エルデンシア荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

環八沿いと音の問題が気になっています。
ご近所の方など、現地に詳しい方の書き込みお待ちしてます。

所在地：東京都杉並区南荻窪4丁目195番1（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.23平米～71.61平米
売主：TFDコーポレーション

物件URL：http://www.eldencia.jp/ogikubo/
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社TFDコミュニティ

[62: 匿名さん]

ここって値段で勝負する賃貸仕様&構造のマンションでしょ
他とは被らないから他社がネガな書き込みする必要は無いと思うけど..

[63: 匿名さん]

周辺でバッティングするようなマンションあったっけ？

[64: 匿名さん]

少なくとも、中古を売ろうとしているオーナーや業者にはインパクト大でしょう。
購入者からは、なぜ新築であの値段なのに、中古で～みたいな話に絶対なると思われ。
基本中古の査定なんて、坪単価だけだし

[65: 匿名さん]

新築の賃貸仕様マンション、中古の分譲仕様マンション
個人的に選ぶなら後者かな

[66: 匿名さん]

>65
築40年でも？？

[67: 匿名さん]

今日見てきたけど
びっくりするほど辛気臭いマンションだった

[68: ご近所さん]

ほぼ完成したみたいだね
たしかに今風じゃないけど落ち着いた感じでいいんじゃない？

[69: 匿名さん]

スラブ厚180...住宅性能評価も無し

[70: 物件比較中さん]

だからこその価格なんですよ

[71: 匿名さん]

安かろう悪かろうってことか...

[72: 匿名さん]

１ヶ月完売なんて夢のまた夢だね

[73: 匿名さん]

住宅性能評価はとって欲しいですよね。。。
売却時にこれがないと不利な気がします。

[74: 周辺住民さん]

ここってもうほとんど売れちゃったの？SUUMOにはもう間取りとかの細かい情報がなくなっちゃってるんだけど。

[75: 匿名さん]

まだだいぶ残ってると思いますよ。気になるのでしたら直接聞くのが早いです

[76: 匿名]

73
自分が住む分には住宅性能評価関係無いの？
自分に関係無いことは、他人にも関係無いことが多いよ。
自分が気に入ってるかどうかで選びなよ。

[77: 匿名さん]

SUUMOは広告の期限きれただけでしょ
リクルートは糞高いからねぇ．．．

[78: 匿名]

今日たまたま仕事でここを通りがかり、価格までバーンとのせた垂れ幕の存在感がすごく、
あーマンコミュに出てた激安マンションってこれか！と気付きました。

外観は華やかさはなし。センスはよくもないが安っぽくもない。15年前のタイル貼りが流行り始めたころの新築マンションって感じ。
エントランスからは中庭も見えて雰囲気は悪くない。
スーモで見ても間取りはすっきりしている。

…だがしかしまあよくこんなところにマンション建てたよね。
ご存知環八沿いで騒音が半端ない。当然空気悪い。ここまでの悪環境は初めてみた。環八に面してない部屋でも窓を開けて過ごすのはまず無理そう。
練馬も杉並堀之内もこんな環境だったんだろうか？
これなら安い値段も納得。ていうか安くてもいらない。
寝に帰るだけの人向けだと思う。

[79: 付近住民]

この物件は、住宅価格が底だった２００２～２００３年の頃よりさらに下です。
中央線だったら、日野とか豊田とかその辺りの駅の物件くらいの坪単価。

荻窪は人気エリアですが、環八沿いの物件は不人気で、
リセールバリューも低いですが、
さすがにここまで安い物件なら、多少のネガティブファクターには目をつぶって購入するのもアリかと。

[80: 匿名]

＞79
まあそうだよね。荻窪価格ではない。ここまで思い切った価格は逆に好感も持てる。実際環八沿いに建っているマンションは沢山あるんだし。
しかしもっと一人用の間取りを中心にしたらよかったのに。

どう考えてもファミリー向けの立地ではない。

[81: 匿名さん]

坪単価で見ると確かに安いけど仕様はかなり低いですよ。
圧迫感はかなりあります

[82: 周辺住民さん]

環八から一番離れた西側の部屋は第一種低層住居専用地域になるみたいですね。
実際に見に行きましたが、西側の部屋は環八の騒音もかなり低減していて部屋自体の住環境はいいと思いますよ。
ただ荻窪駅に行くまでに、環八を横断しなければならないというのが苦痛になりそうです。
毎日ともなると尚更。

[83: 匿名]

82さん、ということは西側はこのマンションの中でもかなり高めに設定されていましたか？

[84: 匿名]

西側は友の会優先販売ですでに一般の方が行った時にはほぼ無かった気がします

[85: 匿名さん]

ここも友の会ですか。いろんな会社でやってるんですね。

[86: 周辺住民さん]

>83
いいえ、価格はどの部屋も面積と階数のみで決まっているようです。

[87: 匿名]

ここまで安いと好感もてるなんて以前のヒューザーみたいで良いですね！
本当に割安なのはもうすぐ地所様になる物件じゃないですか。例えばベリスタ千歳船橋とか

[88: 匿名さん]

NO８７さんって、ベリスタ千歳船橋のすったふさん？なぜ、荻窪に登場？

[89: 匿名さん]

エルデンシアが千歳船橋にもできるからでは？

[90: 匿名さん]

＞89
なるほど

[91: 匿名]

ベリは完売が近い。
わざわざ営業ではないと思う。購入者か第三者でしょ。

[92: 匿名さん]

まぁ仲良く徒歩２０分物件ですからね

[93: 匿名]

確かに20分かかる 世田谷って言ったって周り畑あるからね 値段も妥当なんじゃない？ 他が高すぎ こんなデフレの時代に

[94: 匿名]

ベリスタってこれからなくなるマンションブランドだから叩き売りしてるみたいですよ。でももとはフジタだからね。安いものはそれなりでしょ。ここのに比べると仕様に差がありすぎです。

[95: 匿名]

ここよりわるいの？
まさか…逆でしょ？
住宅性能評価のない物件よりわるいなんて…

[96: 匿名]

>95 性能評価ってそのマンションの成績表。金払って検査受ければ、建築確認取ってるマンションだったら、全部取れるだろ。性能評価取ったら、いいマンションって、認識甘くね？

[97: 匿名さん]

まぁでも成績表くらい見てから決めたいよね

[98: 匿名]

住宅性能評価取ったらいいマンション…なんて誰も思ってないですよ。
ただ、“無い”のはマズイでしょ？

[99: 匿名]

ここは高い費用かけて住宅性能評価を取るよりその分豪華な設備があります。
耐震偽装を見抜けない機関のお墨付きもらって安心しているお人好しには分からないでしょうね。

[100: 匿名]

だから…安心してないよ。
無いのはもっとヤバいって言ってるだけ。

[101: 匿名]

前にここを見に行った時、構造計算はアトラス設計って所が構造計算してるって言ってましたよ。
アトラス設計って、姉歯の偽装を見抜いた所だって。

[102: 匿名]

>100
無いのは、もっとヤバいって、有ってもヤバいって事じゃん！

[103: 匿名]

運転免許と一緒。
免許持っててもヤバいドライバーはたくさんいる。
が、だからといって無免はもっと勘弁です。

[104: 匿名さん]

検討時に各項目の性能部分の等級を見れるだけでも多少なりとも参考になると思うけどなぁ

[105: 匿名]

>103
その例えは妥当ではないですね。
無免とは意味が全く違います。
建築基準を満たしていないと建築許可は降りないので、そこはちゃんとクリアーしてる。

[106: 匿名]

だったら例えば
・有名大学受験に合格したけどそこには入学しない→入学金払わず→学生証貰えない

・無名大学受験に合格して入学→入学金支払い→学生証貰う

ちゃんと構造計算し設計され基準に沿った建築がされていても、学生証がなければ大学生ではない。
一方建築会社のレベルはどうあれ、合格基準ラインギリギリでも入学してしまえば大学生ではある。

[107: 匿名さん]

住宅性能評価を取得しなかったのは経費節減のためなんだろうけど、
この物件は構造や仕様部分でケチってるから結局魅力が薄いんだよな
食洗機など分かりやすい部分でごまかしてる節がある

[108: 匿名]

性能はいいけど性能評価は取らなかった。

…相当苦しいな。
性能が高ければ売るために取得したでしょ。商売ですから。

[109: 匿名]

>106
そういうケースもあるでしょうけど、レアケースでしょ？　激レアですよ。

[110: 匿名]

そっか、そもそもここ有名大学に値する大手デベじゃないか。

[111: 購入検討中さん]

この物件、大分たたかれてるね。よっぽど荻窪界隈の同業他社にインパクトあったんですね。荻窪界隈結構高いからね。出る杭は、叩かれるってことですね。競合と思ってなければ、相手にしない筈だし。逆にカキコミが増えれば増えるほど不動産屋さん的にありな物件なんですね。

[112: 物件比較中さん]

なんか、性能評価で盛り上がってるみたいだけど、ここって、フラット３５Ｓを耐久性・可変性で取ってても、ダメなんですか？フラット３５Ｓ＜性能評価？

[113: 匿名さん]

単に物件が悪いから叩かれてるのだと思いますけど・・違うのかな

[114: 周辺住民さん]

エルデンシアシリーズのコンセプトに合致した物件だと思いますよ。
コンセプトを知らずに叩いても意味ないでしょう。
駅近で手頃な価格を維持するために、徹底的に削れるコストは削っているという感じです。
それをマイナスに思う人は、そのマイナス分にお金を払って、もっと高い物件を買えばいいだけの話です。

[115: 購入検討中さん]

＞１１３
言い切りますね。でも、ダメマンションにカキコミする時間あったら、条件にあった他のマンション情報を探すけどね。だって、買わないマンションに興味ないし。そう思いません？

[116: 匿名さん]

会社の掲げるコンセプトは知りませんけど
私はエルデンシアのコンセプトは賃貸仕様に落として価格を安くするマンションだと感じました。

以前にMR行きましたけどメリットを何も感じなかったので購入は見送りました
気分を害されたようでしたら謝罪しますけど、私にとっては悪い物件ですけど感じ方は
人それぞれなので他の考え自体を否定する気はありません

[117: 匿名さん]

ひとつ、質問です。賃貸仕様って、どんな仕様？？

[118: 匿名さん]

116さんって、購入を見送った割にはこのマンションの口コミをまめにチェックしてますね。コメント返すの早すぎですよ（笑）意外とまだ興味あるんじゃないんですか。

[119: 匿名さん]

賃貸仕様と感じた点ですが、共用廊下の狭さ、ダイヤル式のメールボックス、オートロックが玄関のみ
室内ですと間口の狭さ、建具の安っぽさ、天井の低さ、などですかね

他の方も言ってますが無理やり戸数を稼いでる感が否めませんでした
まぁ一度は興味をもった物件なのでスレが上がってればつい見てしまいますね

[120: 匿名さん]

もう少し、教えて下さい。ダイヤル式のメールボックスやオートロックが玄関のみって、私が探している価格帯では割りと普通でしたけど、どういうのがいいんですか？間口の狭さって？
もう少し解かり易くお願いします。建具（扉のこと？業界用語ですか？）の安っぽさってどういう建具がいいんですか？天井の高さはいくらあれば？
質問しすぎてすいません。

[121: 匿名さん]

＞111おもしろい発想だね
たしかにそう言われれば、そうかも。

[122: 匿名さん]

＞１１２

いやいや、フラット３５Ｓ＞性能評価でしょ。普通。

[123: 匿名さん]

>>ダイヤル式のメールボックスやオートロックが玄関のみって、私が探している価格帯では割りと普通でしたけど、どういうのがいいんですか？

非接触型のキーなどが付いたメールボックスがいいですね。あとはエレベーターロックもあるといいです。

>>もう少し解かり易くお願いします。建具（扉のこと？業界用語ですか？）の安っぽさってどういう建具がいいんですか？

扉やサッシのことです。どういう建具と言われましても安っぽくないものがいいです。
私も専門家ではないので材質などは知りませんがその辺りは人それぞれの感じ方次第でしょう

>>天井の高さはいくらあれば？
天井高はここ確か240きってましたよね。最近の分譲でしたら245位は欲しいです

>>間口の狭さって？

玄関も低いですし、窓の開口部も狭いですね

[124: 周辺住民さん]

>123さんの挙げているところをひっくるめてのトレードオフだと思うけど。
あとは買う人の価値観の違いだからね。
個人的には荻窪の立地にこだわりがある人には、たとえ賃貸仕様であれこの価格はかなり魅力的だと思うけど、そうじゃない人にとっては単なる賃貸物件と同等の価値しか無いと思う。
万人に受けるマンションじゃないというのは確か。

[125: 匿名]

質問したいだけしてお礼のレス無しなんて非常識

[126: 匿名]

↑こういう住民層も賃貸っぽいね

[127: 匿名]

仕様が低い。
価格が低い。
わかりやすい物件ですね。

[128: 匿名]

123さん、すいません
昨日はあのあと寝ちゃったんで、ありがとうございました
でも、非常識って言われるとは思いませんでした ちょっとこのサイト怖いんでもう見るのやめます
自分の目で確かめた方が早そう

[129: 匿名]

そりゃそうだろ
自分の目で確かめず匿名サイトだけを鵜呑みにする人なんていない