ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

[匿名さん]

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地：つくば市　島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[61: 匿名さん]

>>59

文句はないけど、君　馬　鹿　だね。

[62: 46]

>>50
結局、根拠が示せないから市役所に聞けなんて書いてるわけか(笑)

[63: 匿名さん]

↑ホントあんたくどいね。暇なの？

自分はいま暇だから、50の代わりに答えてみっかな。

根拠は50がもう43で言ってると思うよ。

２行目、３行目が根拠じゃね。

県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

それ以外の将来に向けての街作りはすべて市の責任。

だから市もそれに対する予算を取ってる訳だよね。

それに市の総合計画をみれば研究学園中心地区と葛城地区を

広域活性化拠点として整備すると市の重点施策として盛込んでいるよね。

それくらいはあんたも分かってる言ってるんでしょ？

そしたら万博よりは研学に予算が配分され優先的に事業が進むのは至極当然。

そんな訳だから、県や都市機構の区画整理事業完了年度はそれほど違わなくても

それ以外の街作りをしなければならない市は、どうしても研学が先に開発になり

万博は後回しになるからゴールはかなりズレて良いんじゃない。

ここまで書けばあとは自分で理解出来るよね？

[64: 匿名さん]

↑に追伸だけど、

>県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

たとえ売っぱらえなくても、造成してしまえばそれ以上の街作りはやってくれないからね。

売れるまで土地をほったらかしにしておくだけだよ。

現状でも万博周辺の造成地はそんな感じになってるよね。

[65: 46]

>>63
それは根拠じゃなくて予想だろ？

つくば市の街づくりって何を期待しているの？
市の役割は都市計画と基盤整備であって、スーパーやマンションを建てることではないよ。
研究学園だって市役所ができたから目立つけど、基本的に都市計画と基盤整備だけ。

区画整理が終われば、何が建つかどこを開発するかは民間の役割。
スタートラインも区画整理の進捗も一緒なのに、立地状況に大きな差がついたのは明らか。

あ、そうか。
だからゴールはかなりズレるって書いてるわけか(笑)

[66: 匿名さん]

↑
おまえらのくだらない講釈はどうでもいい。


邪魔だから他所でやってくれ。

[67: 匿名さん]

まあまあ、ちょっとこのへんで一服

[68: 匿名さん]

>>66

まあまあ。
反論できなくなったからって邪魔扱いしたら、かわいそう。

[69: 匿名さん]

良く読め、66は「おまえら」って言ってるんだぞ。
反論とかお門違いすぎる。

[70: 匿名きん]

いや、そうじゃないと思うよ。
68は議論してたどっちかで、66を議論相手だと思い込んでレスしてるんでしょう。
こういうふうに視界が狭いから自分と相手しか見えなくて周りに迷惑かけるんだよね。

[71: 匿名さん]

反論できなくなってくやしいから第三者を装って66のような発言をする。
子供の喧嘩みたいな匿名掲示板では充分あり得ることだ。
68はそう言いたいんだろ。

66が完全な第三者だというのはほぼあり得ないだろう。
この掲示板は不毛なやりとりばかりだから66のような指摘をするのは頭がおかしいとしか思えない。


70のように視野が狭いと分からないんだろうな。
でも自分のことを棚に上げるのは良くないな。

[72: 匿名さん]

正直ガレとパークどっちがいいの？

[73: 匿名さん]

仕様、駅はパークが上だが、値段はガレリアの方がかなり安い。
デザイン、間取り等は個人の好みだし、あとは検討者がどこを重視するかだろう。

ただ、現状ではガレリアの方が売れているのはほぼ間違いない。

[74: 匿名さん]

71さんはなんでこんなに不自然な理屈こねてまで必死なんだろう。
ご本人もしばらくして落ち着いてから読み返したら赤面せざるを得ないレベル。

[75: 匿名さん]

↑悔しい人は第三者のふりをしていつまでもわけわからんことを書き続けます。
せめてもうちょっと納得いくような文面にしてよ。

[76: 匿名さん]

いや、普通に68と71が同じやつってだけでしょ。













75も。

[77: 匿名]

74や76の理屈の方がおかしい。
私は本当に第三者です。

[78: 68]

本人不在のうちにおもしろいことになってるねー。

本当に第三者って名乗られても、なんだかなーという感じ。
本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

[79: 匿名さん]

>本人不在のうちに

わざとらしい。そしてわかりやすい。


>本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

ば かじゃないの？
「邪魔だから他所でやってくれ」っていわれてんのに本筋に反論とか…。
しかもこのスレの本筋じゃないし。

[80: 匿名さん]

>74や76の理屈の方がおかしい。
どうおかしいのか説明してください。

[81: 匿名さん]

ちなみに私は　68　＝　71　＝　75　は　ガチだとおもいます

[82: 71]

↑はずれ。
自分には50＝63＝79＝80＝81にみえるけどな。
不毛だしみっともないからやめたら？

続けたいならとりあえず65にちゃんと正論で返して続けなよ。

[83: 匿名さん]

なんではずれってわかるのよ？せいかいだよ。

私が
>68　＝　71　＝　75
ですから

[84: 71]

↑なりすましなので削除依頼します。
こういうセコイ手はやめてね。

[85: 匿名さん]

くだらないからやめろって人が数名、65までの流れを続けてるつもりの人が1名。
その1名と議論してた人も前者のグループにまじってるのかもしれない。

まぁ、そういうことなんだろうね。
だから後者の1名のレスだけが浮いてて同一人とわかる。

まぁ、実際区画整理についての持論をお互いにいくら話されてもそんな個人の考えに興味ないし、どっちも大したこと書いてないし、邪魔なのは確か。事実を書くにしたってそんなことここで見なくても興味ある人ならちゃんと実態を自分で調べるし。

その後の誰が誰で誰が第三者とかそんな指摘自体も無意味で邪魔です。

続けたいなら万博スレとかバトルスレでやって。

[86: 匿名さん]

>>84
お前、連休も3日目でやることなくて暇なんだな。
かわいそうに。

[87: 71]

>>85
とりあえず65に正論で返せよ。
それ以外のやりとりはあんたの書き込みも含めて無意味で邪魔だろ。

ちなみに自分は６５でも６８でもないけど。

[88: 匿名さん]

そうではなくて逆ですよ。
65さんまでの流れが無意味で邪魔との指摘ですから。

その上で65さんへの正論を求めるあなたは何なのですか？
65さんでも68さんでもないということですが。

65さんのご意見には間違ったところがなく、相手方も反論されないのだと認識しておけばいいのではないですか？

それを反論でないレスに対して、反論できないからそういうことをいうんだ、みたいなやりとりは意味がわかりません。

なぜそんなに65さんへの反論を求めるのでしょう。他の方々も特に65さんのレスには興味がないから何も言わないだけだと思いますよ。

[89: 匿名さん]

ちょっと難しくてご理解いただけないかも知れないのでもう少し簡単に言います。


66さんが、邪魔だと言っていることと65さんの意見が正しいか否かは全く関係ありません。
一緒くたに語ろうとする68さん系の流れはおかしいです。


私から見ても65さんまでの議論が邪魔な感じがするのは確かです。

それとは別に65さんとその相手とで続けられている議論が本人たちに意味のあるものなのであれば、どこか別のところで議論してください。

ってことですね。

[90: 68]

都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
みっともないから。

興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
無視してれば、書き込みは続かないんだから。
それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。

[91: 71]

↑自分の言い方が悪かったね。
87で言いたいことはこの流れを続けるなら65に言い返す以外は無意味で邪魔ってことだ。
要はこの書き込みもあなたの書き込みも無意味で邪魔ってこと。

だから65の話はもう終わりなら書く意味ないだろってこと。

他の話をどうぞ始めてください。

[92: 71]

上のは89にたいしてね。

[93: 匿名さん]

わざとですか？すべての文章がまるで反論を待っているかのようにおかしいのは。

>都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
上にも書きましたが、次元の異なる話を同一線上で語るのはやめましょう。
それに都合の悪い書き込みなんてありませんし、同一人物かどうかなんてどうでもいいという主旨です。別人なら別人でもいいです。このスレの主旨と合わないので他にいくべき人が複数いるというだけで。


>興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
読まなければ興味があるのかどうかどうやって判断するというのですか？
何度も言いますが都合が良いとか悪いとかそういうレベルの指摘ではありません。
このスレで語るべきではない話ですから、都合のいい人も悪い人もみんなまとめて他でお願いしますということです。わかりませんかね。

>無視してれば、書き込みは続かないんだから。
続いてるから注意してるんですけど。65なんて先週の木曜日のレスですよ？


>それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。

まず、無視していればどうこうについて否定されたので「それなのに」自体が間違いです。

そして邪魔ということと、その議論に反論することにどんな因果関係があるのでしょうか？
コンビニの前で屯していて邪魔なガキ共に注意するくらいなら、一緒に屯せばいいのに、と言っているのと同じですが、わかりますか？

本気でこのような論理を展開されているのなら知能レベルを疑います。普通に考えましょう、邪魔だといってる相手の土俵に乗って反論し始めたら、自分自身もその邪魔な人々の一員になってしまうだけです。

[94: 匿名さん]

by 68
by 71

こういうわかりやすいなりすましやめなね。IPいっしょじゃん。

[95: 匿名]

なにこのレス達は？？
荒れてるよぉ！
いい加減にしてね。撃ち方めぇい！！
双方みっともないですよ。

[96: 68]

>>93
わかりにくいから、どれとどれが自分の書き込みかわかるよう書いてくれないか？
どれにコメントしたらいいかわからん。

無視したのに続いてるっていうけど、無視してないから続いてるだろ？どう見ても。
ここは現実世界じゃないんだから、コンビニの入口なら入れなくて邪魔だから注意すればいいが、掲示板上は何の妨げにもならないんだから、規約違反でない邪魔な書き込みは無視すりゃいいんだよ。

規約違反なら削除依頼すればいいし、そうでない書き込みは気に入らなくても仕方がない。
排除する理由はないんだから、反論する気がなくて鎮静化させたいなら無視すりゃいいのさ。

それなのにあえて65を挑発するような書き込みをするってのは、反論できないけど貶めたくってやっているとしか見えないね。

[97: 68]

>>94
ほんっとレベル低いね。
書き込みを読めば、別人だとわかると思うけど。
本気で同一ＩＰだと思うなら削除依頼を出してみれば？

都合の悪い書き込みは、同一人物だと思いたい気持ちはよくわかるが、みっともない。

[98: 匿名さん]

↑
だからさ、どうでもいいって。

[99: 匿名]

↑だから無視すりゃいいと言われてるんだろ(笑)

[100: 匿名さん]

↑だから他人に無視したほうがいいって言われたからって従わなきゃいけない理由はないだろアホが。
お前みたいに「無視」みたいな消極的な方法しか思いつかんやつばかりじゃないんだよ、世の中。
早く成長しろよ。

[101: 匿名]

↑じゃあ、不毛なやりとりが続いちゃうね。
どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

[102: 匿名]

結局、ガレリアを買う気あるの？

[103: 匿名]

あれはあんなレスしないよ。

[104: 住民さん]

ある千葉県のマンションデベロッパ−が万博記念公園駅徒歩２分の１千坪の地上げを検討してます。
ガレリアの売れ行きをみてからだそうですが。
万博記念公園にとっては歓迎ですね。

[105: 匿名]

歓迎ですかね…？
具体的にどの区画か、ご存じでしたら教えてください。

[106: 匿名さん]

>どうでもいいって書いたって従う理由がないわけでしょ？

「どうでもいい」って表現に対して従うとか従わないとか意味不明なんだが。

[107: 匿名さん]

101はその前の100とかの指摘を真似して書いたけど国語が苦手だからわけわからん文章にになっただけだろ。あんま突っ込んだるなや。

[108: 匿名さん]

>>104 さん
駅徒歩2分でこれから地上げするような土地って東のランダウア裏の田んぼとかですか？

でもあそこで徒歩2分じゃ厳しいかな。

要するに駅から160m以内の土地ですよね？

どこだろ。

[109: 物件比較中さん]

こんなとこで地上げがうまくいくわけないと思うんだけど、どうだろうね

[110: 匿名]

結局、気に入らない書き込みは無視すべしという指摘が正しかったみたいだね

[111: 匿名]

↑意味不明ですよ。
正しかった根拠は何かな？
わかりやすく指摘してもらえますか。

[112: 匿名]

無視したら静かになったってことじゃね？

[114: 匿名さん]

だからさぁ、そういう売り方はもうやめなよ。自信があるなら最初から全戸どーんと売り出せばいいじゃない？
あれでしょ？売れ残ったら中古扱いだから、小出しにして売れなかったところも次の期にはリセットして新規発売のフリでしょ？あくどいよねぇ～

[115: 匿名]

１１３はどこかのマンションと間違えてない？ここはガレリアベールですよ！

[116: 匿名]

ほんまや。660戸も無いよねここ。

[117: 匿名さん]

660戸と言えばセンチュリーだけど、とっくに完売してるよ。
みらい平だから完売してて当然だけど。

[118: 匿名さん]

↑下らない煽りはやめてね。
もう誰も相手にしないよ。

[119: 匿名]

113はかなり昔からいるスーモマニアだな

[120: 匿名さん]

120で契約済みでまだ引っ越してないのが多く見て20あるとしてあと100か

[121: 購入検討中さん]

あと80きってると言ってたような

[122: 匿名]

のこり６９ですよ

[123: 匿名さん]

↑なんで下ネタなんだよ

[124: 匿名さん]

↑ずいぶん遅い突っ込みだなｗ

[125: 匿名さん]

いや、そんなつもりじゃ･･･。先週末で残り６３とのことです。

[126: 匿名]

つくば市の分譲マンション販売戸数も残り少なくなってきた。
新しいマンションの着工もないのでアっという間に売り切れそうな雰囲気だ。
完売ももうすぐだろうけど。
さて、Ｘデーはいつになるのか？

[127: 匿名さん]

だからね
今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？
私には、どうやったって「完売」が見えない。
あまりに売れないために、新築マンションの着工が全て見送られたわけでしょ？
すでに「購買層がない」という事実に、どう向かい合うの？
しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
軽はずみは発言は、謹んで欲しい。

[128: 匿名]

127

この板にパークの板にと荒らし続けるのは慎んで貰いたい

[129: 匿名さん]

>今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？

みんな食いついたから残り60程度まで来たんだよ？


>私には、どうやったって「完売」が見えない。

残り60になって突然今の販売ペースがストップするってこと？
仮に鈍化したとしても遅くなるだけで「完売」が見えないってことは全くない。
意味不明だ。
パークスレと間違えたのか？

[130: 匿名さん]

失礼。
>しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
って書いてるからパークと間違えたわけではなさそうだな。
そのあんたの言う特殊な環境でなんで残り60まで売れたか教えてね。

[131: 匿名さん]

あのよ、60なんてありえねぁよ。120-60で60個も契約してて住んでないってありえないでしょ　60個もローンが長引いてるのかい？どう考えてもおかしいでしょ

[132: 匿名さん]

なんで今更残り戸数を疑ってるんだろうこの人･･･。
120-60の120って何の数字？土曜日聞いたのは63だったよ。
それに入居もしてるしさ、実際に空き部屋数えてみれば？
現地行ってないのバレバレだね。

[133: 匿名]

>>131
120って3割残ってるってことでしょうか？既に入居済みの部屋だけでも7割以上あると思いますけど。

[134: 匿名]

>>132さん
失礼、被りました。

[135: 契約済みさん]

結局131とかは、年初あたりの感覚のまま煽ろうとしてるだけだから、現実と噛み合わなくて煽りじゃなくてただの嘘って一発でわかっちゃうんだよ。残戸がたくさんあった頃は販売ペースもいまいち掴めなかったし実際に物件みても空き部屋多かったから、売れてるんだか停滞してるんだか分からなかった。でも今は実際に現地で部屋を見れば当時との差は歴然だし、残りの戸数もだいたいわかっちゃうから、いくらここで言葉で売れてないって言っても議論にすらならんよ。

[136: 契約済みさん]

それとちゃんと検討してる人は「「完売」が見えない」とは絶対に感じないはず。現に年初と今との残戸の差よりも今の残戸のほうがずっと少ないからね。同じ調子で売れ続けたら年度内に完売しても不思議じゃない。最後は選択肢が狭まるから足踏みするかもしれないけど。

[137: 匿名さん]

だから住んでないところが120だって言ってんだよ
わかんない人だねぇ

[138: 匿名さん]

まあ120でも60でもどっちでもいいじゃん。
ここはお隣と違って確実に減ってきてるんだよ。
そのうち完売するさ。

[139: 匿名さん]

青田買いじゃなくて現物あるのに未入居が120とかいつまでもホラ吹いてんのはなんなの？
意地になってるだけ？

[140: 匿名さん]

だから、現物見れば60はありえない

[141: 匿名さん]

未入居の１２０ってどこからきた数字？
双眼鏡片手に誰かがカウントしたのか？
まさか一瞥しただけで出てきた数字じゃないよね。

[142: 匿名]

みんな釣られ過ぎ

[143: 匿名さん]

>140
当たり前。未入居じゃなくて未契約が63なんだから。
今話してんのは未入居が120もないんだから、販売の残り戸数120はありえないってこと。
そんなこともわからんのか。

[144: 匿名さん]

住民板でコンシェルジュスタッフのコストの対価に疑問が書かれている。
彼らのコスト内訳には管理会社のコストが積まれているのでコンシェルジュに限らず管理費に含まれる管理会社全体の業務と担当者や責任者を可視化したら良い。その上で必要な業務と対価を考えたら良い。
建設やそれに付帯するサービスの業態は信じられない程旧いので経済合理的ではない事が理解できるはず。
(それを理解できる程度の職業の住民か外部機関を置かないといけない)
面倒でも初期に手を打っておいた方がいい。応じない管理会社は交代すればいい。

[145: 匿名さん]

↑
住民版の話題をここに持ってくるのは何故？
さらにここで講釈ぶってるのは何故？
たいした意見でもないのは何故？
しかも文章下手で読みにくいのは何故？

[146: 匿名さん]

コンシェルジュスタッフのコストは時給換算すると高い
いいや、そのコストには管理会社のコストが積んであるのでおかしくない／変ではない
といったやり取りは共に間違っている可能性があるので自己正当化に労するよりも
その間の答えを探った方が疑問に対し真摯的。
答えを探る方向付けに大した意見も美しい文章もいらない。
必要なのはコストに敏感な購入検討者が前向きに検討できる情報が含まれていれば良い。
他人に対し講釈ぶるとは話し方が気に食わないと絡むチンピラの様。

[147: 匿名さん]

本当におバカさんねぇ。63ってモデルームの人が言ってるだけでしょ！ふかして言ってるのがわからんか？実際は100を少し切るくらいだろ

[148: 匿名さん]

高級ではないマンションの場合、二重床より直床の方が生活音が少ないため快適である。

[149: 匿名さん]

>>147

で、何がいいたい？
60も100以下も、残り少ないことには変わらんとおもうんだが。
アンチのつもりが、ガレが売れていることを認めているだけのようにみえる。

[150: 匿名さん]

二重床に比べ直床の方が冬場に床が冷えにくいため快適である。

[151: 匿名]

>>150

床暖房とコンクリートの間にどう言う断熱材が入っているのか入ってないのか分からないんだけどコンクリートの方が空気より熱を伝えやすいと思うんだけど。空気層が上下に有った方がいいんじゃないの？

他所の家の熱エネルギーを利用しやすいかもしれないけど。シロートの意見です。

[152: 匿名]

>>151さんの素人考えが正解です。直張りより二重床･二重天井のほうが遮音性･断熱性能は勝ります。直張りより高価なので賃貸などは直張りが多いようです。
遮音性能については完璧は困難です。入居者の心掛けが大きく影響しますから。

[153: 匿名さん]

そうかなぁ。高級でないマンションのなんちゃって二重床でその効果はあるかなぁ？

[154: 匿名]

住民ですが、上階の生活音が非常にうるさく、悩んでいます。
音が気になる方にはお勧めしません。
ただ、全く音がしないと言う人もいます。
結局、上の人次第ということです。

[155: 購入経験者さん]

音が気になるなら、戸建てにすればいい。
それか、最上階。
上の人次第でもあり、自分次第でもある。
引越しも考えればいいと思うよ。

[156: 匿名さん]

そこで問題なのがマンションの資産価値ですよ。
納得価格で売却できなきゃ引っ越しも出来ません。
永住するつもりだったのに避難せざるを得ない状況もありますから。

[157: 物件比較中さん]

どんな騒音なのか教えてください。
検討しているので気になります。

[158: 匿名さん]

騒音問題のないマンションの方が珍しいですよ。

[159: 匿名]

二重床は遮音性とはあまり関係ないぞ
二重サッシュと間違ってないか？

直床が関係あるのは配管のメンテとかリフォームのしやすさの問題だ

[160: いつか買いたいさん]

あと45くらいらしいですね。
迷います。