エルデンシア荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

環八沿いと音の問題が気になっています。
ご近所の方など、現地に詳しい方の書き込みお待ちしてます。

所在地：東京都杉並区南荻窪4丁目195番1（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.23平米～71.61平米
売主：TFDコーポレーション

物件URL：http://www.eldencia.jp/ogikubo/
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社TFDコミュニティ

[No.101 by 匿名 2010-12-23 09:27:40]

前にここを見に行った時、構造計算はアトラス設計って所が構造計算してるって言ってましたよ。
アトラス設計って、姉歯の偽装を見抜いた所だって。

[No.102 by 匿名 2010-12-23 09:58:39]

>100
無いのは、もっとヤバいって、有ってもヤバいって事じゃん！

[No.103 by 匿名 2010-12-23 10:13:52]

運転免許と一緒。
免許持っててもヤバいドライバーはたくさんいる。
が、だからといって無免はもっと勘弁です。

[No.104 by 匿名さん 2010-12-23 11:31:10]

検討時に各項目の性能部分の等級を見れるだけでも多少なりとも参考になると思うけどなぁ

[No.105 by 匿名 2010-12-23 13:33:44]

>103
その例えは妥当ではないですね。
無免とは意味が全く違います。
建築基準を満たしていないと建築許可は降りないので、そこはちゃんとクリアーしてる。

[No.106 by 匿名 2010-12-23 13:49:58]

だったら例えば
・有名大学受験に合格したけどそこには入学しない→入学金払わず→学生証貰えない

・無名大学受験に合格して入学→入学金支払い→学生証貰う

ちゃんと構造計算し設計され基準に沿った建築がされていても、学生証がなければ大学生ではない。
一方建築会社のレベルはどうあれ、合格基準ラインギリギリでも入学してしまえば大学生ではある。

[No.107 by 匿名さん 2010-12-23 14:02:48]

住宅性能評価を取得しなかったのは経費節減のためなんだろうけど、
この物件は構造や仕様部分でケチってるから結局魅力が薄いんだよな
食洗機など分かりやすい部分でごまかしてる節がある

[No.108 by 匿名 2010-12-23 14:52:02]

性能はいいけど性能評価は取らなかった。

…相当苦しいな。
性能が高ければ売るために取得したでしょ。商売ですから。

[No.109 by 匿名 2010-12-23 14:54:38]

>106
そういうケースもあるでしょうけど、レアケースでしょ？　激レアですよ。

[No.110 by 匿名 2010-12-23 14:57:19]

そっか、そもそもここ有名大学に値する大手デベじゃないか。

[No.111 by 購入検討中さん 2010-12-23 21:56:56]

この物件、大分たたかれてるね。よっぽど荻窪界隈の同業他社にインパクトあったんですね。荻窪界隈結構高いからね。出る杭は、叩かれるってことですね。競合と思ってなければ、相手にしない筈だし。逆にカキコミが増えれば増えるほど不動産屋さん的にありな物件なんですね。

[No.112 by 物件比較中さん 2010-12-23 22:03:58]

なんか、性能評価で盛り上がってるみたいだけど、ここって、フラット３５Ｓを耐久性・可変性で取ってても、ダメなんですか？フラット３５Ｓ＜性能評価？

[No.113 by 匿名さん 2010-12-23 22:06:03]

単に物件が悪いから叩かれてるのだと思いますけど・・違うのかな

[No.114 by 周辺住民さん 2010-12-23 22:15:38]

エルデンシアシリーズのコンセプトに合致した物件だと思いますよ。
コンセプトを知らずに叩いても意味ないでしょう。
駅近で手頃な価格を維持するために、徹底的に削れるコストは削っているという感じです。
それをマイナスに思う人は、そのマイナス分にお金を払って、もっと高い物件を買えばいいだけの話です。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-12-23 22:18:06]

＞１１３
言い切りますね。でも、ダメマンションにカキコミする時間あったら、条件にあった他のマンション情報を探すけどね。だって、買わないマンションに興味ないし。そう思いません？

[No.116 by 匿名さん 2010-12-23 22:33:38]

会社の掲げるコンセプトは知りませんけど
私はエルデンシアのコンセプトは賃貸仕様に落として価格を安くするマンションだと感じました。

以前にMR行きましたけどメリットを何も感じなかったので購入は見送りました
気分を害されたようでしたら謝罪しますけど、私にとっては悪い物件ですけど感じ方は
人それぞれなので他の考え自体を否定する気はありません

[No.117 by 匿名さん 2010-12-23 22:37:57]

ひとつ、質問です。賃貸仕様って、どんな仕様？？

[No.118 by 匿名さん 2010-12-23 22:55:48]

116さんって、購入を見送った割にはこのマンションの口コミをまめにチェックしてますね。コメント返すの早すぎですよ（笑）意外とまだ興味あるんじゃないんですか。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-23 23:12:29]

賃貸仕様と感じた点ですが、共用廊下の狭さ、ダイヤル式のメールボックス、オートロックが玄関のみ
室内ですと間口の狭さ、建具の安っぽさ、天井の低さ、などですかね

他の方も言ってますが無理やり戸数を稼いでる感が否めませんでした
まぁ一度は興味をもった物件なのでスレが上がってればつい見てしまいますね

[No.120 by 匿名さん 2010-12-23 23:31:40]

もう少し、教えて下さい。ダイヤル式のメールボックスやオートロックが玄関のみって、私が探している価格帯では割りと普通でしたけど、どういうのがいいんですか？間口の狭さって？
もう少し解かり易くお願いします。建具（扉のこと？業界用語ですか？）の安っぽさってどういう建具がいいんですか？天井の高さはいくらあれば？
質問しすぎてすいません。

[No.121 by 匿名さん 2010-12-23 23:34:31]

＞111おもしろい発想だね
たしかにそう言われれば、そうかも。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-23 23:38:28]

＞１１２

いやいや、フラット３５Ｓ＞性能評価でしょ。普通。

[No.123 by 匿名さん 2010-12-23 23:52:15]

>>ダイヤル式のメールボックスやオートロックが玄関のみって、私が探している価格帯では割りと普通でしたけど、どういうのがいいんですか？

非接触型のキーなどが付いたメールボックスがいいですね。あとはエレベーターロックもあるといいです。

>>もう少し解かり易くお願いします。建具（扉のこと？業界用語ですか？）の安っぽさってどういう建具がいいんですか？

扉やサッシのことです。どういう建具と言われましても安っぽくないものがいいです。
私も専門家ではないので材質などは知りませんがその辺りは人それぞれの感じ方次第でしょう

>>天井の高さはいくらあれば？
天井高はここ確か240きってましたよね。最近の分譲でしたら245位は欲しいです

>>間口の狭さって？

玄関も低いですし、窓の開口部も狭いですね

[No.124 by 周辺住民さん 2010-12-24 00:04:35]

>123さんの挙げているところをひっくるめてのトレードオフだと思うけど。
あとは買う人の価値観の違いだからね。
個人的には荻窪の立地にこだわりがある人には、たとえ賃貸仕様であれこの価格はかなり魅力的だと思うけど、そうじゃない人にとっては単なる賃貸物件と同等の価値しか無いと思う。
万人に受けるマンションじゃないというのは確か。

[No.125 by 匿名 2010-12-24 00:10:10]

質問したいだけしてお礼のレス無しなんて非常識

[No.126 by 匿名 2010-12-24 00:11:15]

↑こういう住民層も賃貸っぽいね

[No.127 by 匿名 2010-12-24 02:11:48]

仕様が低い。
価格が低い。
わかりやすい物件ですね。

[No.128 by 匿名 2010-12-24 08:47:28]

123さん、すいません
昨日はあのあと寝ちゃったんで、ありがとうございました
でも、非常識って言われるとは思いませんでした ちょっとこのサイト怖いんでもう見るのやめます
自分の目で確かめた方が早そう

[No.129 by 匿名 2010-12-24 09:21:34]

そりゃそうだろ
自分の目で確かめず匿名サイトだけを鵜呑みにする人なんていない