[101: 匿名さん]

残り２軒になった。

[102: マンション住民さん]

フロアコーティングなら、この辺のサイトが情報がたくさんあって有益です。
http://www.floorcoating-ranking.com/

[103: 匿名さん]

家具付き販売とかしてたけど、キャンセル物件も完売した。　中古も無くなった？

[104: マンション住民さん]

マンションのエントランスを自転車４台（大人女性２子ども２）猛スピードで通り抜け駐輪場の通路に堂々と路駐していきました。いつも管理人は気がつかないふりをします。

まったく巡回もしてないし、ごみだらけ、管理費払ってるのだからもう少し働いてほしい。

[105: 住民]

隣の小島町団地と色が似てて、うちも小島町団地だと間違えられた

[106: マンション住人]

それだけ景観に溶け込んでるってことでしょう。変に気取って目立つ感じがなくて、私は良いと思いますけどね。別に小島町に間違えられても。
ケーズがかなり出来てきましたね。思ったより圧迫感があります。ケーズ完成後、前の道、スポセンとの間の道がどうなるか心配です。

[107: 匿名]

団地の景観に溶け込むってどうなの・・（;￣O￣）

[108: 匿名]

小島町が外壁工事でサンクタスの色合いに合わせてきた感じですね。
新田仲町通り側から観るとまだマシだけど、小島町側から観ると確かに一体感がありますね。

[109: 住人]

目の前にケーズ電器作ってると思ったら島忠の後がヤマダ電機。江戸川区の商業施設出店計画は何を考えてるんだろうね。まあケーズもヤマダもばかだと思うけど。開店はケーズが後なので、ケーズは1～2年で撤退だね。その後にホームセンターでも入ってくれたらむしろその方がいいけど。

[110: 住人２]

402号室オープンハウス出てたけど新築販売時価格から５％プライスダウン。清新町から引っ越してきたからわかるけどここのマンションの売りは駅に近いだけで、人ばっかり多くてごみごみしてて住みにくいもんね。長谷工もきたないよ。オリックスとつるんで高い販売価格で売っておいて中古に出した途端値段下げるんだから。売り主ことなんか考えてなくて早く手数料回収したいんだろう。