Brillia元住吉

[匿名さん]

戸建てのBrillia Terrace元住吉の隣にできるみたいです。

http://b-motosumi.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町450-1(グリーンサイド(G棟))、450-2(ブライトサイド(B棟))(地番)
交通：東急東横線「元住吉」駅 徒歩13分(G棟)、徒歩14分(B棟)

[101: 匿名さん]

99さんへ>
ブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
といっても帰り道のサラリーマンやOLがちらほら歩いているから
危険ではないですけどね。

100さんへ>
大規模といってもタワーの場合はむしろ修繕費、管理費は高いと思います。
あとここも小杉の3物件も直床式じゃないですよね？

[102: 匿名さん]

近くだとたしか新川崎のシンカシティは直床式でしたね。。

99です。101さんありがとうございました。

[103: 匿名さん]

小杉は２重です。高いといわれているタワーと
直床で頂いた資料を元に計算したところ、100
室ちょっとの直床マンションよりは安いという
ことが分かりました。もっと規模が小さいと、
１０年もすれば差が分かるほど違いました。

但し、３０年計画の資料を元にした計算なので
実際はどうなるか分かりません。

一番ネックなのはやはり機械式駐車場ですね。

[104: 匿名さん]

ここは確か２重だったと思います。

[105: 匿名さん]

ここは物件のホームページにあるとおり
疑いなく、二重床、二重天井です。
まあ、
直床だから長期修繕で見ると高い、ということはないと思いますが。

[106: 匿名さん]

＞９９さん
＞１０１さん
がブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
と書かれてますが、もともと昼間の賑わいが異常なほどのお祭り騒ぎなのでブレーメンは夜の９時代でもかなりの人です。そのまま井田中ノ町商店街もわりと人いますし、街灯がブレーメンの数倍明るいので問題ないです。しいて言えば郵便局の交差点から右折が少し暗くて人通り少ないかな。
ただ郵便局の先に井田交番が見えますし。まあ大丈夫かな。心配なら現地確認ですよ。

[107: 匿名さん]

塾についてはそれぞれですが、大手は５年にもなると帰宅時間が９時をすぎます。
このへんだと、○研、ＳＡＰＩ○、早稲田アカデ○ーとか。
ブレーメン通りには個人塾とか個別指導の塾もあるのでそこならそんなに
遅くならないでしょう。（でも熱心なとこは１２時近くになるそうです）

女の子の保護者の方は駅までお迎えに行ってる人多いです。
近くまで複数人で帰るなら、迎えにいかない人もいます。

あの通りを通って、帰宅する人が多いのは確かです。だから横道に入るまでは
大丈夫かなって思います。でも現地確認が基本ですね。見ないで買う人も
いないと思いますが。あ、夜のブレーメンの人通りまでは見ない？

[108: 匿名さん]

近くに住んでいます。
病院がshop99（２４時間）になってからは夜の塾帰りでも
明るくなってるから良かったと子供は言ってますよ。
駅まで平坦で自転車があれば広範囲で動けて便利なところだと思います。

[109: 匿名さん]

99です。

みなさん、ご親切にありがとうございます。
休日は何度か足を運んでいるのですが、小さな子供がいるので平日夜はまだ行った事がありません。
松居一代なら絶対確認に行きますね。
いや彼女は風水を気にして病院の隣の物件は買わないか…。

もうすぐ登録ですね。
希望の部屋に倍率がつかないことを祈るばかり。

[110: 匿名さん]

今は夜中のブレーメンも駅に近い方は人が全く居なくなる
ことはないですよ。

将来も続くかは分かりませんけど。

[111: 匿名さん]

今日正式価格発表＆登録開始の日ですが、結局最初の価格から変わらないのでしょうか？
75㎡で5500万前後でしょうか？
駅からの距離＆日照の条件悪くても購入者は多いのでしょうか？
購入者が少なくて、価格が下がってくれると嬉しいのですが。

[112: 匿名さん]

北側のグリーンサイドの１階、２階なら4000万前半からの価格ですよ。

登録状況はどうでしょうね。
抽選の日が当初の予定より伸びたらしいので、要望書の出が悪かったのではないかと。
やはり駅から徒歩15分、眺望・日照の問題が影響しているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

感覚的に予想より800万くらい高く感じました。
レジの中層階の75㎡で5000万くらいでしたから
それと比べて駅からの距離などを考えると４，５百万安くなるかと思っていたのですが
むしろ４，５百万高くて驚きです。
新価格時代に突入しているとはいえ・・・

[114: 匿名さん]

私も強気な価格だと思いましたが、買う方がいるから
上がっていくので仕方が無いと思います。

[115: 匿名さん]

坪240前後ですからここの板の最初の方で出ていた価格ですね。
駅からの距離と南側の病院に対する考え方次第で、
高いとみるかこんなものかなとみるか分かれるところ。
やはり元住吉が好きな人が買うのでしょう。
レジより高くても驚きはしません。でも、当然とも思いませんが。
駅からの距離と南側の病院以外に、
土地勘のあるなし、街の好き嫌いで、判断が大きく分かれるかな。

[116: 匿名さん]

ブレーメンはいいですよね。
小杉在住ですが、週末、買い物にブレーメンまで自転車で行きます。
活気があって物価も安いし、ついついいつも買いすぎてしまいます。
昨年、地所が生協の近くに販売していたマンションも駅から結構歩くので、
当初の販売の出足は芳しくなかったようですが、結局売り切りましたし。
モトスミの根強いファンは多いと思います。
そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。

[117: 匿名さん]

>そういえば、更に前のオーベルもずーと結構な値段の数戸が残ってましたが
>結局売り切ったんですかね？今から思えば安かったですね。
昨年11月に完売ですね。
南の上層階は坪250でしたので、高いと言えば高い。
東や西の上層階は坪220-230でしたので、
元住吉が好きな人で、駅からの距離を考えれば安いと言えば安いかな。

ブレーメン通り、私は好きですが場末と言えば場末です。
デパ地下の食材を買うようなセレブな感じとは対極にある商店街です。

[118: 匿名さん]

私はちょうど元住と日吉の間にすんでいるので平日土曜はブレーメン、休日はデパ地価もどきのある日吉東急と使い分けいます。ブリリアからも日吉まで徒歩２０分強、自転車（坂は押して）だともっと早くつくと思いますよ。

[119: 匿名さん]

週末に現場周辺の既にできている分譲物件を見てまわったのですが（外見だけ）
植木ひとつでも印象って違ってくるんですね。
ブリリアはどうなるのかな。こればかりは出来上がってみないと分らないけど・・・
管理とセンスと・・・

[120: 周辺住民さん]

ブレーメンが大好きで、駅からちょっと離れていた方が良い。
そんな人が検討するのでしょうか。ブリリアのブランド力には惹かれていたのですが
この価格なら駅近がいいかなーと考えてしまいました。ブレーメンには小杉の
駅近から週末に遊びに行けば良いかな。