Brillia元住吉

[匿名さん]

戸建てのBrillia Terrace元住吉の隣にできるみたいです。

http://b-motosumi.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町450-1(グリーンサイド(G棟))、450-2(ブライトサイド(B棟))(地番)
交通：東急東横線「元住吉」駅 徒歩13分(G棟)、徒歩14分(B棟)

[81: 匿名さん]

徒歩１５分かかります。
でも私もいつか売りに出す時は１３ー１４分で出すでしょうね。。まだ買ってもいないけど。

この物件、２棟とも１、２階は日当たり悪いですよね。（前の棟東側は除く）
後ろの棟の下のほうは価格抑え目ですが売れ残ったりする可能性もあるような。。
後ろの棟は４階でないと冬場は日があたらないのでは？
前の棟も東側は病院の駐車場で病院とお見合い、西側は３階建て戸建てと４ｍ間隔でお見合い。
せっかくの南向きでもこれじゃあ…。
周辺で２棟の間隔が４ｍで建っているこんな物件ありませんか？
参考にしたいんですが。
一応要望書は出す予定で、今どの部屋にするか悩み中です。。
何を優先するかは人それぞれでしょうが、どの部屋が人気なんでしょうね。

[82: 匿名さん]

やはり駅徒歩１５分は資産価値に影響があってしかるべきと思われる。
したがって４階で坪２３０万、冬日影になる２階は坪２００万あたりが
新価格込みで考えても妥当と思われるが、どうだろうか。

[83: 匿名さん]

後ろの棟の２階は年中日影だと思われます。

時期・予算的に小杉のタワーも検討していますが、あちらはなんだかゴチャゴチャしていて。
上の階にうじゃうじゃ人が生活しているんですよね。
駅に近いのはいいんだけど。

駅から１５分。
健康にはいいのかも。
子供が中学まではいいけれど、高校通学にはどうだろう。

[84: 匿名さん]

>後ろの棟の２階は年中日影だと思われます。
日影図が夏至/冬至/春分秋分につきあると思いますので、
それを確認されるとよいかと思います。

[85: 匿名さん]

>８３
高校は男だったら勉強がんばらせて慶應、法政徒歩、自転車可能。

[86: 匿名さん]

８３です。

＞８４さん
日影図は見てきました。
すみません、年中はオーバーでした。

＞８５さん
レスありがとうございます。
うちの子、勉強できるといいな…。

[87: 匿名さん]

>83さん

公立で自転車でだったら住吉高校と新城高校がありますよ。
それ以外だと東横線上で行ける公立はないから
小杉か中原駅に自転車で出て南武線乗ったりしないと行かれないかも。
でも高校生だったら駅まで１５分の道のりは体力もあるし楽勝なのではないでしょうか？

大丈夫じゃないのは飲んで帰ってくる大人だったりして・・。

[88: 匿名さん]

私立中受験だとこちらは厳しいかな？

[89: 匿名さん]

私立中受験なら小杉のほうがどこにでもすぐ出られていい。

[90: 匿名]

各棟とも２階→３階→４階と階数が上がると急に価格が３００万円上がったりするところもありますが、二階でも一番日のあたらない冬至で日中１〜２時間陰る程度ですから全く問題ないと思いますが、階数と値段設定はみなさんどう考えますか？

[91: 匿名さん]

１、２階は窓の外が建物しか見えないわけですから。
４階は空が仰げるし、３階もまあまあ？。
であれば妥当ではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

>公立で自転車でだったら住吉高校と新城高校がありますよ。
市立橘や市立高津も公立なんだが。
県立川崎まで自転車通学している人もいる。

>それ以外だと東横線上で行ける公立はないから
県立の学区は廃止されている。
東横線で翠嵐や平沼に通っている人もいる。
鶴見なら自転車通学ができる。

[93: 匿名さん]

最近書き込みが無いですね
正式な価格は　いつ発表されるんでしょうか？

[94: 匿名さん]

なぜに盛り上がらないのだろう？

[95: 匿名さん]

駅から遠いし魅力的な特徴がある物件ではなさそうだから
別の地域に住んでる人がわざわざ検討しないのでは？
でも元住吉で探してた人はこっそり早々に購入すると思う。

[96: 匿名さん]

あまりの高さに立ちくらみがして。。。
期待していただけにショックが大きすぎました。

ここの帰りに小杉によって、あれ？小杉の方が安
いってことで小杉に切り替えました。

[97: 匿名さん]

小杉は駅徒歩２分だし、通勤通学も便利だし、同じくらいの広さの部屋が500万くらい
安いですね…。
将来資産価値も上がりそうだし。

小杉もこちらも登録状況はどうなんでしょう。
倍率はつくのかな？？

[98: 匿名さん]

小杉のマンションもいろいろで。
９６さん、修繕積立金、管理費も含めて検討されたほうがいいですよ。
もし小杉のタワーを検討されているのなら、タワーは戸数が多いので、
全くの同じ条件下（そんなのはないのですが）なら安くなることが
多いのですが、修繕積立金は高くなります。トータルで考えるとどうでしょうか。
（ここは該当しませんが、郊外のマンションなら、家族のバス代とか地下鉄代とかも
考えました。）

小杉のタワーは徒歩２分というのが大きな魅力ですね。
あと、お子さんがいるなら通学路とかも確認されたほうがいいですね。
前レスにありますが、このへんの私立中学進学率は高い年は３割。
大手塾に行くと夜遅くなるので、駅から遠いとお迎え大変。
中学生ならまあ体力もついてるし、自分で勝手に通塾できるようになるから
あんまり考えなくてもいい。

[99: 匿名さん]

＞付近をお知りの方

塾の帰りなど、女の子の夜道は心配しなくても大丈夫でしょうか？
男の子ならよいのですが。
駅から15分の夜道、ブレーメン通りを通れば夜遅くても人通りは多いのでしょうか。

[100: 匿名さん]

>98
９６です。レスありがとう御座います。
修繕費、管理費は色々な所で聞きましたが長期で見ると大規模の方が
安かったです。
但し直床式は購入時安いのですが、長期修繕で見ると高いので注意が
必要だと思いました。

[101: 匿名さん]

99さんへ>
ブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
といっても帰り道のサラリーマンやOLがちらほら歩いているから
危険ではないですけどね。

100さんへ>
大規模といってもタワーの場合はむしろ修繕費、管理費は高いと思います。
あとここも小杉の3物件も直床式じゃないですよね？

[102: 匿名さん]

近くだとたしか新川崎のシンカシティは直床式でしたね。。

99です。101さんありがとうございました。

[103: 匿名さん]

小杉は２重です。高いといわれているタワーと
直床で頂いた資料を元に計算したところ、100
室ちょっとの直床マンションよりは安いという
ことが分かりました。もっと規模が小さいと、
１０年もすれば差が分かるほど違いました。

但し、３０年計画の資料を元にした計算なので
実際はどうなるか分かりません。

一番ネックなのはやはり機械式駐車場ですね。

[104: 匿名さん]

ここは確か２重だったと思います。

[105: 匿名さん]

ここは物件のホームページにあるとおり
疑いなく、二重床、二重天井です。
まあ、
直床だから長期修繕で見ると高い、ということはないと思いますが。

[106: 匿名さん]

＞９９さん
＞１０１さん
がブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
と書かれてますが、もともと昼間の賑わいが異常なほどのお祭り騒ぎなのでブレーメンは夜の９時代でもかなりの人です。そのまま井田中ノ町商店街もわりと人いますし、街灯がブレーメンの数倍明るいので問題ないです。しいて言えば郵便局の交差点から右折が少し暗くて人通り少ないかな。
ただ郵便局の先に井田交番が見えますし。まあ大丈夫かな。心配なら現地確認ですよ。

[107: 匿名さん]

塾についてはそれぞれですが、大手は５年にもなると帰宅時間が９時をすぎます。
このへんだと、○研、ＳＡＰＩ○、早稲田アカデ○ーとか。
ブレーメン通りには個人塾とか個別指導の塾もあるのでそこならそんなに
遅くならないでしょう。（でも熱心なとこは１２時近くになるそうです）

女の子の保護者の方は駅までお迎えに行ってる人多いです。
近くまで複数人で帰るなら、迎えにいかない人もいます。

あの通りを通って、帰宅する人が多いのは確かです。だから横道に入るまでは
大丈夫かなって思います。でも現地確認が基本ですね。見ないで買う人も
いないと思いますが。あ、夜のブレーメンの人通りまでは見ない？

[108: 匿名さん]

近くに住んでいます。
病院がshop99（２４時間）になってからは夜の塾帰りでも
明るくなってるから良かったと子供は言ってますよ。
駅まで平坦で自転車があれば広範囲で動けて便利なところだと思います。

[109: 匿名さん]

99です。

みなさん、ご親切にありがとうございます。
休日は何度か足を運んでいるのですが、小さな子供がいるので平日夜はまだ行った事がありません。
松居一代なら絶対確認に行きますね。
いや彼女は風水を気にして病院の隣の物件は買わないか…。

もうすぐ登録ですね。
希望の部屋に倍率がつかないことを祈るばかり。

[110: 匿名さん]

今は夜中のブレーメンも駅に近い方は人が全く居なくなる
ことはないですよ。

将来も続くかは分かりませんけど。

[111: 匿名さん]

今日正式価格発表＆登録開始の日ですが、結局最初の価格から変わらないのでしょうか？
75㎡で5500万前後でしょうか？
駅からの距離＆日照の条件悪くても購入者は多いのでしょうか？
購入者が少なくて、価格が下がってくれると嬉しいのですが。

[112: 匿名さん]

北側のグリーンサイドの１階、２階なら4000万前半からの価格ですよ。

登録状況はどうでしょうね。
抽選の日が当初の予定より伸びたらしいので、要望書の出が悪かったのではないかと。
やはり駅から徒歩15分、眺望・日照の問題が影響しているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

感覚的に予想より800万くらい高く感じました。
レジの中層階の75㎡で5000万くらいでしたから
それと比べて駅からの距離などを考えると４，５百万安くなるかと思っていたのですが
むしろ４，５百万高くて驚きです。
新価格時代に突入しているとはいえ・・・

[114: 匿名さん]

私も強気な価格だと思いましたが、買う方がいるから
上がっていくので仕方が無いと思います。

[115: 匿名さん]

坪240前後ですからここの板の最初の方で出ていた価格ですね。
駅からの距離と南側の病院に対する考え方次第で、
高いとみるかこんなものかなとみるか分かれるところ。
やはり元住吉が好きな人が買うのでしょう。
レジより高くても驚きはしません。でも、当然とも思いませんが。
駅からの距離と南側の病院以外に、
土地勘のあるなし、街の好き嫌いで、判断が大きく分かれるかな。

[116: 匿名さん]

ブレーメンはいいですよね。
小杉在住ですが、週末、買い物にブレーメンまで自転車で行きます。
活気があって物価も安いし、ついついいつも買いすぎてしまいます。
昨年、地所が生協の近くに販売していたマンションも駅から結構歩くので、
当初の販売の出足は芳しくなかったようですが、結局売り切りましたし。
モトスミの根強いファンは多いと思います。
そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。

[117: 匿名さん]

>そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
>結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。
昨年11月に完売ですね。
南の上層階は坪250でしたので、高いと言えば高い。
東や西の上層階は坪220-230でしたので、
元住吉が好きな人で、駅からの距離を考えれば安いと言えば安いかな。

ブレーメン通り、私は好きですが場末と言えば場末です。
デパ地下の食材を買うようなセレブな感じとは対極にある商店街です。

[118: 匿名さん]

私はちょうど元住と日吉の間にすんでいるので平日土曜はブレーメン、休日はデパ地価もどきのある日吉東急と使い分けいます。ブリリアからも日吉まで徒歩２０分強、自転車（坂は押して）だともっと早くつくと思いますよ。

[119: 匿名さん]

週末に現場周辺の既にできている分譲物件を見てまわったのですが（外見だけ）
植木ひとつでも印象って違ってくるんですね。
ブリリアはどうなるのかな。こればかりは出来上がってみないと分らないけど・・・
管理とセンスと・・・

[120: 周辺住民さん]

ブレーメンが大好きで、駅からちょっと離れていた方が良い。
そんな人が検討するのでしょうか。ブリリアのブランド力には惹かれていたのですが
この価格なら駅近がいいかなーと考えてしまいました。ブレーメンには小杉の
駅近から週末に遊びに行けば良いかな。

[121: 匿名さん]

部屋の細部を資料で確認していたのですが、カーテンボックスと梁がすごく気になります。
低いところでは２メーターくらいの高さでしょうか。

あと、最上階はベランダに屋根が無く、洗濯物はどうなるのでしょう。

徒歩15分で救急病院の隣の立地ですよ。
あと500万円下げてくださーい。

[122: 匿名さん]

元住吉は病院ばっかりだよ。

[123: 匿名さん]

病院ばっかりですか

[124: 匿名さん]

万が一の為にも救急病院は損ではないかな・・・と正直思ってしまいました。
個人的には病院は気にならないのですが嫌な人はいるんですね。

[125: 匿名さん]

今日はがき来ましたが予定価格より少し下がりましたよね？

[126: 匿名さん]

今日　価格付の広告がはいっていました
７５平米の中住戸で　５６００万・・・・
駅からの距離と　まありの開放感をｊ考えると
うーん
２年前の　高いと思った　グランフォートが　安く感じてしまう価格だ

あと　有明の物件の広告も同時に入っていたのは
笑える・・・

[127: 匿名さん]

結局当初と価格は変わってないんですね。
残念。
ブレーメン通りが活気があるし、東横線沿線で良いのだが、
駅からかなり遠いし、建物自体（共有部等）に特に特徴がある訳でもない
普通のマンションなのにこの価格はありえないな。
でも売れるのかな？

[128: 匿名さん]

>駅からかなり遠いし、建物自体（共有部等）に特に特徴がある訳でもない
>普通のマンションなのにこの価格はありえないな。
うーん、ありえないとは思わないが、
強気であることは確かかなー。
5%程度、上乗せすぎなような気もする。

[129: 匿名さん]

都心もまだ地価が上昇しているし、庶民が普通に買える場所がだんだん郊外に
行っているね。都内南西部はもう普通の庶民が買えるマンションではなくなり
つつあるから、今は武蔵小杉とか、その周辺の価格が上がる時期なのでは。

もう２０％上昇したら、次はもっと郊外が地価上昇のトップランナーになると
思うよ。

[130: 匿名さん]

今日が登録の締め切りですよね？
どうだったんでしょう？

[131: 匿名さん]

昨日登録開始したみたいですよ。

[132: ご近所さん]

デンコードーの跡地もマンションになるのかな？

[133: 匿名さん]

ドラッグストア

[134: 匿名さん]

今日は１９から、抽選会だー。ドキドキ♪

[135: 匿名さん]

抽選で当たりました！
明日はいよいよ申込会ですね。皆さん、カラーセレクト、バスタブ、キッチン吊戸棚はどうされますか？

[136: 匿名さん]

おっ。抽選になったということは人気のお部屋ですね。
Ｇ−Ｄの３階あたりでしょうか。
おめでとうございます。
カラーはバンブーがオススメ。

[137: 匿名さん]

私も抽選にあたりました。Ｇ−●の部屋です！

[138: 物件比較中さん]

お買い得感のある後ろ側のグリーンサイドが比較的人気があったようですね。
当選された方、おめでとうございます。

当初、バルコニーが広いブライトサイドの方に興味があったんですが、モデルルームのようにウッドデッキにするオプションが８０万以上するのにびっくり。
他の業者に頼んだ方が安くなるのでは？　わからないですけど。。

[139: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[140: 他物件購入検討中さん]

してませんよ。まだまだ空いてます。

[141: 匿名さん]

グリーンサイドの方は、ほぼ完売

[142: 匿名さん]

グリーンサイド、１・２階もほぼ売れたんですか？
よかったですね、東京建物さん。

[143: 匿名さん]

当選したのですが、駅からの距離がきになってます。
みなさんは徒歩を予定されているのでしょうか？
バスがもっと増えればいいのですが。

[144: 匿名さん]

買い物をすることが多いので、自転車使おうかと思ってます。

臨港バスは本数少ないですからね。
でも市バスの停留所（井田交番前？）まで歩いてバスを待つなら、
駅まで歩いたほうが早いかな？

[145: 匿名さん]

買い物だと自転車が便利だが、はっきり行って逆に込みすぎて徒歩のほうが便利なときがある。
駅までなら天気よければ徒歩で十分だと思う。女性でも若い人はもっと遠くまで歩いてるの、中ノ町商店街で見かけます。

[146: 匿名さん]

住宅情報ナ○で見ると、まだあと46戸残ってるんですね。。

[147: 匿名さん]

おそらく４６戸というのは１期の販売戸数では？
ところで自転車置き場の台数が少ないように思いますが
みなさん一家に１台で間に合うのでしょうか？

[148: 匿名さん]

武蔵小杉1号踏切立体化に合わせてバスを通すように
地元の市議に要望しておくといいよ。

[149: 匿名さん]

グリーンサイド２階の南向きで、なにか欠点がありますか？

[150: 近所をよく知る人]

バスの増発はそんなに利用客がいないんでむずかしいのでは
いつも　ガラガラみたいです
それに　帰りは大回りだし　かえって時間がかかると思う

駐車場の数が少ないですよね
まあ　ここら辺は　今のところ　月極め駐車場はたくさんあるので

欠点の・・
価格が高いことかな（笑）


困らないとおもうけど・・・

[151: 匿名さん]

グリーンサイド２階でも、日当たり問題なさそうですし、これは、買いですかね。

[152: 匿名さん]

こちらの物件については、あとは、交通の便だけですかね、気になる点といえば。

[153: 匿名さん]

気になるのは真夏、真冬、雨、雪の日くらいですね。

[154: 購入者]

朝夕の尻手黒川道路は上下線ともかなり混雑するんですかね・・？

[155: 近所をよく知る人]

>>154さん

川崎方面　平日朝　7〜9時、土日午後
子母口方面　夕　16〜18、土日午後

は渋滞します。
木月〜日吉の間、末吉橋〜川崎市電通り　までが特に混みます。
上記時間帯だと、川崎駅まで1時間くらいかかりますね

地元民は、三菱自動車前の道通って、スカ線沿い道路など、裏道に逃げています。

[156: 購入者]

155さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
会社まで車通勤になると思うので是非参考にしたいと思います！

[157: 匿名さん]

グリーンサイド棟はまだ買えますか？２階以上が希望です。

[158: ご近所さん]

昨日、チラシが投函されてました。
そのチラシには、B-C2(B205)、G-BT(G102)、G-S(B205←G205の間違い？)が掲載されていて、先着順購入申込受付中って書いていましたよ。

[159: 匿名さん]

そのお部屋以外は売れてしまったのでしょうか。
出遅れました…。

[160: 匿名さん]

先着順以外に次期以降販売住戸が残ってますよ。
東南角部屋や東向きのお部屋みたいですが。

[161: 匿名さん]

次期の販売にまわる部屋もありますよ。
グリーンサイド棟だと9戸くらいあったと思います。

[162: 匿名さん]

次期販売予定(5月頃？)の部屋って、1階の車庫付の部屋とかエレベーターを挟んで両脇の部屋とか、
90平米以上の部屋とか、無難（手ごろ）な間取りって少ないみたいですよ。

[163: 匿名さん]

要望書が出た部屋から売っていくわけですから、人気のある良さそうな部屋、お買い得な部屋はもうないのかも。

[164: 匿名さん]

まだ買えますよ。1〜2棟あると思います。

[165: 匿名さん]

購入を決めたかた、何が決め手だったのか、
教えてください！！

[166: 匿名さん]

オプションのウッドデッキって高くないですか。
どこもこんなもんなのでしょうか。

[167: 周辺住民さん]

オプション価格が市場価格よりはるかに高いぼったくりなのはどこも一緒ですよ。
どーしても入居時点でオプションが付いていないと我慢できないのなら
頼むのもまあ仕方が無いのでは。特にウッドデッキなんて自分でできるものも
多いし、自分で出来ないようなウッドデッキを入れたい本物志向の場合も
後からリフォーム屋を探したほうが安く上がります。

[168: 匿名さん]

>>166さん
私もウッドデッキは「高い！」と思っている1人です。
後から頼もうかなと思っています。

それと、トイレの型番（？）を変更して、手洗いカウンターを別途
付けたかったんですが、営業に相談したら「出来ません」と
言われてしまいました。工事もそんなに進んでないから、仕様変更として
交渉の余地があるかと思っていたんですが。
これも後からお願いしようかと・・・

[169: 匿名さん]

私もウッドデッキ迷ったんですが、100万近くかかるなら我慢して
いい家具買ったほうがいいかなぁと・・。
材料買って自分で組み立てていくのも楽しいかなと思います。
材料だけだと30〜40万ぐらいですみそうだし（材料にもよりますが）

話替わりますが駐輪場について不便に思いませんか？
一世帯に付き原則一台って・・。
駅近マンションならまだしも、ここは駅まで徒歩15分。
自転車必須地域ですよねぇ・・。
営業さんは、今後駐輪台数増えるんと思うって言ってたけど・・。

[170: 近所をよく知る人]

ここは敷地に余裕が無いから　しょうがない
元々５階建ての予定が　４階になったので
空地率が少ないので　駐車場、駐輪場にあてる
土地がない・・・

[171: 匿名さん]

最悪折りたたみチャリっすね

[172: 匿名さん]

ファミリーが多く住むんだから、一台しか置けないのは厳しい。

[173: 匿名さん]

>ファミリーが多く住むんだから、一台しか置けないのは厳しい。
ですね。
最低2台、できれば3台にしておかないと、マンション周辺、ポーチ、廊下に
自転車が氾濫しそうです。

[175: 匿名]

ウッドデッキですが、若干「物」は悪いですが自分でインターネットやホームセンターで買えば値段は約３分の１の値段ですみます。自分でやるのが手間であれば業者に頼めば約半額くらいです。
ちなみに私は業者にお願いする予定です。

[176: 匿名さん]

駐車場も１００％ではないのが辛いですよね。
抽選にはずれたら、周辺の駐車場を自分で探す‥と言われた。

[177: 匿名さん]

第1期5戸 先着順受付中！
のまま動きが見られませんが、
ブライトサイドの一階なども実際はもう売られているんでしょうか？

[178: 匿名さん]

ブライトサイドの１階（全部では無いかも知れません）は次期販売に
なっていた気がします。

[179: ご近所さん]

>>169
営業さんは、今後駐輪台数増えるんと思うって言ってたけど・・。

思うってくせものですね。増やしますなら、いいですけど。ここは、ファミリー向けの
マンションだと思うのですが、子供の人数分だけ自転車いるようになりますよ。
井田小学校の校区もそれなり広いので、友達の所へ行くのに使いますし、
小杉の方に行くにもママは自転車ほしいとおもうでしょうし。習い事も広範囲に
広がりますし。

元住吉でマンション買ったお友達の悩み（子供ありの主婦）は大体自転車の
格納法。空地があったので自転車置き場を増設したマンションもありますが、
費用は住民持ち。坂が少ないから自転車利用しやすいからでしょうね。

[180: 匿名さん]

ここの周辺って外国人の方が多いのでしょうか？