サンクタス西葛西 購入者版

[契約済みさん]

TOKYO VENUS CITY～家族の幸せはワタシのかしこい選択から～

3月下旬入居予定に向け契約者同士で情報交換しませんか？

検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62025/

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[1: 匿名さん]

購入しました。

[2: 匿名]

購入しました。

[3: とくめい]

購入しました。
よろしくお願いいたします。

[4: 匿名]

私も西葛西の住民です。よろしくお願いします。

[5: 購入者]

私も購入しました。宜しくお願いします。
皆さん、オプションの検討状況はいかがですか？

[6: 入居予定さん]

うちだけかも知れませんが、契約書類の不備って結構多くないですか？
特にオリックス・インテリア。

[7: 匿名]

私も購入しました。西葛西の住人です。よろしくお願いします。

>No.5さん

オプション悩みますよね・・・
床のコーティングを頼もうかと思ったんですが、実物見たらピカピカ光りすぎかなぁと
気になりどうしようか迷ってます。

皆さん、どうされますか？？

[10: 匿名さん]

コーティングしたてはピカピカです。使ってるうちに艶は落ち着いてくるものでする

[11: 購入者]

コーティングと防カビはやろうと思ってます。
造作家具を検討している方はいますか？

[13: 契約済みさん]

珪藻土及びエコカラットをやろうと思っていますが、どうですか？

[14: 匿名さん]

床のコーティングをやるかどうか迷っています。
あとは食器棚もお願いするか、購入するか・・・
悩みますね。

[16: 入居予定さん]

はじめまして。どうぞよろしくお願いいたします。
確かにネットで調べるとお値段的にもっとお得な業者さんはあるので、気になります。オプションで事前にお願いするメリットとしては、入居前に工事が済んでいるので手配が楽ということくらいですよね。
業者さんに見積もりなどお願いして検討中です。

[18: 匿名さん]

ネットで探すとどこが良いのか分からず、判断が難しくて
結局オプションでお願いしてしまいそうです。

[20: 入居前さん]

うちが今のところ商談していて最有力候補なのは下記のホームページの会社です。
http://www.lifetime-coat.me

『インテリアオプション』などのキーワードで検索すると、類似の会社がいくつかヒットしますので、比較検討してみるといいと思います。
うちも何社か見積り・資料請求してみて金額と対応で先ほどの会社に依頼予定ですが、まだ決定はしていないので他にもいい業者があれば紹介して頂ければと思います。

[22: 契約済みさん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
業者の自作自演ご苦労様。

[23: 住民でない人さん]

ばれた!?

[24: 匿名]

目の前の駐車場はケーズ電気になるみたいですね。サンクタスのMRがあった場所も含めてとのことなのでかなりの大きさです。なかなか良い立地なのでマンションを期待していた方も居ると思いますが、残念でしたね。
でも西葛西の電気屋はことごとく撤退してるから、いつまでもつか。。。
サンクタス購入者にしてみれば変にマンションが建つより、また一つ商業施設が徒歩圏内、しかも目の前に出来て嬉しい限りですね。
今年の１１月オープンとのことです。

[25: 住民でない人さん]

目の前だとオープニングセール並ぶの楽で良いなー！

[26: 入居予定さん]

引越日も決まり、いよいよ入居も近くなってきましたね。

近々に引越し幹事会社サカイさんでの見積もり予定ですが、
どのくらいの見積もりになるか…。
価格によっては他社も検討しています。
幹事会社以外にした場合のデメリットはありますか？

[27: 住民でない人さん]

超突貫現場！
内覧会はよーく隅々まで見る事をオススメします。

[28: 引越前さん]

皆さん引っ越しはサカイにしましたか？

[29: 匿名さん]

サカイ、かなり高いですよね。

[30: 匿名]

サカイにお願いする人いるのでしょうか？足元見すぎです。
新築マンションの一斉入居でサカイが幹事会社と伝えた上で、こちらの指定日時でサカイの半分以下でやってくれる中小にお願いする予定です。
入居説明会の時からサカイはないなと思ってました。

[31: 引越前さん]

ですよね。サカイちょっと足元見過ぎ。
まじで、中小なら半額とは言わないが、6～7掛け。

[32: 引越前さん]

一応、幹事会社なのでサカイに見積りしてもらいましたが、
予想通り予算オーバーだったので丁重お断りしたところ、
担当の方が立ち去る際に「私も本当に高いと思います。」と仰っていたのが、
とても印象的でした。

[33: 匿名]

サカイ以外の大手にも見積もりをお願いしましたが、やはり新築一斉入居だと幹事会社を守るような連携があって、サカイとあまり変わらない見積もりでした。しかし、中小に見積もりを出したところサカイの半額以下でした。本当に１／３くらいでしたよ。うちはほとんど荷物もなく貴重品も特にないので、中小にお願いすることにしました。

[34: 匿名]

2、3人、人数増やしても、他社の方が安いですよね。

[35: 内覧前さん]

引っ越しの営業をやっている知人に聞いたのですが、100戸超のマンションの幹事会社になるのは美味しいそうです。
理由は、黙ってても数割は、ほぼ値引きせず、来てくれるから。
利益を削ってもギリで勝負するのは、幹事取れなかった物件、幹事取れた案件は受注カバー率より案件ごとで、きっちり利益を確保することだそうです。
皆さん、サカイから喰らってませんか？

[36: 内覧前さん]

内覧会って内覧業者に同行してもらった方が良いのでしょうか？

[37: 入居前さん]

内覧会の状況ってどうですか？
サンクタスは、掲示板の書き込みがなく、情報が少なく困っております。
購入の皆さんはどちらで情報を得ているのでしょうか？？

[38: 匿名はん]

色々な情報は学会から得られます。

[39: 内覧済みさん]

内覧会はすごく良かったです。西葛西でこんな立派な建物はないと思います。
購入して良かった。

[40: 内覧前さん]

どの辺がよく、どの辺が改善ポイントと思われました？

[41: 匿名]

内覧会にいきました。傷はあるは床・壁に汚れはあるは、どんなチェックをしているのでしょうか？
はっきり言って残念です。

[42: 匿名]

内覧会で思ったのですが、共有部分は誰がチェックするのでしょうか？ちょっと見ただけでも廊下やエレベーターに結構目立つ傷がたくさんありました。気になります。

[43: 匿名さん]

引越しラッシュで今以上に傷だらけになりますので
1年点検等で積立金を崩して補修するのではないでしょうか？

[44: 匿名]

先々週内覧会行ってきました。
思っていたより内装がチープに感じ、ちょっとがっかりです。
うちは和室タイプにしたのですが、どうも安っぽい感じが多々ありました。
まー事前によく確認しなかった自分が悪いのもありますが、、。

[45: 匿名]

同感です。目立った傷もあり残念でした。高い買い物なのでこちらも妥協したくはないですし、次回の確認のときには改善されていることを期待します。

[46: 入居前さん]

うちはそれなりに内装も出来がよく安心しました。
ただ細かい傷は多かったです。
エレベータは、今の状態だと酷いですね。直して欲しい！

[47: 入居前さん]

地震の影響が心配ですね。
もう一度確認会が行われることを希望しています。

[48: 入居前さん]

来週確認会です。
再度よく見てこようと思います。

[49: 匿名]

確認会では内覧会で指摘したところは細かいところも改善されていましたか？

[50: 入居前さん]

内覧会で指摘した箇所は、修繕されていました。
（地震発生前）