ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[651: 匿名さん]

販売者の姿勢とか信用の問題って事じゃ無いの。

[652: 匿名]

647の言うとおり634みたいなのは言いかねないよな。

だけど６月とかかれてるのを見て前後の月を書くなんて浅はかだな。
６月の価格表は検討者には送られてるはずだぞ。
だから4.5.8月の分を持っていて６月の持っていないことはほとんどありえない。

んで言い返せないと648のような書き込みをしてくるパターンだな。

[653: 匿名]

まあでも検討者としては少しでも安くなって方がいいでしょ。
どんな些細な情報でも大事にした方がいい。

[654: 匿名]

販売者側の都合や交渉次第で数百万円も価格が変動する業界ですからね。
検討者にとって公表価格の推移は重要ですよ。

[655: 匿名]

売り手と買い手の駆け引き。
この時期、どっちが有利ですかね？

残戸数に対して、前向き検討者がどのくらい居るかにもよるのでしょうが。
売り手は、さっさと完売したいでしょうし…買い手も間取り選択の余地が減ってくるし…

[656: 匿名さん]

>>644

見境なく噛みつくのはやめてくれ、、、
何の意味が？とか調子こいてるが、
おまえこそ何の意味があってそんな受け売りのコメントをしているのかがわからん

>残戸の数は最新の価格表どおりだろうし。
わかりやすく考えたいんだろうがその考えが勘違いのもと
価格表では「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ
供給済み≠契約済み であるにも関わらず、価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから突っ込まれているだけだよ
それをどうでもいいとかごまかそうとするから余計にややこしくなるんだろ

たとえば希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では
検討者にとってはこの情報には重要な意味があると思うんだがな
住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎなんじゃねぇか？

[657: 匿名さん]

供給済み≠契約済みとはいえ、
供給済み≒契約済みだということさえ理解すりゃいいのでは？

[658: 匿名]

>>656
わかったわかった。

そう考えるならそれでいいじゃない、ご自由に。

[659: 匿名]

>>656さん

受け売りという言葉の意味がお分かりではないです。


>その考えが勘違いのもと

他人様の勘違いを訂正してあげようとは、心優しい方です。

でも勘違いではなさそうですからご安心ください↓。
>「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ

それが示されれば十分です。また、それを残戸といいます。


>余計にややこしくなるんだろ

公式に発表されていること以外を推測で語られるほうがややこしくなります。

供給済み≠契約済みであったとしても657さんのように認識するだけで事足ります。

>希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では検討者にとってはこの情報には重要な意味がある

重要な意味はありません。さすがに検討者であれば審査落ちなどでキャンセルが発生することは当然の知識として持ち得ています。希望の間取りが全戸供給済みになっていれば営業さんにキャンセル発生時の連絡を依頼するだけのことです。

>住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感

住民さんならば当然既に契約済みですから残戸が減ってしまっても杞憂しないでしょう。

[660: 匿名]

住民さんなら販売の途中経過より、逆に正確な引渡し済み数が気になるよね、組合の運営に関わるし。で、それは組合員数をみればわかるんだから『住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎ』って発想は変だね。

[661: 匿名]

>価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから

それ普通でしょ。

とりあえずそれで考えるもの。多少の復活は当然念頭にね。

[662: 匿名さん]

>>659
いろいろ語るわりにはどっかぬけてるね

>>660
組合員数なんて住民にリアルタイムであがるもんではないよ。
役員とかならべつかもしれないけど。

[663: 匿名さん]

多少ねえ、最低でも１０戸は復活してるのにね。
まだまだ復活するとみえるね。
だから残戸数なんて当てにならないよ。

[664: 匿名]

>>656っち

盛大なる誤解説お疲れ。


そんなに力説するほど残戸数は拘る必要ないよ。


一番大事なのは希望にあう部屋が残ってるかってことだけ。


多少、っていうと663みたいに噛みつかれるし、拘られて面倒だから残戸は余裕みて倍の65～70くらいってことでいいよ。

[665: 匿名]

で結局656は検討者なの？なんなの？

なんでわざわざ復活調査してわざわざ報告してくれてんの？

[666: 匿名]

↑
強いて言えば暇だから。売れていくのが面白くないから。

かな。



ちなみに復活調査の件は適当。

[667: 匿名]

>>662
自分とこの組合員数がリアルタイムでわからないマンションてどんなマンションだよ。

[668: 匿名]

いまさらキャンセル情報をガセ呼ばわりする必要はないでしょ
大半が認めてるんだから

[669: 匿名]

誰もそれ自体ガセ呼ばわりしてないよ。


けど、『いまさら』って何？

時間が立つとガセがホントになるとか思っちゃってる？

[670: 匿名]

つ～か『大半が認めてる』って何のギャグだよ。

[671: 匿名]

一般住民は組合員のことしらないよ。玄関に表札すらない。

[672: 匿名]

知ろうとしてない人の場合でしょそれは。別に理事とかじゃなくても法的にも知る権利あるんだからさ。

それとも理事ですら知らないってこと？

組合員の人数や名前を把握せずにどうやって運営すんだよ。

[673: 匿名]

個人情報は保護されるよ。マンョンでも。
フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。

[674: 匿名]

あたりまえだろう今時。人数と名前と言ってんだよ、良く読め。

[675: 匿名]

法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって

あと674
名前だけ知ってなにすんの

[676: 匿名]

というか、玄関の表札だとか管理人に聞くとか、どんだけ低次元な話してんだよ！

[677: 匿名]

>>675
自分で考えろよ少しは。

運営の話してんだから、例えば管理費滞納されたときに名前と部屋わかってなきゃ管理できないだろ。

こんなあたりまえすぎのことが何故わからないんだろ。

[678: 匿名]

>法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって


何の話してんだよ。調べようが調べまいが法的に実際どうなのかってことだろ。

[679: 匿名]

？？？
かってに部屋番号足してんな
さっきは人数と名前だったろ？
きちんと書け

[680: 匿名]

申し訳ありませんでした。部屋番号が抜けておりました。かってに足してすみませんでした。以降はきちんと書くようにいたします。


で？

[681: 匿名さん]

>>673

>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。


ここの事？

組合員が、理事を知らないなんて有りえないでしょう。先日総会が有ったようですけどその時
次期の理事は誰と言う紹介はあったのではないのですか？

どこの誰か判らない相手と委任契約をするって考えられないですが。

それと、管理会社は、規模から個人情報保護法の適用を受けるとしても管理組合は適用される
訳無いです。よって、教えられません何て言うのは間違い。ただ、電話番号は、教えない方が
良いですね。匿名で嫌がらせ電話をする奴が出てきますから。

[682: 匿名さん]

マンション付けのプロバイダーは売主や管理会社に住人の個人情報を提供する場合があるらしい。
プロバイダーは管理組合と契約しているのにね。変なの。

[683: 匿名さん]

682の例の方が、個人情報保護法に抵触すんじゃないの。

[684: 匿名さん]

この件はこれから勉強しないと今は何ともわからんです。
約款にはその旨記載ありますから利用者の選択の問題に…

[685: 匿名]

どこの話してるんですか？

ここはマンション付きのプロバイダーないですよね？

それに683さんの言うとおりですし。

[686: 匿名]

>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、


フロントに管理人さんいないんだが…

[687: 匿名さん]

８８か

[688: 匿名]

管理人はどこに隠れているのか？

[689: 匿名]

隠れてないよ、フロントとは別に管理人室があるんだよ。

検討中だって知ってんだから673が適当すぎるなりすましってだけ。プロバイダーの件や残戸の件も同じだねぇ～。

[690: 匿名]

検討中の人は叩き売りが始まるまで待つのも手だな。

[691: 匿名]

ご自由だが状況がよめてないね

[692: 匿名さん]

あんたがね

[693: 匿名さん]

↑
９割以上売れた物件を必死に貶めようとするけど、もはや涙目。
もう止めておいたら？

[694: 匿名さん]

焦ったパークの民ですかね。

[695: 匿名さん]

あっちはあっちでそれなりに売れているようだし関係ないんじゃない？
余計な波風立てないでくれ。

[696: 匿名]

でも俺もその確率割合高いと思う。

じゃなきゃここまで執拗に絡む意味がわからない。

公式な価格表まで否定して残戸はもっと復活するはず～とか、住民になりすましてまでありもしないプロバイダーの話でっち上げたり、フロントにいない管理人が登場したり…。

先に完売しそうなのが面白くないんだろうな。

[697: 匿名]

住んでる人が納得いってるなら、それが何より。

あとはスーパーとクリニックできれば満足。、

[698: 匿名]

そうそう、パークの可能性大だね。
ちょっと前に順調に売れてるとか、快速が止まる可能性が高いとか、住人だか営業だかが根も葉もないことばかり書いたもんだから、アンチに袋叩きにあった時の反論の仕方とか酷かったもの。
無駄に高い物件だから住人や営業のプライドも無駄に高いんだろうねー。
だから隣のここが先に売れるのもプライドが許さないと。

[699: 匿名さん]

>>698

ここは、410であっちは550だからここが先に完売しても何も不思議ではない。

それより、無駄に高いと言われているあっちと契約戸数が互角っ悲しくないか。
ここは、供給戸数だから実は負けてたりして。

[700: 匿名]

はいはい。

[701: 匿名]

>ここは、供給戸数だから実は負けてたりして。


あの、「供給」って言葉の意味わかる？契約交わして初めて供給されるんだよ？

[702: 匿名]

まあ、699は供給済みが復活したとかいうネタを真に受けてたんだろ。

[703: 匿名さん]

↑飽くまで現実に目を背ける奴。

供給と言うなら引き渡して始めて供給だろう。って言うか何でここは契約済みって言わないで
供給済みなんだ。検討中でも供給済みとしそうだよな。

[704: 匿名さん]

契約済みだと契約されないと済みにできないが、供給済みならたとえ需要が無くても（まだ売れていなくても）売主がすでに市場に供給された部屋とすれば供給済みと言えるからでは？
たとえ在庫だって、需要が無いだけで供給はしている事になるからね。そんなカラクリ？

[705: 匿名さん]

「供給済み」なんて言葉他に使ってる所あるの？
ここは「契約済み」に至らない件がそんなに多いってこと？

[706: 匿名]

なんだ704のその屁理屈。

供給済みというのは言葉通り。通常、引き渡し済みと契約済みを合わせた呼称。それ以外で使用したら不公販規に違反する。


竣工済みで販売が継続している場合によく用いられる言葉。

[707: 匿名]

↑
あんま丁寧に教えてあげんでええよ、ただの煽りに。無知すぎて煽りすらなってないし。

[708: 匿名]

703 704は傑作～♪

[709: 匿名]

じゃあなんで供給済みが最低でも１０戸も復活してるのさ？

おそらく復活はまだまだあるね。

[710: 匿名さん]

あの、子供じゃないんだからもう少し理屈で考えなよ。
復活自体の話が嘘なだけだよ。
でなきゃ今頃、虚偽記載で昔のブランズみたいにニュースになってるよ。

[711: 匿名]

>>709
知識が足りないんなら黙ってなよ。

[712: 匿名]

709
偽情報に踊らされてるだけですね。

>おそらく復活はまだまだあるね。

その上でこんな予想されても…

検討者にとって復活は喜ばしい情報ですから実際にそうなったら教えてもらいたいですが、下手な予想はいりません。

今公開されている価格表で供給済みになっている部屋が、次の価格表からその表示が消えたら教えてください。

それなら少しは有意義です。少しは、というのは自分が希望しているタイプの部屋が仮に復活したら、先に営業の方からご連絡いただけるだろうからです。

[713: 匿名]

>704
カラクリになってない。供給済みではなくて供給中って言葉ならまだわかるが、その論法じゃ全戸供給中になるし。ま論法以前にそれをやる意味もないし規約違反だしな。

[714: 匿名]

パークの住人か営業がここでも暴れてるな
ご自分が関わってるお高いマンションの売れ行きが悪いからって顔真っ赤にして書き込みしないで下さいね

[715: 匿名]

パーク住民だからプロバイダーや管理人やゾンビ復活など、実態がわからないから実際と全然違う適当な煽りだったってことか。

[716: 匿名]

完売組のブランズもボレスターもセンチュリーもライオンズもエクセレントシティーも来てるかもしれないね。

[717: 匿名さん]

パークとここじゃ立地も違うし環境も違うし価格帯も違う
比較対象になるのはデザインの好み位であとは比較対象にはならんだろ

[718: 匿名]

立地も違うし環境も違うし価格帯も違うからその違いを比較するんだよ。
つくばでTX沿線で駅近で大規模ってのでまず土俵に乗せてさ。

[719: 匿名]

717
違いがなきゃ、比較しないだろ。同じもんならどっち買っても同じ。

[720: 匿名]

>>717
それではパークはどこと比較すればいいわけ？

パークと立地も同じで環境も同じで価格帯も同じってどこ？

[721: 匿名さん]

この物件なら買えるがパークは高額で手が出ない。
だからこの物件で妥協する。もしくは諦める。
そんな比較した人は多くいるかもね。

こっちの物件の方が自分のライフスタイルに合ってるのなら
それはパークよりこっちの物件の方が安かった事はラッキー！
けど、パークの方が躯体構造然り、仕様が上なのは否めないと思う。

ところで、この物件は、北側から見ると
ブランズやセンチュリーやパークに比べて、非常に暗く見えるのだがどうして？

[722: 匿名さん]

>>717

一応は、近所だから見るだけは見るんだよ。

それで、価格の違いに納得するの。


ここが、パークハウスより優れている処って何か紹介してみれ。土地が広い意外に何がある？
デザインは、好みの問題だけど上げたキャぞうぞ。では他は？

[723: 匿名]

それは夜の話？

デザイン的な面やエコからほんのりダウンライトが採用されてるからでしょう

[724: 匿名さん]

↑717は打ち間違い720。

[725: 匿名]

>722
パークより優れているのは広さと価格と屋外施設とデザインだね。屋外施設はフットサルやテニスやる立場からしたらたまらんだろ。

[726: 匿名さん]

夜だったら照明が、少ないからじゃない。

その他が、明るいのは非常階段の照明とかで結構明るく感じるみたいだよ。
イーアスから見るとパークの廊下照明が消えた後でも隣のサーパスと比べると妙に明るいのは
非常階段の照明が明るいからみたい。

[727: 匿名]

>この物件なら買えるがパークは高額で手が出ない。


さすがにそれはないよ。ここ買える人はほとんどパークも買えるよ。途端に手が出なくなるほどの金額差はない。だいたいローンだろうし。

ただ費用対効果やライフスタイル考えて決めるわけでしょう。高くてもそれ相応の魅力があればそっちにするだろうね。

[728: 匿名さん]

>>725

物件としての売りは、安い・広い・フットサルができる。建物自体の売りは、何も無いの？

余りにも想定内の回答でつまんない。おおっ、そんな所が・・・みたいな優れた部分が欲しいな。

[729: 匿名]

照明が少ないってことはないよ。照明の向きと色彩の違い。

[730: 匿名]

>>728
ないよ。

それに勝手に趣旨変えるのは小狡いよ。パークより優れているところを聞いたんでしょ？それを物件の売りの話にすり替えないように。

物件の売りってことなら建物自体もいろいろあるけど、あんだけ金かけたパークと比べたらないよ。

つまんないって言われても、なんであんたをたのしませにゃならんのよ？

逆に先に教えてよ。
余りにも想定内の回答でつまんなくない。おおっ、そんな所が・・・みたいなパークのガレリアより優れた部分を。

[731: 匿名さん]

>>729

ダウンライトで玄関周りしか照らしていないってのも有るけど決定的な違いは照明の数。

パークハウスなんかは、見てみるとエレベーター側の非常階段照明の明かりで照らされているんだよ。
いくら明るい色を使っても塗料自体は、光源が無きゃ明るくならないから。

[732: 匿名]

>728
それで十分ではないですか？広さも安さも比較する上で重要な要素ですよ。フットサルコートも人によっては最重要かもしれませんね。ＨＰにフットサルコート付きマンションをあちこち探されてガレリアヴェールにされたお話もありました。

ご自身でも
>それで、価格の違いに納得するの。
と、仰っている通りだと思います。見比べて確かに構造面では優れているパークハウスのほうが高額なことに納得します。その上で価格に優れ、構造も必要条件を満たし設備も引けを取らないことに納得すればガレリアヴェールを選択するんでしょうね。そうでなければパークハウスなのでしょう。

[733: 匿名]

>731さん
なるほど。

具体的に照明の数はどれくらい違うのでしょうか？

でもガレリアのライトもパークのような感じで付いていたら今の数でも同じくらい明るくなる気もしますね。

[734: 匿名]

↑
というかガレリアはデザイン重視だから間接照明を多用したりして雰囲気を高めてる。

照明の数がパークより少ないとしてもコンセプトが違うんだから当たり前。

Ｐのマンションはわりとみんなこんな感じ。

[735: 匿名さん]

>>730

両方見た感じでは、コストパフォーマンスの良さだね。コストパフォーマンスは、ガレリアだろって言う意見もあるかもしれないけど今と成っては、価格に大きな差が無いからあっちの方が良いよ。


ここみたいにイメージを売る様な見た目の派手さは無くても長い期間使う部分や日常生活で影響がある部分での差を大きく感じる。売りには、成ってないけどここより優れていると言えば･･･例えば独立性の高さ。

ここは、バルコニーから下見ると他所のバルコニーが見えちゃうってどうなのよ見たいな所があるわけ。集合住宅だからこそ周囲との独立性は大事なんだけど、ここは見た目優先なんだよね。隣との境も板一枚。窓にしてもT-2とか書いて有るけど共用廊下側はT-1だったりして、しかも、面格子がただのスリットだったりするでしょ。

あちらは、逆梁だから表は完全に隣と区画されていて通路側もルーバー面格子を驕っていたりして独立性の向上に気を使ったりとかしている。地味だけど大事だと思う。

設備は、引けを取らないと言う意見も有るけどどうかな。デザイン重視と言う説明をされたけど風呂の水洗にサーモも付いていない位だからなぁ。キッチンもソフトクローズしないからやさしく閉める必要が有るし。まあ、こんなのは序の口。

床暖房は、無くても困らないけどディスポーザーは有った方が絶対良い。生ゴミが、減らせるとかだけじゃないんだよね。生ゴミをゴミ置き場まで運ぶ事を考える。通路やエレベーターに垂らしたりする事は無いかな？ゴミ置き場が生ゴミで臭くなったり。そう言う問題も減る。ゴミを捨てに行くのに雨の日も傘が要らないってのもいい。

地味なんだけどこんな感じで生活に影響する部分で差は大きいよ。しかも、後から簡単にどうにかできる部分ではない。


その他、駐車場の使い勝手もあっちの方に分があると思うし、景観もあちらかな。構造とかは言い尽くされているか。デザインにしても外観だけって感じもするラウンジとかはパークの方が落ち着いていて感じがいいよ。

[736: 匿名さん]

>>710
この程度の虚偽記載なら不動産ではよくあることだろ。
ブランズの虚偽記載とは全然内容が違うし。

偽情報だと言ってる人の根拠はそれだけ？
自分の手元に６月の価格表あるけど間違いなく復活は１０戸あるよ。
これはメール便で送られてきたから６月以前からの検討者はみんな持ってるはず。

[737: 匿名]

↑
同じことを何度も何度もネチネチ気持ち悪い、もうわかったから。そんなに信じて欲しけりゃ価格表アップしなよ。

つか6月との違いなんてどうでもいいし。712のいうとおり、今公開されている価格表に今後復活があったら情報として有意義だけどね。

[738: 匿名]

>>735
余りにも想定内の回答でつまんなくない。おおっ、そんな所が・・・みたいなパークのガレリアより優れた部分を聞いてるのに、なにそのHP見れば済むような内容。

それに価格に大きな差が無いって？自分で最初に「広さと価格の安さ以外でパークより優れているところは？」って安いの前提にしてたのに。また小狡い詭弁。

それにしても、コストパフォーマンスも良くて価格も差がないのに、売れ行きが大差ない、若しくはガレリアのほうがいいんだね。パークに何か大きな問題があるのか、ガレリアの魅力が高いのか。

[739: 匿名さん]

給湯器で温度調節しているのに、お風呂にサーモスタット付の蛇口が必要なのか？？

寒い冬にフローリングの部屋でエアコンだけでは足元が寒い。床暖房は体の末端も温まる。直接体にかかわる床暖房より、ディスポーザーのほうが設備として重要なのか？？？

[740: 匿名さん]

バルコニーの事とかは、ＨＰ見ても分から無いんじゃない。

ディスポーザーもゴミ置き場まで持って行く事なんて考えないでしょ。こう言う事は、自分だけが気を付けてもダメな事だから床暖より大事。ＬＤに床暖有っても寝室は無いしスリッパ履いてりゃ影響は限定的。

あまり長く書いても仕方がないからお終い。

[741: 匿名]

バルコニーもHPに写真あるからわかるし、この板でも語られてる。
ゴミ置き場まで持って行く事もディスポーザがないって聞いた時点で当たり前に想像するよ。

床暖の件は無理があるよ。何スリッパって？電気カーペットじゃないんだからさ。

[742: 匿名さん]

生ゴミ汁がエレベーター内に垂れ流れたら汚いね　臭いね

[743: 匿名]

ガレリアは設備面ではディスポーザとスロップシンクがないから、あるかないかでいえばそこは確かにパークに劣ってる。

逆になんでパークの民はスリッパとか寝室とか屁理屈こねて床暖標準装備なことを否定するの？事実は違いとして認めるしかないじゃん。


結局パークはちぐはぐなんだよね。なんで床暖オプションにしたのかわからんし、パークのくせに内廊下じゃないし。

[744: 匿名]

それにしても出来過ぎなくらいハッキリしたね。

ず～っと荒らしてたのはパーク住民だったって。

[745: 匿名]

>>742
ディスポーザの着いてない住居は生ゴミ汁だらけなのか単 細 胞。

[746: 匿名]

あと86だってよ！西側無いと言ってるけど隠してるぞ

[747: 匿名さん]

↑
ここはパークスレじゃないのでお間違いのないように。
それに86どころじゃないよパークは。安心しな。

[748: 匿名さん]

西側のテラス付きの部屋欲しかったから、本当なら嬉しいけどね。
現地見れば西側はとっくに入居まで済んじゃってるのわかるし。
つまんない煽り~。

[749: 匿名さん]

西側ってとぉーーっくの昔に完売してるんだが。隠す意味ないし。

[750: 匿名]

外壁派手すぎる