エルデンシア荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

環八沿いと音の問題が気になっています。
ご近所の方など、現地に詳しい方の書き込みお待ちしてます。

所在地：東京都杉並区南荻窪4丁目195番1（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.23平米～71.61平米
売主：TFDコーポレーション

物件URL：http://www.eldencia.jp/ogikubo/
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社TFDコミュニティ

[41: 近所をよく知る人]

申し込みが近くなったのか、急に盛り上がってきましたね。

ここの価格が安いのは、売り主が手ごろな価格で販売したいという、戦略があるからでしょう。
そのため、以下のような工夫をしています。
・モデルルームは設計しない
・オプション工事なし
・エルデンシアブランドですべて同一仕様の建材・設備を使用
・パンフレットにお金をかけない

確かに窓の高さもないし、三井や野村の物件と比較すると当然見劣りする部分もありますね。
でもそういう高級物件と比較すること自体意味が全くないでしょう。
物件のコンセプトに納得できたひとであれば、よい買い物になると思います。

[42: 匿名さん]

39はなぜ一人で必死なの？

[43: 匿名]

営業の人ですからスルー…
安かろう悪かろう…

[44: 匿名]

賃貸に出すかどうしても荻窪に住みたい人向けかな

[45: 匿名さん]

すでに良い間取りは優先販売でないしね。
残りは環八側と中住戸の窓のない部屋がある間取りとかばかり

[47: 匿名さん]

３８，３９，４０、４６は同一人物だな。
行間が一緒。営業の書き込みだね。

[48: 匿名さん]

営業必死すぎ。
まぁ物件見れば誰が買うの？ってレベルだしな。
今どき住宅性能評価も取得しない物件とかあるんですね

[49: シャカ]

ここのレス
はじめ以外全部不動産どうしのやりとりじゃね？？？？？？？？４７・４８も不動産業者？？？業者じゃないならもっとデカイ掲示板でもりあがったほうがガンガンカキコしまくってくるぜ（笑）ここ実際片手の人数とかしか参加してなさそうだし。「ぐちってるわりには反応鈍い」つまらん

[50: 匿名さん]

↑つまらんってもっと楽しい娯楽みつけられないの？

[51: シャカ]

どこの物件のレスも同じようなことだけカキコしてんな。暇人大歓迎＜＜＜＜＜
色んなとこで登場してそうだけど理想基準からジャッジしてん？営業さんもかわいそうね（笑）・・買う気すらない人あいてにして（買えない人）・・でたらめ入れられてもムシムシ！！どうせやんならうけるｗｗｗ単語ならべてたとえてくれー4　　単に反応楽しんでるだけの集まりでこのレスつまらんからこれで終わり---だいたいレスみて判断する客なんていないっつーの！！

[52: シャカ]

さっそくあらわれたか＠＠＠ここのレス楽しい？不動産系の参加は初心者レベルっす。。。。出来る度にみにいってカキコするの？住まいは戸建とかいうおちないの？

[53: シャカ]

つめたいな↓お互いレスが娯楽に言われてもな↓家は欲しいが買えん↓ここのこれは良いという物件レスサイトはどこにあるの？良い不動産とはなんなのか調べてたらここに迷い込んだ。

[54: 匿名さん]

病人発見

[55: シャカ]

５４番くん?全部一人何役してる病人に言われても何とも思わん（爆笑)２チャンでカキコしたら……つまらないから相手にされんだろうが、、、幸あれ‼汚多苦‼
頑張れカキコ生きがい！

[56: 匿名さん]

＞55日本語で頼むわ

[57: 匿名さん]

まあ１ヶ月完売は無理だろう。営業も人件費節約のため普段は別の部署で働いてる人間って
言ってたけど説明がシドロモドロで不安すぎる

[58: 匿名はん]

他のレジデンシアも安いけど、なぜこの荻窪だけ批判的な意見が増えたのでしょう？
やはり荻窪にもってこられたことが、他社にはカチンと来たのでしょうか？

[59: 匿名さん]

レジデンシアってどこのシリーズ？

[60: 58]

>59
エルデンシアの間違い

それくらいわかるだろ、ぼけ

[61: 匿名さん]

↑自分で間違えといて恥ずかしいねw

[62: 匿名さん]

ここって値段で勝負する賃貸仕様&構造のマンションでしょ
他とは被らないから他社がネガな書き込みする必要は無いと思うけど..

[63: 匿名さん]

周辺でバッティングするようなマンションあったっけ？

[64: 匿名さん]

少なくとも、中古を売ろうとしているオーナーや業者にはインパクト大でしょう。
購入者からは、なぜ新築であの値段なのに、中古で～みたいな話に絶対なると思われ。
基本中古の査定なんて、坪単価だけだし

[65: 匿名さん]

新築の賃貸仕様マンション、中古の分譲仕様マンション
個人的に選ぶなら後者かな

[66: 匿名さん]

>65
築40年でも？？

[67: 匿名さん]

今日見てきたけど
びっくりするほど辛気臭いマンションだった

[68: ご近所さん]

ほぼ完成したみたいだね
たしかに今風じゃないけど落ち着いた感じでいいんじゃない？

[69: 匿名さん]

スラブ厚180...住宅性能評価も無し

[70: 物件比較中さん]

だからこその価格なんですよ

[71: 匿名さん]

安かろう悪かろうってことか...

[72: 匿名さん]

１ヶ月完売なんて夢のまた夢だね

[73: 匿名さん]

住宅性能評価はとって欲しいですよね。。。
売却時にこれがないと不利な気がします。

[74: 周辺住民さん]

ここってもうほとんど売れちゃったの？SUUMOにはもう間取りとかの細かい情報がなくなっちゃってるんだけど。

[75: 匿名さん]

まだだいぶ残ってると思いますよ。気になるのでしたら直接聞くのが早いです

[76: 匿名]

73
自分が住む分には住宅性能評価関係無いの？
自分に関係無いことは、他人にも関係無いことが多いよ。
自分が気に入ってるかどうかで選びなよ。

[77: 匿名さん]

SUUMOは広告の期限きれただけでしょ
リクルートは糞高いからねぇ．．．

[78: 匿名]

今日たまたま仕事でここを通りがかり、価格までバーンとのせた垂れ幕の存在感がすごく、
あーマンコミュに出てた激安マンションってこれか！と気付きました。

外観は華やかさはなし。センスはよくもないが安っぽくもない。15年前のタイル貼りが流行り始めたころの新築マンションって感じ。
エントランスからは中庭も見えて雰囲気は悪くない。
スーモで見ても間取りはすっきりしている。

…だがしかしまあよくこんなところにマンション建てたよね。
ご存知環八沿いで騒音が半端ない。当然空気悪い。ここまでの悪環境は初めてみた。環八に面してない部屋でも窓を開けて過ごすのはまず無理そう。
練馬も杉並堀之内もこんな環境だったんだろうか？
これなら安い値段も納得。ていうか安くてもいらない。
寝に帰るだけの人向けだと思う。

[79: 付近住民]

この物件は、住宅価格が底だった２００２～２００３年の頃よりさらに下です。
中央線だったら、日野とか豊田とかその辺りの駅の物件くらいの坪単価。

荻窪は人気エリアですが、環八沿いの物件は不人気で、
リセールバリューも低いですが、
さすがにここまで安い物件なら、多少のネガティブファクターには目をつぶって購入するのもアリかと。

[80: 匿名]

＞79
まあそうだよね。荻窪価格ではない。ここまで思い切った価格は逆に好感も持てる。実際環八沿いに建っているマンションは沢山あるんだし。
しかしもっと一人用の間取りを中心にしたらよかったのに。

どう考えてもファミリー向けの立地ではない。

[81: 匿名さん]

坪単価で見ると確かに安いけど仕様はかなり低いですよ。
圧迫感はかなりあります

[82: 周辺住民さん]

環八から一番離れた西側の部屋は第一種低層住居専用地域になるみたいですね。
実際に見に行きましたが、西側の部屋は環八の騒音もかなり低減していて部屋自体の住環境はいいと思いますよ。
ただ荻窪駅に行くまでに、環八を横断しなければならないというのが苦痛になりそうです。
毎日ともなると尚更。

[83: 匿名]

82さん、ということは西側はこのマンションの中でもかなり高めに設定されていましたか？

[84: 匿名]

西側は友の会優先販売ですでに一般の方が行った時にはほぼ無かった気がします

[85: 匿名さん]

ここも友の会ですか。いろんな会社でやってるんですね。

[86: 周辺住民さん]

>83
いいえ、価格はどの部屋も面積と階数のみで決まっているようです。

[87: 匿名]

ここまで安いと好感もてるなんて以前のヒューザーみたいで良いですね！
本当に割安なのはもうすぐ地所様になる物件じゃないですか。例えばベリスタ千歳船橋とか

[88: 匿名さん]

NO８７さんって、ベリスタ千歳船橋のすったふさん？なぜ、荻窪に登場？

[89: 匿名さん]

エルデンシアが千歳船橋にもできるからでは？

[90: 匿名さん]

＞89
なるほど