サンクタス西葛西 購入者版

[契約済みさん]

TOKYO VENUS CITY～家族の幸せはワタシのかしこい選択から～

3月下旬入居予定に向け契約者同士で情報交換しませんか？

検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62025/

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[68: No.61入居予定さん]

No.65の続報はまだですが連休に豊洲に行ってきました。
あるお店の人と地震の話になり豊洲はパニックになっていたとのことです。
中略しますがこの地震の影響で引越しが始まったある豊洲のタワマンについてお話を聞きました。
サンクタス西葛西と造りや階数が違うので比較にはならないですが下階の部屋はクラックがあるようで売主持ちで修繕してるようです。
修繕している部屋は入居は延期のようです。

はっきり指摘出来るようで箇所があれば対応してもらえるんでしょうけど・・・
がしかし諦めずに皆さんの声を売主に伝えてください。一人だけでは心細いです。

[69: 入居予定さん]

確認会で、玄関ドア部分の耐震について問い合わせました。
玄関のドア枠等その他2部位ほどは、耐震ですが、
丁番は、耐震じゃないとの回答でした。
丁番が耐震ではない＝ドアが変形するような地震の場合、ドアが開かないわけですよね・・・。
ようは、玄関ドア部分は、耐震がなされていないと理解し、
改善を要求するべきだと思うのですが・・・。

何か、これに関して、納得いく説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

[70: 入居前さん]

今日届いた書面では、売買契約書に基づいて対応するような内容が記載されていました。
売買契約書って天災を売主側の免責事項にしてますよね。
ってことは、引き渡ししちゃって逃げ切りってこと？？

[71: 入居前さん]

地震による影響について問合せした際に、「鍵の受渡し後に不具合等が見つかった場合、売主に瑕疵担保責任があるため、心配いらない。」との説明を受けました。
また、地震による影響の確認は、入居後にしてほしいとのことでした。

入居後に不具合が見つかった場合、誠実に対応してもらえるか不安です。
内覧会を再度やり直すべきだと思いますが、皆さんはどのようにお考えですか。

[72: No.61入居予定さん]

自分も本日書面届きました。まったく納得していないんですけどね。

17日の確認会のときに
居住区：初期保障2年
基礎部分：保障10年
なので何かあれば売主側が保証しますと確かに言っていました・・記録していないですが。

繰り返しになりますが
１．今すぐに第三者機関での検査
２．定期点検の増加（これも第三者機関が良いのでは）
を売主、施工主に伝えています。

現時点では個々ですが多くの声で売主を動かしたいですね。

確認会をすでに終わらせてる方はぜひ内覧を要望したほうが絶対イイと思います。

[73: 入居前さん]

私も「鍵の受渡し後に不具合等が見つかった場合、売主に瑕疵担保責任があるため、心配いらない。
売買契約書に基づいて対応します」
と言われました。

先に書かれている人がいますが、売買契約書の瑕疵担保条項には、
天災時は乙（売主）の瑕疵担保責任は免責されるとあります。

契約書の文面通りなら、入居後に震災らしき箇所の回復を申し出ても、
「これは天災による被害ですね。
売買契約書にも書いてあるんですが、天災の場合、瑕疵担保は売主責任は免責されるんですよ」
と言われて終わりな気がしてます。

皆さんもオリックスと連絡する際は、
　・第三者機関によるチェック
　・全住民への結果の開示
を要求ください。

[74: 匿名さん]

今回の地震については契約書の14条にあたるのでは？
更に、わざわざ今回の地震による影響は保証する旨の社判付き手紙を出したからには保証はあると思います。
地震後に内覧をしていない方は不安でしょうが、
エントランス外の地面のタイルの隙間以外は被害は無かったそうですよ。

[75: 入居予定さん]

あの書面1枚ではかなり頼りないですね。

細かく聞いておいたほうがイイと思います。
なんでも保証するわけではないはずです。
今回の地震での損傷であれば保証するかもしれませんが引渡し後に地震があったときに
今回の地震がもとで大きく損傷した時は因果関係がないと言われますよ。
保証期間内であればいいんですがね。

後々のことを考えても今検査をやっけおく必要があると私は思います。

[76: 匿名]

地震後に確認会で見たところ部屋の中の見える範囲では被害はなさそうでしたが、私たちが見ただけではわからない部分については心配です。例えば今回の地震で不具合が生じていたとして、今後大きな余震等も心配されるので、万が一また大きな地震があって（ないことを願いますが）今回の地震の影響で被害がでたとしても、それは保障されないんですよね。今回の地震が影響しているという証明ができるものなのか、それとも状況が状況なので、柔軟に対応していただけるのかあの文面だけではよくわからないです。

[77: 入居前さん]

契約者をバカにしてるのか？と思える書面の内容には飽きれました。
誰が、いつ、どこを、どのように確認したかが書かれていません。

実は先週、地震後の点検実施について長谷工に問い合わせしました。
その際ですが
私「地震後に確認しましたか？」
長谷工「確認は実施しましたが問題ありません。」
私「どこを、どのように確認しましたか？」
長谷工「お答えできません」

お答え出来ないって、販売する立場の発言としては絶対あり得ない。
きちんと点検したなら自信を持って答えられるはず。
口頭だと間違うリスクがあるためと仮定して百歩譲っても、送られてきた書面には詳細を書けるはず。

オリックス不動産と長谷工は、耐震偽造の東横インと同等レベルやな。
明日、一言物申すことにしました。

[78: 入居前さん]

いよいよ入居始りましたね。
よろしくお願いします

[80: 住民でない人さん]

これって、2か月ぐらいで完売した物件でしょ？
中古で6000万ぐらいすると思ってたよ

[82: 匿名さん]

ちらし入ってましたが、もう売ってるんですね。
５６００万ですか。かなり強気の値ですね。
震災後では買い手がつかないのでは？

[84: 匿名]

住民のみなさん、床鳴りが多くないですか？かなり気になります。

[85: 東南向き住民]

うちも床鳴りはあちこちあります、管理会社にお願いして修理や直せることはできるでしょうかすごく悩んでます。

[86: 住民さんＢ]

床鳴りありますね～
確認会のときにあちこち足で踏んで異常がないか確認していましたが施工担当者からは木材なので反りが季節によって影響することは言っていました。
コーティングすると多少は違うような気がしますがもう少し様子を見た方が良いかと・・


全く違う話ですが鍵の引渡後に部屋の掃除や引越などのときに全くオリックスと関係ない業者が出入りしていませんでしたか？
換気口フィルターや床・壁紙などのコーティングや朝日新聞などなどフィルターは必要かと感じましたがあまりの高価格に怪しさを覚え帰ってもらいましたがたぶん勝手に出入りしていると思いますよ。
皆さんその場で判断することなく価格調査して購入してくださいね。

[87: 本当の住人なら]

本当に真剣にやり取りしたいのなら、
えむぽた-ホコロコマンションポータルで情報交換しませんか。
当事者間でやり取りできます。


･･･とはいえ一発目の投稿は勇気入りますが。

[88: マンション住民さん]

確かに一発目の投稿する勇気が持てませんね。
住んで半月ほどですが、やはり立地含めて、非常に住みやすくとても満足してます。

二重床でないので、足音とかもう少しするものと思ってましたが、
ほとんどしないように感じてます。
（うちはチビがいて、迷惑をかけるほうですが、大丈夫か心配してました）

騒音てあります？

[89: 住民さんＡ]

足音ですが気になる騒音はないです。

住人のどの程度の方がこちらを参照しているのか興味があります。


煙害報告があるから注意してね、のチラシが入ってましたね。
数部屋からの報告なのか、一部屋からの強い報告なのか。
窓を開けていないのでわからないのですがひどいのでしょうか。
ベランダの作りからして部屋番号の若い方の部屋でしょうか。
何曜日の何時頃とかあれば「ハッ」とする方がいらっしゃるかも。

便座がガタガタするから対応しますよ、のチラシが入ってましたね。
どの程度のガタガタ？どんなガタガタ？なのかいまいちわかりませんね。

自転車が放置されはじめましたね。
抽選に外れた方なのでしょうか。
実際のところ、上段は力のない方や小学校までの子などには無理がありそうですね。
仕方がないのかな。
事故・けがが発生しなければ良いけど。

奥の自転車・バイク置き場は駐車場を横切るので危ないですね。
切替しを何度もして駐車させているのを見かけるのでそのうち衝突事故が起こるのではと心配ですね。

エントランスの冷暖房ってどこまで必要なのかな。
引き渡し直後は暖房が入っていたみたいだけど誰も居なくても動いているみたいで無駄に思う。
自動ドアで締め切られているから夏の集会室（談話室？）は暑いかも。
管理費から出費されていることを思うと常時スイッチONはやめてほしいな。

宅配便はいつも不在票が入ってる。
そんなに宅配BOXが使われているのかな。
それとも宅配BOXに入れるのって手間なのかな。
今度自分で試してみよう。

廊下に設置されている室外機にびっくり。
確かに置き場は廊下しかないけど廊下が狭くなり内覧会の時の印象とは違うね。
一気に生活感が漂った感じですね。

ゴミ置き場の監視カメラはゴミが高く積みあがってしまい意味をなしてない時がある。
監視カメラはどこまで必要なのだろう。
設置しているならきちんと機能するようにしていかないと。

･･･みなさん、いろいろ話題をお持ちだと思う今日この頃です。

[91: 入居済みさん]

> 洗車場
マンションの駐車上を出て右に曲がり、ずっとまっすぐ進み、放射第16号線に合流して
環七を横切ってさらにまっすぐ進んでいくと右手（反対車線側）に2件あります。
奥のにある放射第16号線の突き当り手前の洗車場が広めですよ。